〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[151: 匿名さん]

ここの南側は日照権で守られるでしょうね。
安心しました。

[152: 匿名さん]

え？、この地域で日照権を主張できないことはご存知なかったのですか？

[153: 匿名さん]

そもそも15、16階以下は道路隔てての北野病院建て替えの影響リスクの論議はもう周知の事実だったよね。

[154: 匿名さん]

世間知らずは恥ですよ。152サン
153サンもしっかりしてね。
知らないことを自慢しちゃダメ。
恥と思いなさい。普段もですか？
天七はそんなレベルですか？

[155: 匿名さん]

>152さん、用途地域が商業地域の都心で、日照権を主張して建築計画を変えさせたり補償してもらえたりするケースはまずないのですよ。同じ住民になるのに、世間知らずとか罵倒されるのは悲しいです。

[156: 匿名さん]

正直、高層階以外はどうでもいいです…。
よそでやって下さい。

[157: 匿名さん]

154さんこそ153さんの言っていることを知らないのはもっと恥ですよ。人のことを意味なく批判しないで、自分がしっかりしなさい。

[158: 契約済みさん]

149さん＞ロッカーの結果は、抽選引いた時点で当たりかハズレかもロッカー番号も決定しましたよ。
オプション会の時に抽選はされなかったんですか？

[159: 匿名さん]

ロッカー当たりました～！
封筒引くとき、ドキドキでした。

[160: 匿名さん]

154、「天七」って何がいいたいの!? このスレの主旨を外しすぎると馬鹿にされるよ。もし12月頃に同じ住民になるというならレベルが低すぎてがっかりします。普段からですか!?!?

[161: 匿名さん]

意味がわからない。
中学性？

[162: 契約済みさん]

まぁまぁ。落ち着いてください。

ロッカー当たるといいですね～
収納スペースが限られているので、あるとないでは違いますし。

入居は１ヶ月早まりそうなので、夏ぐらいから忙しくなりますね。
家具は、７月のインテリアフェアみたいなので決めようかと思います。
それまでにモデルルームを色々見て回って。

[164: 匿名さん]

154と161は同一人物と思われますが、なんでこんなレベルの低い発想の人が契約者専用のスレに紛れ込んでいるのでしょうか?なんか無理して頑張っている姿がかわいそう。。。いよいよ、入居まであと少しになりましたね。

[165: 匿名さん]

161はデペ見え見えやん。なさけな。

[166: 匿名さん]

皆さんは、いつ頃入居出来そうって聞かれていますか？
私の担当者は、予定どおりとだけ。

[167: 匿名さん]

担当さんによれば予定どおりとのこと。
ただ保証できないけど工事の進捗に遅れがなければもうすこし早く入居できる可能性があるとのこと。

[169: 匿名さん]

ゲストルームって利用料幾らだっけ？

土日祝日の予約ってなかなか取れないのかな？

[170: 匿名さん]

ゲストルームは2000円と聞きました。
リネンの交換費用などを考えるとちょっと安すぎるような気がしますね。

[171: 匿名さん]

>170
ありがとう。

安っ！
タオル、シャンプー、石鹸代も込みで？
しかもホテル配備品を使って？
ハウスクリーニングも込みで？
水道、光熱費も込み？
管理人さんが掃除するんだろうか？

あんまり興味なかったけど子供が生まれたりすると親を呼ぶ状況でも
出て来るのかなって。
夫婦両方とも実家が遠いし部屋も狭いのでゲストルームの方が
お互い気兼ねないのかなって。

逆を言うとホテルの運営代ってこんなに安く運営できてるのかな？
まさか赤字で管理費で負担なんてことはないんだろうか。

[172: 匿名さん]

契約者の皆さんはフロアーコーティングはどうされますか。
新しいマンションなのでルンバのような ロボット掃除機も使ってみたいと思っています。
でも、ロボット掃除機はフロアーコーティングが傷つくので禁止と言ってるコーティング業者もあると聞きます。
フロアーコーティングといってもガラスやUVや色々あるみたいですが、詳しい方がいらっしゃったら教えてもらえませんか。
宜しくお願いします。

[173: 匿名さん]

私は、別物件でワックスをかけましが、その時お願いしたものとその他のメニューについてもお話をしました。私がお願いしたのはそこそコーティングでキッチン含め五万かからましたが、強固なハイグレードなコーティングワックスは、25万位かかり、そこまでする方は殆どいないとのことでした。勿論、自分も五万円のワックスにしました。

[174: 購入検討中さん]

どこまでで妥協するかですね。

[175: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税はどらくらいですか？

[176: 匿名さん]

中層階の75㎡くらいの価格はどの程度でしたか？

梅田近辺だとかなり良かったんだなって。

中津のセントラルは5500万円くらいでした。

[179: 匿名さん]

75㎡の中階層だと大体4000万くらいだったと記憶してます。
記憶違いだったらすいません。

ところでもうすぐインテリアフェアですね。
どんな家具を置いたり内装にしようか色々悩みます。

[180: 契約済みさん]

最近契約したばかりだからでしょうか、おっしゃったような今後のスケジュールが実は分かっておりません。
個別に営業さんから情報が入ってくるのでしょうか？
それとも何かDMのような物が来たのでしょうか?
恐縮ですが、教えて下さい。

[181: 契約済みさん]

本当に契約なさっているなら担当の方に聞いた方がよいと思いますが。

[184: 匿名さん]

183さん
180です。
ありがとうございました。
入居説明会、建物内覧会、引き渡し日程ですね。
インテリアフェアなど、今回のお知らせに無い予定の有無については営業さんに聞いてみます。
あらためて、ありがとうございました。

[186: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[188: 匿名さん]

一時、工事が順調なので、入居時期が早まるかもという事を聞いていましたが、どうなんでしょうか？

[189: 匿名さん]

涼しくなってからでいいんじゃないかな、引っ越しは。
天七は汗だくで引っ越ししてるよ。

[190: 匿名さん]

年末は忙しいので、せめて11月後半とかに引越しできるとありがたいです。
予定通り12月15日以降引き渡しなら、年内に引越しできない方も多いのでは…

[191: 入居予定さん]

説明会や内覧会や入居の時期の日程表が送られてきてると思うんですが？

[192: 匿名さん]

入居者なら知っている情報をあえて住民版でたずねるということは住民以外ということですかね。
ちなみにＨＰ上で「いよいよ１２月下旬入居開始予定」と謳っていますね。
夏前頃には担当さんも早くなるかもしれませんと言っていましたがそうはならなかったですね。
今は外構工事をやっているので完成まであと１～２か月はかかるような気がします。
分からないですがアベノミクスで職人不足ですかね。

[193: 匿名さん]

説明会や内覧会や入居の時期の日程表？？
もう届いているのですか？？

今日現在、うちはまだ送られてきてないです。
皆さん届きましたか？

[194: 契約済みさん]

193 契約者なら皆届いてるよ。
白々しい。契約者のフリするなよ。
本当に契約者なら、ここで聞かないで、直接三井に聞きなよ。

[196: 匿名さん]

本当に届いているのですか！？？
なぜうちには届いていないのか…？

明日、早速、担当の方に確認します！

[197: 契約済みさん]

その日程表というのは「パークタワー梅田レジデンシャルサロン
クローズ（解体撤去）のお知らせ」のことでしょうか？
そこに入居説明会が１０月上旬、建物内覧会が１０月下旬、
引渡しが１２月上旬と書かれていますが。
それ以外にもっと詳しい日程表が既に送られているんでしょうか？
うちにはまだ届いていませんが。

[198: 契約済みさん]

契約者以外の方が時々荒らしに来るので、皆さん疑心暗鬼になってしまいますね。
差し支えない情報であれば、住民同士と言う感覚で対応しませんか？
もちろん、変な人が変な事を書き込む事もあるでしょうが、その場合は徹底してスルーすれば良いと思います。
変に反論すると、彼らはまたそこで揚げ足を取りに来ます。
さて、日程表の件は私も197さんのおっしゃっている文書の事だと思います。196さんは見落とされたのかも知れませんね。
この程度の情報はお互いにシェアしましょう。
確かに営業さんに聞けば全て分かる事ですが、住民板の存在意義はその辺りにあると思いますので・・よろしくお願いします。
ところで、木曜日に別件で営業さんとお話しした時に、今後の予定について少し確認しました。その方のお話ですと、詳細な予定表がもうしばらくしたら送付されて
来るそうです。
また皆さん関心が強いと思われる入居時期についても、11月末で何とかなりそうだとの話でしたよ。楽しみですね！
改めて、ご入居予定の方々、今後ともよろしくお願いします。

[199: 匿名さん]

196です。
クローズ（解体撤去）のお知らせ」のことなんですね！
それなら届いてます。
では詳細案内を待ちたいと思います。

198さん、ありがとうございます。
11月入居なら本当に助かります。
楽しみですね。
これからもお互い有意義な情報交換の場にしましょう！

[200: 入居予定さん]

11月末に入居出来るのは本当嬉しいですね。
10月中旬辺りに行われる入居説明会って、個別に行われるんでしょうか。
ご存知の方教えて下さい。
あと、うちは小さい子が2人居ますが、ファミリーの方は少ないのでしょうか。
未就学のお子様がいらっしゃる方がいれば嬉しい限りです。

[201: 匿名さん]

200さん、私のところも小さい子どもが居ますので、宜しくお願いします。

私が先日聞いた話では、11月末日、12月1日、12月2日の3日間で鍵の引渡しと聞きました。
直接聞いた話なので、予定が変更にならなければ、決まりだと思いますが、正式な案内が待ち遠しいです。

11月に引渡しか、12月に引渡しかで、ローン金利は変わるのでしょうか？
ご存知の方が、いらっしゃれば、教えて下さい。

[202: 匿名さん]

今日は豪雨で梅田界隈も浸水したところが多かったようですが、パークタワーは大丈夫だったでしょうか？
近年、ゲリラ豪雨が多く、パークタワーの地下も浸水しないか心配ですね…

[203: 契約済みさん]

198です。今日近くに行ったので寄って来ました。
外構の工事で掘り込んでいる最中のようでしたが、特に問題はないようでした。
今までは高い塀でしたが、少し低いものになっているので、中が良く見えますよ。
皆さんも時々行かれたら良いと思いますよ。

[204: 入居予定さん]

すみません。
179さんが言われているインテリアフェア？はいつあるのでしょうか。

[206: 匿名さん]

インテリアフェアは7月に終わったらしいです。
ところで今日、郵送で「お引き渡しガイド」が送って来ました。いろんな資料も同封されてましたよ。
各オーナー宛で、全体のガイドブックと各住戸毎の入居説明会、建物内覧会、建物内覧確認会、お引渡し会の具体的な日時が入ってました。
201さんから教えて頂いた 引渡し日は、1日早くなって11月29日（金）〜12月1日（日）となってました。
少しでも早くなって良かったですね！

[207: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[208: 匿名さん]

お互いすぐがいいと思います。
引越を察知したらすぐです。私はそうやってます。
挨拶しないまま顔を合わせているだけだとそのままなんとなく居心地悪い時間が過ぎていくので。
自分の都合ですがそれを解消するためです。

[209: 契約済みさん]

確かに時期は難しいですね。
気まずさを避けようとすれば208さんのおっしやる通りかもしれません。
同じエレベーターに乗り合わせたり、内廊下ですれちがったり、そんなにしょっちゅうある事ではないかも知れませんが、確かに気まずいですよね。
早目、その都度が良いかもですね。
気が早いですが、ご挨拶先は上下両隣でいいでしょうか？
それとも上下と住居フロア全部にご挨拶されますか？
皆さん、どうされるおつもりですか？

[210: 契約済みさん]

207さん、どうされました？
お互いの情報交換の場として気軽に利用しましょう。
引っ越し挨拶の件、考えるきっかけになりました。
参考になりましたよ。
207さんも208さんもありがとうございました。
（209です）

[211: 内覧前さん]

上下と同じフロア全ての方にご挨拶させてもらおうかと思ってます。
皆様はやはり鍵引き渡し後すぐの引っ越し希望の方が多いんでしょうか？

[212: 匿名さん]

私はすぐにでも新しいマンションに住みたいので、引渡し後すぐにでも転居します。
私はご迷惑がかかる下の階と両隣だけのつもりです。

[213: 匿名さん]

これまで同フロアには挨拶しても上下に挨拶したことはないですね。
意外に上下に挨拶するという方が多いのですね。勉強になります。

[214: 匿名さん]

私も下の階と両隣に挨拶させて頂こうと思っています。

[215: 契約済みさん]

万一の騒音などを踏まえて、上下両隣りがいいかも知れませんね。

[216: 匿名さん]

私も小さい子どもが居るので、下の階と両隣り、それとエレベーターから自宅前までに通る部屋には挨拶に行くつもりです。
下の階には子どもが歩く音が響いて迷惑がかかるでしょうから子どもも連れて挨拶に伺う予定です。

皆さんはフロアーコーティングはどうされました？
それとバルコニーの床タイルに興味があるのですが、実施予定の方はいらっしゃいますか？

[217: 匿名さん]

フローリングのコーティングはしますね。
周りに聞くと最初じゃないとなかなかできないというので。

[218: 入居予定さん]

フローリングのコーティングするつもりですが、ルンバ使って傷は大丈夫なのかと不安です。

[219: 入居予定さん]

フロアーコーティングは全部屋した方がいいでしょうか？

[220: 匿名さん]

フローリングのコーティングされる方結構いらっしゃるんですね。
全く考えてなかったのですが、やはりした方がいいのですか？
調べて見たら、パークタワー梅田向け？の業者があったんですが、そこの業者に頼んだ方がいいのですか？
なんだかんだお金かかります…

[221: 入居予定さん]

バルコニーの床タイルした方いますか？
希望の床だと約50万くらいにもなるので、するかしないかで悩んでいます……

[222: 契約済みさん]

みなさんすごいですね。
うちはフローリングのコーティングはしませんし、タイルもはらない予定です。

メラミンフローリングってかなり表面堅いようなので、無理してコーティングする
意味はないのかなと思っています。

バルコニーのタイルは、ゴキブリの温床になるとか、風で飛ぶとか、あまりいい話を
聞かないので、やはり不要かと思っています。

浴室のコーティングはしてみたかったのですが、それも３年ぐらいしか効果が持たない
のであれば、綺麗に使う習慣を付ける方がいいのかなぁと思い見送りました。

もちろんお金があればしてもいいのでしょうが、小心者なのでその分早くローンを
返したいと思ってしまいます（笑）

[223: 匿名さん]

うちは、内覧会の時にフローリング見てからコーティングするか決めたいと思います。
バルコニー、タイルにしたらかっこいいですよね。
うちも検討しましたが、内装の方にお金かけたいので、バルコニーはやめました。

[224: 契約済みさん]

皆さん、色々と考えていらっしゃいますね。私も早くローンは返したいなぁ。
でも、私の場合は気の遠い話で、重い荷物なので、自分の体の一部と思い込む事にしてます。

以前に友人宅がフロアコーティングしたのを見て、その素晴らしさに驚きました。
マンションを購入しようと思った時から私もフローリングのコーティングだけは必ずしようと決めていました。
そして少しぐらいの値段の差より、信頼のある施工先を選ぼうと決めていました。

最大手のエコプロコート社に見積もりを依頼しました。(グループ会社のエコテック社も信頼あり)
返ってきた答えは「施工不可」との返事でした。
それは事前にマンションに使用された床材を取り寄せてテストしての結果との事でした。
もちろん、他社でも実際に施工する前にテストはするはずですが、事前に社内でチェックしてくれているのには驚きました。
全てのコーティング方法においてコーティングのくっつく力が発揮されず、剥がれてくるとの事でした。

使われている床材を確認して、最終的に私の出した結論はコーティングは必要なし、としました。
http://woodnote-flooring.com/index.php?id=30

あくまで私の出した結論です。
コーティングの技術は日進月歩ですので、私の知らない施工技術もある事を否定していません。
コーティングをしないよりする方が美しいに決まっていますから。

フロアコーティングを断念したので、高価なのであきらめようと諦めかけてたバルコニーの床タイルを考えています。
No.222さんが書かれいらしゃるように「ゴキブリの温床になるとか、風で飛ぶとか」という話は私も聞いた事があります。
しかし、セキスイのクレガーレという床化粧材は28mmと高い足なので、ゴミ詰まりや腐食などが発生しにくいのでは無いかと現在は試案中です。
マンションに紹介された施工先はあまりに高価すぎるので、信頼できる施工先を調べています。値段は重要ですから。

皆様のご意見は色々参考になりますので、また勉強させて下さい。

[225: 匿名さん]

確かにこのフローリングにはコーティング不要といわれました。
それでもなんか塗っといた方がとも思うのです。
ベランダのタイルでいつも話題になるのがゴキブリ。
ベランダも綺麗にしたいけど過去お隣の家庭菜園（が原因と思う）から我が家に大発生のトラウマがあってふみきれません。

[226: 契約済みさん]

ゴキブリを見ただけで蕁麻疹がでるので、なるべく発生させない環境作りにご協力下さい。

[227: 匿名さん]

確かにベランダのタイルはゴキブリの住処になるとは聞いたことありますし、タイル下は掃除ができないので、ゴミや埃がすごく溜まると聞きます。

せっかくのタワーマンションですし、ゴキブリの発生はご勘弁を(^^)

[228: 匿名さん]

２２４さんの書き込みは参考になりました。ありがとうございました。
ところで、内覧会の時に専門家の方に同行していただくのを検討されている方
はいらっしゃいますか。
素人なので、自分たちだけで見ても見落としがあるのでは…と少々不安に
思っています。
業者の選定や費用のことなどまったく知識がないので、どうすべきか
思案中です。

[229: 匿名さん]

基本必要ないとおもいますよ。その分インテリアにお金をかけられては？
本日の状況！いよいよ水盤の工事に入りましたね！楽しみ楽しみ

[230: 契約済みさん]

私も内覧会の時に専門家の方の同行は必要ないと思いますよ。
新築のブランドマンションでは、必要ないと思います。
そんな安心感でブランドを買うのでしょう。

229さん、写真をありがとうございました。少し遠いので、嬉しい。
近くに行かれた人が写真をアップしてくれるのを凄く楽しみにしてます。

[231: 契約済みさん]

みなさんの意見、とても参考になります。
フローリングのコーティングもバルコニーのタイルもどうしようか
悩んでいたのですが、やめる決心がつきました。

あと一つ気になっているのが、窓のフィルムです。
インテリアオプション会では「ペアガラスなので断熱は必要なくて
ＵＶのみで大丈夫です」と説明を受けたのですが、業者に見積もりを
依頼したところ、「タワーマンションの南向きや西向きの窓はかなり
直射日光にさらされるので、ペアガラスでも断熱とＵＶ両方の機能の
あるフィルムを貼った方がよい」と言われました。
窓にフィルムを貼る予定の方は、どのような種類のフィルムを考えて
いらっしゃいますか？

[232: 契約済みさん]

高層階東側ですが、私もフィルムは貼る予定です！
遮熱とUVカットの両方の効果があるフィルムが希望だったんですが、調べたところ、UVカット機能のみのフィルムは無色透明ですが、遮熱効果もあるフィルムは若干グレーがかった色がついているようです。
高層階で眺望を重視したいので、遮熱効果は諦めて、UVカット機能のみのフィルムを貼ろうかと思っています。

[233: 匿名さん]

専門家を連れて行く人もいるでしょうね。
たまたま知り合いがいるから連れて行くというパターンしか知らないので金額とか分かりませんが。
知り合いにはご飯をおごる程度のようですが仕事ならお金がかかるでしょうね。

専門家がいなくても細かく見て注文はどんなに細かいことでもできるだけつけるに限ります。
注文つける数少ない機会です。後からだと言いにくいですから。

[234: 内覧前さん]

内覧会の時に業者には頼まず、自分1人で行くのですが、どういった箇所をチェックすれば良いのですか？

[235: 匿名さん]

チェックシートが渡されると思いますよ。
内覧会の同行は業者に頼むと大体4万円くらい。指摘した後の再内覧のチェックが追加料金として2万円くらいのようです。

[236: 内覧前さん]

235さん
ありがとうございました。

[237: 契約済みさん]

UVカットフィルムの業者はどこにお願いするのがいいですかね？
業者によって結構値段に差がありますね。

[238: 契約済みさん]

私も皆さんの意見を聞いていて、UVカットフィルムを考えています。
私はペアガラスでも貼り付けが可能である住友スリーエムのマルチレイヤーNANOシリーズで考えています。
NANO90Sにするか、NANO80Sも使用可能なのか確認中ですが、携帯・TVなどの電波を透過させながら遮熱効果も期待できるらしいのと住友スリーエムのブランドの信頼で考えています。
まだ、調べ始めたところですので、詳しい方がいらっしゃたら教えて下さい。

[240: 匿名さん]

プロに聞いたら高いのを売ろうとするのが世の常。
一般ユーザーの意見を聞いて悪いとは思いませんが。

[241: 契約済みさん]

私も住友スリーエムのNANOシリーズが気になってます。
http://www.mmm.co.jp/cmd/scotchtint/consumer/product/nano.html

業者で見積りを取ったところ、
窓ガラス寸法(1)：180cm×213cm×1枚
窓ガラス寸法(2)：120cm×123cm×1枚
窓ガラス寸法(3)：160cm×213cm×1枚
の三面で、15万〜20万位はかかるようですが、自分で貼ったりできないものでしょうか？

[242: 入居予定さん]

ようやくライトアップ！

[243: 契約済みさん]

結構明るいですね。
そこまで明るいライトアップ、
個人的には必要ないと思います。
電気代上がりますしね(*^^*)
皆さんは如何でしょうか。

[244: 契約済みさん]

素敵なライティングですね。
No.243さんのご意見も理解できますが、私は気にならないですね。
派手なのが好きですから。
写真ありがとうございます。

[245: 契約済みさん]

No.241さん、ご意見有り難うございました。
NANOシリーズは、NANO90SとNANO80Sがあるようですが、どちらを選ばれましたか。
私は迷っています。

[246: 契約済みさん]

フィルムですが、やはり高額なので、私は入居してしばらく様子見てから決めようと
思っています。フィルムぐらいなら入居後の施工でも大して問題無いように思いますし。

あと、ライトアップは私も賛成です。
ライトアップ止めたからと言って急に管理費が安くなるとも思えませんし、
せっかくのタワーなら派手にやってもらった方が嬉しいです。

[247: 契約済みさん]

北側のエントランス、かなり、完成してきましたよ！
いい感じです！

[248: 契約済みさん]

植樹はまだですか？？

[249: 契約済みさん]

先週末には、南側に結構な本数の植木がもう置かれていましたけどね。

[250: 契約済みさん]

入居予定の皆さん、できましたら町会に入ってくださいね！
私も入居予定者ですが入会しようと思っています。
北区民まつり扇町ブースでお弁当もいただけますし、お席もあるようです。
その他いろいろあるようですのでぜひどうぞ！