〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[No.151 by 匿名さん 2013-04-23 15:55:12]

ここの南側は日照権で守られるでしょうね。
安心しました。

[No.152 by 匿名さん 2013-04-23 20:31:37]

え？、この地域で日照権を主張できないことはご存知なかったのですか？

[No.153 by 匿名さん 2013-04-23 22:32:41]

そもそも15、16階以下は道路隔てての北野病院建て替えの影響リスクの論議はもう周知の事実だったよね。

[No.154 by 匿名さん 2013-04-23 23:29:21]

世間知らずは恥ですよ。152サン
153サンもしっかりしてね。
知らないことを自慢しちゃダメ。
恥と思いなさい。普段もですか？
天七はそんなレベルですか？

[No.155 by 匿名さん 2013-04-24 06:19:22]

>152さん、用途地域が商業地域の都心で、日照権を主張して建築計画を変えさせたり補償してもらえたりするケースはまずないのですよ。同じ住民になるのに、世間知らずとか罵倒されるのは悲しいです。

[No.156 by 匿名さん 2013-04-24 06:25:26]

正直、高層階以外はどうでもいいです…。
よそでやって下さい。

[No.157 by 匿名さん 2013-04-24 08:15:27]

154さんこそ153さんの言っていることを知らないのはもっと恥ですよ。人のことを意味なく批判しないで、自分がしっかりしなさい。

[No.158 by 契約済みさん 2013-04-24 08:38:31]

149さん＞ロッカーの結果は、抽選引いた時点で当たりかハズレかもロッカー番号も決定しましたよ。
オプション会の時に抽選はされなかったんですか？

[No.159 by 匿名さん 2013-04-24 13:08:18]

ロッカー当たりました～！
封筒引くとき、ドキドキでした。

[No.160 by 匿名さん 2013-04-25 00:31:12]

154、「天七」って何がいいたいの!? このスレの主旨を外しすぎると馬鹿にされるよ。もし12月頃に同じ住民になるというならレベルが低すぎてがっかりします。普段からですか!?!?

[No.161 by 匿名さん 2013-04-25 08:42:01]

意味がわからない。
中学性？

[No.162 by 契約済みさん 2013-04-25 19:07:52]

まぁまぁ。落ち着いてください。

ロッカー当たるといいですね～
収納スペースが限られているので、あるとないでは違いますし。

入居は１ヶ月早まりそうなので、夏ぐらいから忙しくなりますね。
家具は、７月のインテリアフェアみたいなので決めようかと思います。
それまでにモデルルームを色々見て回って。

[No.164 by 匿名さん 2013-04-25 23:29:39]

154と161は同一人物と思われますが、なんでこんなレベルの低い発想の人が契約者専用のスレに紛れ込んでいるのでしょうか?なんか無理して頑張っている姿がかわいそう。。。いよいよ、入居まであと少しになりましたね。

[No.165 by 匿名さん 2013-04-26 00:07:09]

161はデペ見え見えやん。なさけな。

[No.166 by 匿名さん 2013-04-27 09:54:03]

皆さんは、いつ頃入居出来そうって聞かれていますか？
私の担当者は、予定どおりとだけ。

[No.167 by 匿名さん 2013-04-28 06:16:14]

担当さんによれば予定どおりとのこと。
ただ保証できないけど工事の進捗に遅れがなければもうすこし早く入居できる可能性があるとのこと。

[No.169 by 匿名さん 2013-05-22 16:17:19]

ゲストルームって利用料幾らだっけ？

土日祝日の予約ってなかなか取れないのかな？

[No.170 by 匿名さん 2013-05-22 21:04:50]

ゲストルームは2000円と聞きました。
リネンの交換費用などを考えるとちょっと安すぎるような気がしますね。

[No.171 by 匿名さん 2013-05-23 09:00:36]

>170
ありがとう。

安っ！
タオル、シャンプー、石鹸代も込みで？
しかもホテル配備品を使って？
ハウスクリーニングも込みで？
水道、光熱費も込み？
管理人さんが掃除するんだろうか？

あんまり興味なかったけど子供が生まれたりすると親を呼ぶ状況でも
出て来るのかなって。
夫婦両方とも実家が遠いし部屋も狭いのでゲストルームの方が
お互い気兼ねないのかなって。

逆を言うとホテルの運営代ってこんなに安く運営できてるのかな？
まさか赤字で管理費で負担なんてことはないんだろうか。

[No.172 by 匿名さん 2013-05-27 01:55:35]

契約者の皆さんはフロアーコーティングはどうされますか。
新しいマンションなのでルンバのような ロボット掃除機も使ってみたいと思っています。
でも、ロボット掃除機はフロアーコーティングが傷つくので禁止と言ってるコーティング業者もあると聞きます。
フロアーコーティングといってもガラスやUVや色々あるみたいですが、詳しい方がいらっしゃったら教えてもらえませんか。
宜しくお願いします。

[No.173 by 匿名さん 2013-06-02 19:14:26]

私は、別物件でワックスをかけましが、その時お願いしたものとその他のメニューについてもお話をしました。私がお願いしたのはそこそコーティングでキッチン含め五万かからましたが、強固なハイグレードなコーティングワックスは、25万位かかり、そこまでする方は殆どいないとのことでした。勿論、自分も五万円のワックスにしました。

[No.174 by 購入検討中さん 2013-06-04 22:43:04]

どこまでで妥協するかですね。

[No.175 by 匿名さん 2013-06-07 00:29:14]

固定資産税と都市計画税はどらくらいですか？

[No.176 by 匿名さん 2013-06-10 23:43:49]

中層階の75㎡くらいの価格はどの程度でしたか？

梅田近辺だとかなり良かったんだなって。

中津のセントラルは5500万円くらいでした。

[No.179 by 匿名さん 2013-07-08 19:16:14]

75㎡の中階層だと大体4000万くらいだったと記憶してます。
記憶違いだったらすいません。

ところでもうすぐインテリアフェアですね。
どんな家具を置いたり内装にしようか色々悩みます。

[No.180 by 契約済みさん 2013-07-09 00:58:22]

最近契約したばかりだからでしょうか、おっしゃったような今後のスケジュールが実は分かっておりません。
個別に営業さんから情報が入ってくるのでしょうか？
それとも何かDMのような物が来たのでしょうか?
恐縮ですが、教えて下さい。

[No.181 by 契約済みさん 2013-07-10 10:58:57]

本当に契約なさっているなら担当の方に聞いた方がよいと思いますが。

[No.184 by 匿名さん 2013-07-19 21:57:37]

183さん
180です。
ありがとうございました。
入居説明会、建物内覧会、引き渡し日程ですね。
インテリアフェアなど、今回のお知らせに無い予定の有無については営業さんに聞いてみます。
あらためて、ありがとうございました。

[No.186 by 入居予定さん 2013-08-03 15:42:17]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.188 by 匿名さん 2013-08-22 12:13:20]

一時、工事が順調なので、入居時期が早まるかもという事を聞いていましたが、どうなんでしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2013-08-22 12:39:06]

涼しくなってからでいいんじゃないかな、引っ越しは。
天七は汗だくで引っ越ししてるよ。

[No.190 by 匿名さん 2013-08-22 20:59:00]

年末は忙しいので、せめて11月後半とかに引越しできるとありがたいです。
予定通り12月15日以降引き渡しなら、年内に引越しできない方も多いのでは…

[No.191 by 入居予定さん 2013-08-23 12:18:07]

説明会や内覧会や入居の時期の日程表が送られてきてると思うんですが？

[No.192 by 匿名さん 2013-08-23 14:15:08]

入居者なら知っている情報をあえて住民版でたずねるということは住民以外ということですかね。
ちなみにＨＰ上で「いよいよ１２月下旬入居開始予定」と謳っていますね。
夏前頃には担当さんも早くなるかもしれませんと言っていましたがそうはならなかったですね。
今は外構工事をやっているので完成まであと１～２か月はかかるような気がします。
分からないですがアベノミクスで職人不足ですかね。

[No.193 by 匿名さん 2013-08-24 00:20:30]

説明会や内覧会や入居の時期の日程表？？
もう届いているのですか？？

今日現在、うちはまだ送られてきてないです。
皆さん届きましたか？

[No.194 by 契約済みさん 2013-08-24 00:25:44]

193 契約者なら皆届いてるよ。
白々しい。契約者のフリするなよ。
本当に契約者なら、ここで聞かないで、直接三井に聞きなよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-08-24 01:18:16]

本当に届いているのですか！？？
なぜうちには届いていないのか…？

明日、早速、担当の方に確認します！

[No.197 by 契約済みさん 2013-08-24 02:20:03]

その日程表というのは「パークタワー梅田レジデンシャルサロン
クローズ（解体撤去）のお知らせ」のことでしょうか？
そこに入居説明会が１０月上旬、建物内覧会が１０月下旬、
引渡しが１２月上旬と書かれていますが。
それ以外にもっと詳しい日程表が既に送られているんでしょうか？
うちにはまだ届いていませんが。

[No.198 by 契約済みさん 2013-08-24 08:41:44]

契約者以外の方が時々荒らしに来るので、皆さん疑心暗鬼になってしまいますね。
差し支えない情報であれば、住民同士と言う感覚で対応しませんか？
もちろん、変な人が変な事を書き込む事もあるでしょうが、その場合は徹底してスルーすれば良いと思います。
変に反論すると、彼らはまたそこで揚げ足を取りに来ます。
さて、日程表の件は私も197さんのおっしゃっている文書の事だと思います。196さんは見落とされたのかも知れませんね。
この程度の情報はお互いにシェアしましょう。
確かに営業さんに聞けば全て分かる事ですが、住民板の存在意義はその辺りにあると思いますので・・よろしくお願いします。
ところで、木曜日に別件で営業さんとお話しした時に、今後の予定について少し確認しました。その方のお話ですと、詳細な予定表がもうしばらくしたら送付されて
来るそうです。
また皆さん関心が強いと思われる入居時期についても、11月末で何とかなりそうだとの話でしたよ。楽しみですね！
改めて、ご入居予定の方々、今後ともよろしくお願いします。

[No.199 by 匿名さん 2013-08-24 11:04:41]

196です。
クローズ（解体撤去）のお知らせ」のことなんですね！
それなら届いてます。
では詳細案内を待ちたいと思います。

198さん、ありがとうございます。
11月入居なら本当に助かります。
楽しみですね。
これからもお互い有意義な情報交換の場にしましょう！

[No.200 by 入居予定さん 2013-08-24 14:34:25]

11月末に入居出来るのは本当嬉しいですね。
10月中旬辺りに行われる入居説明会って、個別に行われるんでしょうか。
ご存知の方教えて下さい。
あと、うちは小さい子が2人居ますが、ファミリーの方は少ないのでしょうか。
未就学のお子様がいらっしゃる方がいれば嬉しい限りです。