〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[146: 匿名さん]

だから聞いている人は何も問題ないんじゃないですか!?しかし、商談で聞いていない人が実際に居てるから問題なんですよ。

[147: 契約済みさん]

紛れ込んどるな。

[148: 匿名さん]

みなさんチャリとロッカーの抽選行きました？
私の結果は・・・

[149: 契約済みさん]

まだ自転車やロッカーの結果は来てません。
もうすぐ届くのかな？
オプション会は行ってきました。
高かった～。
あの値段で買う人も居るんだろうけど、私にはあまりにも高かった。

[150: 契約済みさん]

そうですよね。エコカラットにしてもバルコニータイルにしても面倒だけど各々専門業者に頼んだ方が6ー7割の価格で収まりますよね。あるいは同価格でバージョンアップできる。
入居前に済んでしまうのは手軽で良いのですが。

[151: 匿名さん]

ここの南側は日照権で守られるでしょうね。
安心しました。

[152: 匿名さん]

え？、この地域で日照権を主張できないことはご存知なかったのですか？

[153: 匿名さん]

そもそも15、16階以下は道路隔てての北野病院建て替えの影響リスクの論議はもう周知の事実だったよね。

[154: 匿名さん]

世間知らずは恥ですよ。152サン
153サンもしっかりしてね。
知らないことを自慢しちゃダメ。
恥と思いなさい。普段もですか？
天七はそんなレベルですか？

[155: 匿名さん]

>152さん、用途地域が商業地域の都心で、日照権を主張して建築計画を変えさせたり補償してもらえたりするケースはまずないのですよ。同じ住民になるのに、世間知らずとか罵倒されるのは悲しいです。

[156: 匿名さん]

正直、高層階以外はどうでもいいです…。
よそでやって下さい。

[157: 匿名さん]

154さんこそ153さんの言っていることを知らないのはもっと恥ですよ。人のことを意味なく批判しないで、自分がしっかりしなさい。

[158: 契約済みさん]

149さん＞ロッカーの結果は、抽選引いた時点で当たりかハズレかもロッカー番号も決定しましたよ。
オプション会の時に抽選はされなかったんですか？

[159: 匿名さん]

ロッカー当たりました～！
封筒引くとき、ドキドキでした。

[160: 匿名さん]

154、「天七」って何がいいたいの!? このスレの主旨を外しすぎると馬鹿にされるよ。もし12月頃に同じ住民になるというならレベルが低すぎてがっかりします。普段からですか!?!?

[161: 匿名さん]

意味がわからない。
中学性？

[162: 契約済みさん]

まぁまぁ。落ち着いてください。

ロッカー当たるといいですね～
収納スペースが限られているので、あるとないでは違いますし。

入居は１ヶ月早まりそうなので、夏ぐらいから忙しくなりますね。
家具は、７月のインテリアフェアみたいなので決めようかと思います。
それまでにモデルルームを色々見て回って。

[164: 匿名さん]

154と161は同一人物と思われますが、なんでこんなレベルの低い発想の人が契約者専用のスレに紛れ込んでいるのでしょうか?なんか無理して頑張っている姿がかわいそう。。。いよいよ、入居まであと少しになりましたね。

[165: 匿名さん]

161はデペ見え見えやん。なさけな。

[166: 匿名さん]

皆さんは、いつ頃入居出来そうって聞かれていますか？
私の担当者は、予定どおりとだけ。

[167: 匿名さん]

担当さんによれば予定どおりとのこと。
ただ保証できないけど工事の進捗に遅れがなければもうすこし早く入居できる可能性があるとのこと。

[169: 匿名さん]

ゲストルームって利用料幾らだっけ？

土日祝日の予約ってなかなか取れないのかな？

[170: 匿名さん]

ゲストルームは2000円と聞きました。
リネンの交換費用などを考えるとちょっと安すぎるような気がしますね。

[171: 匿名さん]

>170
ありがとう。

安っ！
タオル、シャンプー、石鹸代も込みで？
しかもホテル配備品を使って？
ハウスクリーニングも込みで？
水道、光熱費も込み？
管理人さんが掃除するんだろうか？

あんまり興味なかったけど子供が生まれたりすると親を呼ぶ状況でも
出て来るのかなって。
夫婦両方とも実家が遠いし部屋も狭いのでゲストルームの方が
お互い気兼ねないのかなって。

逆を言うとホテルの運営代ってこんなに安く運営できてるのかな？
まさか赤字で管理費で負担なんてことはないんだろうか。

[172: 匿名さん]

契約者の皆さんはフロアーコーティングはどうされますか。
新しいマンションなのでルンバのような ロボット掃除機も使ってみたいと思っています。
でも、ロボット掃除機はフロアーコーティングが傷つくので禁止と言ってるコーティング業者もあると聞きます。
フロアーコーティングといってもガラスやUVや色々あるみたいですが、詳しい方がいらっしゃったら教えてもらえませんか。
宜しくお願いします。

[173: 匿名さん]

私は、別物件でワックスをかけましが、その時お願いしたものとその他のメニューについてもお話をしました。私がお願いしたのはそこそコーティングでキッチン含め五万かからましたが、強固なハイグレードなコーティングワックスは、25万位かかり、そこまでする方は殆どいないとのことでした。勿論、自分も五万円のワックスにしました。

[174: 購入検討中さん]

どこまでで妥協するかですね。

[175: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税はどらくらいですか？

[176: 匿名さん]

中層階の75㎡くらいの価格はどの程度でしたか？

梅田近辺だとかなり良かったんだなって。

中津のセントラルは5500万円くらいでした。

[179: 匿名さん]

75㎡の中階層だと大体4000万くらいだったと記憶してます。
記憶違いだったらすいません。

ところでもうすぐインテリアフェアですね。
どんな家具を置いたり内装にしようか色々悩みます。

[180: 契約済みさん]

最近契約したばかりだからでしょうか、おっしゃったような今後のスケジュールが実は分かっておりません。
個別に営業さんから情報が入ってくるのでしょうか？
それとも何かDMのような物が来たのでしょうか?
恐縮ですが、教えて下さい。

[181: 契約済みさん]

本当に契約なさっているなら担当の方に聞いた方がよいと思いますが。

[184: 匿名さん]

183さん
180です。
ありがとうございました。
入居説明会、建物内覧会、引き渡し日程ですね。
インテリアフェアなど、今回のお知らせに無い予定の有無については営業さんに聞いてみます。
あらためて、ありがとうございました。

[186: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[188: 匿名さん]

一時、工事が順調なので、入居時期が早まるかもという事を聞いていましたが、どうなんでしょうか？

[189: 匿名さん]

涼しくなってからでいいんじゃないかな、引っ越しは。
天七は汗だくで引っ越ししてるよ。

[190: 匿名さん]

年末は忙しいので、せめて11月後半とかに引越しできるとありがたいです。
予定通り12月15日以降引き渡しなら、年内に引越しできない方も多いのでは…

[191: 入居予定さん]

説明会や内覧会や入居の時期の日程表が送られてきてると思うんですが？

[192: 匿名さん]

入居者なら知っている情報をあえて住民版でたずねるということは住民以外ということですかね。
ちなみにＨＰ上で「いよいよ１２月下旬入居開始予定」と謳っていますね。
夏前頃には担当さんも早くなるかもしれませんと言っていましたがそうはならなかったですね。
今は外構工事をやっているので完成まであと１～２か月はかかるような気がします。
分からないですがアベノミクスで職人不足ですかね。

[193: 匿名さん]

説明会や内覧会や入居の時期の日程表？？
もう届いているのですか？？

今日現在、うちはまだ送られてきてないです。
皆さん届きましたか？

[194: 契約済みさん]

193 契約者なら皆届いてるよ。
白々しい。契約者のフリするなよ。
本当に契約者なら、ここで聞かないで、直接三井に聞きなよ。