〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[121: 匿名さん]

読むのも当たり前だが、説明なしは宅建業法違反だよ。

[122: 匿名さん]

東西南北、はては80m離れた建設予定までもすべて説明されましたけど。もちろん説明される前から自分ですべて調べてわかっていることばかりでしたけれど。
重要事項説明はかなり多岐に渡りますからかなり自分で予習し、知らなかったことだけ十分納得するまで説明を求めました。
全部受け身でお任せだとあれだけ大量の説明を聞き切れないのではないでしょうか。聞き逃したという可能性もあるでしょうし南側の建て替えは予定はないけれども北野病院側から将来のクレームを恐れて可能性としての説明要請があったということです。
建設予定があるわけではないので説明義務があるわけではないのかもしれませんが説明は受けましたよ。

[124: 匿名さん]

今日病院自体確認してみました。やはり、計画はあるみたいです。ただし、まだマンション前とその向こうの敷地とでどう立てるかは構想中とのことでした。だから、公式的には何も言えないとのことです。従って、具体的計画となると「ない」という回答のようでした。南側はやはり16階位まではやばそうです。せめての、願いは少しでも着工が延びてくれることです。

[125: 契約済みさん]

まぁ計画はないって言われても、現在が無いって意味だからね。そのリスクはあると思って間違いないし、当然あると思って契約したけどね。しかし、あの説明を真に受けたような122みたいな購入者がいるのにびっくりした。もし完全に計画がなければ一々説明するわけないじゃん。遅かれ早かれあるって事だよ。だから、まるで計画が全くなく、業者を庇うような物言いは残念だな。

[126: 匿名さん]

建築申請が出されていないことは登記簿を閲覧されればだれでも確認できます。
建築申請がなされてない可能性や構想を言い出せばすべての土地にその可能性はあります。

125さんは122さんが南側中層以下を購入されたと思うのですか？
どこにもそんなことは書かれておりません。

こちらは契約者(将来的には入居者も)専用とはなっておりますが本人の良心に任されているだけのことであり、
ここを購入してはいない者
他物件を購入している者
他物件を販売している者
誰でもなり済ますことが可能です。内容から類推されても特にコメントされない方が多数だとは思いますが。

[127: 匿名さん]

重要事項説明書に書いてあるし、契約時に丁寧に説明してくれましたよね？
それを聞いてなかったとか騙されたとか書くのは、どう考えても部外者だな。

[129: 匿名さん]

>>128

重要事項説明書に近隣建物が建つ可能性についてはっきり書いてあるじゃない。
人をバカ呼ばわりするんだったら、まず重要事項説明書を読み返してみたら？
きっとあなたは契約者じゃないから、読むことができないと思うけど。

[130: 契約済みさん]

>>128
重要事項説明は全て読み上げた上で丁寧に説明してもらいましたけど。
契約者ではない方は検討版でお願いします。

[132: 契約済みさん]

はい、検討の掲示板にも書き込みましたが、ちゃんと担当者から聞きました。
今の工程が今までどおり順調にいけばという前提の話ですが、聞いて嬉しく思い書き込みました。
少しでも早く移りたいですから。

[133: 匿名さん]

契約してからでどうしようもないですが、南側はとにかく16階以下は影響があることが分かりました。残念です。

[134: 契約済みさん]

11月引っ越しになるんですか？？
本当の情報ならかなり嬉しいんですけど。。
連絡もらえるんですかね？

[136: 契約済みさん]

工期が遅れてもちゃんと点検確認して欲しいですね。
でも、余裕を持った工期でしょうから、大丈夫でしょう。
そういった意味で信頼ある会社は安心ですね。

[137: 匿名さん]

133さん
でもでも、
建て替えがなくなるかもしれないんですよね？

[138: 匿名さん]

137さんへ

そもそも、企業等公式HPでトップが発表したことが簡単に取り消されることは社会通念上ないというのが一般的だと思います。ですから、このスレで無くなったらしい等の根拠のない話は真に受けない方が良いと思います。

[140: 契約済みさん]

建て替える計画はあるってきちんと営業の方から説明を受けていますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[146: 匿名さん]

だから聞いている人は何も問題ないんじゃないですか!?しかし、商談で聞いていない人が実際に居てるから問題なんですよ。

[147: 契約済みさん]

紛れ込んどるな。

[148: 匿名さん]

みなさんチャリとロッカーの抽選行きました？
私の結果は・・・

[149: 契約済みさん]

まだ自転車やロッカーの結果は来てません。
もうすぐ届くのかな？
オプション会は行ってきました。
高かった～。
あの値段で買う人も居るんだろうけど、私にはあまりにも高かった。

[150: 契約済みさん]

そうですよね。エコカラットにしてもバルコニータイルにしても面倒だけど各々専門業者に頼んだ方が6ー7割の価格で収まりますよね。あるいは同価格でバージョンアップできる。
入居前に済んでしまうのは手軽で良いのですが。

[151: 匿名さん]

ここの南側は日照権で守られるでしょうね。
安心しました。

[152: 匿名さん]

え？、この地域で日照権を主張できないことはご存知なかったのですか？

[153: 匿名さん]

そもそも15、16階以下は道路隔てての北野病院建て替えの影響リスクの論議はもう周知の事実だったよね。

[154: 匿名さん]

世間知らずは恥ですよ。152サン
153サンもしっかりしてね。
知らないことを自慢しちゃダメ。
恥と思いなさい。普段もですか？
天七はそんなレベルですか？

[155: 匿名さん]

>152さん、用途地域が商業地域の都心で、日照権を主張して建築計画を変えさせたり補償してもらえたりするケースはまずないのですよ。同じ住民になるのに、世間知らずとか罵倒されるのは悲しいです。

[156: 匿名さん]

正直、高層階以外はどうでもいいです…。
よそでやって下さい。

[157: 匿名さん]

154さんこそ153さんの言っていることを知らないのはもっと恥ですよ。人のことを意味なく批判しないで、自分がしっかりしなさい。

[158: 契約済みさん]

149さん＞ロッカーの結果は、抽選引いた時点で当たりかハズレかもロッカー番号も決定しましたよ。
オプション会の時に抽選はされなかったんですか？

[159: 匿名さん]

ロッカー当たりました～！
封筒引くとき、ドキドキでした。

[160: 匿名さん]

154、「天七」って何がいいたいの!? このスレの主旨を外しすぎると馬鹿にされるよ。もし12月頃に同じ住民になるというならレベルが低すぎてがっかりします。普段からですか!?!?

[161: 匿名さん]

意味がわからない。
中学性？

[162: 契約済みさん]

まぁまぁ。落ち着いてください。

ロッカー当たるといいですね～
収納スペースが限られているので、あるとないでは違いますし。

入居は１ヶ月早まりそうなので、夏ぐらいから忙しくなりますね。
家具は、７月のインテリアフェアみたいなので決めようかと思います。
それまでにモデルルームを色々見て回って。

[164: 匿名さん]

154と161は同一人物と思われますが、なんでこんなレベルの低い発想の人が契約者専用のスレに紛れ込んでいるのでしょうか?なんか無理して頑張っている姿がかわいそう。。。いよいよ、入居まであと少しになりましたね。

[165: 匿名さん]

161はデペ見え見えやん。なさけな。

[166: 匿名さん]

皆さんは、いつ頃入居出来そうって聞かれていますか？
私の担当者は、予定どおりとだけ。

[167: 匿名さん]

担当さんによれば予定どおりとのこと。
ただ保証できないけど工事の進捗に遅れがなければもうすこし早く入居できる可能性があるとのこと。

[169: 匿名さん]

ゲストルームって利用料幾らだっけ？

土日祝日の予約ってなかなか取れないのかな？

[170: 匿名さん]

ゲストルームは2000円と聞きました。
リネンの交換費用などを考えるとちょっと安すぎるような気がしますね。