〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[1: 契約済みさん]

皆さんフローリングの色はどうしましたか？
モデルルームで使われていた白系（ラスター）にしようと思っているのですが，その次に濃い色のベージュも気になっています。
でも，ベージュはよくある普通の家の床という感じにならないか心配です。
皆さんは，どの色にしますか。
その他の濃い色もシックでいいと思いますが，手持ちの家具の色と合わないのでパスです。

[2: 契約済みさん]

無償セレクトの連絡がまだないのですが、皆さんのところは
どうですか？
契約時に「無償セレクトの締めは8月を予定しています」って
担当の人が言っていたんですけど。

[3: 入居予定さん]

そんなに広い部屋ではありませんが、よろしくお願いいたします。
私のところは白系に決めました。
少しでも広く感じられるようになればと・・・。
オプションが悩むところですね。

[4: 契約済みさん]

私は高層階なので締め切りまでまだまだありますが、今のところ広く見える白系にしようと思っております。
オプションに関してはどこまで入れるか検討中です。

[5: 匿名さん]

グラムブラウンにしました。
独身男性なのでホテルっぽいかんじかと思って決めました。洗面所がダークブラウンなのが気に入ってます。

[6: 匿名さん]

オプションを選ぶ際のインテリアコーディネーターにセンスを感じないのは私だけでしょうか？

[8: 入居予定さん]

私も同感です。インテリアコーディネーターさんによっても違うのかもしれませんが、ご相談していても簡単に決めて欲しい感じアリアリでした。

[9: 匿名さん]

なんかね、オプションのダウンライトを付ける位置とかも無難な提案しかしてくれないんですよね。
「とりあえず均等配置」みたいな感じで。
インテリアコーディネーターと名乗って出てきてるんだから「こうゆう配置にしたらセンス良く見えますよ」とかいう提案を期待していたのですが。。。

[10: 契約済みさん]

本当に同感です。
インテリアコーディネーターって何の為？って感じです。
あれなら全て自分で決めます。

[11: 契約済みさん]

グラムブラウンにします。
白とダークブラウンのコンストラストが好きです。
小さい部屋なので、狭く見えないかが気にはなりますが、ダークブラウンの床面の材質と色が気に入りましたー。

[12: 匿名さん]

オーナズスタイリング説明会までにローンの本申込みをするように言われている人いますか?

[13: 契約済みさん]

私もローンの審査が通ってその契約はオーナーズスタイリングの時にと言われています。

[14: 匿名さん]

そうですか、情報頂きありがとうございました。
残り１カ月無いので焦って来ました。
以前は、変動金利０.775+0.2だったかな?
契約時の金利適用って今度の本申込み時なのか???

[15: 契約済みさん]

三井から東側のMIDのマンション計画に関する詳細な資料が届きました。
こうゆう資料とかをいち早く送ってくれるのとか、凄く親切で誠実な対応だなー、と感心してしまうのですが私自身はマンションを買うのはここが初めてなのでこれが普通なのか否かよく解りません。
今までにマンションを買われたことのある方にお聞きしたいのですが、こうゆう対応ってどこのデベロッパーでも普通にすることなのでしょうか？
まぁ高い買い物なのでこれくらい当然と言われればそんな気もするのですが、諸費用や固定資産税の見積もりも余裕を持たしたものを出してくるなど、個人的には三井のやり方に凄く誠実さを感じているのですがこれって普通なのでしょうか?

[17: 匿名さん]

東京の兄が、三井のマンションに２０年以上住んでいますが、生活する上で重要な管理面が優れているとのことでした。その長年の信頼が首都圏で人気マンションとなった理由だとおもいます。

[18: 契約済みさん]

関西のデベロッパーで管理面で良い評判のところってどこなのでしょうか？
あまり聞いたことがないので。

[19: 匿名さん]

皆さんは食器棚をオプションでつけますか？
作り付けのほうが見た目はいいのですが値段が高い。
やっぱり食器棚は安く購入する方がおおいのでしょうか？
当初はなんでもオプションをつけようと思ったのですが思ってたより値段が高くて。。。
少し削ろうと思うのですが皆さんはどうでしょうか。

[20: 契約済みさん]

私もオプションの食器棚は正直高すぎると思います。
ただ、キッチンと同じ大理石を使ったものになるので統一感はあると思いますよ。

[21: 匿名さん]

そう統一感があるのはいいんです。
ただ家電を置くところが１段しかなく炊飯器と電子レンジでいっぱいに。
通常の食器棚なら段違いになっていて炊飯器は下部におき上には電子レンジをおけるんですよね。
そう考えると市販のほうがいいかもとも。
でも統一感も捨てがたい。
やっぱり作り付けを選ぶのは少数派？

[23: 匿名さん]

洗濯機の上の棚は必須と思います。
よくある金属のポールのものだとガタガタうるさいんですよね。今は仕方なく使ってますが。
自分で工作するのも強度が不安だし。
よくあるのは突っ張り棒を使った自作のもの。カーテンつけたら目隠しできますが面倒ですね。

ここの洗濯機の上の棚は下にタオル掛けがあって使いやすそうです。
オーナーズスタイリングはこれくらいかな。いろいろあるけれども最小限に落ち着きそうです。
ただ，コンセントは将来の家具配置の変更にそなえてかなり増設する予定です。

[28: 契約済みさん]

間取りのメニュープラン、カラーセレクトで悩んでいます。
みなさん、すんなり決まりましたか？

[29: 契約済み]

私もカラーセレクト選択中です。
床は白がいいけどドアは濃い方がとか、キッチンの扉は違う色がいいとか、なかなか1グループで気に入るのは難しいですね。

[30: 契約済みさん]

私は居室の扉を引き戸にしようかどうかで悩んでいます。
あとダウンライトの数かなぁ・・・。

[32: 契約済みさん]

私もドアの色重視でグラムブラウンにしました。
洗濯機上収納と、浴室強化ガラス。
あとはダウンライトとコンセント増設・移設ぐらいです。

[33: 契約済みさん]

うちは部屋の扉は引き戸にしました。
将来もし車椅子とかになったとき、引き戸の方が便利かと思って。

[34: 匿名さん]

皆さんはどんな家族構成ですか?
私は夫婦でまだ子どもはいないです。

[35: 契約済みさん]

シューズボックスをモデルルームの仕様にするかどうか
ものすごーく悩んでいます。
ガラス天板でライトも美しいけど、ちょっと高いからなぁ。
それにセパレートになっている分、靴があまり入らないし・・・。
うぅーん、悩ましい！

[36: 契約済みさん]

うちはDINKSなので、間取りも2人仕様です。

[37: 契約済みさん]

私はシングルなので、リビングを大きくするメニュープランを
選択しました。

[38: 匿名さん]

検討スレでも話題になってますが残り戸数も少ないようですね。
都心のタワーマンションは様々な形態の世帯が入るので皆さんとの交流も楽しみです。
良いコミュニティを形成できればと思います。

[40: 契約済みさん]

ほとんど、満足しての購入ですが、残念なのが下がり天井でかなり低くなる箇所がある点、ドア・ドアノブ・床・キッチンのカラーセレクトの組合せが制限多い点、ダウンライトも、ハロゲン・ＬＥＤ各1種類からしか選べられない点（後から自分で工事は厳しいんですよね）玄関床が大理石じゃ無い点、駅前のスーパーがレトロな点、駅までの歩道幅が狭い点、上町断層からの距離がチョッピリ近い点、ＪＲ線の振動と騒音＆救急車の騒音のレベルくらいかな。

まぁ、それでも総合点でここに決めましたから、楽しまないとね！

[41: 契約済みさん]

東京のパークタワーやプラウドなどのブランドマンションは、キッチン、バス、トイレや蛇口まで最高級品を入れて高額なので、そこまでの内装やセレクトバリエーションが無い分、コストパフォーマンスがいいので、購入しました。それでも、設備は全て揃っているので、十分です。更に間取りも無料で３　パターンの中から選べて最適になりました。浴室強化ガラスや引き戸、ジャストフィット食器棚なども選べて全体最適化できて良かったです。

[42: 匿名さん]

価格・立地からみてここしかないと決めました。
子供がいるので小中学校や公園に近いこともプラス材料でした。

設備も大体は満足しているのですが唯一の不満はバスタブです。
狭いです。せめて大きなバスタブを選べるようにして欲しかった。
また魔法瓶式のバスタブにして欲しかった。

唯一かつ最大の不満です。
でも買ったから詮ないですが。

[43: 契約済みさん]

確かにオプションは、全てにおいて高値設定過ぎますね。
ダウンライトもネットで、東芝の使用する品番入れても安いですね～。
工事費ったって本当なら・・・。
今住んでいるマンションの窓ガラスにＵＶカットフィルム貼るのに
オプション会では見積２０万仕事だったけど、竣工後、知り合いの建築
屋さんでやったら５万で出来ましたから、かなりの金額の差は出ますね。

もう、これからの販売の多くは下の階だから、カラー他、オプションは
出来ないんでしょうかね？

[45: 契約済みさん]

仰る通りオプションはかなり割高です。
なので、オプションは建築時にしかつけれない、もしくは建築時につけておく方が
美しいというものだけにしておくのが賢明ですね。ダウンライト、ジャストフィット
食器棚、電気・ガスコンセント、家具転倒防止下地など。
UVカットフィルムやフローリングワックスは完成後に他の業者に頼む方がだんぜんお得
です。

[47: 契約済みさん]

以前どなたかも書いていらっしゃいましたが、ここのインテリアコーディネーターって
いったい何のために居るんだろ。
なんの提案もしてくれず、単にオーナーズスタイリングや間取りの覚書を締結するため
だけの存在だったら、営業の人で十分でしょう。
インテリアコーディネーターって名刺を渡して偉そうに名乗るんなら、も少し提案や
相談に乗ってくれてもよさそうなものなのに！
早く決めてくださいという態度は、ほんとにむかつきます！！

[49: 匿名さん]

オーナーズスタイリングは選択肢が少なかったですね。
選択肢が多ければあれも迷いこれも迷いでコーディネーターの人のアドバイスが必要だったかもしれません。
しかしここは４種の色と簡単な建具と配線の位置決めだけでしたね。
コーディネーターの人というよりそもそも選ぶスタイリング対象の不足が不満の原因のような気がします。

やはりバスタブの選択肢のないことが痛い。
この選択肢があればパーフェクトでした。

[50: 契約済みさん]

ダウンライトの配置、家具の配置やスタイリングも考えてコンセントの移設増設があると思うのですがインテリアコーディネーターはプロとしての提案や発想はなく、ただ早く済ませて欲しいという空気が伝わるばかりで残念でした。
自分で業者やコーディネーターを選べないのだからもう少しマシな人を入れられないものでしょうか。