〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[765: 契約済みさん]

部外者が紛れ込んでるのバレバレ。

[766: 匿名さん]

763
論点のすり替え。

公開空地は、基本、第三者も利用できるのが原則。
だから、タバコを吸うのも自由。
それが北野病院の入院患者であろうと、通りすがりの人であろうと。

[767: 匿名さん]

入院患者さんからも愛されるマンションでありたいですね。

[768: 入居済みさん]

思ってた以上に入居されてる方少ないですね。
今週末や、来週末辺りが混雑するのでしょうか。
みなさん、住み心地はいかがですか？

[769: 入居予定さん]

あっ、本当だ。
引越は、ほとんど終わった気になってましたが、インテリアオプションをされた方は、まだまだこれからのご入居でしたっけ。（私の様な軽微なオプションなら入居も終わってますけど。）

入居の感想：
フルタイムロッカーがルームキーで処理出来て便利。
トイレのフタも自動で空けてくれ嬉しい様な？？？
玄関入口のセンサー電気は通る度に光ってくれて便利なような？？？
室内の音は静か、救急車の音は聞こえますが気にならない。
風呂のシャワーのホースの収まりが使用時に、ちょっぴり難。
ゴミ出し便利、容器も一応納得。
エレベータ速度、チョッピリ遅め？
屋上・２Ｆ利用した事無し、不明。
キーレスセンサーの感度、弱過ぎ？
でも住み心地は悪くない！

[770: 入居予定さん]

公開空地の喫煙ですが、個人的にはあまり気になりません。
ポイ捨てとかされてるなら話は別ですが。。。

[771: マンション住民さん]

設備的には一通り揃っていますが、セキュリティーが充実しているところが良いと思います。
中崎町駅前にALSOKが常駐しているので警備状態に設定すれば海外旅行に出掛けても安心です。エレベーターホールのキーレスセンサーによる二次セキュリティーや訪問者が自動的にカメラ録画される等々、安全な住環境であることが侵入者を排除できるので最も重要な生活条件と思います。だから、女性をターゲットにアピールしていたのでしょう。

[772: 匿名さん]

意外と投資用購入者多いのですね。
昨日、賃貸業者らしき方がお水系らしき若い女性を案内していたので調べてみたら賃貸の部屋が予想外に多いです。

入居前に検索した時は３部屋募集しているのは知っていましたが･･･

堂島レジデンスタワーが１００室以上賃貸募集してるのにビックリしたので、ここは賃貸住人がいなくて良かったと思っていたのにね。

このサイトだけで階数が重複しているのを外しても１６部屋募集しています。

54.35㎡ 57.74㎡ 62.52㎡　65.46㎡　68.31㎡　62.58㎡の狭い部屋は分譲では人気なかったから最後の方まで残っていたけど売れたのはこういう裏があったのね。

本当に家賃収入の為の部屋って３０室くらいあるのかな？

パークタワー梅田には22部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4466376.htm

[773: 入居済みさん]

ペットは非常用の大きなエレベーターのみという規則なのに通常のエレベーターに乗せられてる方を見かけます。
恐らく規則をご存知ないのだと思います。
私も直接お会いしていたら注意するのですが、毎日モニターで見かけるだけなので、どなたか直接お会いしたら注意してあげて下さい。

私もこのマンションが気に入ってます。
住民の方が皆さん気持ち良く挨拶してくるのが、一番気に入ってます。

私は梅田のデパートによく行きますが、電車を使うより歩く方が速いように思います。

日常の買い物ではライフを使っていますが、もう少し大きなスーパーはご存知ありませんか。
大きなスーパーを探しに天六のオアシスにも自転車で行って来ましたが、ライフより小さくてガッカリでした。
南森町のコーヨーにも自転車で行って来ましたが、ライフと同じくらいでしたが、少し値段が高めでした。
どなたか、この辺りに詳しい方、教えてもらえませんか。
宜しくお願いします。

[774: 入居前さん]

>>773さん

太融寺のライフに行ったことがないのでどれ位の規模なのか解りませんが、本庄のライフが雑貨なども充実していてこの辺りのスーパーでは一番と言ってもよいくらいの規模だと思います。
本庄のライフまでは比較的人通りの少ない道で行けるので、自転車で行くなら南森町のコーヨーや天六のオアシスに行くのと距離感も差が無いと思いますよ。

[775: 契約済みさん]

最近タワーマンションの空き巣は増えているらしいです。
特に高層階が狙われるらしいです。
タワーの高層階に行くほど施錠していない部屋が多く金目のものもあるらしいです。みなさんベランダも施錠しましょう！

[776: 契約済みさん]

個数に対する賃貸率は堂島がぶっちぎりですね
賃貸件数

グランフロント136室
http://chintai.door.ac/detail/free4245218.htm

堂島レジデンス130室
http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm

梅田タワー36室
http://chintai.door.ac/detail/free2034425.htm

パークタワー22室
http://chintai.door.ac/detail/free4466376.htm

ローレルタワー梅田12室
http://chintai.door.ac/detail/free2491353.htm

パークハウス1室
http://chintai.door.ac/detail/free3467927.htm

ジオタワー天六 8室
http://chintai.door.ac/detail/free4295598.htm

シティタワー大阪天満19室
http://chintai.door.ac/detail/free2683958.htm

アデニウム6室
http://chintai.door.ac/detail/free3289660.htm

ジオグランデ8室
http://chintai.door.ac/detail/free3134611.htm

[777: 入居済みさん]

＞774さん
貴重な情報を有難うございます。
本当に助かります。

[778: マンション住民さん]

思ったよりも静かです。
上の階の方がまだ住まれてないのか住まれてるのか分かりませんが、足音など聞こえませんが、他の方はどうですか？
やはり、少しは上の階の音が響いたりしますか？

[779: 契約済みさん]

静かですねー。外から眺めると明かりのついてる部屋は2割くらいでしょうか。
1階の案内板見てもリフォーム中の方もいらっしゃるようですしね。窓を閉めていると救急車の音もどこか遠くでかすかに鳴っているような感じで殆ど気にならなかったです。

[780: 入居済みさん]

向きのせいでしょうか？（ちなみに我が家は北向きです）

私は窓を閉めていてもかなり電車の音が気になります。
窓を開ける季節が心配です。

他の皆さんはいかがですか？

[781: 入居済みさん]

北角部屋でも中層階以上は、遮る建物が無いのでダイレクトなって気になるかも知れませんが、南西角部屋の低層は、とっても静かだと思います。救急車も真反対なのでほとんど聞こえ無いのでは？うちも遠くの方で聞こえてる感じです。

[782: 入居済みさん]

東側で救急車の音と病院の空調設備の音を気にしてましたが、窓を閉めてると、気になりません。
静かなものです。

[783: 入居前さん]

何方か、窓にUVフィルムを貼られた方いますか？
幾らくらいしますか？

[784: 契約済みさん]

こちらのマンションはLow-E複層ガラスなので熱を吸収するためフイルムを張るとガラスとフィルムの膨張率の差でガラスが割れる可能性があるそうです。
Low-E複層ガラスは約75%紫外線カットするらしいのでUVフィルムの必要性は低いと思いますが貼る場合はガラスメーカーに確認した方がいいと思います。