〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[679: 契約済みさん]

東南角を購入しましたが、ベランダに出ても音は全く気になりませんでした。
外にいた時、救急車が２度ほど通りかかり、その音はうるさいと思いましたが、
自分の部屋からは室外機や環状線の音などは聞こえませんでした。
快適でした。

[680: 契約済みさん]

北西の賃貸マンションの灯りが、結構明るくて、ちょっとびっくり。もう少し、暗いのかと。

[681: 契約済みさん]

南東角

[682: 契約済みさん]

南東角ですが、窓を閉めていると確かにそんな気になるほどの音は聞こえませんね。但し、自分も内覧会の時に救急車が到着しましたが、思った以上に音が入ってくることにビックリしました。二重サッシなので殆ど音は大丈夫だと思っていたのですが・・・。

[683: 契約済みさん]

そんなに救急車の音、聞こえましたか？
東側高層階ですが、
内覧会時に一度聞いた時は、
大した音ではなかった印象でした。
真夜中とかだともっと気になるかもわかりませんが。
しかし、生活続けて行く中で慣れてくると思います。

[684: 契約済みさん]

683さんのおっしゃるとおり、救急車や外の音はいずれ慣れますよ。
今住んでいる所も救急病院近くて、ひっきりなしに救急車来ますが、慣れてしまって、そのうち気にもならなくなりました。
現在、静かな所に住まれてる方は、初めは気になるでしょうが、本当にそのうち気にならなくなるので大丈夫です。

[685: 契約済みさん]

良いですね～。
マンションも掲示板も静かなのが一番でごあす。
あっ、言葉遊びがうつってしまった!(^^)!
保険申込完了・オプション予定完了・引越し準備順調
いよいよ、今週末から大移動が始まりますね！
音はおっしゃる通り、恐らく慣れると思います。。。

[686: 契約済みさん]

いつかここの南東角部屋に住みたいです。
いつかどなたか譲って頂けませんか？笑
すみません。住む前から。
それだけここの南東角は私にとって魅力的なのです…

[687: 匿名さん]

パークタワー梅田は、２部屋賃貸に出てるね

それにしても堂島ってある意味投資家受けが良い物件だったんだなー
パークタワーに投資せずに堂島に投資が集中した理由ってなにか解る方いませんか？

4階　62.52㎡　16万円
http://chintai.door.ac/detail_r/11009814.htm
21階　57.74㎡　25万円
http://chintai.door.ac/detail_r/11131737.htm

堂島 ザ・レジデンス マークタワーには53部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm

[688: 契約済みさん]

一目瞭然だが40平米台、50平米台の小部屋が多いから。
もともとが賃貸想定部屋。

[689: 匿名さん]

>>688
なるほど。
元から投資家向けだった訳ですね。

そう言えばマンションは小部屋にすればするほどデベロッパーの利益率は高くなるって聞いたことがあります。

ＣＭでよくみるプレサンスコーポレーションとか日商エステムとかのワンルームは
本当かガセかは解りませんが粗利益率が普通のファミリーマンションの2倍以上だっていう噂を聞いたことがあります。

20代の時に年収1,000万円以上あったなら堂島レジデンスみたいなタワーマンションの１ＬＤＫに賃貸で住みたいという気持ちも解りますね。

[690: 契約済みさん]

パークタワー梅田は元々、投資向けには作られていません。一番小さ部屋でも55m2ありますし。
実際に住む身としては、ありがたいです。
賃貸部屋は少ない方が荒れなくて良いです。

[691: 契約者さん]

他のスレを見ていると、荒れる、荒れないはそのマンションの住民層次第だと思います。

[692: 契約済みさん]

荒れても荒れなくても良いけど、規制が入る？と静かだにゃ～。
今週末には契約で大きなお金が動くのね！ペーパー上の話しかもしれませんが。
今月中の入居件数って多いのかにゃ～。

[693: 入居予定さん]

今月の入居です。
引き渡しが29で、引っ越しが末日です。
だから、既に慌ただしですよ。
深夜まで荷造りして、やっとベッドに入りました。
今週末？
現金で購入ですか、羨ましい。
ローンなので、今週末はお金は動きなしです。
引っ越しで身体を動かすだけです。

[694: 契約済みさん]

賃貸の方が全員悪いわけでないのは当たり前ですが賃貸の比率が高いほど荒れるのは事実だと思います。
よく言われるチラシが散乱、自転車の止め方が雑、ドアの開閉やエレベーターに傷を付けない配慮など。
そしてやはり梅田近辺ではホスト系(必ずしもホストとは限りませんが)の方が入るとややこしいです。通路に吐物や深夜の騒音など。
某タワーではパーティルームをしょっ中借りられて他の住民の利用の妨げになっていました。
そういった意味ではこちらのマンションにはパーティルーム無くて正解だったと個人的には思います。
永住志向の方ほどパーティルームやラウンジって不要と考える方が多いように思います。むしろ有害と考えてもおかしくないと思います。
調度品などもすぐに古くなりますし一部の利用者のために改装しようとはなかなかなりません。
一方賃貸の住民はそんな先のことどうでもいいので今、使えるかどうかのみで考えますから。

[695: 契約済みさん]

６９３さん、失礼しました。
ローンも正式契約で、お金が動きますのでのつもりでした。
もちろん、私もローンをしっかり組む派の一人です。
引越し準備、大変ですが楽しい大変という事で楽しんで下さい。

パーティールームにもそんな問題があるんだ～。

[697: 入居予定さん]

ホストが簡単に買えるかいな(^_^;)
今時タワマンを現金で買えるぐらいのホストなんておれへん
奴等がローン通る訳ないし…

[698: 入居予定さん]

今日エントランス周りの南東角にある石の椅子？に北野病院の患者が座ってタバコすってたけどありなん？公開スペースとはいえマンション敷地内ですよね？

[699: 契約済みさん]

タバコ！ありえません！
断固阻止しましょう！
おまけに吸い殻まで植木内に捨てられたりしたら、たまりません。
北野病院にも注意喚起しましょう！