〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[542: 契約済みさん]

九州弁です。スルーの方は、スルーよろしくです。
建物内覧確認会の進捗状況は順調なのでしょうか。
建築士さんに内覧会同行してもらったら補修箇所が６０か所余りあったという話も聞いた事があります。
（プロの眼でしょうからね）
先日の内覧会で、意外とキズとか見落とされている方もいらっしゃるんじゃないかと思います。
引っ越し後だと、誰が付けたキズか不明になっちゃいますので、キズチェックだけは、もう一度しておかれた方が良いのかもしれませんね。どうしても施工業者さんは資材の搬入時や機材の撤去時に壁や床や天井や扉にぶつける可能性ありますから。
床とクロスの汚れは当日処理してもらい、綺麗になりましたが。
エコポイントを冷蔵庫（４つ☆以上？）・クーラー・テレビのどれに充てるか悩むところばい。

[543: 住民さんＥ]

「悩むところばい」このマンションは珍獣が多いですね。

[544: 契約済みさん]

>>542さん
内覧会での補修個所ですが、私の部屋で指摘したのは十数か所でした。
知り合いの建築士の方に同行して貰ったのですがその方曰く、細かい部分に関して、補修することによって他の部分がもっと汚くなる（目には見えない部分も含む）箇所に関しては指摘を省きました。
私自身はちょっとした傷などに関してはどうせ住んでいても付くものなのであまり気にはしていませんが、プロの目から観て、「ここに関しては直して貰った方が良い」といった部分だけ手直しして貰う感じです。
内覧業者などは、指摘箇所の数によって報酬が決まるようなところもあるようなので、きっとそういった業者は隅々まで指摘されたのでしょうが。。

[545: 契約済みさん]

結構な指摘の方もいるんですね。
私も544さん同様に細かな傷や汚れは気にしない方ですが、同行した委託建築士の方が見つけられた汚れが数箇所あったくらいです。
当然、当日修復可能なものばかりでした。
同行した建築士曰く、良く施工されているとの事でした。

542さん、エコポイントはありがたいですね。
ただ、30万ポイントをそのまま使えれば選択肢も広がりますが、15万ポイント以上は復興支援ポイントとして使用せねばならないようです。
私は30数万の冷蔵庫に買い替えようと思ってましたが、上記理由から見直し中です。
やはり商品券あたりが無難かもしれませんネ。

[546: 契約済みさん]

30万分全部貰えないんですか？
商品券貰えると喜んでいたのですが。。

[547: 契約済みさん]

エントランスにはクリスマスツリーが飾られるんでしょうね。
個人的にはシンプルで大きなツリーが良いです。
毎年少しずつ飾り付けが増えていくのも楽しいだろうなぁって。
ツリーを選んでくれる方のセンスに期待して。

[549: 契約済みさん]

九州弁の珍獣です。スルーの方は、またよろしくです。

５４４さん、５４５さん有り難うございます。建築士の先生にチェックに参加していただいて、「良く施工されている」と言われると嬉しいですね。小さなキズや汚れは、おっしゃる通りで、私も１つ目の部屋はチェック厳しかったのですが、だんだん「まぁ、いいか」状態になりました。(^_-)
エコポイントの使用に用途制限があるんですね。知りませんでした、有り難うございます。使い方は入居後のんびり考えますが、手続きだけは忘れない様にしないとと思っています。

５４７さんのさりげない提議は、さほど重要課題じゃ無い事かもしれませんが、２３０世帯の意見は、どうでしょうね。
ツリーは必要派・不要派・中立派に、しっかり判れちゃうでしょうね。
リーダーシップのある方が理事長に就任されたりマンション管理士さんがおられると、上手く、まとめてもらえるかもしれませんね？　　( ^^) _旦~~理事長様～！！

いずれにせよ、管理組合結成がまだですから、今年のツリーは時間的に「あとの祭りー」に取って置く事になるんじゃ無かね。

[550: 契約済みさん]

545さんがおっしゃってるのは、復興支援住宅エコポイントの事で、そちらは、半分は復興支援に使用しなければなりませんが、今回のポイントは、ただの住宅エコポイントなので、30万ポイント全部好きな物に交換できます。
なので、546さんのように、全部商品券に交換も可能です。

[551: 匿名さん]

やっぱり賃貸市場の価値って眺望が一番重要なんだなー

http://chintai.door.ac/detail/free4466376.htm

4階
南
16万円
0円
2LDK
62.52m²
16万円
40万円

21階
西
25万円
0円
2LDK
57.74m²
25万円
50万円

[552: 契約済みさん]

25万円はすごいですな～

[553: 契約済みさん]

購入者なので贔屓目で見たいですが、25万では借り手はつきません。価格設定は、自由ですが常識的に考えないと。。。

[554: 契約済みさん]

でも4階南向きの16万はいくらなんでも安過ぎじゃありませんか？
あと、クリスマスツリーとか中途半端な装飾はかっこ悪いので、私は反対派です…

[555: 契約済みさん]

ツリーはありがちですが飾るなら質のいいものでなければやめて欲しいですね。
お正月のしめ縄や門松もしかり。

[556: 契約済みさん]

年末年始もゴミ捨ては、毎日、大丈夫でしたっけ? 今年は休みが長いので、気がかり。

[557: 契約済みさん]

６２平米で１６万も出すバカはいません

[558: 契約済みさん]

珍獣、出現するなって。

[559: 契約済みさん]

大阪の賃貸も高くなってきてますよ。
新築なんて誰でも住みたいですから。
メッチャ強気の値段でも、なぜか借りての付くのが新築。
私ならもっと強気で出しますよ。

クリスマスイルミネーションでバルコニーを飾るのが、最近増えて増すね。
高層なのでしないですが。
タワーではエントランスでクリスマスイルミネーションやるでしょ。
門松もやるでしょう。コンシェルジュにお年玉とか。

タワーって、そういうのが普通でしょ。
まぁ、執着はしてないので、しないでも良いですけど。
多数決が一番！

[560: 契約済みさん]

ツリーも門松も賛成ですがしっかりした高級感のあるものにして欲しいです。毎年同じものを出しても満足出来るような。
それが結局はコスパも良いと思いますし。

[561: 契約済みさん]

現在市内のタワーに住んでますが、毎年11月後半くらいになるとマンションの子ども会が飾り付けをしたそこそこセンスの良いツリーが飾られてて、私的には結構気に入ってます。
ここと同じくエントランスが吹き抜けになっていて高さがあるマンションなので2m以上はある大きなツリーがあるのですが、それくらいの大きさのものなら今のマンションでも見栄えが良いのを体験済みなので賛成したいです。

[562: 契約済みさん]

こどもの飾り付けとか七夕に短冊とかは自分としては反対です。そういうのはもっと住宅街然としたマンションに似合う行事だと思います。
シンプルで高品質な銀とクリスタルのオーナメントが付いたものとか雪化粧だけのツリーとか都会的なものが似合うように思います。