〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[516: 契約済みさん]

会社の受付嬢もそうですが、人がいるか電話機がぽつんと置いてあるかで
お客さんに与える印象は随分違うものになるのではないでしょうか？

現在の管理のクオリティーを維持して管理費を安くできるのであれば嬉しいですが、
現在よりショボくしてまで、管理費をケチりたくはないなぁと思います。

[517: 契約済みさん]

内覧会が終了しましたね。
屋上は、あんなものかと思いましたが、フロントロビーは期待よりもダサかった気がしました？
内覧会で壁や床の汚れとキズは結構ありましたが、恐らく共用部でも一杯ありそうですね。
壁や床に顔を近づけると良く解ります。
共用部（エレベータホール）でも小さなクロス汚れ見つけましたが、まぁいいかとスルーしました。
それよりも内装用の建材がちょっと思っていたよりもチープな感じでイタタタタって感じです。
ＵＶフィルムどうしようかな～、防犯用と地震ガラス割れ防止にもなり一石三鳥だけどな～。

[518: 契約済みさん]

私はコンシェルジュがいるのは嬉しいですね。
以前のマンションでは、学校から帰って来た子供たちが、コンシェルジュに言ってエレベーターのセキュリティを解除してもらっているのを何度もみました。
住民の顔をある程度覚えてくれていたので、子供が一人で帰宅する時に、親としてはありがたいだろうなあと思った記憶があります。
もちろん、あくまでコンシェルジュ業務が主体で有って、過度に期待するものではありませんが、声かけ一つでも不審者に対する抑止力にはなりそうかなと。

[519: 契約済みさん]

ありゃりゃ、確かにパークタワー梅田のＨＰの物件概要に募集１戸の文字が無い！
購入していただいたんじゃろうかね！
本当に、不動産販売、今は追い風ですね～。他物件もバンバン売れている感じですし。
完売御礼だといい感じですが。

[520: 匿名さん]

メインエントランスは思っていたほど高級感がなく残念。
イラストだと鳥瞰だけど人の目線だと思ったより階段までが近くてエントランスに奥行きがない。
また壁の黒のスリットのような模様が濃すぎて木目の柱と合っていない。
ちょっとエントランスは手を抜いたなという感じ。
色をちょっと変えるだけでかなりよくなるのに仕事が雑としかいいようがない。
内廊下はもう少し高級感のある素材にならなかったのかという感じ。
ただ部屋は思ったより開放感があっていいかな。

[521: 住民でない人さん]

10年前のプラウドより部屋の梁が小さくて驚きました。そのような工法を採用したからかもしれませんが、二重床二重天井なので隠れているのかも。

[526: 契約済みさん]

部外者に付け込まれるから、スルーしましょうよ。

[527: 契約済みさん]

あらら、個性のつもりで１カ所、変えてますのでご了承下さいね(^_-)。。

価値感の違う人々の集合体がマンションですから。（人里離れた一戸建て住宅なら別ですがね）

第一回目の総会（自治会）、参加者は、どれ位の出席率になるんでしょうね。
ファミリーや永住組も多いでしょうから最低７０％は越えて来そうな気もしますが・・？
（まったく判りませんけどね）

結構、１回目の自治会は立候補者も出たりするんじゃ無いでしょうか？
この掲示板に参加されていらしゃる方の中でも立候補される方が出るといいですね。
１回目はこのマンションのカラーを決めたり方向性を決める上で、重要かも知れませんしね。
１年後の共用部の点検もあるでしょうからビルメンテや建設業、その他の専門職の方がいらっしゃると助かりますね。

まぁ、あまり特定されたく無いのかも知れませんが、“５５５番さん”とつぶやくよりペンネームある方がオイは好いと～と。

[528: 契約済みさん]

何も殺気立つことはありません。
書いていらっしゃることは極めて真摯な内容です。
527さん（ペンネームがないので）も、さりげなく受け流されて安心しました。
入居者同士、大人の関係を心掛けましょう。
へんなやりとりしていると、これ幸いに荒らしが入ってきますよ。

[530: 契約済みさん]

引き渡し後、入居前に自分でワックスがけをしようかと思っています。
ただ、フローリングの表面が凸凹していたので、どのようなワックスがあうか
悩みます。

次の再内覧時に聞こうかなと思っていますが、もし皆さんの中ですでに回答を
得られた方がおられましたら伺いたいなと思っております。

[531: 契約済みさん]

フローリングの件ですが、以下の投稿に採用メーカー製品のリンク先の記載があります。
採用メーカーにも確認しましたが、ワックスフリーとの事でした。
メーカーのホームページにもそのように記載されています。
>224

[532: 匿名さん]

527さんは、自治会と管理組合の区別が理解できていないんじゃないかな。

[533: 契約済みさん]

九州弁です。（ニックネーム？）
ワックスフリーですか～、知らなかった。
参考になります、有り難うございました。
皆さんの投稿でも外構の植樹のイメージが異なるとか屋上が寂しいエントランスが・・といった意見がありましたが、
私も、エントランスが、開放的なイメージだったんだけど、何で？とずーっと思っていたのですが、原因が解りました。
パークタワー梅田のＨＰを観ると、確かに屋上もオシャレで外構も植樹の生茂げりも、エントランスも高級感がありますね。
最終の家具が入り変わると良いのですね。
エントランス入って右手の２Ｆ部分がインテリアパースでは透明っぽいのに、現実は水色のスリガラスだから狭くて閉鎖的な感じになったのかと思います。
やっぱり私も残念ながらエントランスに関しては５２０番さんに同意しますね。仕様書観て無いので判りませんけど、透明か鏡が多少なりとも解放感が出たかもね。
あっ、５３２さんのご指摘の通り、管理組合の第一回定例総会ですかね。自治会はこのマンションでは、どげんすっとでしょうね。

[534: 契約済みさん]

ホームページから販売住戸がなくなりましたが、完売しましたのでしょうか？
それともキャンセル住戸とか出てくるのでしょうか？

[535: 契約済みさん]

>531さん
530です。
情報ありがとうございます。
なるほど。ワックスは塗らなくてよい（塗れない？）んですね。

入居前にピカピカにワックスがけするのが密かに楽しみだったんですが（笑）
剥がれてしまうならしょうがないです。

その分、水拭きを含めてしっかり掃除しようと思います。

[536: 契約済みさん]

>>534さん

全ての部屋が申し込み済みのようですよ。
契約前のドタキャンや、以前に契約済みのキャンセルが出ない限りは完売になるでしょうね。

[538: 契約済みさん]

ここは阿呆が多いわ！

[539: 契約済みさん]

完売ですね！
タワーマンションとしては素晴らしい売れ行きでしたね。

引越しの準備進めないとです。
家具がなかなか決まりません。
図面だけではイメージできないです。
入居して少しずつ揃えましょうかね。

[540: 匿名さん]

HP上はまだ完売を確認できませんがそうですかね。
引渡後速攻で入居の人が多い様子ですね。
後から揃えるのもいいですがせめてエアコンは先付けが良いでしょうね。

[541: 入居前さん]

29、30、1日がやはり引越しが多いですか？