「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その5

[匿名さん]

その４が１０００件を超えていたのでこちらにその５を作りました。
今後はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199404/

[801: 匿名さん]

うちは理事の適格については管理規約の「区分所有者」しかない。
だから抽選理事は理事会で決定するが、立候補者がたとえ滞納していようが札付きの規約違反者だろうが理事会は阻止できない。

[802: 匿名さん]

うちはそのような理事長が誕生した。立候補である。

[803: 匿名さん]

＞だから抽選理事は理事会で決定するが、立候補者がたとえ滞納していようが札付きの規約違反者だろうが理事会は阻止できない。

理事会の機能を果たしていない。

[804: 匿名さん]

>>803
機能していないのではなく、規約や細則の不備ということだろう。
今までサボってたつけがまわったのだよ。
立候補者に食い下がられたら理事会は反論できない。
なぜなら、規約や細則に規定がないから。

[805: 匿名さん]

抽選や輪番は理事会で不適格者をはじくことはできるね。
でも立候補者はなかなかはじけないね。

[806: 匿名さん]

＞立候補者に食い下がられたら理事会は反論できない。
＞なぜなら、規約や細則に規定がないから。

おかしいですね。
理事会は推薦や立候補で役員候補を募るがその結果、被推薦者や立候補者を議案に決議するのは理事会です。
理事会で規約を遵守してないので審議で否決されれば役員候補になれません。
それでも立候補したい場合は20％以上の賛同者を得て臨時総会を開催して決議を求めなければなりません。

[807: 匿名さん]

規約や細則は決議よりも優位性がある。訴訟起こされたら管理組合は敗訴する。

[808: 匿名さん]

うちのマンションで、過去に共用施設の使用細則に反する総会決議をとって長らく運用していた。
当時の理事会が、使用細則の改定をせずに総会議案にしてしまった。もちろん監事も理事会とグルでから見逃した。
それをある時、当時を知らない途中入居の新任理事が発見し理事会を糾弾した。
当時の理事会で役員をやっていた理事連中がいたが、黙秘権を使ってノーコメントだった。
今季、使用細則の改定を発見した理事が中心になって総会議案化する予定。

[810: 匿名さん]

＞規約や細則は決議よりも優位性がある。訴訟起こされたら管理組合は敗訴する。

そんな事はない。
規約、細則は総会決議で改訂されるのでこの点からは総会決議に優位性がある。

[811: 匿名さん]

規約・細則に反する総会決議がされた場合、訴訟では規約・細則に優位性がある。

[812: もはや神理事長]

使用細則を決めた後、
相反する総会決議をした場合、後の方が有効。
いくつか変遷があれば、直近の決議が当然に有効でしょ。
もめたら、もう一回決議すればいいんですよ。
使用細則改訂決議をね。

[813: もはや神理事長]

規約は特別決議で決めるから、それに反する総会の普通決議は無効ですよ。

[814: 匿名さん]

無効ではない。訴訟沙汰になって判決が確定するまで有効。

[815: もはや神理事長]

↑は？（笑）
有効だと信じて執行されることはあるだろうが、それを有効とはいわないｗ
違法な執行をした事実があるだけ。

[817: 匿名さん]

>>825
判決が確定して初めて有罪・無罪が確定するのと同じ。
判決がでるまでは「違法」とは断定できない。グレーな運用だ。
だから違法と言うのなら組合員に提訴してもらうしかない。

[818: もはや神理事長]

＞＞８１６
あなたにはアイデンティティってないの？
恥ずかしい男だね（失笑）

[819: 匿名さん]

↑おまえ、自分のこと言うによ（失笑）

[820: 匿名さん]

＞規約・細則に反する総会決議がされた場合、訴訟では規約・細則に優位性がある。

無能な組合員の集合で書くに値しないよ。

[821: 匿名さん]

ならば書くなよ。

[822: 匿名さん]

暇だから書くよ。

[823: もはや神理事長]

＞８１９
ahoはお前。（笑）
私はずっとこの名前。

[824: もはや神理事長]

＞＞↑おまえ、自分のこと言うによ（失笑）
よく読むと。。。

「によ」？この男は動揺している。。ハズカチー男。

[825: 暇入]

８１９は、
管理侍を名乗るのが、さすがに下衆だと自覚したからだろう。あわてて「匿名」に変えていることからもわかる。
たぶん、たぶちゃんレベルのひとなんだが、最近は下品な書き込みが増えてつまらなくなっている。

[826: 匿名さん]

もはや神理事長＝マンカン理事長＝管理侍か？

[827: 匿名さん]

＞判決が確定して初めて有罪・無罪が確定するのと同じ。 判決がでるまでは「違法」とは断定できない。グレーな運用だ。 だから違法と言うのなら組合員に提訴してもらうしかない。

脳が無いのですべて裁判の結果待ち？
自分が違法と判断したら、違法は違法で遵守義務がないだけだ。
悔しかったら訴訟を起こしなさいと言うものです。

[828: 匿名さん]

管理規約は私法だから、違法か否かは裁判しかない。

[829: 匿名さん]

違法と言うなら組合が訴訟するしかないよ。

[830: 匿名さん]

区分所有者である組合員が管理組合を提訴する、が正しい。
うちは今、組合員から管理組合が訴えられて係争中だよ。

[831: 匿名さん]

管理侍＝シコリナことシコにゃんでは？

[832: 匿名さん]

シコ踏んでるかもな。

[833: 匿名さん]

もはや神理事長＝マンカン理事長＝管理侍

[834: 匿名さん]

コテ変えてもすぐばれる書き込みはレベルが低いな。

[835: 匿名さん]

>下品な書き込みが増えてつまらなくなっている。
前が面白かったのでもない。マンカン理事長のバカさ加減と下品さ加減は相変わらず。

[836: 匿名さん]

マンカン理事長のマンション、実際は賃貸アパートだろ？
管理組合なんてもともとないよ。

[837: 匿名さん]

分譲マンションにあこがれているのだろう。妬みだな。

[838: 匿名さん]

＞うちは今、組合員から管理組合が訴えられて係争中だよ。

何と情けない組合ですね。

[839: 匿名さん]

>>838
別に情けないのではなく、訴える方の自由だからしょうがない。
共用部分での子供の傷害事故が、管理組合に業務上過失があったことに起因するとの不法行為による損賠請求。
似たような例は都内のマンションのエレベータ傷害事故でも法廷闘争されている。
これは双方とも上告したから今後は最高裁で争われる。

[840: 匿名さん]

>>839
一審の東京地裁で判決は確定したと書いてある。上告はしていない。
上告して最高裁まで争ってるのは訴状開示のこっちだと思う。

[841: 匿名さん]

業界紙を鵜呑みにする愚かしさ。

[842: 匿名さん]

841
どこが信用できないか指摘もできないで遠吠えする愚かしさ

[843: 匿名さん]

＞業界紙を鵜呑みにする愚かしさ。
これも若年アルツのおまえか

[844: 匿名さん]

>>840
これは組合員から管理組合が訴えられた時の訴状の開示方法に注意がいる。
被告が管理組合だと全組合員が被告になるから当然組合員への訴状の通知が必要。

[845: 匿名さん]

今日見たいな雪の日は、敷地や共用部分に雪が積もり滑りやすくなっている。
もし管理組合が除雪せずに住民が滑って転んで怪我をした場合、住民は訴えてくる可能性がある。
雪の日に除雪を怠ったのは管理組合の業務上過失、不法行為により怪我をしたのだから治療費と精神的苦痛に対する慰謝料を払えと。
うちは管理員に指示して、住民の通行路の除雪をさせている。

[846: 匿名さん]

＞うちは管理員に指示して、住民の通行路の除雪をさせている。

掃除の一環で指示しなくても終わっているよ。

[847: 匿名さん]

清掃は平日と土曜日の午前中、日曜・祝日は休み。
だから休日の今日は管理員が自分でやるしかない。

[848: 匿名さん]

管理員が掃除しないで何をやるの？

[849: 匿名さん]

渉外業務

[850: 匿名さん]

管理員は清掃はしないだろう。
清掃をするのは清掃人だよ。