（近鉄）ローレルスクエア八事ってどう？

[匿名さん]

どうですか？

[143: 匿名]

１１９（１２４）です。
私は、土木屋ではありません。しかし、北向かいの宝マンション、八事御幸山等々、周辺には似たような物件はたくさんあります。それらを考えても、なお、擁壁の下から水が湧出する心配をするのは現実的だろうかということです。
わたしは、とてもそうとは思えないので「荒唐無稽」といいました。
言ったことには責任を持つべきだと思いますので、そのようなご指摘をされたことを踏まえ、ある程度専門的な回答ができるように、ウチの会社の土木屋さん（マスター卒）に一度聞いてみます。

[144: 匿名さん]

　壁に近いところ買わなければｏｋてことですかね

[145: 匿名さん]

１４３へ結果どうでした？

[146: 匿名さん]

購入者いるんだね。

[147: 匿名]

１１９（１２４,１４３）です。
返事が遅くなってすいません。
結論から言うと、確かにそのようなことは否定できるものではなく、「荒唐無稽」と断言できないので、１４２さんに謝るしかないです。これが結論です。
私の理解は、地盤のN値が３０と高く、べた基礎で施工しているような地層であることからいくら大雨でも湧水で、擁壁の下から水がわき出すことはないだろうと思っていました。
ウチのＴ工大の土木マスター卒によれば、１３４さんに似たような説明でした。
つまり、地中にしみこんだ水はいろいろな道があり地中を流れているのですが、切り土すると、そこから水が出てきます。そのため、擁壁を設けるわけですが、さらに裏側に、砂利や砂を埋設することで、水抜きパイプから水が出やすくします。
しかし、大量の水がある場合、パイプからの排出では追いつかず、水は擁壁の下へ行きます。
だからといってそれですぐに擁壁から水が出てくるわけではなく、たとえば擁壁の下が砂地で、その下が粘土層の場合であれば、それが起こります。ただ、一般的には地層を事前に調査するはずなので、そういうことは起こりにくいだろうというと言うことでした。
ローレススクエアから事前に調査したと言うことを確認したわけではないので、絶対起こらないとは言えません。
したがって、１４２さんの意見は、一般論としては正しいです。
ただ、あの建設地点を見て、その可能性があるかもしれないと議論するほどのものなのでしょうか。

[148: 匿名さん]

なんだここ。
八事〜瑞穂で探しているのですが、一番意味のわからないスレだ。
結局ほとんど売れてないとか、何か営業担当者が隠しているとか。。。
近鉄不動産ではなくてハイネスコーポレーションという販売会社が売っているのも何か気持ち悪いですね。

[149: 匿名さん]

ハイネス？聞いたことないなあ

[150: 匿名]

東京・大阪・名古屋でマンションの販売をしている会社らしいです
自分達で事業主になっているマンションもあるみたいですが
色々な会社のマンションを売っているみたいです
実はホームページを見ただけですけど・・・・

[151: 匿名]

昨日モデルルーム見に行きました
私は今までいっぱいマンションを見てきましたが久しぶりに本気で検討してます
見られた方の意見をいただけませんか

[152: 匿名さん]

３ＬＤＫ　８０㎡〜まだ検討できそうな部屋はありますか？
以前に他物件を見た印象があまり良くなく
候補から外していたのですが、ＭＲ見に行こうと思います。

[153: 匿名さん]

大手と比べたらスペックやセキュリティは落ちると思いましたが
内装も良い意味で普通だし広さと価格は魅力的です。
低層であの規模　素敵ですよね。とても良いマンションだと思います。
ただ評価書の取得をケチるあたりはどうかなと。
昨年竣工したとこでも取得してますよね。
私も前向きに検討したいのですがディベロッパーの評判や営業マンの態度に
どうも不信感が拭いきれず購入に踏み切れません。
１５１さんはどのような物件と比較されましたか？
それらの物件よりも本気になった決め手をできれば教えていただきたいです。

[154: 匿名さん]

近鉄のことよくいうスレがないんだけど
やっぱりだめなの？普通であればべつにいいんだけどな・・
奥村組って信頼できそうかな？

[155: 匿名]

153さんへ
事業主の評判は私の聞いてる話しでは普通でした
営業の方は非常に良かったですよ
私は八事に住みたいと言うのが一番の理由です
今まで見たものは価格が高くてまったく検討出来ませんでした
今回が八事に住む最後のチャンスと思っています
評判が悪いのはどういうとこですか逆に教えて欲しいです

[156: 匿名さん153]

１５５さんの仰る事業主の評判とは
例えば同事業主のマンション購入者の方などからですか？
私は関西の人から本体の経営状態があまり良くないと聞きました。
何かあった時に責任をとれる体力があるか心配です。
他にもありますがここではちょっと。
桜山のスレを読めば確かに怖くなります。
２年前にできたすぐ近くのプラウドと比べても
売れ行きが遅いのが気になります。
でもどこのデベもいい評判ばかりじゃありませんよね。

[157: 匿名さん]

どこの事業主も多かれ少なかれ問題は抱えているみたいよ。100％良い会社なんて日本中探してもないのでは…（不動産に限らずどんな業種でも）

[158: 匿名さん]

このマンションを販売してるハイネスコーポレーションのＨＰ見たよ
http://www.8124.jp/

[159: 匿名さん]

八事でなく天白区じゃん

[160: 匿名]

結局皆さんはこの場所であの広さであの価格だから酷評されてるのでしょう・・・。
でもマンションの価格ってその土地の価格、つまりいくらでその土地を手に入れたかで決まるらしいです。
ここは元々は山林で資材置き場だった為、何かを解体して更地にしたわけではないので近鉄不動産が安く手にいれてるらしいです。
そのために価格帯が八事地区にしてはお安いのでしょう。
冒頭でおっしゃったように結果的にお買い得だと思いますよ！

[161: 匿名さん153]

だったら買えば？こんなとこで営業活動しないでよ

[162: 匿名さん]

酷評されてないデベとか販売会社があったら教えて欲しいですよね、絶対に何かにつけてケチをつける人はいますから。バス停が近いし、静かだし、セブンイレブンも出来て便利だし、私は環境を買ったつもりで決めましたよ。

[163: 匿名さん153]

要は環境を買うか安心を買うかってこと。自分が納得できればいいんだよ。
競合物件もないのに、ここほど酷評されてるデベはいないのも事実。
自分の担当物件に反論したい気持ちはわかるけど
いかにも営業さんらしい書き込みは逆に信用なくすよ。

[164: 匿名]

住宅の評価は、自分が気に入ったものは60点〜100点
気に入らないものは0点になると思います
私は、このマンションを気に入って買ったのに、投稿する責任が無い事をいいことに根拠も無く書き込むのは最低の人間がやる事だと思います
投稿するのはいいですが、根拠を持って話しをしてほしいですね

[165: 匿名さん153]

ここは購入者の意見がほとんどないですね
私はすごく迷っているので
購入者の楽しそうな意見交換を見たいのですが・・・

[166: 匿名さん]

私はマンションを探し始めて2年ぐらいになります。昨日ついにここのマンションを買うことを決意しました。グランドメゾン駈上・グランノワ瑞穂公園と最後の最後まで迷いました。営業さんが言ってましたがみんな同じマンションで迷っているとの事でした。やっぱり八事に住みたかったのできめました。そこでみなさんに聞きたいのですが契約前に注意することってありますか？教えてください。

[167: 匿名]

私は、買ってから聞いたのですが、お金を振り込んでから契約の日に重要事項説明を聞きましたが
事前に説明してもらう事が普通のようです。あとマンションが建つ前に契約するのであれば、入居できるまでのスケジュールをキッチリ聞いておくべきだと思います

[168: 匿名さん]

普通は先に重要事項説明でしょう。そんな販売方法やってるとこあるんだ。

[169: 匿名さん]

住宅の売買や賃貸など不動産の取引に関しては、宅地建物取引業法（以下「業法」）という法律があり、宅地建物取引業者に対して、いろいろな規制をしています。

　業法第３５条１号（重要事項の説明等）では、宅地建物取引業者は、売買や契約が成立するまでの間に、買主や借主に書面を交付して、重要事項を説明しなくてはならないことになっています。その説明項目は、取引物件に関すること６項目、取引条件に関すること６項目、その他省令で定めること１項目で、例えば電気やガスの整備状況や契約解除に関することなどが、列挙されています。

[170: 匿名さん]

国土交通省に通告しろ！

[171: 匿名さん]

安い物に良いものは無いでしょ・・・

[172: 匿名さん]

＞１６９
それは手付金を支払う前が一般的なのでしょうか？

[173: 匿名さん]

ここのマンションを購入した者です。私は契約前に重要事項の説明を聞きました。その後に契約書にサインと印鑑を押しました。3回目のマンション購入ですが普通でしたよ。
>１７２
支払った後でも前でもどっちでもいいですよ。要はその説明に納得いかないことがあればサインと印鑑をおさなっかたらいいのです。支払ったお金は返ってきますよ。

[174: 匿名さん]

166さんは説明を受けましたか

[175: 匿名さん]

3回もマンションを買うなんてすごいですね。どうしてこのマンションに決めたのですか？理由をきかせてください。ローレルを買おうと思っています。

[176: 匿名さん]

引渡し後のアフターケアや苦情にもちゃんと対応してくれるか心配です。

[177: 匿名さん]

166です。説明して頂きました。

[178: 匿名さん]

昨日、見に行ってきました。気に入るところがあったのですが、来週から販売が
はじまるみたいです。安いところが少なくなってきているような気が・・・
名古屋市内のいい学校区は他にどこがありますか？？

[179: 匿名さん]

今日棟内モデルルームを見てきました。思っていたより良かったです。他の部屋はいつ頃から見れるのか誰か知っていますか？

[180: 匿名さん]

モデルルーム以外の部屋は、売れ残らない限り普通引渡し前には見れないんじゃないでしょうか？素人意見なので違ってたらすみません。引渡しが11月下旬なので、そこで売れ残った部屋を見る事はできるけど、既に売約済みの部屋は買った本人しか見れないんじゃ？じゃないと、せっかく買った部屋に他人がドタドタ入る事になりますよね？　モデルルーム見たんですね？予約制なんですよね？私も見に行きたいです。

[181: 匿名さん]

契約が土日で金融機関が休みの場合は事前に振込みでしかたないんじゃないかな。もし説明に納得できず契約を辞めたかったらそのお金は全額返ってくるのであればなんの問題もないと思うよ。逆に現金を契約の時に持参して下さいと言われる方が今のご時世不親切だと思う。

[182: 匿名さん]

購入した人の話が聞きたい。

[183: 匿名さん]

181さんの仰るとおりだと思います。仮に手付金を先に払っていても、契約前にキャンセルすればそれは返ってくると思います。重要事項の説明もこちらが面倒になるくらい細かく説明頂きましたし。先か後かは、検討されている部屋の競争率によるんじゃないでしょうか？

[184: 匿名さん]

価格が全部載ってるチラシを見たけどあんなに売れているとは思わなかった。自分が欲しいタイプは完売してたので残念です。

[185: 匿名さん]

184さん、
残っているところで、一番安いのはどのタイプになりますか？
３ＬＤＫの物件を希望しているのですが、もう残っていないのでしょうか？

[186: 匿名]

１８５さんへ、
３ＬＤＫでキャンセル物件出たかも？
先週モデルルームに行った際、工事現場にある鉄柵の隙間（１階部分）から追加モデルルームらしき部屋（電気がつき、ところどころにプレート表示あり）を発見。売約済となっている部屋がなぜ？もしかしたら早々にキャンセルした物件⇒モデルルームかも。

[187: 匿名さん]

そのほかはもう残っていないと言うことなのでしょうか？
最近転勤が決まり、八事界隈の名城線沿線で探し始めたのですが、ちょっと遅かったようです。
資料が届いたら、直接営業にたずねてみます。
ありがとうございました。

[188: 匿名]

私も１８６さんのおっしゃる通り、隙間からモデルルームらしきお部屋を見ました。
近々見られそうですね。。。

[189: 匿名さん]

あのモデルルームは、購入者の了承を得てモデルルームとして開放してるみたいですよ？割引とかあったんですかね。だから、キャンセル物件ではないです。
３LDKもまだたくさんあると思うので、営業の方に聞いてみるといいですよ。

[190: 匿名さん]

１８４さんと一緒で私もびっくりしたんです・・・。初めて広告でみたのにあんなに売れてるなんて・・・！でも、モデルルームは見てみたいなぁと思っています。八事でなんて絶対買えないと思ってたのにこれなら手が届きそうかも。キャンセルのお部屋って割引とかあるのかな。

[191: 匿名]

うちも購入者ですが、モデルルームとして開放して割り引いてほしい（＾＾；）

[192: 匿名]

１９１さんへ
割引。。。魅力的な言葉ですが大手、準大手では難しいみたいですね。
実際、関西に住んでいたころの友人がＨ急不動産（電鉄系）で購入したマンションで
エアコン２台をＧＥＴ！引渡し日にパチンコ玉持参で物件確認。床にパチンコ玉を置き・・・
割引条件×⇒代替条件○　なんて本当の話あり。うちは専門業者を東京から呼ぶ予定です。