（近鉄）ローレルスクエア八事ってどう？

[匿名さん]

どうですか？

[122: 匿名さん]

この物件がどうかわかりませんが要壁の基礎の深さが適正か
どうかは重要なポイントです。排水枡が詰まった場合上から土砂
が流れくる程度ですのでさほど問題になりませんが、基礎が浅い
場合下からきます。事例としては少なくありません。デべの対応
が良いので表ざたにはなりませんが・・・・・・・・・・・。
この話になると営業担当の範疇をこえてしまいますのでどう確認
して良いのかは私にもわかりませんが・・・・

[123: 匿名さん]

すいません。「よう壁」の議題がよくわかりません。。。
どういう状態になるのでしょう？
土砂崩れ？床浸水？
いずれにしろ子供がいるうちは危なくて住めそうにないのですが。。。
詳しい方教えて下さい。

[124: 匿名]

１１９です。
この高台のエリアで、土砂崩れや下から水が湧出することを議論するのは、荒唐無稽の話だと思います。
名古屋駅、庄内川沿い、天白川沿いのマンションの話だと思いますが…

[125: 匿名さん]

詳しい人！教えてください！

[126: 匿名さん]

119さんへ　名駅　庄内川　天白川は水害率高そうですが、多分今回議題になっているのは
切り崩したよう壁の処理の問題で地形的な問題ではないのだとおもいます。

がけ崩れマンションの争議〜着地見つけました↓

http://www.tokyu-com.co.jp/company/recruit/introduction/work1/index.ht...

[127: 匿名さん]

126さんへここを②ちゃんと間違えてませんか？

[128: 匿名]

>１２６さんへ
たぶん、１２２，１２３は切り崩した擁壁の問題をいっているのだとは思いますが、あそこでそれが起こると思います？
私は、あり得ないと思う。ご指摘のHPでは解決策として「神奈川県の「急傾斜地崩落危険地域」に指定してもらうこと。」なんて言っているが、LS八事はとてもそんな傾斜のきつい場所じゃないしね。

[129: 匿名さん]

傾斜はきついとおもいます。

[130: 匿名]

傾斜はあります。が、議論のポイント急傾斜地崩落危険地域に該当しそうな傾斜地、あるいは周辺がそういうエリアかどうか、だと思うのですが。

[131: 匿名]

議論のポイント→議論のポイントは、
です。失礼

[132: 匿名さん]

周辺は土砂災害危険地域の指定がありますが・・・・・・ありますが・・・・・

[133: 匿名さん]

名古屋市の出している、避難所マップ上は、あまり問題ないようですが。
八事御幸山方面のほうが土砂災害危険箇所が多いような気がします。

名古屋市天白区URL↓
http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/15199/2005_16tenpaku.pdf

[134: 匿名さん]

私は業者ではありませんが、通常は斜面（のり面）をある一定勾配で切り、その表面の保護工や土留として、
植生や、ブロック積み、コンクリート擁壁（もたれ擁壁、重力式擁壁、特殊のり面工等）を施工します。
その場合、のり面の高さが高い場合（10m程度〜）は個別に安定計算をおこないますが、あの程度の勾配ののり面で、
なおかつ土質が良質な岩で、断層による破断面も見当たらず、地層の途中に透水層もなく、
地下水位も低いような場所では、通常用いられる安定勾配で斜面をカットした後、
表層が雨で流されないように表面の保護（植生、ブロック積等）を行い水が内部に留まらないよう、
砕石を裏に込めて水抜きパイプを施工するのが普通です。

擁壁の基礎の深さはブロック積みやもたれ擁壁程度の高さのあまりないのり面では地盤がよい場合、設計上はほとんど関係ないと思います。
基礎の深さ（底面積の大きさ）は、どちらかと言うと、土質が悪く地耐力が不足する場合（又は重力式擁壁などの重量構造物を作る場合）に、
ブロック積み（コンクリート擁壁）が自重で沈下しないよう底面積を確保する必要がある場合だと思います。　

（↑「122さんの言われている基礎が浅い場合下からきます・・・」と言う部分が、
雨などで地下水位が上がり、擁壁の基礎部分の耐力が低下し転倒する恐れあり）という意味であれば、
たしかにその可能性もゼロではありませんが、

地下水位が擁壁の基礎部分まで上がる＝地盤から１ｍ掘ると水が出るぐらいのレベル。

は、洪水で水につかる一歩手前ぐらいの状態でなければ考えにくいのであまり考慮しなくてもよいのではないでしょうか。）

[135: 匿名さん]

あなたの街の地震マップ（天白区）でみても、液状化の心配も無いし地盤的には
問題ない場所だと思いますよ。

あなたの街の地震マップ（天白区）
http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/2789/map16.pdf

[136: 匿名さん]

>133
>名古屋市の出している、避難所マップ上は、あまり問題ないようですが。
>八事御幸山方面のほうが土砂災害危険箇所が多いような気がします。

けなす前に購入できますか？御幸山。。

[137: 匿名さん]

１３３ではありませんが、ブライトなら買える。
でも、あの周辺の崖は見るだけで怖い。

[139: 匿名さん]

まだまだ８ヶ月ありますね。

[140: 匿名さん]

私はエアリー買ったし。

[141: 匿名さん]

↑こんな人がいるマンションは買いたくない。

[142: 匿名さん]

114です。
私の知人の経験は正に122さんのおっしゃるように、よう壁の基礎の下から水が染み出してきて
それが家の床下に浸水し、フローリングが湿った状態になったというもののようです。
知人の家も八事界隈ですし、地盤が悪いところでは恐らくありません。ものすごく急傾斜地という
わけでもありません。ただ土を削り、壁で抑えているから、大雨の時に地中の水の行き場がなくなり
壁の水抜きでは収まらず、壁の下から出てきたのだろうということのようです。
このようなことは地盤がよくても土を削ったところでは起こりうる。
１１９（１２４）さんの「荒唐無稽に属する話です。」と断言なさる意味がわかりません。

[143: 匿名]

１１９（１２４）です。
私は、土木屋ではありません。しかし、北向かいの宝マンション、八事御幸山等々、周辺には似たような物件はたくさんあります。それらを考えても、なお、擁壁の下から水が湧出する心配をするのは現実的だろうかということです。
わたしは、とてもそうとは思えないので「荒唐無稽」といいました。
言ったことには責任を持つべきだと思いますので、そのようなご指摘をされたことを踏まえ、ある程度専門的な回答ができるように、ウチの会社の土木屋さん（マスター卒）に一度聞いてみます。

[144: 匿名さん]

　壁に近いところ買わなければｏｋてことですかね

[145: 匿名さん]

１４３へ結果どうでした？

[146: 匿名さん]

購入者いるんだね。

[147: 匿名]

１１９（１２４,１４３）です。
返事が遅くなってすいません。
結論から言うと、確かにそのようなことは否定できるものではなく、「荒唐無稽」と断言できないので、１４２さんに謝るしかないです。これが結論です。
私の理解は、地盤のN値が３０と高く、べた基礎で施工しているような地層であることからいくら大雨でも湧水で、擁壁の下から水がわき出すことはないだろうと思っていました。
ウチのＴ工大の土木マスター卒によれば、１３４さんに似たような説明でした。
つまり、地中にしみこんだ水はいろいろな道があり地中を流れているのですが、切り土すると、そこから水が出てきます。そのため、擁壁を設けるわけですが、さらに裏側に、砂利や砂を埋設することで、水抜きパイプから水が出やすくします。
しかし、大量の水がある場合、パイプからの排出では追いつかず、水は擁壁の下へ行きます。
だからといってそれですぐに擁壁から水が出てくるわけではなく、たとえば擁壁の下が砂地で、その下が粘土層の場合であれば、それが起こります。ただ、一般的には地層を事前に調査するはずなので、そういうことは起こりにくいだろうというと言うことでした。
ローレススクエアから事前に調査したと言うことを確認したわけではないので、絶対起こらないとは言えません。
したがって、１４２さんの意見は、一般論としては正しいです。
ただ、あの建設地点を見て、その可能性があるかもしれないと議論するほどのものなのでしょうか。

[148: 匿名さん]

なんだここ。
八事〜瑞穂で探しているのですが、一番意味のわからないスレだ。
結局ほとんど売れてないとか、何か営業担当者が隠しているとか。。。
近鉄不動産ではなくてハイネスコーポレーションという販売会社が売っているのも何か気持ち悪いですね。

[149: 匿名さん]

ハイネス？聞いたことないなあ

[150: 匿名]

東京・大阪・名古屋でマンションの販売をしている会社らしいです
自分達で事業主になっているマンションもあるみたいですが
色々な会社のマンションを売っているみたいです
実はホームページを見ただけですけど・・・・

[151: 匿名]

昨日モデルルーム見に行きました
私は今までいっぱいマンションを見てきましたが久しぶりに本気で検討してます
見られた方の意見をいただけませんか

[152: 匿名さん]

３ＬＤＫ　８０㎡〜まだ検討できそうな部屋はありますか？
以前に他物件を見た印象があまり良くなく
候補から外していたのですが、ＭＲ見に行こうと思います。

[153: 匿名さん]

大手と比べたらスペックやセキュリティは落ちると思いましたが
内装も良い意味で普通だし広さと価格は魅力的です。
低層であの規模　素敵ですよね。とても良いマンションだと思います。
ただ評価書の取得をケチるあたりはどうかなと。
昨年竣工したとこでも取得してますよね。
私も前向きに検討したいのですがディベロッパーの評判や営業マンの態度に
どうも不信感が拭いきれず購入に踏み切れません。
１５１さんはどのような物件と比較されましたか？
それらの物件よりも本気になった決め手をできれば教えていただきたいです。

[154: 匿名さん]

近鉄のことよくいうスレがないんだけど
やっぱりだめなの？普通であればべつにいいんだけどな・・
奥村組って信頼できそうかな？

[155: 匿名]

153さんへ
事業主の評判は私の聞いてる話しでは普通でした
営業の方は非常に良かったですよ
私は八事に住みたいと言うのが一番の理由です
今まで見たものは価格が高くてまったく検討出来ませんでした
今回が八事に住む最後のチャンスと思っています
評判が悪いのはどういうとこですか逆に教えて欲しいです

[156: 匿名さん153]

１５５さんの仰る事業主の評判とは
例えば同事業主のマンション購入者の方などからですか？
私は関西の人から本体の経営状態があまり良くないと聞きました。
何かあった時に責任をとれる体力があるか心配です。
他にもありますがここではちょっと。
桜山のスレを読めば確かに怖くなります。
２年前にできたすぐ近くのプラウドと比べても
売れ行きが遅いのが気になります。
でもどこのデベもいい評判ばかりじゃありませんよね。

[157: 匿名さん]

どこの事業主も多かれ少なかれ問題は抱えているみたいよ。100％良い会社なんて日本中探してもないのでは…（不動産に限らずどんな業種でも）

[158: 匿名さん]

このマンションを販売してるハイネスコーポレーションのＨＰ見たよ
http://www.8124.jp/

[159: 匿名さん]

八事でなく天白区じゃん

[160: 匿名]

結局皆さんはこの場所であの広さであの価格だから酷評されてるのでしょう・・・。
でもマンションの価格ってその土地の価格、つまりいくらでその土地を手に入れたかで決まるらしいです。
ここは元々は山林で資材置き場だった為、何かを解体して更地にしたわけではないので近鉄不動産が安く手にいれてるらしいです。
そのために価格帯が八事地区にしてはお安いのでしょう。
冒頭でおっしゃったように結果的にお買い得だと思いますよ！

[161: 匿名さん153]

だったら買えば？こんなとこで営業活動しないでよ

[162: 匿名さん]

酷評されてないデベとか販売会社があったら教えて欲しいですよね、絶対に何かにつけてケチをつける人はいますから。バス停が近いし、静かだし、セブンイレブンも出来て便利だし、私は環境を買ったつもりで決めましたよ。

[163: 匿名さん153]

要は環境を買うか安心を買うかってこと。自分が納得できればいいんだよ。
競合物件もないのに、ここほど酷評されてるデベはいないのも事実。
自分の担当物件に反論したい気持ちはわかるけど
いかにも営業さんらしい書き込みは逆に信用なくすよ。

[164: 匿名]

住宅の評価は、自分が気に入ったものは60点〜100点
気に入らないものは0点になると思います
私は、このマンションを気に入って買ったのに、投稿する責任が無い事をいいことに根拠も無く書き込むのは最低の人間がやる事だと思います
投稿するのはいいですが、根拠を持って話しをしてほしいですね

[165: 匿名さん153]

ここは購入者の意見がほとんどないですね
私はすごく迷っているので
購入者の楽しそうな意見交換を見たいのですが・・・

[166: 匿名さん]

私はマンションを探し始めて2年ぐらいになります。昨日ついにここのマンションを買うことを決意しました。グランドメゾン駈上・グランノワ瑞穂公園と最後の最後まで迷いました。営業さんが言ってましたがみんな同じマンションで迷っているとの事でした。やっぱり八事に住みたかったのできめました。そこでみなさんに聞きたいのですが契約前に注意することってありますか？教えてください。

[167: 匿名]

私は、買ってから聞いたのですが、お金を振り込んでから契約の日に重要事項説明を聞きましたが
事前に説明してもらう事が普通のようです。あとマンションが建つ前に契約するのであれば、入居できるまでのスケジュールをキッチリ聞いておくべきだと思います

[168: 匿名さん]

普通は先に重要事項説明でしょう。そんな販売方法やってるとこあるんだ。

[169: 匿名さん]

住宅の売買や賃貸など不動産の取引に関しては、宅地建物取引業法（以下「業法」）という法律があり、宅地建物取引業者に対して、いろいろな規制をしています。

　業法第３５条１号（重要事項の説明等）では、宅地建物取引業者は、売買や契約が成立するまでの間に、買主や借主に書面を交付して、重要事項を説明しなくてはならないことになっています。その説明項目は、取引物件に関すること６項目、取引条件に関すること６項目、その他省令で定めること１項目で、例えば電気やガスの整備状況や契約解除に関することなどが、列挙されています。

[170: 匿名さん]

国土交通省に通告しろ！

[171: 匿名さん]

安い物に良いものは無いでしょ・・・