豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう63

[アーバンドッ君]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
ネガさんのレスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256366/

[64: 匿名さん]

マンション完売して満室で遅滞不足なく管理費が貯えられている前提でも、エレベーターの大修理や水没した機械式駐車場の改修は困難。

なぜなら、破壊されて再起不能の想定はしてないから。

定期点検定期部品交換しか入ってないのです。


あ、あくまで満室で100パーセント積み立てられている前提ね。

[65: 匿名さん]

何十年ってことはないだろｗ
電気はおそらく数日で復旧、ガスは１～３週間。
上水道は３週間～。
一番時間がかかるのは下水道で浦安で経験済みのように数ヶ月レベル。
エレベータは損傷がなければすぐ復旧するがメーカーによる点検を行わないと起動できないため順番待ちの時間がながくなる。

[66: 匿名さん]

火災の心配してる人。

密集地なんざ、ここ数年でデベがせっせと再開発して残ってないのだよ。

湾岸ヤバくて見放して内陸開発中。

それも都内は裏目に出そうだが。

[67: 匿名さん]

>>65
都庁の水道局行って資料見てきたら？

数千万円のお買い物するんでしょ？

それくらい調べる手間惜しむなよ。

[68: 匿名さん]

製鉄や運輸も麻痺するので、上下水の完全復旧まで25年とか聞いたことあるが。

[72: 匿名さん]

今回は震度5だから被災地域も限定されてたからね
本番では更に広い地域が被災するから
復旧には時間がかかる

[73: 匿名さん]

内地の火災、やばいな。
よかった、湾岸で。

[74: 匿名さん]

たった震度5で液状化w

それで安心できるバイアス脳w

[75: 匿名さん]

火災なんて、埋立地でしか起きてないのにね。

[77: 匿名さん]

内陸と言えば密集してると思ってるウメタテーゼ。

いつのGoogle地図観てることやら。苦笑

世田谷区でさえ密集なんかなくなってるわ。

たまには外出て観て歩けよ。

[78: 匿名さん]

>>76
問題は見えてないスカスカになってる地下さ。

[79: 匿名さん]

揺れる歩道橋

で検索

[80: 匿名さん]

地表で20センチも冠水していれば、地下駐車場と機械室はパーだよ。

[81: 匿名]

まーいろいろ言ってますが、火災がおきたらほんとヤバイと思うよ、内地は。特に渋谷、新宿、池袋。まじで終わる。

[83: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋がやばかったら東京、有楽町、新橋、神田、上野、秋葉原あたりもやばいですよね

[84: 匿名さん]

東日本大震災のとき江東区青海埋立地のビル燃えてたよね

[85: 匿名さん]

ネガだけど湾岸のことがいつも頭から離れないよ。
なぜかな？本当は住みたいのかもしれない。

[88: 匿名さん]

新豊洲あたりは火災にも強そうだね。

[89: 匿名さん]

84
海上保安庁の庁舎、工事中の屋上だってさ。
工事中の屋上の火災なら最近、赤羽の工事中マンション屋上でもあったじゃない。地震でもないのに。

[91: 匿名さん]

>>89

こういうのをまさに「必死に火消し」とでもいうのだろう

[93: 匿名さん]

>>91

内陸の赤羽に「飛び火」しちゃったね

[95: 匿名さん]

いいところの出って具体的にはどういう人ですか？
東京で生まれた人でいいとこの出ってどれくらいの割合なんですか？

[96: 匿名さん]

団地ごときにこれだけ執心できるって、どんだけ低レベルなの？

[97: 匿名さん]

確かに、東京生まれの家族や資産家などごく一握りの人は、間違いなく内地の高台に住まいを選ぶ。
（豊洲のタワマン高層階は、選ばれるケースもあるが）
でも、豊洲に住むのは、中流以上の教養がある比較的裕福な人が多いと思うよ。
街歩いてても、ほんと変な人いないし。安心する。
別に、企業の御曹司とか華族の人じゃなくてもよくないですか？
全体的に、努力したまともな人たちが集まる街なんですよ。

[98: 匿名さん]

団地って、何？
まさかタワマンを団地って言ってるの？

[99: 匿名さん]

タワマンなんて団地だよ、団地。
よく高い金出して、団地買うなって感心する。

[100: 匿名さん]

湾岸タワーを検討してる人は来年いよいよ解禁のシティタワー品川の中古を待ったほうがいいよ。
想像を絶する安値で分譲された大規模物件なので中古とはいえ相当安く買えるはず。
さらにその波及で新築含めた湾岸タワー市場はかなりの影響を受けるのは間違いない。

[101: 匿名さん]

>>100
前半は同意し、興味深く見守るけど
後半の
＞さらにその波及で新築含めた湾岸タワー市場はかなりの影響を受けるのは間違いない。
というのは、他のＵＲの分譲事例をまったく知らないからだろう。
学習してほしい。

[102: 匿名さん]

定借だからな。ローンで苦労するだろう。

[103: 匿名]

安く売り出すわけ無いじゃん。しかも最低の港区になんで住まなきゃいけないの？

[104: 匿名]

まぁここで、豊洲の比較対象として、葛西、臨海町、市川、船橋、辰巳などが横並び地域となってますが、豊洲も含め、ここらの地域が足立ナンバーのエリアだという事を、過剰なまでに気にされる傾向が豊洲や葛西や辰巳や臨海町あたりの方々に多いように思いますが、あまり気にされない方が良いと思いますよ！ むしろ豊洲や辰巳や臨海町や葛西などは、震度5で液状化してしまい、豊洲に至っては、土壌汚染が深刻化しているので、生命や健康などのリスクの方がリスクとしては気になるべきと思います！まぁ豊洲とか葛西とか辰巳とか臨海町あたりは、横並びの同格ランクなだけに、たしかに迷ってしまいましたよ私も。

[105: 匿名]

足立ナンバーは東京23区だけ。

[107: 匿名]

豊洲買えない教養ない人のネガですね(多分千葉埼玉の人)。豊洲人は教養ない人にかまう時間がないんですよ。言わせておきましょう。

[108: 匿名さん]

ずいぶん気にしてるじゃん（笑）

[109: 匿名さん]

江東区より港区のほうがいいな。
CT品川、新築時買った値段のまま中古で出しても豊洲東雲の中古よりはるかに安いという物凄さ
抽選当たってればな…

[110: 匿名さん]

教養がある人は、最初からここ買ってない。

[111: 匿名さん]

もうタワーはジャブジャブしてるし、価格が崩れやすい状態だね。

一棟１０００戸はやり過ぎ。

デべが楽して儲かるのも分かるが、これ以上タワーは増やさない方がいい。

[112: 匿名さん]

この辺は、もうすでに中古の下落がすごいからななぁ。

[113: 匿名さん]

そしてCT品川が湾岸にとどめをさす。
消費税アップなんて問題にならないくらいの勢いで。

[114: 匿名さん]

昔は一戸売るのに、営業は汗だくで歩いて、頭下げて、苦労してたのに、
今は頭悪い客の方からヘコヘコ頭下げて、挙句の果てに掲示板で買い煽り、
デべのアルバイト。

[116: 匿名]

豊洲は購買力がある層がわんさかいるから、これから他地区を圧倒するときがくるよ、ホントの話。ほんとに善意で言いますが、お金あって豊洲買えるなら絶対買った方がいい。わたしはほんとにデベではありません！

[117: 匿名]

んー、でも自分は白金台とか中目黒とかのほうがいいなー。何かそっちのほうがワクワクするんだよねー。

[118: 匿名]

当たり前でしょ。そことは比較してません。

[120: 匿名さん]

一棟１０００戸はやり過ぎ。

[122: 匿名さん]

豊洲は五年後だから。

豊洲の開発予定
２０１４年３月：昭和大学病院
２０１４年８月：豊洲3丁目ビル(三菱地所)
２０１４年中：豊洲市場(東京都)
２０１５年４月：シビックセンター(江東区)、豊洲西小学校(江東区)
豊洲６丁目（豊洲３－２街区 B2・B3 街区）、認定こども園
２０１５年３月：豊洲駅前２街区（B棟:オフィス、商業施設）(三井不動産)
２０１６年３月：東京消防庁
２０１６年半ば： 豊洲駅前２街区（A棟：オフィス、商業施設）(三井不動産)

[123: 匿名さん]

個人的な意見だが、
有楽町線延伸はかなり高い確率で実施されると思う。
今の部会の雰囲気ではね

[126: 匿名さん]

港南＞＞豊洲＞東雲
と概ね開発順の評価と考えてよい。
武蔵小杉が豊洲と東雲の中間くらいの位置付けか。
内陸では西武線ないし埼京沿線の埼玉よりの辺りやが港南といい勝負、東雲は足立や千葉の湾岸よりはまし、といったところ。

[127: 匿名さん]

ネガの方が湾岸を否定する理由は1点だと思います。埋立地であること。埋立地でも構わない人は、生活に便利な場所なので買えば良いと思う。埋立地が嫌な人は、買わなければ良い。簡単な話だと思うんですけどね。

[129: 匿名さん]

メトロが2011年度の乗降客数を更新しました。豊洲の成長は凄まじい。11%増って、、10年度は6%だったのに。それにしても他の駅の地盤沈下は10年度と変わらず継続してるな～

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

[130: 匿名さん]

埋立地の連中って、掲示板の上っ面だけキレイ事書いておけば釣れると思ってんだろうな。


自分が上っ面だけ見てしくじったように。

[135: 匿名さん]

23区内の物件担当は辛そうだね。

埼玉郊外の営業担当は楽しそうだけど。

笑

[136: 匿名さん]

■ ７月のマンション販売、東西とも好調　契約率は首都圏７３％、近畿は８０％ 2012.8.16 16:08
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120816/biz12081616090010-n1.htm
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国内経済が戻りつあるかも。
ネガってると取り残されますよ。

[137: 匿名さん]

安い船橋、が戸数と契約率に貢献しただけじゃない。

[138: 匿名さん]

■ 「消費税上がる前に」住宅特需　展示場来場者６％増　2012.8.21 21:18
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120821/biz12082121190025-n1.htm

[139: 匿名さん]

閉鎖展示場が増えると来場者数のパーセンテージは上がるw

[140: 匿名さん]

客が増えた展示場、は戸建ての展示場だよ。

[141: 匿名さん]

ところでここの管理人って豊洲贔屓って本当だね
削除や出入り禁止措置が極端
湾岸に肩入れしているの見え見え
公正さが余りにも見受けられない

[142: 匿名さん]

ネガにとってはマンション探しの前に、まずは職探しを頑張らないと…

こんなとこで妄想ばかりしてても底辺からは抜け出せないぞ！

[143: 匿名さん]

港南が不便？
山手線、かつリニア始発の品川ですが…
豊洲東雲駅あたりとは格が違うかと

[146: 匿名さん]

正直所詮湾岸、目糞鼻糞ではあるけど、あえてランクをつければ
>>126　の通り。
港南は腐っても港区だし、江東区とはやはりいろんな意味で違う。
さらに豊洲東雲は近隣に大量の都営住宅群や朝鮮系の人々が・・・・
検討者は物件だけでなく、周りもよく調べたほうがよいと思う。

[147: 匿名さん]

湾岸東エリアのマンションスレだから
他エリアとの比較ランクなんてどーでもいいよ。
ネガポジどちらでも客観的に言う人などいるわけない。

[149: 匿名さん]

ドブ臭そう・・・

[153: 匿名さん]

１棟1000戸はやり過ぎ。

[163: 匿名さん]

豊洲東雲にブランドはありません。
検討者はデベの思惑に乗せられないようにしたほうがよいです。
駅一分で価格も今より相当安いシエルタワーですら「まあ豊洲だけど通勤便利だし安いからしょうがないよね。再開発で高くなるかもだからそこで売ってもっといいとこすめればいいね」
まして駅遠、価格も今の水準(頭打ちみたいだが)では……