豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう63

[アーバンドッ君]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
ネガさんのレスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256366/

[39: 匿名さん]

非湾岸地域の不買運動をしよう！

湾岸憲章を作りたい。

まずは湾岸、湾岸親密地域の各定義からかな。

[40: 匿名さん]

デベの目論見じゃ2009年あたりまで売り切れて、液状化もドジョウ汚染も知らん顔する算段だったんだけど。

ところが、まだ空き地余ってるような惨状。

そうなっても損切りはできる想定はしてたはずだけど、まさかの311で八方塞がり。

不動産大暴落に。

街そのものが瑕疵みたいな状態。

いやはや。

[44: 匿名さん]

歴史的文献にも出てこないような、旧石器以前の断層を見つけたって話ね。
正断層だから逆に安全とわかった。数万年大丈夫。

[45: 匿名さん]

湾岸万歳！
内地ざまみろ。

[47: 匿名さん]

都市の直下で発生した１９９５年の阪神・淡路大震災（Ｍ７・３）では、最大震度７の激震で多くのビルや家屋が倒壊した。同じような地震が東京を襲う可能性もある。ただ、「阪神後に都市の建造物は直下型地震に対する耐震化がかなり進められた。活断層と推定される場所でＭ７級、最大震度７の大地震が起きても、都心部でのビルなどの倒壊は限定的ではないか」（地震工学者）とみられている。

[48: 匿名さん]

東京湾北部地震が「想定」された時は危機感をアオッてたネガさんたち、
内陸の断層が見つかったら、今度は危機感を消そうとヤッキ。

[49: 匿名さん]

日本の神々は山や川、海。

それら自然破壊の象徴、埋立地に対して、
神々は手加減しないよ。

[50: 匿名さん]

湾岸だけ生き残って、内地は沈没！
内地買った人、残念!!

[51: 匿名さん]

ＡＫＩＲＡみたいでかっこいいね。

[52: 匿名さん]

＞51さん
すいません、意味がわからないのですが。。

[53: 匿名さん]

前スレで結論でなかったのですが、
葛西は湾岸エリアと言っても大丈夫でしょうか？

[54: 匿名さん]

ＡＫＩＲＡは大友克洋によるＳＦ漫画だよ。
舞台は２０１９年の東京湾上に建設されたネオ東京。「旧市街地」とよばれるかつての都心部はなぞの爆発で荒廃したが、オリンピックスタジアムを建設されるなど再開発が行われている真っ最中。

[55: 匿名さん]

年中誇大妄想してると食えるオマエが羨ましい。マジで！

[56: 匿名さん]

54さん
ＡＫＩＲＡ、なんか、おもしろそうですね！
早速今日レンタルＤＶＤで探してみます(^^)

[57: 匿名さん]

イイネ、イイネ！
ネオ東京。ＡＫＩＲＡ、懐かしいなー。
何か、活断層見つかったし、現実になるんじゃない、それ!!

[58: 匿名さん]

湾岸は液状化するってバレたし。

内陸でも安心できないことわかったし。


東京終わったってことだろ。

[59: 匿名さん]

湾岸は大規模地震を想定して建てているから、沈まないし安全だよ。
内地は、昔からの建物から火が出て、明暦の大火の再現になる可能性あり。
恐ろしい。。

[60: 匿名さん]

内陸にみつかったという活断層はＪＲ田端駅から白山通りを通って飯田橋から四谷に至るという経路です。
基本谷底のため不動産の価格は周囲より安い場所が多いです。
おそらく普通の地震でも揺れやすかったりと住環境としてはよくない場所なのでしょうね。
不動産価格は正直です。

[62: 匿名さん]

タワーが倒れることは無いと思う。

しかし、ひとたび激震に襲われて周囲のインフラが破壊されたら何十年も住めなくなる。

資金がない民間マンションのエレベーターが簡単に直るはずもない。


命助かるって問題か？

[63: 匿名さん]

59さんの言う通り、問題は火事だな。
内地は密集地が多いから、大被害になる可能性がある。
その辺を想定で来てない甘さがあるね、内地を買っちゃった人は。

[64: 匿名さん]

マンション完売して満室で遅滞不足なく管理費が貯えられている前提でも、エレベーターの大修理や水没した機械式駐車場の改修は困難。

なぜなら、破壊されて再起不能の想定はしてないから。

定期点検定期部品交換しか入ってないのです。


あ、あくまで満室で100パーセント積み立てられている前提ね。

[65: 匿名さん]

何十年ってことはないだろｗ
電気はおそらく数日で復旧、ガスは１～３週間。
上水道は３週間～。
一番時間がかかるのは下水道で浦安で経験済みのように数ヶ月レベル。
エレベータは損傷がなければすぐ復旧するがメーカーによる点検を行わないと起動できないため順番待ちの時間がながくなる。

[66: 匿名さん]

火災の心配してる人。

密集地なんざ、ここ数年でデベがせっせと再開発して残ってないのだよ。

湾岸ヤバくて見放して内陸開発中。

それも都内は裏目に出そうだが。

[67: 匿名さん]

>>65
都庁の水道局行って資料見てきたら？

数千万円のお買い物するんでしょ？

それくらい調べる手間惜しむなよ。

[68: 匿名さん]

製鉄や運輸も麻痺するので、上下水の完全復旧まで25年とか聞いたことあるが。

[72: 匿名さん]

今回は震度5だから被災地域も限定されてたからね
本番では更に広い地域が被災するから
復旧には時間がかかる

[73: 匿名さん]

内地の火災、やばいな。
よかった、湾岸で。

[74: 匿名さん]

たった震度5で液状化w

それで安心できるバイアス脳w

[75: 匿名さん]

火災なんて、埋立地でしか起きてないのにね。

[77: 匿名さん]

内陸と言えば密集してると思ってるウメタテーゼ。

いつのGoogle地図観てることやら。苦笑

世田谷区でさえ密集なんかなくなってるわ。

たまには外出て観て歩けよ。

[78: 匿名さん]

>>76
問題は見えてないスカスカになってる地下さ。

[79: 匿名さん]

揺れる歩道橋

で検索

[80: 匿名さん]

地表で20センチも冠水していれば、地下駐車場と機械室はパーだよ。

[81: 匿名]

まーいろいろ言ってますが、火災がおきたらほんとヤバイと思うよ、内地は。特に渋谷、新宿、池袋。まじで終わる。

[83: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋がやばかったら東京、有楽町、新橋、神田、上野、秋葉原あたりもやばいですよね

[84: 匿名さん]

東日本大震災のとき江東区青海埋立地のビル燃えてたよね

[85: 匿名さん]

ネガだけど湾岸のことがいつも頭から離れないよ。
なぜかな？本当は住みたいのかもしれない。

[88: 匿名さん]

新豊洲あたりは火災にも強そうだね。

[89: 匿名さん]

84
海上保安庁の庁舎、工事中の屋上だってさ。
工事中の屋上の火災なら最近、赤羽の工事中マンション屋上でもあったじゃない。地震でもないのに。

[91: 匿名さん]

>>89

こういうのをまさに「必死に火消し」とでもいうのだろう

[93: 匿名さん]

>>91

内陸の赤羽に「飛び火」しちゃったね

[95: 匿名さん]

いいところの出って具体的にはどういう人ですか？
東京で生まれた人でいいとこの出ってどれくらいの割合なんですか？

[96: 匿名さん]

団地ごときにこれだけ執心できるって、どんだけ低レベルなの？

[97: 匿名さん]

確かに、東京生まれの家族や資産家などごく一握りの人は、間違いなく内地の高台に住まいを選ぶ。
（豊洲のタワマン高層階は、選ばれるケースもあるが）
でも、豊洲に住むのは、中流以上の教養がある比較的裕福な人が多いと思うよ。
街歩いてても、ほんと変な人いないし。安心する。
別に、企業の御曹司とか華族の人じゃなくてもよくないですか？
全体的に、努力したまともな人たちが集まる街なんですよ。

[98: 匿名さん]

団地って、何？
まさかタワマンを団地って言ってるの？

[99: 匿名さん]

タワマンなんて団地だよ、団地。
よく高い金出して、団地買うなって感心する。

[100: 匿名さん]

湾岸タワーを検討してる人は来年いよいよ解禁のシティタワー品川の中古を待ったほうがいいよ。
想像を絶する安値で分譲された大規模物件なので中古とはいえ相当安く買えるはず。
さらにその波及で新築含めた湾岸タワー市場はかなりの影響を受けるのは間違いない。

[101: 匿名さん]

>>100
前半は同意し、興味深く見守るけど
後半の
＞さらにその波及で新築含めた湾岸タワー市場はかなりの影響を受けるのは間違いない。
というのは、他のＵＲの分譲事例をまったく知らないからだろう。
学習してほしい。

[102: 匿名さん]

定借だからな。ローンで苦労するだろう。

[103: 匿名]

安く売り出すわけ無いじゃん。しかも最低の港区になんで住まなきゃいけないの？

[104: 匿名]

まぁここで、豊洲の比較対象として、葛西、臨海町、市川、船橋、辰巳などが横並び地域となってますが、豊洲も含め、ここらの地域が足立ナンバーのエリアだという事を、過剰なまでに気にされる傾向が豊洲や葛西や辰巳や臨海町あたりの方々に多いように思いますが、あまり気にされない方が良いと思いますよ！ むしろ豊洲や辰巳や臨海町や葛西などは、震度5で液状化してしまい、豊洲に至っては、土壌汚染が深刻化しているので、生命や健康などのリスクの方がリスクとしては気になるべきと思います！まぁ豊洲とか葛西とか辰巳とか臨海町あたりは、横並びの同格ランクなだけに、たしかに迷ってしまいましたよ私も。

[105: 匿名]

足立ナンバーは東京23区だけ。

[107: 匿名]

豊洲買えない教養ない人のネガですね(多分千葉埼玉の人)。豊洲人は教養ない人にかまう時間がないんですよ。言わせておきましょう。

[108: 匿名さん]

ずいぶん気にしてるじゃん（笑）

[109: 匿名さん]

江東区より港区のほうがいいな。
CT品川、新築時買った値段のまま中古で出しても豊洲東雲の中古よりはるかに安いという物凄さ
抽選当たってればな…

[110: 匿名さん]

教養がある人は、最初からここ買ってない。

[111: 匿名さん]

もうタワーはジャブジャブしてるし、価格が崩れやすい状態だね。

一棟１０００戸はやり過ぎ。

デべが楽して儲かるのも分かるが、これ以上タワーは増やさない方がいい。

[112: 匿名さん]

この辺は、もうすでに中古の下落がすごいからななぁ。

[113: 匿名さん]

そしてCT品川が湾岸にとどめをさす。
消費税アップなんて問題にならないくらいの勢いで。

[114: 匿名さん]

昔は一戸売るのに、営業は汗だくで歩いて、頭下げて、苦労してたのに、
今は頭悪い客の方からヘコヘコ頭下げて、挙句の果てに掲示板で買い煽り、
デべのアルバイト。

[116: 匿名]

豊洲は購買力がある層がわんさかいるから、これから他地区を圧倒するときがくるよ、ホントの話。ほんとに善意で言いますが、お金あって豊洲買えるなら絶対買った方がいい。わたしはほんとにデベではありません！

[117: 匿名]

んー、でも自分は白金台とか中目黒とかのほうがいいなー。何かそっちのほうがワクワクするんだよねー。

[118: 匿名]

当たり前でしょ。そことは比較してません。

[120: 匿名さん]

一棟１０００戸はやり過ぎ。

[122: 匿名さん]

豊洲は五年後だから。

豊洲の開発予定
２０１４年３月：昭和大学病院
２０１４年８月：豊洲3丁目ビル(三菱地所)
２０１４年中：豊洲市場(東京都)
２０１５年４月：シビックセンター(江東区)、豊洲西小学校(江東区)
豊洲６丁目（豊洲３－２街区 B2・B3 街区）、認定こども園
２０１５年３月：豊洲駅前２街区（B棟:オフィス、商業施設）(三井不動産)
２０１６年３月：東京消防庁
２０１６年半ば： 豊洲駅前２街区（A棟：オフィス、商業施設）(三井不動産)

[123: 匿名さん]

個人的な意見だが、
有楽町線延伸はかなり高い確率で実施されると思う。
今の部会の雰囲気ではね

[126: 匿名さん]

港南＞＞豊洲＞東雲
と概ね開発順の評価と考えてよい。
武蔵小杉が豊洲と東雲の中間くらいの位置付けか。
内陸では西武線ないし埼京沿線の埼玉よりの辺りやが港南といい勝負、東雲は足立や千葉の湾岸よりはまし、といったところ。

[127: 匿名さん]

ネガの方が湾岸を否定する理由は1点だと思います。埋立地であること。埋立地でも構わない人は、生活に便利な場所なので買えば良いと思う。埋立地が嫌な人は、買わなければ良い。簡単な話だと思うんですけどね。

[129: 匿名さん]

メトロが2011年度の乗降客数を更新しました。豊洲の成長は凄まじい。11%増って、、10年度は6%だったのに。それにしても他の駅の地盤沈下は10年度と変わらず継続してるな～

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

[130: 匿名さん]

埋立地の連中って、掲示板の上っ面だけキレイ事書いておけば釣れると思ってんだろうな。


自分が上っ面だけ見てしくじったように。

[135: 匿名さん]

23区内の物件担当は辛そうだね。

埼玉郊外の営業担当は楽しそうだけど。

笑

[136: 匿名さん]

■ ７月のマンション販売、東西とも好調　契約率は首都圏７３％、近畿は８０％ 2012.8.16 16:08
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120816/biz12081616090010-n1.htm
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国内経済が戻りつあるかも。
ネガってると取り残されますよ。

[137: 匿名さん]

安い船橋、が戸数と契約率に貢献しただけじゃない。

[138: 匿名さん]

■ 「消費税上がる前に」住宅特需　展示場来場者６％増　2012.8.21 21:18
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120821/biz12082121190025-n1.htm