豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう63

[アーバンドッ君]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
ネガさんのレスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256366/

[116: 匿名]

豊洲は購買力がある層がわんさかいるから、これから他地区を圧倒するときがくるよ、ホントの話。ほんとに善意で言いますが、お金あって豊洲買えるなら絶対買った方がいい。わたしはほんとにデベではありません！

[117: 匿名]

んー、でも自分は白金台とか中目黒とかのほうがいいなー。何かそっちのほうがワクワクするんだよねー。

[118: 匿名]

当たり前でしょ。そことは比較してません。

[120: 匿名さん]

一棟１０００戸はやり過ぎ。

[122: 匿名さん]

豊洲は五年後だから。

豊洲の開発予定
２０１４年３月：昭和大学病院
２０１４年８月：豊洲3丁目ビル(三菱地所)
２０１４年中：豊洲市場(東京都)
２０１５年４月：シビックセンター(江東区)、豊洲西小学校(江東区)
豊洲６丁目（豊洲３－２街区 B2・B3 街区）、認定こども園
２０１５年３月：豊洲駅前２街区（B棟:オフィス、商業施設）(三井不動産)
２０１６年３月：東京消防庁
２０１６年半ば： 豊洲駅前２街区（A棟：オフィス、商業施設）(三井不動産)

[123: 匿名さん]

個人的な意見だが、
有楽町線延伸はかなり高い確率で実施されると思う。
今の部会の雰囲気ではね

[126: 匿名さん]

港南＞＞豊洲＞東雲
と概ね開発順の評価と考えてよい。
武蔵小杉が豊洲と東雲の中間くらいの位置付けか。
内陸では西武線ないし埼京沿線の埼玉よりの辺りやが港南といい勝負、東雲は足立や千葉の湾岸よりはまし、といったところ。

[127: 匿名さん]

ネガの方が湾岸を否定する理由は1点だと思います。埋立地であること。埋立地でも構わない人は、生活に便利な場所なので買えば良いと思う。埋立地が嫌な人は、買わなければ良い。簡単な話だと思うんですけどね。

[129: 匿名さん]

メトロが2011年度の乗降客数を更新しました。豊洲の成長は凄まじい。11%増って、、10年度は6%だったのに。それにしても他の駅の地盤沈下は10年度と変わらず継続してるな～

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

[130: 匿名さん]

埋立地の連中って、掲示板の上っ面だけキレイ事書いておけば釣れると思ってんだろうな。


自分が上っ面だけ見てしくじったように。

[135: 匿名さん]

23区内の物件担当は辛そうだね。

埼玉郊外の営業担当は楽しそうだけど。

笑

[136: 匿名さん]

■ ７月のマンション販売、東西とも好調　契約率は首都圏７３％、近畿は８０％ 2012.8.16 16:08
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120816/biz12081616090010-n1.htm
-----
国内経済が戻りつあるかも。
ネガってると取り残されますよ。

[137: 匿名さん]

安い船橋、が戸数と契約率に貢献しただけじゃない。

[138: 匿名さん]

■ 「消費税上がる前に」住宅特需　展示場来場者６％増　2012.8.21 21:18
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120821/biz12082121190025-n1.htm

[139: 匿名さん]

閉鎖展示場が増えると来場者数のパーセンテージは上がるw

[140: 匿名さん]

客が増えた展示場、は戸建ての展示場だよ。

[141: 匿名さん]

ところでここの管理人って豊洲贔屓って本当だね
削除や出入り禁止措置が極端
湾岸に肩入れしているの見え見え
公正さが余りにも見受けられない

[142: 匿名さん]

ネガにとってはマンション探しの前に、まずは職探しを頑張らないと…

こんなとこで妄想ばかりしてても底辺からは抜け出せないぞ！

[143: 匿名さん]

港南が不便？
山手線、かつリニア始発の品川ですが…
豊洲東雲駅あたりとは格が違うかと

[146: 匿名さん]

正直所詮湾岸、目糞鼻糞ではあるけど、あえてランクをつければ
>>126　の通り。
港南は腐っても港区だし、江東区とはやはりいろんな意味で違う。
さらに豊洲東雲は近隣に大量の都営住宅群や朝鮮系の人々が・・・・
検討者は物件だけでなく、周りもよく調べたほうがよいと思う。

[147: 匿名さん]

湾岸東エリアのマンションスレだから
他エリアとの比較ランクなんてどーでもいいよ。
ネガポジどちらでも客観的に言う人などいるわけない。

[149: 匿名さん]

ドブ臭そう・・・

[153: 匿名さん]

１棟1000戸はやり過ぎ。

[163: 匿名さん]

豊洲東雲にブランドはありません。
検討者はデベの思惑に乗せられないようにしたほうがよいです。
駅一分で価格も今より相当安いシエルタワーですら「まあ豊洲だけど通勤便利だし安いからしょうがないよね。再開発で高くなるかもだからそこで売ってもっといいとこすめればいいね」
まして駅遠、価格も今の水準(頭打ちみたいだが)では……

[164: 匿名さん]

いやいや

ブランドも色々あるからw


ブランドということにしておきましょうw

[165: 匿名さん]

港南なんぞ、もはやあのレベルで開発が終わってる。
場末臭が半端ない。

[166: 匿名さん]

ちょっと英語わかる方。

地名をローマ字にして検索してみると湾岸に関する海外のサイトが出てきます。

地震と液状化で、海外ではまさにブランド的エリアということがよくわかります。

[167: 匿名さん]

＞39
非湾岸地域の不買運動をしよう！
↑
湾岸の人は内地に来ないでください。内地の人は、湾岸には行かないので。

[168: 匿名さん]

内地（笑）
括りがデカすぎて、意味不明だよ。
頭悪そう。

[169: 匿名さん]

内地って、沖縄の人が日本本土を指す言葉じゃない？
えらい言葉使うな。それは上から見ているつもり？

[170: 匿名さん]

167
↑
内地って、埼玉とかも差すの？
意味不明。

[172: 匿名さん]

え、豊洲地区って瓦礫とゴミで埋め立ててるんですか？
ちゃんとした土を、長野とかの山から持ってきて埋めているんでしょ？
それが本当なら、ここを本当に考え直します。
さすがに、ゴミで埋め立てたところには住みたくないです。

[173: 匿名さん]

おれ、豊洲が値上がりしたら転売して港区にマンション買うんだ！

[174: 匿名さん]

港区はいいんじゃない。港南を除いてね。

[176: 匿名さん]

175さん
それは本当ですか？
関東大震災って、かなり前ですが、豊洲ってそんな昔からありましたっけ？
なんか、最近埋め立てが進んだイメージなのですが。。

[177: 匿名さん]

175さん
失礼しました。いま、ウィキペディアで確認しました。
確かに関東大震災の瓦礫で埋め立てられたとありますが、
それはダイオキシンなど汚染の問題はあるのでしょうか？
瓦礫って、木材とかのイメージなので、特に問題がなければ気にならないのですが。。

[178: 匿名さん]

埋めたてられたのは昭和初期ですね。ずっと造船所がありましたから。お台場の方が最近です。

[179: 匿名さん]

土壌汚染は埋めたての材料由来ではなく、その後にできた工場によるものです。昔の工場は今と違って汚染物質垂れ流しだからね。

[181: 匿名さん]

早く値上がりしないかな。白金とか広尾とかにアップグレードしたい。みんなはどうする？

[182: 匿名]

なんだ、結局白金とかがいいんじゃん。湾岸は内陸側には来ないんじゃなかった？

[183: 匿名さん]

白金に行き、高速の高架下を見たらドブ川だった。

[184: 匿名さん]

>>182

それはお金がない人とか高値でつかんでしまった人ですよ。
私にとって湾岸は単なる踏み台。
明らかに安値と思ったから買いました。
買ったときと同じ値段なら中古でも確実に売れるるわけですから賃貸に住んで貯蓄するよりはるかに有利と思って買いました。

もうすこしお金がたまったらがんばって脱出するぞ。

[185: 匿名さん]

真の勝ち組は湾岸開発当初の安値で買って最近売り抜けた人。
とりわけCT品川当選者は宝くじにあたったようなもの。

[186: 匿名さん]

シエルタワーやPCTやWコンも安かったのを知らないのか？
シエルは凄い倍率だった。　

[187: 匿名さん]

知ってるよ
安かったから一度検討したけどやっぱり埋め立て地だし近隣の都営住宅とかもアレなんで止めた
結構一般人でも無理せず買える価格だったね。当時は

[188: 匿名さん]

そのまま庶民向けの便利で安価な地域になっていれば良かったのだけど
強欲なデベロッパの思惑で実力以上に価格がつり上げられ、結果得したのは初期の購入者とデベロッパのみ
という残念な結果になってしまったね…

[189: 匿名さん]

初期といっても
タワマン以外の中古はあまり上がらなかったね。

[190: 匿名]

184さん
賢い選択だね！白金を高速したのどぶかわとか言ってる183、多分古川のこと言ってると思うけど、金あって白金検討してる人で川沿いを選ぶ人いない。東京を知らない成金田舎者だね、偉そうに、恥ずかしいよ。

[192: 匿名]

いらないよ、その情報。

[193: 匿名さん]

>>190

どうもありがとう。私基本賃貸派だった別に湾岸に思い入れはありません。経済性について冷静に判断した結果湾岸なのですよ。所詮マンションだから永住とか考えてませんし基本住み替え前提。いかに売りやすいか、そして貸しやすいか、値下がりしにくいか。これがすべてです。
唯一後悔しているのは無理してもう一戸小さいのでいいから買っておけばよかったってこと。
下がりにくいとは思ってたけどまさか中古で値上がりするとは思わなかったよ。

[194: 匿名]

たしかに、豊洲は、足立ナンバーの地域だし、

足立ナンバー地域って、湾岸だと葛西や臨海町や辰巳とか

液状化や土壌汚染も心配なエリアだし、それ以外だと、

金町や、綾瀬や、小岩や、千住や、三河島とかが印象深いですが、

実績に、スレット見てても、比較対象エリアで、豊洲、葛西、臨海町…、

はたまた、千葉県の 船堀や、本八幡や、市川や、稲毛や、浦安…が

多くみられてますけど、私個人的には、液状化や土壌汚染は

しかも、豊洲は海抜0と聞きましたが、津波も、やっぱり心配ですが、

けれども、そのぶん都心と違って安く、ずっと値上がりも無さそうだけど、

買う時には、いつも安いから、ローンが通りやすく、車も家も家電も、ローンな人達には、

うってつけな地域かも知れませんね、豊洲は！？

[195: 匿名さん]

>194
長文煽りおつかれ。

[196: 匿名さん]

>>188

庶民向けの地域はいいですけど、便利な場所が安価なまま放置されるわけないですよ。
雰囲気は庶民的でも便利な場所はお高いのです。
たとえば北千住なんて足立区のくせにすごい高いよ。

[197: 匿名]

たしかに、エリアによっては高額ですね、

だけれど、高額格差なら、北千住や豊洲や錦糸町などの、

足立ナンバーの、高額な一等地の地価よりかは、

品川ナンバーの、高額な一等地の地価の方が、やはり高額で、

相対的に、足立ナンバー地域と、品川ナンバー地域とじゃ

やっぱり都心が有るだけあって、品川ナンバー地域の方が、

どうしても高額で、レベルが違ってきますよね！

だから、豊洲は、庶民的である部分を楽しんで受け入れれば

より充実感あるかとおもいますよ！ 参考までに(((^^;)

[198: 匿名さん]

枝川再開発してくんねーかな。

[199: 匿名さん]

北千住ってそんなに高かったっけ(笑)
さすがに北千住よりは豊洲東雲のほうがよいけど価格差はそれ以上
北千住よりやや高めくらいがこの辺の適正価格か

[200: 匿名]

>>194=197 （たぶん、元蒲田くん）
携帯でその長文を入力することには敬服するが、無駄な改行省いてくれるとうれしい。
無駄な改行が同じ携帯で見るのが非常につらいわけだよ。
以前は改行なくて見づらかったが今は改行が大杉だ。

[201: 匿名さん]

改行とりましたがあまり見やすくないです

たしかに、豊洲は、足立ナンバーの地域だし、
足立ナンバー地域って、湾岸だと葛西や臨海町や辰巳とか
液状化や土壌汚染も心配なエリアだし、それ以外だと、
金町や、綾瀬や、小岩や、千住や、三河島とかが印象深いですが、
実績に、スレット見てても、比較対象エリアで、豊洲、葛西、臨海町…、
はたまた、千葉県の 船堀や、本八幡や、市川や、稲毛や、浦安…が
多くみられてますけど、私個人的には、液状化や土壌汚染は
しかも、豊洲は海抜0と聞きましたが、津波も、やっぱり心配ですが、
けれども、そのぶん都心と違って安く、ずっと値上がりも無さそうだけど、
買う時には、いつも安いから、ローンが通りやすく、車も家も家電も、ローンな人達には、
うってつけな地域かも知れませんね、豊洲は！？

たしかに、エリアによっては高額ですね、
だけれど、高額格差なら、北千住や豊洲や錦糸町などの、
足立ナンバーの、高額な一等地の地価よりかは、
品川ナンバーの、高額な一等地の地価の方が、やはり高額で、
相対的に、足立ナンバー地域と、品川ナンバー地域とじゃ
やっぱり都心が有るだけあって、品川ナンバー地域の方が、
どうしても高額で、レベルが違ってきますよね！
だから、豊洲は、庶民的である部分を楽しんで受け入れれば

[202: 匿名さん]

どうして豊洲ってこんなに東京駅に近いのに外周区である世田谷区や杉並区のはずれの駅遠マンションより安いのでしょうか？
なにか問題があるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

202
問題は無いけど、只今バーゲン中なだけだよ。
安いうちに買っておいた方がいいよ。。

[204: 匿名さん]

ちなみにどれ買っとくといいですか？

[205: 匿名さん]

不動産に買得なしとはよく言ったもの。

[206: 匿名さん]

豊洲東雲に住んでいる芸能人って誰かいますか？
大物芸能人の多くは港、渋谷、世田谷、目黒、大田に住んでいるが、
豊洲東雲もだれが住んでいるかで、ここがどれぐらいのステータスか分かる。
ぜひ知りたい!!

[207: 匿名さん]

芸能人じゃないけど写真家の都築響一はキャナルワーフタワーの最上階に住んでいるのは知ってます。

[208: 匿名さん]

芸能人だけでなくある程度の企業の社長とかね。
いたとしても超レアでしょ。

[209: 匿名さん]

豊洲はマンションしかないですから住民の属性には限界があるでしょう。
庶民と同じエレベーターとか乗りたくないですからね。

[210: 匿名さん]

有明には、某ジャニーズの若手が住まれてましたね。

[211: 匿名さん]

マドンナは？

[212: 匿名さん]

程よい金持ちが住んでると言うのが、豊洲の最大のメリット。
治安も良くなるし、小学校のレベルも高くなる

[213: 匿名さん]

もっと、誰もが知っている大物住んでないでしょうか？
たとえば、ダウンタウンの浜ちゃんが世田谷とか、タモリが目黒とか。
住んでないとしたら、何で住んでないんでしょうか？

[214: 匿名さん]

マドンナはアメリカに住んでいるよ

[215: 匿名さん]

212
なんだそりゃ。大金持ち多い方が治安良くなるに決まってる。苦しすぎる。