豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう63

[アーバンドッ君]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
ネガさんのレスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256366/

[No.101 by 匿名さん 2012-08-21 17:15:11]

>>100
前半は同意し、興味深く見守るけど
後半の
＞さらにその波及で新築含めた湾岸タワー市場はかなりの影響を受けるのは間違いない。
というのは、他のＵＲの分譲事例をまったく知らないからだろう。
学習してほしい。

[No.102 by 匿名さん 2012-08-21 17:25:24]

定借だからな。ローンで苦労するだろう。

[No.103 by 匿名 2012-08-21 17:28:19]

安く売り出すわけ無いじゃん。しかも最低の港区になんで住まなきゃいけないの？

[No.104 by 匿名 2012-08-21 17:37:45]

まぁここで、豊洲の比較対象として、葛西、臨海町、市川、船橋、辰巳などが横並び地域となってますが、豊洲も含め、ここらの地域が足立ナンバーのエリアだという事を、過剰なまでに気にされる傾向が豊洲や葛西や辰巳や臨海町あたりの方々に多いように思いますが、あまり気にされない方が良いと思いますよ！ むしろ豊洲や辰巳や臨海町や葛西などは、震度5で液状化してしまい、豊洲に至っては、土壌汚染が深刻化しているので、生命や健康などのリスクの方がリスクとしては気になるべきと思います！まぁ豊洲とか葛西とか辰巳とか臨海町あたりは、横並びの同格ランクなだけに、たしかに迷ってしまいましたよ私も。

[No.105 by 匿名 2012-08-21 17:41:50]

足立ナンバーは東京23区だけ。

[No.107 by 匿名 2012-08-21 18:10:36]

豊洲買えない教養ない人のネガですね(多分千葉埼玉の人)。豊洲人は教養ない人にかまう時間がないんですよ。言わせておきましょう。

[No.108 by 匿名さん 2012-08-21 18:32:56]

ずいぶん気にしてるじゃん（笑）

[No.109 by 匿名さん 2012-08-21 18:40:59]

江東区より港区のほうがいいな。
CT品川、新築時買った値段のまま中古で出しても豊洲東雲の中古よりはるかに安いという物凄さ
抽選当たってればな…

[No.110 by 匿名さん 2012-08-21 18:51:21]

教養がある人は、最初からここ買ってない。

[No.111 by 匿名さん 2012-08-21 18:54:56]

もうタワーはジャブジャブしてるし、価格が崩れやすい状態だね。

一棟１０００戸はやり過ぎ。

デべが楽して儲かるのも分かるが、これ以上タワーは増やさない方がいい。

[No.112 by 匿名さん 2012-08-21 19:00:31]

この辺は、もうすでに中古の下落がすごいからななぁ。

[No.113 by 匿名さん 2012-08-21 19:06:24]

そしてCT品川が湾岸にとどめをさす。
消費税アップなんて問題にならないくらいの勢いで。

[No.114 by 匿名さん 2012-08-21 19:14:16]

昔は一戸売るのに、営業は汗だくで歩いて、頭下げて、苦労してたのに、
今は頭悪い客の方からヘコヘコ頭下げて、挙句の果てに掲示板で買い煽り、
デべのアルバイト。

[No.116 by 匿名 2012-08-21 19:49:20]

豊洲は購買力がある層がわんさかいるから、これから他地区を圧倒するときがくるよ、ホントの話。ほんとに善意で言いますが、お金あって豊洲買えるなら絶対買った方がいい。わたしはほんとにデベではありません！

[No.117 by 匿名 2012-08-21 19:54:18]

んー、でも自分は白金台とか中目黒とかのほうがいいなー。何かそっちのほうがワクワクするんだよねー。

[No.118 by 匿名 2012-08-21 20:01:16]

当たり前でしょ。そことは比較してません。

[No.120 by 匿名さん 2012-08-21 21:06:04]

一棟１０００戸はやり過ぎ。

[No.122 by 匿名さん 2012-08-21 21:15:36]

豊洲は五年後だから。

豊洲の開発予定
２０１４年３月：昭和大学病院
２０１４年８月：豊洲3丁目ビル(三菱地所)
２０１４年中：豊洲市場(東京都)
２０１５年４月：シビックセンター(江東区)、豊洲西小学校(江東区)
豊洲６丁目（豊洲３－２街区 B2・B3 街区）、認定こども園
２０１５年３月：豊洲駅前２街区（B棟:オフィス、商業施設）(三井不動産)
２０１６年３月：東京消防庁
２０１６年半ば： 豊洲駅前２街区（A棟：オフィス、商業施設）(三井不動産)

[No.123 by 匿名さん 2012-08-21 21:17:46]

個人的な意見だが、
有楽町線延伸はかなり高い確率で実施されると思う。
今の部会の雰囲気ではね

[No.126 by 匿名さん 2012-08-21 22:05:30]

港南＞＞豊洲＞東雲
と概ね開発順の評価と考えてよい。
武蔵小杉が豊洲と東雲の中間くらいの位置付けか。
内陸では西武線ないし埼京沿線の埼玉よりの辺りやが港南といい勝負、東雲は足立や千葉の湾岸よりはまし、といったところ。

[No.127 by 匿名さん 2012-08-21 22:20:34]

ネガの方が湾岸を否定する理由は1点だと思います。埋立地であること。埋立地でも構わない人は、生活に便利な場所なので買えば良いと思う。埋立地が嫌な人は、買わなければ良い。簡単な話だと思うんですけどね。

[No.129 by 匿名さん 2012-08-21 22:31:33]

メトロが2011年度の乗降客数を更新しました。豊洲の成長は凄まじい。11%増って、、10年度は6%だったのに。それにしても他の駅の地盤沈下は10年度と変わらず継続してるな～

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

[No.130 by 匿名さん 2012-08-21 22:33:26]

埋立地の連中って、掲示板の上っ面だけキレイ事書いておけば釣れると思ってんだろうな。


自分が上っ面だけ見てしくじったように。

[No.135 by 匿名さん 2012-08-21 22:50:10]

23区内の物件担当は辛そうだね。

埼玉郊外の営業担当は楽しそうだけど。

笑

[No.136 by 匿名さん 2012-08-21 23:02:17]

■ ７月のマンション販売、東西とも好調　契約率は首都圏７３％、近畿は８０％ 2012.8.16 16:08
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120816/biz12081616090010-n1.htm
-----
国内経済が戻りつあるかも。
ネガってると取り残されますよ。

[No.137 by 匿名さん 2012-08-21 23:06:08]

安い船橋、が戸数と契約率に貢献しただけじゃない。

[No.138 by 匿名さん 2012-08-21 23:09:50]

■ 「消費税上がる前に」住宅特需　展示場来場者６％増　2012.8.21 21:18
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120821/biz12082121190025-n1.htm

[No.139 by 匿名さん 2012-08-21 23:14:54]

閉鎖展示場が増えると来場者数のパーセンテージは上がるw

[No.140 by 匿名さん 2012-08-21 23:22:08]

客が増えた展示場、は戸建ての展示場だよ。

[No.141 by 匿名さん 2012-08-21 23:34:18]

ところでここの管理人って豊洲贔屓って本当だね
削除や出入り禁止措置が極端
湾岸に肩入れしているの見え見え
公正さが余りにも見受けられない

[No.142 by 匿名さん 2012-08-21 23:46:48]

ネガにとってはマンション探しの前に、まずは職探しを頑張らないと…

こんなとこで妄想ばかりしてても底辺からは抜け出せないぞ！

[No.143 by 匿名さん 2012-08-21 23:55:41]

港南が不便？
山手線、かつリニア始発の品川ですが…
豊洲東雲駅あたりとは格が違うかと

[No.146 by 匿名さん 2012-08-22 00:24:19]

正直所詮湾岸、目糞鼻糞ではあるけど、あえてランクをつければ
>>126　の通り。
港南は腐っても港区だし、江東区とはやはりいろんな意味で違う。
さらに豊洲東雲は近隣に大量の都営住宅群や朝鮮系の人々が・・・・
検討者は物件だけでなく、周りもよく調べたほうがよいと思う。

[No.147 by 匿名さん 2012-08-22 00:30:18]

湾岸東エリアのマンションスレだから
他エリアとの比較ランクなんてどーでもいいよ。
ネガポジどちらでも客観的に言う人などいるわけない。

[No.149 by 匿名さん 2012-08-22 00:40:19]

ドブ臭そう・・・

[No.153 by 匿名さん 2012-08-22 00:54:42]

１棟1000戸はやり過ぎ。

[No.163 by 匿名さん 2012-08-22 09:14:56]

豊洲東雲にブランドはありません。
検討者はデベの思惑に乗せられないようにしたほうがよいです。
駅一分で価格も今より相当安いシエルタワーですら「まあ豊洲だけど通勤便利だし安いからしょうがないよね。再開発で高くなるかもだからそこで売ってもっといいとこすめればいいね」
まして駅遠、価格も今の水準(頭打ちみたいだが)では……

[No.164 by 匿名さん 2012-08-22 09:18:59]

いやいや

ブランドも色々あるからw


ブランドということにしておきましょうw

[No.165 by 匿名さん 2012-08-22 09:19:55]

港南なんぞ、もはやあのレベルで開発が終わってる。
場末臭が半端ない。

[No.166 by 匿名さん 2012-08-22 09:24:42]

ちょっと英語わかる方。

地名をローマ字にして検索してみると湾岸に関する海外のサイトが出てきます。

地震と液状化で、海外ではまさにブランド的エリアということがよくわかります。

[No.167 by 匿名さん 2012-08-22 10:08:55]

＞39
非湾岸地域の不買運動をしよう！
↑
湾岸の人は内地に来ないでください。内地の人は、湾岸には行かないので。

[No.168 by 匿名さん 2012-08-22 10:17:08]

内地（笑）
括りがデカすぎて、意味不明だよ。
頭悪そう。

[No.169 by 匿名さん 2012-08-22 10:21:07]

内地って、沖縄の人が日本本土を指す言葉じゃない？
えらい言葉使うな。それは上から見ているつもり？

[No.170 by 匿名さん 2012-08-22 10:22:41]

167
↑
内地って、埼玉とかも差すの？
意味不明。

[No.172 by 匿名さん 2012-08-22 10:37:59]

え、豊洲地区って瓦礫とゴミで埋め立ててるんですか？
ちゃんとした土を、長野とかの山から持ってきて埋めているんでしょ？
それが本当なら、ここを本当に考え直します。
さすがに、ゴミで埋め立てたところには住みたくないです。

[No.173 by 匿名さん 2012-08-22 10:43:38]

おれ、豊洲が値上がりしたら転売して港区にマンション買うんだ！

[No.174 by 匿名さん 2012-08-22 10:49:16]

港区はいいんじゃない。港南を除いてね。

[No.176 by 匿名さん 2012-08-22 10:57:34]

175さん
それは本当ですか？
関東大震災って、かなり前ですが、豊洲ってそんな昔からありましたっけ？
なんか、最近埋め立てが進んだイメージなのですが。。

[No.177 by 匿名さん 2012-08-22 10:59:35]

175さん
失礼しました。いま、ウィキペディアで確認しました。
確かに関東大震災の瓦礫で埋め立てられたとありますが、
それはダイオキシンなど汚染の問題はあるのでしょうか？
瓦礫って、木材とかのイメージなので、特に問題がなければ気にならないのですが。。

[No.178 by 匿名さん 2012-08-22 11:00:55]

埋めたてられたのは昭和初期ですね。ずっと造船所がありましたから。お台場の方が最近です。

[No.179 by 匿名さん 2012-08-22 11:03:32]

土壌汚染は埋めたての材料由来ではなく、その後にできた工場によるものです。昔の工場は今と違って汚染物質垂れ流しだからね。

[No.181 by 匿名さん 2012-08-22 11:05:05]

早く値上がりしないかな。白金とか広尾とかにアップグレードしたい。みんなはどうする？

[No.182 by 匿名 2012-08-22 11:46:03]

なんだ、結局白金とかがいいんじゃん。湾岸は内陸側には来ないんじゃなかった？

[No.183 by 匿名さん 2012-08-22 11:48:07]

白金に行き、高速の高架下を見たらドブ川だった。

[No.184 by 匿名さん 2012-08-22 11:54:01]

>>182

それはお金がない人とか高値でつかんでしまった人ですよ。
私にとって湾岸は単なる踏み台。
明らかに安値と思ったから買いました。
買ったときと同じ値段なら中古でも確実に売れるるわけですから賃貸に住んで貯蓄するよりはるかに有利と思って買いました。

もうすこしお金がたまったらがんばって脱出するぞ。

[No.185 by 匿名さん 2012-08-22 12:01:53]

真の勝ち組は湾岸開発当初の安値で買って最近売り抜けた人。
とりわけCT品川当選者は宝くじにあたったようなもの。

[No.186 by 匿名さん 2012-08-22 12:05:44]

シエルタワーやPCTやWコンも安かったのを知らないのか？
シエルは凄い倍率だった。　

[No.187 by 匿名さん 2012-08-22 12:17:50]

知ってるよ
安かったから一度検討したけどやっぱり埋め立て地だし近隣の都営住宅とかもアレなんで止めた
結構一般人でも無理せず買える価格だったね。当時は

[No.188 by 匿名さん 2012-08-22 12:27:01]

そのまま庶民向けの便利で安価な地域になっていれば良かったのだけど
強欲なデベロッパの思惑で実力以上に価格がつり上げられ、結果得したのは初期の購入者とデベロッパのみ
という残念な結果になってしまったね…

[No.189 by 匿名さん 2012-08-22 12:35:09]

初期といっても
タワマン以外の中古はあまり上がらなかったね。

[No.190 by 匿名 2012-08-22 12:36:00]

184さん
賢い選択だね！白金を高速したのどぶかわとか言ってる183、多分古川のこと言ってると思うけど、金あって白金検討してる人で川沿いを選ぶ人いない。東京を知らない成金田舎者だね、偉そうに、恥ずかしいよ。

[No.192 by 匿名 2012-08-22 12:42:31]

いらないよ、その情報。

[No.193 by 匿名さん 2012-08-22 12:45:50]

>>190

どうもありがとう。私基本賃貸派だった別に湾岸に思い入れはありません。経済性について冷静に判断した結果湾岸なのですよ。所詮マンションだから永住とか考えてませんし基本住み替え前提。いかに売りやすいか、そして貸しやすいか、値下がりしにくいか。これがすべてです。
唯一後悔しているのは無理してもう一戸小さいのでいいから買っておけばよかったってこと。
下がりにくいとは思ってたけどまさか中古で値上がりするとは思わなかったよ。

[No.194 by 匿名 2012-08-22 12:55:52]

たしかに、豊洲は、足立ナンバーの地域だし、

足立ナンバー地域って、湾岸だと葛西や臨海町や辰巳とか

液状化や土壌汚染も心配なエリアだし、それ以外だと、

金町や、綾瀬や、小岩や、千住や、三河島とかが印象深いですが、

実績に、スレット見てても、比較対象エリアで、豊洲、葛西、臨海町…、

はたまた、千葉県の 船堀や、本八幡や、市川や、稲毛や、浦安…が

多くみられてますけど、私個人的には、液状化や土壌汚染は

しかも、豊洲は海抜0と聞きましたが、津波も、やっぱり心配ですが、

けれども、そのぶん都心と違って安く、ずっと値上がりも無さそうだけど、

買う時には、いつも安いから、ローンが通りやすく、車も家も家電も、ローンな人達には、

うってつけな地域かも知れませんね、豊洲は！？

[No.195 by 匿名さん 2012-08-22 12:58:28]

>194
長文煽りおつかれ。

[No.196 by 匿名さん 2012-08-22 13:08:28]

>>188

庶民向けの地域はいいですけど、便利な場所が安価なまま放置されるわけないですよ。
雰囲気は庶民的でも便利な場所はお高いのです。
たとえば北千住なんて足立区のくせにすごい高いよ。

[No.197 by 匿名 2012-08-22 13:56:57]

たしかに、エリアによっては高額ですね、

だけれど、高額格差なら、北千住や豊洲や錦糸町などの、

足立ナンバーの、高額な一等地の地価よりかは、

品川ナンバーの、高額な一等地の地価の方が、やはり高額で、

相対的に、足立ナンバー地域と、品川ナンバー地域とじゃ

やっぱり都心が有るだけあって、品川ナンバー地域の方が、

どうしても高額で、レベルが違ってきますよね！

だから、豊洲は、庶民的である部分を楽しんで受け入れれば

より充実感あるかとおもいますよ！ 参考までに(((^^;)

[No.198 by 匿名さん 2012-08-22 13:58:32]

枝川再開発してくんねーかな。

[No.199 by 匿名さん 2012-08-22 14:23:12]

北千住ってそんなに高かったっけ(笑)
さすがに北千住よりは豊洲東雲のほうがよいけど価格差はそれ以上
北千住よりやや高めくらいがこの辺の適正価格か

[No.200 by 匿名 2012-08-22 14:28:42]

>>194=197 （たぶん、元蒲田くん）
携帯でその長文を入力することには敬服するが、無駄な改行省いてくれるとうれしい。
無駄な改行が同じ携帯で見るのが非常につらいわけだよ。
以前は改行なくて見づらかったが今は改行が大杉だ。