マンション管理士の活用。。。パート9

[匿名さん]

こちらはマンション管理士についてのスレ、パート９です
引き続きマンション管理士について、情報交換の場にしましょう～

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
パート７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208424/
パート８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222897/

[857: 匿名さん]

この試験、カネ儲け主義で足切り制で合格率無理に引き下げ。
でも、全般に受験者の能力がかなり低い事は明白。

普通の業界人が受験すると、一般の合格者は皆無になるでしょうね。

[858: 匿名さん]

これでいいか？

[859: 匿名さん]

自ら名前と登録番号を公表して、アドバイスすればよいでしょう。
　
ありがたがられると思いますけどね。

[860: 匿名さん]

>>858
はっきり見えないよ、やり直し。
氏名や登録番号の無い資格者証は偽造だろ。
そんなもの如何にでも作れちゃうよだろ。

[861: 匿名さん]

>>854
＞とってからほざくんだね。 もってない者がいくら吠えてもねえ。 かわいそうすぎるよ。

No.854　がもし管理士だったなら、>>854↑　のような態度の管理士
どこの管理組合が利用してくれるんでしょうね、これでは仕事は無理ですね。

[862: 匿名さん]

詐称の可能性があるね。

[863: もはや神理事長]

>>この試験、カネ儲け主義で足切り制で合格率無理に引き下げ。

そうではなく、管理業務主任者試験が合格率２０％程度なので
コンサル資格であるマンション管理士試験は半分以下の１０％未満にしているだけである。

７％から９％とばらつきがあるのは、合格最低点の1点下に３％程度の集団がいるからである。
次回の試験は再び合格率が７％前半になる可能性もあるのだ。

[864: 匿名さん]

確かに詐称の可能性があるね。
犯罪ですよ。

[865: 匿名さん]

これだけマンション管理士の資格が論議されるということは、
それだけ価値があるということだよね。
電気やエレベーター、ガス溶接とかの資格はスレもないからね。
批判をする前に取れよ。
有資格者でマン管士の資格を批判するのなら説得力もあるけどね。
易しい、簡単とかいうばかりではね。
可哀そうな輩の多いスレだね。

[866: 匿名さん]

マン管の試験は難しいのは事実だな。
合格率が物語ってるよ。
頑張って受験してみようかな。
3年ぐらい、死ぬ気でやれば合格できるかもしれないね。

[867: 匿名さん]

>>865

現役マンカン士さんがマンカン士を客観的に論評しています。
なるほどと頷ける内容です。↓
http://e-sumigokochi.com/article/13499298.html

[868: 匿名さん]

>有資格者でマン管士の資格を批判するのなら説得力もあるけどね。
そんなことはないでしょう。
けど、商売するなら資格は当たり前ですね。

[869: 匿名さん]

>>863
国交省でも無いのに何言ってんの？
受験者の多くが能力が無いって事ですよ、単純に。

[870: 匿名さん]

>>858は宅建の合格証書だろう。

[871: 匿名さん]

国家資格の詐称って、かなり問題だよね。

[872: 匿名さん]

そうだな、能力無いわな、今時小学生でも四択の試験問題はなかろう、
又それを難しいと言い、いかにも立派な資格に見せたがる書き込みが多くあるね。
問題見たが、組合経験あれば普通の能力で合格でしような、３４問正解は６８点。

[873: 匿名さん]

資格を持っていると嘘を吹聴して、意見を正当化するのだろう？
問題だよ。
資格を持っていると言う際には、然るべき提示（名前、登録番号など）が必要だったと思うが？

[874: もはや神理事長]

↑やってみたらどお？
３２問以上正解だと上位１６％程度、
３１問以上正解だと上位２０％程度で管理業務主任者試験と難易度が同じになる。

[875: もはや神理事長]

問題だけ見て自分が上位１０％未満に入れるとなんで思うのか不思議である。

[876: 匿名さん]

合格書に何問正解って書いてあるのですか？
４４問正解したからと自慢する「もはやアホ理事長」だろう。
それしか能がないのか？陳腐なマンションで。笑われるぜ。

[877: もはや神理事長]

↑たぶちゃんの妬み、僻みであろうw

[878: 匿名さん]

たぶちゃんって誰？

[879: 匿名さん]

なんでマンション管理士の資格を妬み僻むの？
建築士と施工管理技士と宅建と不動産鑑定士持ってるけど。

[880: 匿名さん]

管理会社が建築士連れて理事会で説明したけど、今期のガテン系理事長に出鱈目な見積を指摘されて管理会社はギブアップしたとか。

[881: 匿名さん]

>>874
言うだけじゃ無く、無駄な受験費用も出してあげなさい。
問題見たら誰もが「無駄」とかんじますよ。　
現実、実務としての活用実績が出てこない。（国交省）

[882: 匿名さん]

資格は基本ですよ。
資格がなければ、いつまでも素人扱いされます。

[883: 匿名さん]

マンカン士は名称独占資格だから
『俺はマンカン士だ』
と言うならば有資格の証を提示しなければならない。
見せられない＝資格詐称と判断される。
又、本来の資格証を改竄した物を提示（サイトにあっては掲示）する事は資格証の偽造にあたる場合がある。
サイトだからと言って、お気楽に考えていると大火傷するから気をつけたまえ。

[884: 匿名さん]

ガテン系業界は名刺に必ず資格を書く。
これは顧客に対する信用度を高めるためと、同業に対しては牽制する意味がある。
理事長も名刺作るから、ガテン系資格は書いた方がいい。
これは管理会社や業者に対する牽制になる。

[885: 匿名さん]

＞８８２
マンション管理士はプロじゃないし、受験資格もないプロ？
求人募集これと同じ、『年齢学歴経験不問』どかがプロ。

[886: 匿名さん]

ほんと！マンション管理士に合格したら優越感に浸れるな。

[887: 匿名さん]

原付免許より↓だから、ヤンキーにも喜ばれるぞ（笑

[888: 匿名さん]

＞885
勿論、プロですよ。

[889: 匿名さん]

＞＞８８８
プロテストなのか？？？　　出直してきなさい。

[890: 匿名さん]

>>889　名乗った日からプロになれる仕事もありますからね

[891: 匿名さん]

>>888
プロと言うなら実務実績を此処にさらさない限り証明は無理。
有るなら実名で、請け負い先もどうぞ。年収も書いたら良いよ。

匿名性悪用してのインチキは駄目ですね。

[892: 管理寺]

　入れ食いだな！

[893: 匿名さん]

>>890
住込または通いの管理人募集の求人に応募したらいい。

[894: 匿名さん]

>>884
資格と知識、経験が整合性があれば確かに牽制になる。
反対にペーパー資格だと思いっきりなぶられるわな。
旧日本軍では新品士官が古参下士官に最敬礼で教えを乞うたり、士官がヘマをすると下士官がビンタを喰らわしたと言う。
士官は当然士官学校で高度な知識を身につけてきているはずだが、そんな物は現場では屁の突っ張りにもならんという事だ。

[895: 匿名さん]

>>890
マンカン士だけでの収入で確定申告したなら、
ネットでぐぐって最初に出てこれるようになるよ、やってみな。
その資格で納税してみなさい。（笑

[896: 匿名さん]

名乗ったその日から、管理士ですよ

[897: マンション住民さん]

うちのマンションの住民はマンション管理士とは管理員のことだと思ってる。

[898: 匿名さん]

>895
名乗ったその日から、プロの管理士ですよ
確定申告した日ではない

[899: マンション住民さん]

ビンタの体罰管理士はまずいと思う。

[900: 匿名さん]

＞８９６
プロ否かのはなし、読め。

[901: 匿名さん]

>>898
プロ、　ググりなさいな、活動実績ないんだろ。（笑

[902: 匿名さん]

逮捕されると剥奪される資格もありますからね

[903: 匿名さん]

>901
名乗ったその日からプロですよ
実績は後からついてくるものです

[904: 匿名さん]

こんな資格でプロって言われてもなー、管理組合は使わないだろ。
このスレ見てると、仕事では無く人間性だけでも仕事のスタンスじゃないな。
うちの場合、これだと他の理事の方が知識もあるしな。

[905: 匿名さん]

プロだー！プロだー！プロだー！プロだー！
連呼するおやじ、だれも使わないよ。

[906: 匿名さん]

>904　別にあなたのマンションの人材採用試験にエントリしたわけではないですよ

[907: 匿名さん]

＞９０４
どこで仕事あるんですか？　嘘いけません。
証明出来ませんよね。

[908: 匿名さん]

>905　名乗ったその日からプロだ、と言っているだけですが？

[909: 匿名さん]

>907　医者や弁護士は名乗ったその日からプロ、とはいきませんがね

[910: 匿名さん]

>>906
そうですね、当然ですがお宅様の様な方は採用致しません、他に幸あれ。
他も如何ですかね。

[911: 匿名さん]

国交省はプロとか、職業としての資格なんて一言もいってないよ。
その理屈、原付免許取ったら何のプロよ！って話、アホ丸出しでしょ。

[912: 匿名さん]

>910　別にあなたのマンションの人材採用試験にエントリしたわけではないですよ
名乗った日からプロ、に間違いありますか？

[913: 匿名さん]

なんで「もはや神理事長」はマンション管理士を妬み僻むのですか？

[914: 匿名さん]

>その理屈、原付免許取ったら何のプロよ！って話、アホ丸出しでしょ。
原付免許取っただけではプロではありませんよ
名乗った日からプロなのですから
（医者や弁護士は名乗ったその日からプロ、とはいきませんがね）

[915: 匿名さん]

>>912
プロの定義教えて下さい、プロテニスプレーヤー等は試合参加の実績が有れば
所得が無くても名乗るだけでプロですが、実績は必要。貴方名乗るだけで有ります？

あなたのプロの定義教えて？　　ググってもいいよ～

[916: 匿名さん]

名乗っただけでプロ？　如何言う図々しいプロ？？？？
使う訳ないでしょうに。

[917: 匿名さん]

プロって、御客さんいなくても成り立つんだ？
馬鹿なプロいるんだねー。

[918: 匿名さん]

>916　医者や弁護士は名乗ったその日からプロ、とはいきませんけど

[919: 匿名さん]

>917　馬鹿なプロもいるでしょうね　けどプロなんですよ、名乗った日から

[920: 匿名さん]

＞プロフェッショナル (英：Professional)、略して「プロ」は、本来の意味は「職業上の」で、
その分野で生計を立ててることを言い、「公言する、標榜する」が語源である。
ウィキのデータね

今のところ、マンション管理士資格で生計を立てている管理士は皆無、（国交省）
と言う事で、マンション管理士にプロは不在、他の資格者の補助的な利用。

いんちきプロちゃん少々、ごろついてなすね。（笑

ウィキに因縁つける？？

[921: 匿名さん]

>「公言する、標榜する」が語源

語源に忠実なプロですね　名乗った日からプロですよ
真のプロとでもいいましょうか

[922: 匿名さん]

>>921
どうぞお好きにプロだと豪語して下さい、益々誰も使いませんよ。（笑

貴方のレス見た方達も呆れてることでしょう。
ところで管理士としての年収はいかほどでしょう、３０円かなチロルチョコ買える。

[923: 匿名さん]

＞９２１
うそだろ、本物の資格証貼って証明できなきゃただのホラ吹き！
誰も信用せんわ、うそつきナンチャってプロかぁ　ハハハ歯～

[924: 匿名さん]

>>921 aho-
＞その分野で生計を立ててることを言い、それを、「公言する、標榜する」が語源である。 だろ。

おまえ幼稚園並の読解力だな。　　どこがプロだ。

[925: 匿名さん]

マンション管理士は、当番で理事やる人が管理組合業務を事前に勉強するために取得する場合は意義があるでしょう。
そして理事になって実務を始めると、マンション管理士で勉強したことがほとんど役に立たず、建築・設備・不動産の知識が要求されることを悟ると思います。

[926: 匿名さん]

うちは歴代続いてたマンション管理士系の理事長から初めて施工管理技士系の理事長に代わった。
そしたら管理会社は理事会で一切説明できなくなった。理事長全てを説明し出した。

[927: 匿名さん]

何を説明し出したの

[928: 匿名さん]

月次の建築・設備の点検報告と修繕見積じゃないか？

[929: 匿名さん]

理事会の業務が修繕や工事だけと思っているのがいるんだね。
訴訟や大規模修繕工事は、殆ど発生しないんだよね。
訴訟は弁護士に、大規模修繕工事は、専門委員会を設置して、公募で
設計・監理、施工業者に依頼すればいいこと。でも殆ど発生はしないし、
大規模修繕工事は、１２年～１３年に１回しか発生しない。
日常のマンションの管理を行っていくのが理事会の役割だよ。
そんな初歩的なことも分からない者が、いくら知ったかぶりでカキコしてもね。

[930: 匿名さん]

マンションの管理は継続性が大切だということ。
管理費の収支予算を見ても、総額は毎年値上げでもしない限り、予算の規模は
変わらないんだよ。
事務管理委託費、管理員費、清掃費、電気料、電話料、各種点検費等毎年
殆どかわらないんだよね。
大規模修繕工事は、長期修繕計画に沿って実施していけばいいしね。
これをみれば、マンションの管理で大切なことは、日常業務なんだというのが
分かるでしょう。

[931: マンション住民さん]

おれ理事長だけど、そんなことは百も承知。
今は過去の一般会計決算を分析し、今期以降の損益数値目標の設定をしている。
これが長期修繕計画の一般会計剰余金の修繕積立金への繰り入れ計画のベースになる。

[932: 匿名さん]

>931
管理費会計から修繕積立金へ振り替えが発生するのは、駐車場使用料の一部とか
繰越金が大きくなった場合が考えられるが、そんなことを毎日考える必要はないのでは？
そんなことより、毎日管理員室に足を運び、住民の声を聞き、苦情や要望事項等に対応
していくことが大切じゃないの。
それに、マンション内をたまには見て回ることも大切。
小修繕や各種点検がある場合は、管理員任せにせず、自分の目でチェックすることも
理事の役目の一つ。
各種点検や小修繕の相見積も管理会社任せではなく、自分で捜して比較するとかもね。
理事会の議案も管理会社任せでなく、理事の議案も提出しないとだめだね。

[933: 匿名さん]

やりたくてやってる理事じゃない。そんなことやらんだろう。
ただし立候補した理事は仕事しろよ。なんの目的で立候補したのかだ。
当然、仕事するために立候補してるはず。

[934: 匿名さん]

>933
そういったことができないマンションは、マンション管理士の活用も
あるんじゃないかな。
管理会社と違った角度から、マンションの管理をやっていく。
いろんな提案や情報の提供をするとともに、管理会社主導になりがちな
マンションの管理を理事会主導に切り替えていく。
これだけでも、マンション管理士を顧問にする価値があるんでは？
顧問料は月３万程度でいいんじゃないかな？
これぐらいで済めば安いもんだと思うけど。

[935: 匿名さん]

>顧問料は月３万程度でいいんじゃないかな？

まずは住民から公募するのが筋だろう。
人材を内部で調達できるものを何故外部に支出してまで調達するのか？
もし公募に応募する人材がいたら、そいつに顧問になってもらったらいい。
ただし組合員なら報酬はタダだ。組合員の責務だから。

[936: 匿名さん]

>935
だからそういう適任者がいない場合といっているだろう。
それから輪番制のマンションでは必要かもね。

[937: 匿名さん]

マンション管理士程度の知識では、有償で雇うまでの必要は感じないね。
聞くと、ほとんどの有資格者は実務未経験者との事、問題外です。

[938: 匿名さん]

>937
実際使ったことがないのに、又批判ですか。
たまには、マンション管理士を褒めてもいいのでは。
僕はマン管士ではないけど、中々使えるよ。

[939: 匿名さん]

>>938
実際にマンション管理士を採用しているマンションが本当に有るのかな。
実例を探しても、ネット上でも出て来ないが、有るなら教えて下さいよ。

[940: 匿名さん]

>939
マンション管理士で開業しているのはネットでみればイッパイありますよ。
毎年増えてきてますし、マン管士が登場したての頃は、管理会社の値下げや
リプレイスを中心にやってまして、かなり管理会社と敵対してました。
その名残が、管理会社とマン管士のしこりとなっているんです。
しかし、現在は、マン管士もより高度化してまして、設計コンサルタントの
仕切り役もやっているようです。
それに顧問契約は、輪番制のマンションや理事のなり手不足で、理事会が
あまり機能してないマンションで活躍しているようです。
確実に開業者が増えてきているのは事実ですが、まだまだ数は少ないようです。

[941: 匿名さん]

>>940
出てきませんね、有るならＵＲＬ貼ってください。
他のコンサル業の方が、補助的？に管理士資格を持っているケースくらいですね。
その例も、あくまで従前のコンサルメインで、管理士として契約や報酬を得ている訳ではないです。
管理士単独での実例は無いですが。

[942: 匿名さん]

開業するのはネット上でサイトを開設すればオッケーだろう。
知りたいのは実績だな。

[943: 匿名さん]

重松に聞けよ。
http://www.office-shigematsu.com/

[944: 匿名さん]

>>943
そこの法人名で、東京商工リサーチで見てみたよ、残念な…
このＨＰに書かれてる実績ほんとに有るの？
スタッフは、法律事務所出身など、その資格所得出来なかった人ですね。
会計処理代行もするとか、もし課税に関わる会計処理なら完全に違法なのに、危険ですね。

多くの管理組合が利用するとは思えませんけどね、実態は？？？　ＨＰつくるの勝手ですね。

調査会社は嘘つかないから調べてみてね、解ればだれも委託しない。（契約要るけどね）

[945: 匿名さん]

マンション管理士で検索すればいろいろ出てくるよ

[946: 匿名さん]

開業できるのできないの、人の心配ばかりしているのがいるね。
人のことより自分のことを心配したら。

[947: 匿名さん]

＞＞９４６
自分の仕事は皆有るのでは？　順調か否かは別で、心配無用。

おたくは無職ですか。

[948: 匿名さん]

よほど痛い目にあっていないとマンション管理士を雇う予算が承認されない。

[949: 匿名さん]

マンション管理士雇うのは管理組合役員の職務放棄だろう。
役員には誠実義務が規定されている。管理規約違反だ。

[950: 匿名さん]

いや、誠実に職務を遂行するための専門家のサポートを受けるのだ。

[951: 匿名さん]

だからマンカン士が
専門家たるかが問題な訳よ。
ただ四択問題で合格したはいいけど何も実績がなければ専門家と言えるのかどうか。
因みに俺的にはプロとは
その道で飯を食っている人の事だと認識している。
だからマンカン士も独立開業していればプロだが、資格を取っても活動していなければ或いは無償活動だけなら
準プロ・プロもどき
としか見なさない。

[952: 匿名さん]

マンション管理士にコンサルしてもらわないと運営すらできない管理組合は理事長が無能なんだろう。

[953: 匿名さん]

管理会社で十分間にあってるよ、
管理士に委任しても契約上の保証問題がクリヤ出来ん。
個人のとーちゃん商店では無理ですよ。

[954: 住まいに詳しい人]

管理規約の重要性
マンションの分譲契約を結ぶ際　分譲業者が作成した管理規約案に同意の印を押して欲しいと頼まれます
内容の精査に自身のある方は少数でしょう
仮に不利益のある規約であった場合　その改正に組合員数及び議決権の各４分の３以上の賛成が必要です
規約の改正はハードルが高く困難です
契約時の規約案の諾否についてはマンション管理士等へ相談なさる事をお勧めします

[955: 匿名さん]

信頼できる一流デべと一流の管理会社がセットされてるマンション買えばいいのでは？

[956: 匿名さん]

>>954
＞規約の改正はハードルが高く困難です
どこが？？
不利益が有る規約？なんだそれ？　　組合総会で3/4以上の議決で問題無い。

管理士が規約変えれんだろ。何を頼むんだ、宣伝か？