マンション管理士の活用。。。パート9

[匿名さん]

こちらはマンション管理士についてのスレ、パート９です
引き続きマンション管理士について、情報交換の場にしましょう～

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
パート７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208424/
パート８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222897/

[736: 匿名さん]

資格は最低限ですよ。スタートラインです。

[737: 匿名さん]

道を知らない新人タクシー運転手のようなものです。今はナビがあるから楽ですけどね（ブァハハｯ）

[738: 匿名さん]

マンション管理士って何？

それ、勝手に名乗っちゃいかんのか？

[739: 匿名さん]

もっと実務系の資格がいいと思う。
建設・不動産・設備の国家資格。

[740: 匿名さん]

「マンション管理業務サポート士」って名刺に書いてあるが？

[741: 匿名さん]

うちは、マンション管理士に顧問になってもらってますよ。
月２万だけど、いろいろ資料を作成してくれたり、いろんな情報を提供してくれたり、
規約改正のたたき台を作成したり、工事業者を捜してくれたり、いろんな相場を
調べてくれたり、理事会に参加して、いろいろ意見をいってくれてますよ。
管理会社のフロントや管理員も理事会には出席しますけど、何にも意見や提案は
しません。
やはり、さすがその道のプロっていう感じはします。
この前は、少額訴訟を提出したんですが、記入方法とか、手続きはマンション管理士が
教えてくれました。

[742: 住まいに詳しい人]

適正化法

（目的）　
第一条 　この法律は、土地利用の高度化の進展その他国民の住生活を取り巻く環境の変化に伴い、多数の区分所有者が居住するマンションの重要性が増大していることにかんがみ、マンション管理士の資格を定め、マンション管理業者の登録制度を実施する等マンションの管理の適正化を推進するための措置を講ずることにより、マンションにおける良好な居住環境の確保を図り、もって国民生活の安定向上と国民経済の健全な発展に寄与することを目的とする。


野放しになつているぼったくりやりたい放題の管理業者の登録という歯止めです　違反すれば登録を取り消します
居住環境と生活の安定向上と経済の　け　ん　ぜ　ん　な発展の為に管理会社を規制します

[743: マンション住民さん]

>>741
何で理事がやらないの？それなら理事不要だろう。
理事は仕事してんの？

[744: 匿名さん]

>>741
嘘ついては駄目、マンカン士が訴訟事にチョッカイ出せる訳無いだろ、
いきすぎると弁護士法違反に成るぞ、それとマンカンほんとに使ってるのか？　嘘だろ。

[745: 住まいに詳しい人]

＞735　文中　特に、将来的な修繕積立金の財政赤字が問題のマンションでは、｢費用対効果が数字で表れにくいもの」に支出すべきではない、との意見に押されてしまう可能性が高いです。

まさにこれがマンション管理士の業務です　多々ある経費のコスト削減は管理会社は絶対にしません

[746: 匿名さん]

適正化法の改正があって、財産の分別管理が変更になったけど、何故変更になったかというと、
管理会社の不正がきっかけになったという。
やはりそれだけ、管理会社の不正がおおかったのだろう。
財政的に苦しい管理会社は、管理費等の一時借用をしてたんだろう。
逆にマンション管理士の不正使用は聞いたことないけどね。
元々、マンション管理士は、会計の出金とかには直接はタッチしないからだろう。
管理会社には収納口座の場合、管理会社に振り込まれるからだろうね。

[747: 匿名さん]

>743
理事は輪番制で知識が偏っているからですよ。

>744
少額訴訟の書き方を教えたぐらで弁護士法違反になる？
なる訳ないでしょう。
それに、うちのマンションはマンション管理士に顧問になってもらっていると
いってるのに、嘘でしょうですか。
余程マンション管理士に恨みをもっていますね。
あなたは、マンション管理士にコンサルを依頼したり、顧問になっているマンションは
しらないでしょうね。全て拒否から始まる人ですから。

[748: 住まいに詳しい人]

>744 君にも少額訴訟はできますが　こんどからやりましょう

[749: 匿名さん]

>>731

>それらの士業の人達には基本的に求めないでしょう。

暗にマンション管理士にはマンション居住経験を求める言い草だな。
なら、管理会社で酒様々な部署を長年経験したが、ずっと戸建住まいでした。
使えないと思うか？マンションに住んだことがないだけで。
要は、知識、経験が必要とだけいえばいいんだよ。

[750: 匿名さん]

>>742
所詮、管理組合自身が機能してなきゃ管理会社を規制強化したところで無駄。

[751: 匿名さん]

では、たぶちゃんとこは、タブちゃんが理事長なら理事や管理会社がぼんくらでも大丈夫だね。

[752: 匿名さん]

＞マンション管理士にコンサルを依頼したり、顧問になっているマンションは
しらないでしょうね

知らねーよ。少なくとも、おまえみたいなタコマンカン士に用はないから。

[753: 匿名さん]

>752
余程マンカンシに恨みがあるんだろうね。
使ったこともないのに。
何故？
何回受けても合格しなかったのかな？
何かなければ、マンカンシの批判に明け暮れる訳ないし。
それに、関係ない者がここのスレに参加する訳ないしね。
何故ここに出没してるんだろう。不思議だなあ。
何故なんだろう、アハハ　笑って失礼

[754: 住まいに詳しい人]

試験に恨みが？　管理業務の方？　ありえるね十分！

[755: 匿名さん]

>>752

その
「アンカーを付けない」&「最初の行にしか[>]をいけない」
という他人のために読みやすく投稿する配慮がない特徴！は匿名さんになってもバレバレですよ。

[756: 管理侍]

>727
>管理組合が専門家を雇うのに、
>弁護士にマンション住まい経験を求めるか？
>一級建築士にマンション住まい経験を求めるか？
>公認会計士にマンション住まい経験を求めるか？

弁護士には弁護経験を求めます。
一級建築士には建築に携わった経験を求めます。
公認会計士には会計処理経験を求めます。

では、マンション管理士には？
勿論「マンション管理経験」を求めますね。
だって管理士でしょ？
管理実務経験のない人が「管理」に「士」なんて付けて名乗ったらダメでしょう。

まあ何方かが言われてましたが、知識習得のための資格取得はよいことですけどね。
しかし資格取得しただけで専門家気取りはよくありません。
未取得でその資格をけなすのは論外。

[757: 匿名さん]

＞資格取得しただけで専門家気取りはよくありません。
＞未取得でその資格をけなすのは論外

ちがうんじゃないかなあ。


「未取得」でけなしてるんじゃなくて、「合格してるが未取得」をけなしてるだけでしょ？
マンカンシが自分で行ってるよ、何回も。未取得だって。

ということは、資格以前の問題であるから、資格をけなしていることには全くならない。

[758: 匿名さん]

マンカン士試験に合格しただけではマンカン士を名乗れないんだよね？

[759: 匿名さん]

>>748
アホー、少額訴訟なんぞ専門家に頼む馬鹿はいないわい、自分でやれ。
法律家以外の者が、手ー貸したらまずいだろ、無知無能者が、違法だろ。

[760: 匿名さん]

>>758
まだ金要るのかい。　　ボッタクリか。

[761: 住まいに詳しい人]

>>759 君には無理のようだね　

管理士は助言するだけと書いてあるが　文盲の君には読めない

[762: 住まいに詳しい人]

管理組合が管理士へ望むことは
経費の削減　もちろん管理委託業務も範疇に
経費を削減し適正な建物維持管理も
大方はここまでですが　進んだ組合は専従者を置き自主管理へと
第三者管理の一つのモデル

[763: 匿名さん]

>>761
助言もだめに決まってんだろ、本物のアホ～　だな。

[764: 匿名さん]

>>762
なにをそんなに必死に管理士の宣伝したいの、前レスで解ったろ、アホ資格が証明された事。

[765: 匿名さん]

マンション管理士など、実務の実態すら無い未熟な人間を、無責任に推奨しないでください。
必要なら普及するはず、発足して１０年以上それが無いのは必要とされてないからですよ。

[766: 匿名さん]

弁護士法第７２条
弁護士でない者は、報酬を得る目的で訴訟事件、非訴訟事件、および審理請求、異議申し立て、
再審査、請求等行政に対する不服申し立てその他一般の法律事件に関して鑑定代理、仲裁若しくは
若いその他の法律事務を取り扱い又はこれらの周旋をすることを業とすることはできない。
とあります。
弁護士がいってましたけど、マン管士が顧問として、少額訴訟や支払い督促の指導をすることは、
弁護士法違反にはならないという見解でした。

[767: 匿名]

途中から参加した人の為に再掲します。
http://e-sumigokochi.com/article/13499298.html
マンション管理士さん自らの冷静で客観的な考察です。

[768: 匿名さん]

>765
現在、士業として活躍しているマンション管理士がどれぐらいいるか
しってますか？
かなり増えてきているのは事実ですよ。

[769: 匿名さん]

＞＞７６１
＞管理士は助言するだけと書いてあるが　文盲の君には読めない

どこに書いて有るんだ、おまえの脳内か？　勝手に解釈したり文章曲げてるのか？
解説してみろ。　　　何処にもそんな記載ないよな？？？？（笑

[770: 匿名さん]

>>766
出鱈目のカキコだめよ、何処の弁護士がそんな事いったの？
報酬のさかえめが不明、友達同士で教えるのとは訳が違う、
なた、少額訴訟と支払督促は全く趣旨も別物、嘘はだめよ、アホー
弁護士も、助言してわずかだが金取ってんだよ、邪魔はいかんよ。

[771: 匿名さん]

少額訴訟と支払い督促程度をどうやって弁護士が指導するの？
弁護士は、少額訴訟はやりませんといってたよ。

[772: 匿名さん]

>>768
＞現在、士業として活躍しているマンション管理士がどれぐらいいるか

マンション管理士の所得、とか年収でググってみなさい、悲惨だから。
活躍？活躍？活躍？活躍？活躍？　出来る訳が無い、おたく試験問題見ました？

[773: 匿名さん]

ただ、支払い督促で、強制執行手続きは弁護士の範疇だといっていたよ。

[774: 匿名さん]

>772
おたくはマンション管理士の有資格者？
もし、違うんだったら、余計なおせっかいだし、おたくには関係ないことじゃないの。
何故そんなにマン管士に反感もつの？
試験問題までみてるぐらいだから、興味や関心はもっているようだけど。
何も関係ない者がここには現れないだろうし。
管理会社のフロント程度かな。
だったら、四の五の言う前に資格を取った方がいいよ。
理事だったら、マンション管理の基本だから勉強しなさい。

[775: 住まいに詳しい人]

＞769　君は何の仕事で食べてるの？　生活保護かな　自立は無理のようだね

[776: 匿名さん]

＞＞７７１
少額訴訟を弁護士に依頼する人いないでしょう、
だからといって弁護士資格や司法書士資格の無い者が、
有償で助言指導したらダメなの。

友人や会社内等で教え合うのは問題ないでしょが、
わずかでも顧問料を取っている管理士の場合、
違法業務と見られる可能性が有ると言う事。

[777: 匿名さん]

>>775
下らない話はいいから、返答がないけど、こたえられないいんだね。
やはり、意味無いカキコしかしてないから無能とは思ってましたよ～（笑

[778: 匿名さん]

>777
それはお互い様じゃないの。（爆笑）

[779: 匿名さん]

これ首からぶら下げて共用部分を闊歩してろ！

[780: 住まいに詳しい人]

いや777だけ　　読解力という語彙の反極で生活している　保護者

[781: 匿名さん]

マンカン士ってもし管理組合とコンサルティング契約して理事会とかで意地の悪い理事から挑発されたらこのスレの書き込みみたいにヒートアップするのでしょうか？
なんか嫌だなぁ。

[782: 匿名さん]

今年理事やってる嫁にマンション管理士の試験やらせたら、３０分掛からずに４４問正解してた。
何ですかね、賢いんですかね、高卒だけど。

[783: 匿名さん]

>>779
インチキさん、本物有ったらで良いから本物貼りな、くだらないから。
本物ないんだろ。

[784: 匿名さん]

>>780
答えられずにボヤク老人ですか、もうギブかなぁ～
答えて下さいよ～　　無い知恵絞ってお願いねぇ。

[785: 住まいに詳しい人]

管理会社の社員の質はこの程度　　目指せ自主管理