マンション管理士の活用。。。パート9

[匿名さん]

こちらはマンション管理士についてのスレ、パート９です
引き続きマンション管理士について、情報交換の場にしましょう～

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
パート７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208424/
パート８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222897/

[676: 匿名さん]

>675
そういう連中がこのサイトで鬱憤晴らしをしています。
事実、ここで研鑽してますなんて言ってる奇特な方もいます。

[677: 住まいに詳しい人]

マンション管理組合は素人の集団です　その集団に基準法や消防法に定める不動産管理ひいては大規模修繕管理の業務は難しいものがあります　従来はその無知に付け込まれて不動産屋のいいカモと化していました
適正化法はその劣悪な状態の改善を目指し成立し　管理会社の一応の歯止めとしての管理業務主任（なり得ていませんが）組合側の知識供給としてのマンション管理士を導入しました
本来であれば管理業務主任は管理のプロとして誠実に業務を行うべきが実態は管理会社の利益の追求手段になり下がっています
不動産業界ならではの事態でしょう
管理組合の財産保全には自主管理とマンション管理士の併用がベストであり　管理会社を使用する場合の組合側の知識という立場です
資格については組合に対する安心材料であり　知識があれば無資格でも助言はできます


悪徳管理会社は消滅する運命だが　その後押しもマンション管理士の業務に入る
悪徳が多すぎるね　口では善意の管理と言うが　ど　こ　が　？

[678: 匿名さん]

>>675
分譲マンションの管理組合で理事長実務を経験するしかない。
理事長なら管理組合を代表して最終の決裁・決済権がある。
またできれば訴訟で原告・被告になる経験もいずれは必要。
これも管理組合の代表として理事長が訴訟の矢面に立つから。

[679: 匿名さん]

叩き上げのみ受験資格があるのですかね？

[680: 匿名さん]

675
貴方は、弁護士、一級建築士などに依頼する時は、
マンション住まい以外はNG何ですね。

[681: 住まいに詳しい人]

マンション管理業務を行うに際し、賃貸アパートに住む管理業務主任はＮＧです

[682: 匿名さん]

では戸建住まいの管理業務主任者はOKですね。

[683: 匿名さん]

懲りずにマンカン士のＣＭしてるんですね、このままですと本当に廃止に成りますよ。
ガンバッテ宣伝して一度でも良いので、マンカン士としての収入を得てみて下さい。

無理ですか？　　無理なら理事等のボランティアに精を出しましょう。

[684: 管理侍]

①管理組合は素人集団
②悪徳管理会社は多数存在する

こういうマンション管理士の発言には要注意。
①②が崩れたらマンション管理士は儲からない。
そして自らの存在意義も無くなる。
だから儲け主義のマンション管理士は①②を主張し続ける。

マンション管理士にとって、組合はずっと素人でありつづけ、
管理会社は悪徳であり続けることが必要なのである。
つまりこういうマンション管理士は管理会社だけでなく、管理組合のこともバカにしているのである。

だいたい「悪徳」の定義って何なんでしょうね。

[685: 匿名さん]

>理事等のボランティアに精を出しましょう

理事はボランティアではない。組合員との委任契約。

[686: 管理侍]

「素人」「悪徳」を連呼するだけでなく、私のレス>651に答えて欲しいものです。
私の言わんとしていることが理解できないのなら止むを得ないが。

[687: 住まいに詳しい人]

①管理組合は素人集団
②悪徳管理会社は多数存在する

これが適正化法施行の主因と知らないの

さらにこの防止の為に管理士をつくりました

君は管理会社の社員のようだが　給与に捉われている　管理士の資格も持ってるの　否かな

[688: 住まいに詳しい人]

>651

くだらない内容で説得力は皆無　返事のしようもないね

知性を疑います　君の

[689: 匿名さん]

>>651
カモられるもカモられないも最終的には自己責任。
ただし管理組合の場合は公金だから慎重を期す必要がある。
カモられないよう自己武装自己防衛が必要。
それがマンカン士試験の勉強なのかふぐ調理師の試験の勉強なのかは人それぞれ。

[690: 管理侍]

>688

つまり、
理解できない
答えられない
ということ。

その答えで私は十分満足です。

[691: 管理侍]

>687

で、10年以上経過して未だに管理組合は素人集団で管理会社は悪徳ばかりなのですか？
マンション管理士先生はこの10年間一体何をされてたのでしょうね？
あ、私もマンション管理士なので、責任の一端はあるのか。

で、悪徳の定義は？
悪徳管理会社が多数って、世の中に何社存在しているの？

[692: 住まいに詳しい人]

君の場合はお給料を最優先してるだけ　管理士の資格は返上すべきだね

[693: 住まいに詳しい人]

悪徳とは道徳に反する行為または精神
管理会社は自省すべきだね

善管注意義務とはなんのこと？

[694: 匿名さん]

マンションの管理をしていくのに、マン管の資格は必要ないけど、
それに類する知識は必要。
できれば、資格があればなおいい。
資格をもっているということは、マンション管理の基本は勉強したということだから。
それに有資格者ということは、自覚も出てくるから、さらなる勉強もするだろうしね。
管理会社にとっても、理事の中にマン管士がいるのといないのでは、意識が違って
くるだろうからね。
ただ、詳しいというだけでは、管理会社のフロントは軽くみてしまうだろうから。
やはり資格は必要かもね。

[695: 匿名さん]

管理侍さんに同じく
悪徳管理会社を具体的に教えて欲しいですね。
それこそ公益に値すると思います。

[696: 匿名さん]

号人社

[697: 匿名さん]

マンション管理士は何処に帰属し、労災などはどうなの。
仕事じゃないから労災も無いか。

やっぱりボランティアなんだよね、理事と一緒。
理事も労災ないよね。

[698: 匿名さん]

毎度の議論だな

[699: 匿名さん]

マンカン士のお爺さん達は良いように国交省にやられちゃいましたね。
受験に始まり資格証や登録、収入無いのにカネ払い放題、大丈夫ですか。

[700: 前期高齢管理士]

＞６８４　管理侍さん

いつか来た道（議論した）ですね。
①は、現状では多くの管理会社・管理士双方共が「精進」しない根本原因ですね。
②については、「多く」は言いすぎでしょうが、経験上「悪徳」と云われても仕方が無い管理会社が存在する
事は事実だと思います。
６７７さんは、受託業務を誠実に実行していないと感じるケースを「悪徳」と表現しているのでは？
（このケースは結構あります。管理会社の方々も反論する前に襟を正すべきでしょう）

「自主管理＋管理士」は私自身も担当した事がありますが、上手く運営出来ている事例は稀だと思います。
（原則としてお勧めは出来ません…よほどシッカリとした区分所有者が多数居住するマンションでない限り）

[701: 匿名さん]

ただ単に『マンション管理士』というだけでコンサルティング契約する管理組合なんてないよね？
みんなの大事なお金をはらうんだもん、実績や経験がないとね。
自治体によっては異様にマンカン士に肩入れしている所もあるけどね。

[702: 匿名さん]

国交省も実績は残念ながら無い、無い、無い、と豪語しています。（笑）

[703: 匿名さん]

>いつか来た道（議論した）ですね。

いつも来る道

だろう。

[704: 管理侍]

>693
具体性ゼロですな。
悪徳管理会社の数を明確にすべし。

ところで悪徳マンション管理士に対する「君」の見解は？

[705: 匿名さん]

したくても、する業務が無い、したがって悪事も致し様が無い。
指しゃぶっておま。

[706: 匿名さん]

横領するような会社は悪徳管理会社と言える。
数は大手の約半数。

[707: 匿名さん]

更に、何度も横領を繰り返し、有効な再発防止策を作らない管理会社は極悪非道といえる。

[708: 管理侍]

>706
悪徳とは犯罪の話ですか？

確かに会社員が犯罪に手を染める事件はありますね。
それは言うまでもなく管理業界に限らずね。
で、だから悪徳会社なの？
それなら世の中のほとんどの会社は悪徳会社でしょう。
特に大企業で従業員数が多い会社ほど。

>数は大手の約半数
相変わらず具体性に欠けますな。
大手の定義は？
はっきり何社か言ってもらえないものですかね。

[709: 管理侍]

>700
前期高齢管理士さん

数千社も存在する業界ですから中には悪徳会社も存在するでしょうね。
で、マンション管理士には悪徳は存在しないのでしょうか？
皆が聖人君子？
そんなはずありません。
有名な悪徳管理士をご存知ですよね？

私は管理士全てを否定しませんが、デマを流すマンション管理士にも困ったものです。

[710: もはや神理事長]

フロントの平均年収が600万以上の会社は悪徳だと思う。

[711: 前期高齢管理士]

＞７０９　管理侍さん

＞有名な悪徳管理士をご存知ですよね？
興味ある記述です。何処で（何を根拠に）知りましたか？　ヒントだけでも是非教えて下さい。

＞デマを流すマンション管理士
どのレスを指しているのか見当は付きますが、マンション管理士だと信じた訳は？
貴兄らしくない判断です。

[712: 国家資格研究家]

この二つの資格は業務範囲に共通点がある。
宅建をコピーして管理主任を作った経緯がある。
両方とも管轄は国交省。

[713: 管理侍]

>711
前期高齢管理士さん

近畿地方の管理士です。

>どのレスを指しているのか見当は付きますが、マンション管理士だと信じた訳は？
特定のレスを指してはおりません。
ただし「管理士」と名乗っていなくても低レベルな管理士の発言は容易にわかるものです。

[714: 匿名さん]

従業員のせいにするんだ。
会社として不正対策を満足にしていない。
不正対策より儲けだ。

[715: 匿名さん]

管理士に頼む必要あるの？
当事者能力のない管理組合なら、国交省の進める第三者監理に切り換えたほうがいい。

[716: 管理侍]

>714

従業員が不正をすれば会社はその損害を賠償する。
会社の信用も失墜する。
それがわかっていて不正対策を取らない会社などない。
という常識もご存知ない？

「従業員が不正を犯したらその会社は即悪徳会社と言えるのか？」を私は問うている。
すり替えないように。

さて、それでは管理士の不正対策を教えて頂こう。
会社は組織として従業員の不正対策を取る。
管理士個人の不正対策はどのようにして実現するのか？

[717: 匿名さん]

不正不正といっているけど、不正をすれば罰せられるし、損害賠償も
しなければならなくなる。
管理会社にしろ、マン管士にしろ、不正を前提に仕事はしていないでしょう。
不正が起きた場合の事故処理能力を、管理会社ならできるがマン管士は
弱いといって自慢している者がいるけど、実際その不正とは何なの？
そんなに頻繁に管理会社やマン管士の世界では起きるものだろうか。
悲しい業界だね。

[718: 匿名さん]

不正ではないが、無駄にマンションの積立金を使わせる管理会社。
各種保守点検の料金が、割高な管理会社。
事務管理委託費が、割高な管理会社。
理事会に、マンションにプラスとなる情報を提供しない管理会社。
知識のない、相談のしがいのないフロントのいる管理会社。
滞納金に対して殆どほったらかしの管理会社。
いかにも胡散臭い風貌の多い管理会社。
所詮一流にはなりえない管理会社。
マン管士を目の敵にしている管理会社。
マン管士はこれからも増え続けていく、国交省も対応策を考えていく、
マン管士も中にはすごい者が出てくる、マン管士の批判ばかりでは、
管理会社もいずれ窮地に立たされるときが必ずやってくる。

[719: 前期高齢管理士]

管理侍さん

ヒント有難う。
誰を指すのか見当の付く管理士が二名思い当ります。（多分どちらかでしょう）

一人は、風評の震源地は日本マンション学会であろうと思います。
彼が主宰する建築関係の団体へ大規模修繕等の仕事を強引に誘導しているとの風評は承知していますが、
関東の大学や関西の高校でマンションに関する講座を持ち、若い人を啓蒙している事は高く評価しています。

今一人（多分、貴兄が指すのはこちら？）は、日本マンション管理士会連合会が風評の震源地でしょう。
彼は熱血漢で、依頼を受けた管理組合の問題を解決する能力は全国でも群を抜いていると思いますが、
問題解決に至るまでの言動から誤解もされ易く敵も多い人です。

いずれも、同じ立場の管理士達が悪評を拡げる震源地になっているのは残念な事です。

＞「管理士」と名乗っていなくても低レベルな管理士の発言は容易にわかるものです。
貴兄らしくない回答ですね。信じた訳（根拠）を問うているのですが…

確かに「受験した人」「合格した人」「登録した人」と思われる記述は多いですが、外部での実務経験に基づく
記述は少ないと私は感じています。

[720: 匿名さん]

匿名掲示板ですよ、誰も本気で信用する訳ないですよ、本人は成りきって楽しんでるんだよ。
さー、今日から貴方は何に成りすましますか～　　　たのしいね。

だれか本物の資格証貼りつけてみぃ。　ブサイクナ顔写真入りでな。

[721: 匿名さん]

>>718
管理会社も商売だからある程度は仕方ないでしょう。
対抗する為にマンション内で誰かがマンション管理を勉強しマンカン士に到達したとしたら素晴らしいと思います。
しかし外部から金を払ってまでアドバイスだけを受ける為にマンカン士を雇うのは疑問ですね。
管理会社を切ってマンカン士を入れて自主管理にすれば相当コストダウンになりましょう。
しかし、手間はかなりかかるでしょう。

[722: 匿名さん]

http://www.mankan.org/pdf/H24_shiken.pdf

↑　２４年度のマンション管理士試験問題

　　これ受からん奴よっぽどの馬鹿、問題外。　仕事出来るレベルではない。


　

[723: 匿名さん]

http://www.mankan.org/pdf/H24_answer.pdf

　↑　平成24年度マンション管理士試験正解一覧

７０％に満たない正解率で合格とは、呆れた国家資格だこと、老後の趣味だな。

[724: 匿名さん]

>723
ところであんたはマン管の資格は当然もっているんでしょうね。
受験料がもったいないとかいって、受験はしないとかいうんじゃないでしょうね。
もってれば、あなたのいうのも一理あるでしょうが。

[725: 匿名さん]

またまたタコが墨を吐きました。呆れたタコ資格ですこと。