マンション管理士の活用。。。パート9

[匿名さん]

こちらはマンション管理士についてのスレ、パート９です
引き続きマンション管理士について、情報交換の場にしましょう～

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
パート７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208424/
パート８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222897/

[616: 匿名さん]

>611
ただ、マン管士を批判するだけとは悲しくないかい。
どんな資格であれ、それぞれ考えがあって勉強して
取得するんじゃないかな。
それを、批判だけしているのは、他所からみてても
可哀そうな人間なんだなと思うね。
その資格さえ持ってないのに。
悔しかったら取ってみなといいたいね。
絶対無理だと思うがな。
知識と資格はないよりあった方がいい。

[617: 匿名さん]

ぼく、７つ国家資格持ってます。七つ道具ですから向かうところ敵なしです。

[618: 匿名さん]

最低限のレベルだよ。

[619: 匿名さん]

>614
他人のもっている資格をうらやんだり、批判するのはさびしいことですね。
何故批判やうらやんだりするのか理解に苦しみます。
有資格者は、ノン資格者と比較すれば、間違いなく知識は断然上であるのは
間違いないとおもいます。
それは、どんな資格でも同じことだと思います。
それが分かっていながら、批判をしなければならない、その理由が分からないです。
一体、その理由はなんなんですか？

[620: 匿名さん]

611です
お聞きしますが、マンション管理士資格は何を行う為に必要な資格なのですか。
資格とは当然その目的が有るはず、資格無き者が行えるのなら無意味ですから。

[621: 匿名]

資格ナシでやってできると、資格アリでやってできるは違うでしょ。

[622: 匿名さん]

答えられる方お願いします。

[623: 住まいに詳しい人]

マンション管理組合は素人の集団です　その集団に基準法や消防法に定める不動産管理ひいては大規模修繕管理の業務は難しいものがあります　従来はその無知に付け込まれて不動産屋のいいカモと化していました
適正化法はその劣悪な状態の改善を目指し成立し　管理会社の一応の歯止めとしての管理業務主任（なり得ていませんが）組合側の知識供給としてのマンション管理士を導入しました
本来であれば管理業務主任は管理のプロとして誠実に業務を行うべきが実態は管理会社の利益の追求手段になり下がっています
不動産業感ならではの事態でしょう
管理組合の財産保全には自主管理とマンション管理士の併用がベストであり　管理会社を使用する場合の組合側の知識という立場です
資格については組合に対する安心材料であり　知識があれば無資格でも助言はできます

[624: 住まいに詳しい人]

不動産業感ならではの事態でしょう


訂正

不動産業界

[625: 匿名さん]

固有の資格としての権限は無いとゆう事ですね、それなりの知識を持つとゆうだけですか。
やはり資格はそれに対する義務付け等が無ければ、利用したり採用することは稀でしょう。
国交省も権限持たぬ資格は立法など申請が楽なので、とり急ぎ作ってしまったのでしょうね。
国交省の責任です。

[626: 匿名]

持っていることは最低限だね。

[627: 匿名さん]

持ってるなら名刺に書いとけよ。業者にカモられない魔よけとして。

[628: 匿名]

>>627　登録番号は？

[629: 匿名さん]

マンション管理士は「名称独占資格」である為、マンション管理士以外の者がマンション管理士
又はこれに紛らわしい名称を使用（名刺にマンション管理士と記載したり、看板でマンション
管理士と表示）することは、その方法を問わず認められない。なお、名称の使用制限に違反して、
マンション管理士でないのに、マンション管理士又はこれに紛らわしい名称を使用した者は、
30万円以下の罰金に処せられる。

但しマンション管理士は独占業務では無く、
管理組合に助言する等の行為にマンション管理士の資格は必要が無い。


資格いらない。

[630: 匿名]

>>629 資格は持っているのが基本でしょ。資格ない人の話なんて聞かないよ。

[631: 匿名]

資格ない人は話にならない。
民法の知識を知らない（認定されていない）わけでしょう？　
誰も賛同しないよ。（違法行為の片棒を担がされるかもしれないのに）

[632: 匿名さん]

６２７さん
その、おれマンカン士って名乗れるだけの資格証と水戸の黄門様の印籠と、どっちが偉い？

[633: 匿名さん]

宅建主任者の資格持ってて不動産業に携わってる実務経験者でマンションの売買・賃借の媒介やってる人は、マンション全般に関して相当詳しいよ。逆に知らないとお客から信用されないから。

[634: 住まいに詳しい人]

おれマンカン士って名乗れるだけの資格証と管理業務主任者証と、どっちが偉い？

[635: 匿名]

宅建は誰か持っていないと不動産屋の商売ができないからね。

[636: 匿名]

>634　どっちか持っててアドバイスしてよ。

[637: 匿名さん]

マンション管理士の所得とかでググっても出ない、あっても実績が無いので不明だと。
実際はボランティアの資格なんだね。

No.632 水戸黄門のほうがカネ持ってんだろ、エライ！

[638: 匿名さん]

マン管士の資格持ってる理事長って本当にいるのですか？

[639: 匿名さん]

いないと思うよ。理事長には必要ないもん。
食えない名称資格、逆に笑われるだろう。

[640: 匿名さん]

笑う人は落ちた人
間違いない。

[641: 匿名さん]

そうだ、これに決まってる。

[642: 匿名さん]

落ちるまえに、だれも受けなよ。
お金出してまで、かーちゃんに怒られるわ。

[643: もはや神理事長]

たぶちゃんの妬み、僻みは相当なものであるw

[644: 匿名さん]

>>640とか>>641はマンカン士様かい？
そうだったら具体的な実績を書けよ。
マンカン士じゃないならマンカン士を信奉する理由は何だよ？

[645: 匿名さん]

たぶちゃんって誰？
それよりも建設・不動産・設備の国家資格持ってるから心配ないのでは？

[646: 匿名さん]

可哀そうな輩がいるなあ。
もってもない資格のことばかりいって何になるのやら。
単なる鬱憤晴らし？
学歴の低い者や低所得の職業の者が、憂さ晴らしに暴走族
をやるのと同じようなものだな。

[647: 匿名さん]

そうだよ、そんなやからに言われるアホくさ資格。
おたく、悔しいの？

[648: 匿名さん]

マンション管理士をアホくさ資格と言うのは一理ある。実際役に立たないと言う意味で。

[649: 匿名さん]

このスレ国交省の足引っ張ってない、マンション管理士の認知度上げるどころか無能扱い。
現実には、無能じゃないけど、無用なんですよね。
気の毒だからもう廃止したら？　　パート９まで良くもったこと。

[650: 管理侍]

>623
>管理組合の財産保全には自主管理とマンション管理士の併用がベストであり

とんでもないデマである。
自主管理ほど財産保全のリスクを抱えた管理形態はない。

悪意ある理事長、悪意あるマンション管理士、どちらも一個人。
財産保全を考える上で個人ほど信頼できないものはない。

自分だけの預貯金なら好きに管理すればよいが、
管理組合の財産なら賠償能力のある法人に委託するべき。
自主管理よりも委託管理が安全。
その上で必要なら管理士を使えばよい。

[651: 管理侍]

>623
>マンション管理組合は素人の集団です
>従来はその無知に付け込まれて不動産屋のいいカモと化していました

ホテルに宿泊する時には、ホテル宿泊士に相談？
引越しする時には、引越士に相談？
自動車を購入する時には、自動車購入士に相談？
ハウスクリーニングを頼む時には、ハウスクリーニング士に相談？
旅行に行く時には、旅行士に相談？

業者にカモられないようにね。

ではマンション管理士を頼む時には、マンション管理士にカモられないように誰に相談したらよいのかな？

[652: 匿名さん]

イジメすぎですよー
わかるわかる、悲しいマンカンさんの地位向上作戦、でも全部裏目、基本的には馬鹿。
気持はわかる、せっかく取った下らない資格、生かしたいよね、でも何処も相手にしない。

資格が出来て１０年以上経過したのに認知度ゼロ、残念だけど当然だね、もうあきらめな。
より良い老後をねがいます。

[653: 匿名さん]

>マンション管理組合は素人の集団です

不正確だ。
マンション管理組合はド素人の集団です

[654: 匿名さん]

マンカン士制度の一番の問題は業務独占ではなく名称独占資格だという点。
もっとも後発の資格ゆえ、独占させるべく業務がないという事もあるだろう。
マンカン士の地位向上と権威付けを図るなら最低限資格の更新制を取り入れる必要がある。

[655: 匿名さん]

>652
ここにきているマン管士が、ここで書き込みをしてマン管士の地位を
向上させようとか、独占業務を獲得しようとか、コンサルの依頼を
しようとかは思っていないのではないの。
マン管士がここで書き込みをするとしたら、自己研鑽だというのが
理解できないのかな。
有資格者ゆえに、さらなる向上を目指すというのは当たり前のことなんだよ。
それをオームのように、ただ批判だけを繰り返しているとはかわいそうな
性格だね。
管理侍さんも、当然マン管の有資格者だよ。
管理会社勤務であり、実務的にも経験は積んでいるが、さらなる自己研さんを
求めてここに書き込んでいるんだと思うよ。
知識は使わないと錆びてくるしね。

[656: 匿名さん]

>>655
管理侍氏はそんな事は言ってないでしょ。
なんでそんな勝手な解釈をするのか理解できない。
もしかしてあなたはマンカン士様なの？

[657: 匿名さん]

こういう感覚のひとがマンカンだから、認知度いつまでたっても向上しなんですね。
管理会社関係者も取得は推奨して無いし、国交省の趣旨自体違う資格だからね。
資格としては代表的な失敗作、仕分け対象に成ったのも納得できるね。

[658: 匿名さん]

>656
何も管理侍さんがいったとはいっていないでしょう。
私の見解ですよ。
当然マン管の資格はもってますよ。それでなければ、ここには参加しませんから。
資格をとっただけでは、錆びてしまうので、勉強の意味も
兼ねて時々は、覗いて参加することもありますけどね。
自分でもいろいろ調べて書き込みをするのは、勉強になるんだけど、
あなたみたいに、ただ資格に対して批判だけするのが邪魔をして、
中々いい意見をでにくくする輩がいるのが残念だけどね。
私は、単なるマンションの理事長だけどね。

[659: 匿名さん]

おたくね、錆びるもなにもマンション管理士としての実務自体皆無でしょうよ。
活動は掲示板への書き込みですか？　　情けない。

[660: 匿名さん]

>659
実務は理事長として大規模修繕工事や日常の修理・点検業務。
規約や細則の改正、事業計画の作成、理事会・総会の運営、収支報告のチェック、
高圧一括受電への取り組み、消費税値上げに対する対応策、日常の住民の苦情、
滞納金対策、法改正や全管連・マンション管理業協会の動き、専有部分である
給排水管に対する対応策とかいろいろ取り組んでいるけどね。
これが実務じゃないのかな？
実務を実際工事をする作業者と勘違いしてないかい？
例えば、大規模修繕工事であれば、そこに至るまでの建物診断から設計コンサルタント、
施工業者選定の具体的な方法とか、専門委員会設置の場合の細則づくりとか、総会の開催
とかはやるけど、それを仕切るのは組合なんだよね。
実際工事をするのは業者や建築士だけど、それをいかにうまく使っていくかは、組合なん
だよね。
マン管はただ取得しただけのことだけどマンションの管理には大いに役に立っているけどね。
ただ、批判だけしているあなたの方がずっと情けないのでは？

[661: 匿名さん]

自分のマンションを良くする為に取得したのなら別にそれでいいじゃない。
必要があって取得した資格なら有効活用しなさいよ。
ただ、こんなサイトで自己研鑽というのは笑わせてくれるぜ。

[662: 匿名さん]

>661
あんたは何のためにここで書き込みをしてるの？
ここのスレでも、勉強になる書き込みはあるんだよ。
だから、時々覗いているんだけどね。
それに、あんたに質問があれば、答えてあげるよ。
分からなければ、いろいろ調べてね。
それが勉強になるんだけど、あんたには分からないだろうね。
ただ、批判するだけで参加しているんだから。それこそ時間のムダ。

[663: 匿名さん]

有意義な時間ですよ。暇つぶしに見えるかもしれませんが。
それに個人に与えられた時間をどう使おうと、その人の自由でしょう。

[664: 匿名さん]

批判に生きがいを感じのも有意義なんだね。
そういう生き方もあるけど、さびしい人生だね。
あなたの将来がお先真っ暗というこにならないように。
しかし、解せないのは、何故ここのスレで、マン管士なのかな？
何か関連なり理由はあるのだろうが。

[665: 匿名さん]

そういう余計なことを書くから
マンカン士は嫌われるのさ。
粛々とマンカン士業務に励みなさい。