マンション管理士の活用。。。パート9

[匿名さん]

こちらはマンション管理士についてのスレ、パート９です
引き続きマンション管理士について、情報交換の場にしましょう～

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
パート７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208424/
パート８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222897/

[51: 匿名さん]

まあ、主客転倒なんですけどねー。管理人をクビにするのは管理委託契約ではどうなんでしょうね。
管理人を変えなきゃ管理委託契約を解約するぞーって！いいかたになるのかな。
やるならやってみろー！っていうのかねえ。

[53: 匿名さん]

４６さんへ　俺はマンション管理士　宅建　管理業務主任　行政書士だよ。４８さんへ　俺は区分所有者だよ。５０さんへ　毛細管現象ではないかと推論していると言っているでしょう。５２さん　トイレの排水は横引き菅ですか。以上

[59: 匿名さん]

４８さんへ　このまま放置しておくと留任　留任で半永久的に理事長でしょう。マンションの避けられない宿命です。良し悪しは別にしてこれが民主主義の原理ですから、悪くならない事を祈るしかありません。その点わたしは物事にこだわりません。

[61: 匿名さん]

菅理員は、結局>>19で何が言いたかったんだろう。

[62: 匿名さん]

53
行政処士ってマンション管理に役立つの

[64: 匿名さん]

そのうち、菅理員は見た（家政婦はみた）のタイトルで小説でも書くか。売れないでしょうね。自費出版か。辞めた。誰か文才のある方にストーリーを提供するので書いてくれないかなあ、色々あるよ、菅理員業務専門マンション管理士です。

[65: 匿名さん]

ここにストーリーを書くのは勘弁して

[66: 匿名さん]

>64
管理員専門マンション管理士といっているけど、仕事はしてないの？
管理員が仕事なのかな？
管理員に対する日本国民のイメージは所詮管理員だけどね。
別に管理員さんを軽蔑とかしている訳では全然ないんだけど。

[67: ５０，５２,55]

みごと削除されました。
皆さんの参考になればと思い、
わかり易く書いたのが、原因かな？

１９さんの２Ｆトイレからの逆流の原因はわからないが、
自分の調べた範囲では汚水管の詰まりの原因は、ネコ砂が多い様です。
ペット飼育可のマンションと関係があるようです。

５３さんの毛細管現象は細い管なら、いざ知らず、汚水管は太いのであり得ません。
まして、逆流をするエネルギーが毛細管現象から生じる事もないでしょう。

これも削除されるかなｗ

[69: 匿名さん]

13は当マンションではといってるからねえ。

[70: 前期高齢管理士]

匿.名さん　へ

すみません。結構面白いなどと思わせぶりな予告をして貴兄他数名の方に期待を持たせてしまって…
今の話題が終息していない事も一つの理由ですが、管理士を名乗る以上課せられた守秘義務もあります。
当然、物件は明示していませんが、関係者が見れば容易に特定できる事も既に結構書いていますので。
交渉事であり、進行中は相手側にこちらの動きを知られるリスクは避けなければなりませんしね。
面白いだろうと云った部分の内容は、これからのこちら側の行動にありますので暫く先になります。

取り敢えずこれまでの差し障りの部分から近々レスを始めます。

[72: 匿名さん]

>>64
実務経験大事ですよね。マンカン受かったのは立派ですよ。

[87: 前期高齢管理士]

コテハン考
この板は中古のＴＶの様に雑音も多く時々画像も乱れますが、私に有用な事は明瞭に聞き取れますので
愛着があります。

私はコテハン派ですし、今も数名のコテハンを続けている方（仲間？）がいます。
コテハンと云えども匿名の一種ですが、自分の過去スレには責任を持たざるを得ません。
匿名・匿名さんは余りにも多く判別は不可能です。
以前、某氏の発言で「そんなに自信が無いのか」がありましたが、議論・会話を続けるには同感です。
最近は見かけないコテハンさんも居ますが、続けている方は知人のように錯覚します。

管理侍さんはコテハンにして以降変更されていません。この一連の活用スレのスタンスは一貫しています。
相対では最も長いお付き合いです。
ゴルゴ１３さんは管理侍さんに促されてコテハンにされた方です。管理士として活動はされていませんが、
引き出しの多い方です。
暇人さんは二年位前からＨＮを固定されました。流れを見ながら時々参加されていますが、勉強になります。
匿.名さんは、多分最も永くこのＨＮを使用されています。管理士ではないようですが、法律・判例・条例等に
明るい方です。（匿：名も同じ方と思います。匿-名は違うと思いますが如何ですか？）
私はと云うと、以前は何度も変えていますが、今のＨＮに類似したものです。（過っては、いい加減なＨＮも）
ＨＮを複数使うのは構いませんが、同じテーマの中ではマルチと採られる恐れがあります。

思いつくままの方々の印象を勝手に書きましたが漏れもあります。どちらの方もご容赦下さい。
最近コテハンにされた方も是非今のＨＮを続けられる事を期待します。

（匿.名さん　お待ち兼ねの内容ではなくて御免なさいね）

[88: 匿名さん]

ということで、私はここでの用事おわりだよ！くさかんむり管理人を擁護してただけである。

[89: 匿名さん]

＞コテハンと云えども匿名の一種ですが、自分の過去スレには責任を持たざるを得ません。 匿名・匿名さんは余りにも多く判別は不可能です。

コテハンでも過去スレには責任を持たざるを得ませんとは、どんな責任が持てるの？
コテハンなるものは単なるハッタリと議論の簡略化の手段に過ぎない。
でも
＞コテハンと云えども匿名の一種ですが、
とは正直だね。
コテハン以外とは議論しないなんて単なる自己満足に過ぎない。

[90: 匿名さん]

コテハンでも援軍の匿名がたくさん登場するひとがいるんですよね。どうみても同じ人なんですけどねえ。

私はいまは混乱するから匿名で書いてますよ。高齢者を誹謗するひとと喧嘩してて荒れちゃって混乱するから（爆）
定年制導入スレ立てたので老害批判はそっちに流れてるとは思いますが。

[91: 暇入]

私は正真正銘のコテハンです！コテハンでよかった！ハズカチーけどゾンビのほうじゃないよ！

[92: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯチャットでも始まった頃は多重ログインできて粘着質なひと相手だと、同一人物の１０個くらいのハンドル名と議論しなければならず大変だったよ。
数週間ずっとつきまとわれるしネットストーカーだよね。

[93: 匿名さん]

コテハンで書き込みをすれば、それに対して責任も感じるでしょう。
又、過去レスに対し追求されることもあるでしょう。
気楽に書き込みもしずらい状況にもなります。
匿名を使えば、いつでも逃げられますし、気負って書き込むこともしなくていいですからね。
只、コテハンさんと、議論する時、又は質問をする時は礼儀上コテハンにすべきです。
匿名なのに、文体とかで判断し、過去レスまで追求する匿.名さんみたいな方も
おられますけどね。
匿.名さんは結構匿名さんは使ってますよ。それに暇人さんも。
前期高齢管理士さんと管理侍さんは、貫徹されているようで、その点は感服しますけど。
それにコテハンにしないのは自信とかの問題ではなく、意見を戦わせていくには、
徹底して他文献とか判例とかをしらべなければなりませんので、そこまでは時間的にも
やりたくないと思っていますので。
徹底してやれば自分の勉強にはなりますけどね。

[94: 匿名さん]

>コテハンでも援軍の匿名がたくさん登場するひとがいるんですよね。どうみても同じ人なんですけどねえ。

同意。同じようにどうみても同じ批判者が湧いてくることがある。

[95: 前期高齢管理士]

＞９３匿名さん　へ

匿名派の方で最も納得できる率直なご意見です。
私はコテハンを使う方が増える事を期待してレスしてみただけです。

感服される事でもありません。本人の好みです。

[96: 匿名さん]

86
次のＨＮは、神理事長でしょうか。

[97: 匿名さん]

徹底して議論していくと、判例での見解の相違になってきます。
雑排水管の判例も同様です。
そこまではやる必要はないですけどね。
解釈違いぐらいのことはありますがね。それでも、再度調べ直すのも面倒くさい
ですからね。
性格の違いですよ。いくら匿名掲示板であっても、間違いは許さない・指摘しないと
自分が許せないという執着心の強い匿.名さんみたいな方もおられるようですが。
匿.名さんは、書き込む時は、他文献とか判例を詳細にチェックしてからでないと
書き込まない性格のように見受けられますけど。
疲れませんか？匿名さんにそれほどまでして答えるのは。
それも分かっている匿名さんに対して。

[98: 前期高齢管理士]

あらら、レスしたはずが一瞬で削除された？？？

再度　＞９３匿名さんへ

コテハン派の方で最も納得できる率直なご意見です。
私はコテハンが増える事を期待してレスしてみただけです。

なお、感服頂く事でもありません。私の好みです。

[99: 前期高齢管理士]

あらら、今度は「下げ」で復活している！
操作ミスしたのかな？（年配者には扱い方がよくわからん）

[100: 匿名さん]

ステハンもいるから、一年以上使うコテハン限定だね。

[101: 匿名さん]

マンカン師もコテにすれば良いのにね

[102: 匿名さん]

給水管が階下を通っているケースってあるのだろうか。

[103: 管理侍]

ＨＮについて

まぁ何を楽しいと感じるのかは個人個人違いますからね。

私がコテハンにするのは、意見交換することで自分を成長させたいからです。
そのためには、自分が何を発言したのかを明確にする必要があります。
そうしないと、私の意見にレスして頂ける方と意見交換し辛いですから。

しかし、意見交換なんかに楽しみを感じない方はコテハンにはしないでしょう。
舞台上で意見交換するのを楽しいと感じるか、舞台下の観覧席から野次るのを楽しいと感じるのかの違いです。

[104: 匿.名さん]

>>93
>匿.名さんは結構匿名さんは使ってますよ。

少し前は「この掲示板の管理人」でしたよね？
今度は「結構『匿名さん』でも投稿している」ですか？
その次は？

[105: 匿名さん]

>104
私はね、あなたに対しては嫌悪感すら抱いていましてね。
中にはあなたを高く評価している方もおられるようですが、
私は、まるっきりあなたを評価はしていません。
勿論私がたまにはまともなことを書き込んでも、あなたは
評価すらしようともしないでしょうからね。
私もあなたの書き込みはみようともしませんから。
お互い、偏見でみてしまうからそうなるんでしょうがね。

[106: 匿名さん]

105マンカン師に評価されても・・・というか無礼だし何様だよ。
匿.名さんにしつこく粘着するのやめたら？

[107: 暇人]

コテハンなんて自分が過去に何を書いたかを見直し易い程度の意味しかないっすよ。
だから後で見直す意味も無いようなレスにはコテハンをつけないこともあるのです。テヘペロ。

[108: 匿名さん]

それが普通の考え。
あまり匿名掲示板に対して真面目に取り組みすぎ。
匿.名さんなんかが、その典型。
何をしているのかしらないが、一週間を通していつでも
書き込んでるからね。
仕事をもっとまじめにやれといいたいね。
マン管士でもないんだったら、余計仕事をすべきだね。
給料泥棒といわれないためにも。

[109: 匿名さん]

暇人と暇入がいるよ。

[110: 匿名さん]

109
似て非なるもの。書き込む内容のグレードが違い過ぎて間違いようがないから支障はないからスルー

[111: 匿名さん]

販売関係者
政治評論家
マンカン理事長
暇入（ひまいり）
その他多数（菅理員もか）

これもコテハンなんかな

[112: 匿名さん]

違いなど無いぜ！

[113: 匿名さん]

112
そのとおり。111のマルチＨＮのレスの中身にさしたる違いはない。

[114: 暇人]

いつでも「暇人」と名乗ってメチャメチャ書くことはできるはずなのに、あくまで区別を保って「暇入」を名乗るこの人は、実は結構いい人なのだと予想している。

[115: 匿名さん]

>勿論私がたまにはまともなことを書き込んでも、あなたは
評価すらしようともしないでしょうからね。


他の板ならともかく、この板では、'たまにはまともなこと'を書く人はお呼びではない。

[116: 匿名さん]

マンカン師は常に頓珍漢だからね。削除依頼もバンバン出してるし。

[117: 匿名さん]

予想が外れました。

[118: 匿名さん]

無用な雑音は、スルーすればいい。

[119: 前期高齢管理士]

それにしても削除の多いスレですね。（納得できるレスもありますが、何故？と言いたいレスも）

さて、パート８の４４で私がレスし、１６０暇人さん（の余韻）で終了した「里道払下げ問題」の
その後です。

理事会の要請に応じて、宅地開発業者の説明会がありました。
全体の予定図面と問題となりそうな区画の図面を示し、地形や法的制限を考慮すればマンション側が
容認出来ると力説していました（私自身は、その可能性が高いだろうとの印象を持ちました）

「そもそも我社は宅地の開発を担当しているだけだ」と釘をさして（捨て台詞？）業者が帰った後で
・説明の様になる保証にはならない、もっと強い交渉を。
・明確な譲歩を引き出す為に管理組合も売払い（払下げ）申請を出すべきだ。
・良い機会だから管理組合が買い取るべきだ（本気のよう）
と侃々諤々…。

複数の本気組が出たので、自説による助言は止め、暫く区分所有者達の協議を見守るしかありません。

[120: 匿名さん]

>複数の本気組が出たので、自説による助言は止め、暫く区分所有者達の協議を見守るしかありません。

見守るべき時は、見守る。これもアドバイザーに求められる資質です。さすがです。

[121: 匿名さん]

コテハン固執の管理イ寺。

[122: 匿名さん]

>舞台上で意見交換するのを楽しいと感じるか、舞台下の観覧席から野次るのを楽しいと感じるのかの違いです。


早速、舞台下から声援がありました。

[123: 匿.名さん]

>>199
>前期高齢管理士さん

こっそりと小声で教えてください。
管理組合は法人ですか？

[124: 匿名さん]

ホームランがビデオ判定で取り消されたひと。

[125: 前期高齢管理士]

＞１２３ 匿.名さんへ

件の管理組合のこと？（後日触れますが）それなら手続きは少しは簡単なのですが、違います。
「下げ」は気付きにくい（応答が遅くなり失礼）

[126: 匿名さん]

>123
又、なにかの文献を読んで知ったか君になろうとしているね。
質問する前に、その文献とかを紹介してから、自分の意見をいい、
それから人に質問すべきだよ。
フェアじゃないやり方で優越感を得ようとしているだけ。

[127: 匿名さん]

それについては、ちゃんと調べてから書き込みをした方がいいね。
へたに一般論を書き込むと待ってましたとばかり、文献とかで
知った情報をさも自分の意見のごとく振りかざしてくるよ、この御仁は。
それを読んでからの自分の考えとか意見は絶対先にはのべないからね。
だからといって、それを調べる気にもならんけど。

[128: 前期高齢管理士]

１１９の続き

理事会の議論は次回に持ち越されましたし定時総会も近いので、
具体的案件と私の立場・姓を明示して当該財務局の担当部署に問合せてみました。
　・　財務局としては対象当事者（含マンション）に是非売却したい。
　・　申請に同意書は原則として必要です（職権も有かと聞き流したのが後々禍根となります）
　・　マンションの場合、同意書は総会決議の写し添付でも結構です。
　・　申請に要する書類・書式はＨＰ上の在りかを教えてくれました（思わぬ解り難い場所）
　　　興味があれば財務局ＨＰをご覧になればよいですが、申請は結構面倒です（素人の手に余りそう）

次回理事会は定時総会の議案検討に終始しました。
里道案件については、私の助言もあり「同意書を出す場合は理事会一任、買受け申請をする場合は
全員の同意が必要なので再度臨時総会を招集し組合員に諮る」との内容の議案となりました。
（他意はありませんでしたが、実は結構トリッキーな内容です）

[129: 匿.名さん]

前期高齢管理士さんへ

>>119-128 を興味深く読ませていただきました。
貴重なお話をありがとうございます。
差し障りのない範囲での続編も期待しております。

追伸 ： まったく関係のない話ですが、途中の 124 を見て、
刹那のパロディVｅｒ．でも、サブリミナル効果のあることが
わかったのは収穫でした。

[130: 匿名さん]

>129
サブリミナル効果とは、意識と潜在意識の境界領域より
下に刺激を与えることで表されるとされている効果のこと。

[131: 匿名さん]

>129
おもしろい人だね。

[132: 前期高齢管理士]

匿.名さん　へ

外出から戻り、コメント拝見しました。
「貴重」とは思いませんが、マンション管理に関心が高い方、造詣が深い方には
突っ込み処、喰い付き処が多くなる様に留意しながら書いています。

実務能力を高めるには何と云っても現場ですが、私にはこの板も参考になるので住み着いています。
新たな知識や見解を知る事もさることながら、反面教師や反発する方の存在も…。

追伸 ：＞８７での貴方への質問に答えて頂ければ幸いです（特に意味はありません。単なる興味です）

[133: 匿.名さん]

>>132
前期高齢管理士さん

コメントありがとうございます。
さて、ご質問の件ですが、わたしは、後で自分の投稿をスクロール時に
見付けやすいように、「下げ」で投稿（意識的に外したものや、
チェック漏れも数件ありますが）しています。
したがって、「下げ」での投稿であれば、わたしのものだと思います。
ただ、この件に関しては、当時遣り取りをした方々にご迷惑をお掛け
したくありません（テーマ等から簡単に検索できます）ので、
これ以上は、ご勘弁ください。

[134: 匿名さん]

匿名なのに誰に迷惑をかけるの？
誰も、過去レスをしらべるものはいないよ。

[135: コ"ルコ"１３]

>>128

>・マンションの場合、同意書は総会決議の写し添付でも結構です。

やはり、総会決議でよいのですね。
実は、パート８のレスNo.144に誤りがありました。私のカキコしたマンションは、敷地権制度ができる前のマンションで、土地を共有していました。境界確認で共有者全員の同意を求めてもおかしくはないケースでした。
（新しく参加している方には何のこっちゃだと思いますが、訂正致します。）

[136: 前期高齢管理士]

コ"ルコ"１３さん
私のリクエストだったとは云え、律儀な訂正痛み入ります。（当該レス確認には汗）

今は（５ヶ月前と違い少し知識が増えたので）貴兄の事例での行政側の要求は理解できます。
専有部分との一体登記の有無に関らず、既所有権の確認だからだろう…と。

紹介している事例は「購入意思が無い」事の確認だから簡略な確認方法なのでしょう。

[137: 前期高齢管理士]

＞１２８の続き

無事総会で承認され、開発業者からの新たな接触が無い事は気になりましたが
もしかして開発断念？等と想像もし、当該隣地所有者には気の毒な事になるな…
万一、管理組合が購入となったら資金は規約改正で可？持ち分に応じて徴収が筋？規約敷地の手順は？
など、考えている内にこの件は忘れていました。

今月に入って理事会への同席を求められ、財務局長名で管理組合宛てに買受け希望の確認書が届いた
事をしりました。公文書であり回答期限は発行日から一カ月です。

その手が合ったか！今にして思えば開発業者の言動や財務局担当者の言葉にも思い当ることが…。

諸々のリスクを避ける為もあり、この続きは早くても一カ月先に投稿（紹介）となります。

[138: 匿名さん]

そこまで書いていいの

[139: 匿名さん]

１３７さんのマンションは権利能力なき社団ですか。それとも法人でしうか。

[140: 匿名さん]

既出じゃよ。

[141: 匿名さん]

>139
あなたは、いつもはＨＮを使っているのに、こっそり匿名さんですか？

[142: 匿名さん]

後期高齢管理士さん、うまく乗せられないように。

[143: 匿名さん]

詮索して楽しいのでしょうか。

[145: 前期高齢管理士]

コ"ルコ"１３さん　へ

かなり以前の事ですが、パート８の貴投稿１１７７で教えて頂いた「建築物のライフサイクルコスト」を
本日入手（借り出し）しました。（当地の全図書館の蔵書には初版しかありませんでしたが）
私が何方かから紹介された論文とは違うようです。

自らマニアックと仰るとおり、この様な書物は一般人はマズ手にする事も読む事もありません。
折角ですから暫く睡眠導入剤の代わりにしながら勉強してみます。

[146: 匿名さん]

前期高齢管理士名を名乗る１３７へ１３９が質問しているが答えがありません１３７の文言から察する疑問です。本物のマンション管理士ならこのような説明はしません。

[147: 前期高齢管理士]

＞１４６さん

？？？
どなたかの＞１４０及び私の＞１２５を参照下さい。

出来れば貴方の「１３７の文言から察する疑問です。本物のマンション管理士ならこのような説明はしません」
の疑問を具体的に示して頂けませんか？

[148: 匿名さん]

１３９で説明を求めているでしょ。最近スレしたら直後に削除された。

[149: 前期高齢管理士]

＞最近スレしたら直後に削除された。

「レス」を削除されたのは１４４？
観ていません。概略を再掲頂けると有難い。

[150: 匿名さん]

能力がある人が見れば、回答済みと分かることをくどくど聞く。そういうレベルの人だろう。