マンション管理士の活用。。。パート9

[匿名さん]

こちらはマンション管理士についてのスレ、パート９です
引き続きマンション管理士について、情報交換の場にしましょう～

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
パート７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208424/
パート８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222897/

[301: 匿名さん]

部分的な外断熱ってあり

[302: 匿名さん]

単なる顔見知りで頼まれたとしたら、続報は期待できないか。

[303: 匿名さん]

オール電化マンションで築20年です。４５０戸です。ガス代が無く安くつきます。欠点は温水器の設置場所の問題です。洗濯機のうしろ　クローゼットのうしろ　冷蔵庫のうしろ　室内の中心部　にあり、逃し弁（減圧弁）とうの点検がやりにくい　小さな導水はフイルターのつまりで給水がすくなく、つまる。逃し弁（減圧弁）の不具合による漏水です。大きな漏水は耐用年数により交換時期ですだ自己負担の為、費用の関係で点検もしないで使用している住民が圧倒的に多いのですが、深夜電力ですのでお湯の温度が高温の朝方に温水器の内部のコアが破裂しておおきな漏水事故を経験しました。温水器の設置場所の変更は建て替え時でなければできません。わたしは将来の事を考慮して住み替えを検討に入りました。まだ一般の方達は知りません。この事を知ると資産価値は大幅に下落し、売るにも売れない状態になるのではないかと危惧しております。ご存じの方、又は同じようなマンションにお住まいの方のご意見をお聞かせください。温水器の位置が外側のベランダ，共用廊下等で破裂したとき外部に水が排水されるように設計されるのならオール電化の方が良いです。

[304: コ"ルコ"１３]

>>303
電気温水器は、東日本大震災で大きな問題になりましたね。経年劣化だけじゃなく、耐震強化も課題として浮かび上がってきました。

[305: 匿名さん]

３０３です　地震の時は転倒して拝観が折れたおおきな漏水事故でした。地震保険は未加入でした。ガス湯沸器はこんな事はないでしょうね。専有部の中の設置はもんだいですね。築年数が古くなるとどうなるのでしょうか。

[306: 匿名さん]

スレの流れが”漏水原因”から”屋上の断熱と防水”さらに”オール電化の温水器”へ

温水器について
電気ヒーター温水器は現在のオール電化マンションではエコキュートに代わってます。

http://recoreform.cocolog-nifty.com/apartment_reform/2008/07/post_c929...

オール電化マンションではガス管の代わりに大容量の電気配線の設備
大改修でもガス器具は使用できないのでエコキュートに更新でしょうかね・・・？

[307: 匿名さん]

＞地震の時は転倒して拝観が折れたおおきな漏水事故でした。地震保険は未加入でした。ガス湯沸器はこんな事はないでしょうね。専有部の中の設置はもんだいですね。築年数が古くなるとどうなるのでしょうか。

地震保険は主要構造物（建物の軸組・基礎・屋根・外壁など）の損害が対象でエレベーター、水タンクなどは対象外で、しかも全損、半損（50％）、一部損（5％）の三段階しかありませんよ。

[308: 匿名さん]

つまり温水器はカバーしようがないと。

[309: 匿名さん]

３０５です。建て替える以外は方法が無いとなると私の危惧している事は真実味を帯びていると思っても良いという事になりますね。やはり早めに売却を考えます。

[310: 匿名さん]

心配であれば買い替えをやるべきです。
後悔しないためにも。

[311: 匿名さん]

東日本大震災以降価値観が変わったんだよ。

[312: 匿名さん]

＞つまり温水器はカバーしようがないと。

専有部分は個人の地震保険で一部がカバーされるかも知れません。
仙台の例では洗面台の補修費がカバーされています。

[313: 匿名さん]

＞経年劣化だけじゃなく、耐震強化も課題として浮かび上がってきました。

元来、マンションには一戸建てと違い地震被害はないと言う前提です。
地震被害が出れば保険金は火災保険の30〜50パーセントのみ、
地震被害を修復するにも修積金では間に合わず臨時徴収は必至、
解体は現法では全員同意が条件、公的補助があってもこの場合も補修、建替え費用は自己負担は必至、
仙台の例では189戸マンション、自治体の全壊認定を受け、全員の解体同意が得られても、建替え費用1戸当り約1600万円の負担、工事完了まで3年、解体費用３億円は公費負担でも気の遠くなる現実です。

[314: 匿名さん]

東日本大震災の被害にあわれた方達の気持ちになると切なく悲しくなります。ご健闘を祈ります。マンション管理士より。

[315: 匿名さん]

しかたないよ。震災だから。

[316: 匿名さん]

そんな感情の問題ではなく、マンションの様に個人所有部分と共有部分がある建築物は震災災害の補修工事の決定と実施が事実上出来なくなる場合が多いので、今後の居住は一戸建てか賃借りしか考えられないと言うことだ。

[317: 匿名さん]

写真だけでも見てご覧！
http://chiyoda-days.jp/future/report/mev-120331siryou.pdf#

[318: 匿名さん]

そういうことを含めてしかないのだ。

[319: 匿名さん]

地震保険に入っていないと、地震が原因で火災が発生した場合は、
補償されないから、地震保険は入っておくべきだ。
保険は安心料だからね。

[320: 匿名さん]

地震保険に入ってないと火災になった場合
補償がないの？

[321: 匿名さん]

そんなことないよ。

[322: 匿名さん]

マン管士のプアーな正体見たり。

[323: 匿名さん]

誰がマン管士なの？

[324: 匿名さん]

マン管士は、報酬だけでは食べていけないよ。
だから、経済観念の無い理事長だと、臨時収入になるし嬉しいんだよね。

[325: 匿名さん]

役員にマン管手当てがでるの。

[326: 匿名さん]

325

手当て？会社員じゃないから、そんなの出ないよ。

[327: 匿名さん]

じゃあ、臨時収入ってなあに。

[328: 匿名さん]

工事やメンテナンス業者から、紹介料を受け取る仕組みです。
理事会が探してきた業者からは、取れないけどね。

[329: 匿名さん]

福菅連の代表が’（マン菅）業者がらみで辞めたのは本当。Ｓ本理事長でしょう。

[330: 匿名さん]

その代表は資格を取り上げられたのかな。

[331: 匿名さん]

国交省の処分は甘いよね。

[332: 匿名さん]

資格を取り上げる位の案件では無いでしょう。

[333: 匿名さん]

信用失墜に値しませんか。

[334: 匿名さん]

信用される資格ですか。

[335: 匿名さん]

もちろん信用されてますよ。

[336: 匿名さん]

マンション管理士って処分された例があるのですか

[337: 匿名さん]

詐欺横領で逮捕された記事は見ましたが行政処分の行方までは報道しない。官報には記録されていますよ。時々官報販売所に問い合わせてみてはいかがですか。

[338: 匿名さん]

そもそも2年ぐらい理事長やったら
勉強せんでも取れそうな気がするがどうだろうか。

仮に法律を知らなくても、常識的に考えたら
わかるような気もするし。

[339: 受験経験者]

＞３３８

あなたの様な考えの方が、大勢受験されています。
合格率を低くしている最大の要因かも知れません。

常識だと思っている事だけでは２年どころか１０年理事長を経験しても無理です。
然るべき勉強は必須です。仮に合格できなくても知識は残ります。何かの役には立つでしょう。

[340: 匿名さん]

年々受験者数が減っています。一回めは９万人以上の応募者が１万９千人までへっております。これをどうとらえるかは各人の考えですが、人気がない国家資格である事は間違いありません。趣味での受験なら合格後に期待しないから良いと思います。

[341: 匿名さん]

マンション管理士の方達は東急コミュニティーの社員による１６００万円横領事件はご存じだとおもいます。総会時期にきてさまざまな疑い（適正化法）で紛糾が予想され総会に顧問弁護士を同席させる、との噂がでております。弁護士の同席はだれが許可するのでしょうね。

[342: 匿名さん]

議長に決っているよ。

[343: 匿名]

理事会だろ

[344: 匿名]

３３８
貴方の常識が試験問題に通用するか確認すればいい。
過去問を一年やって合格点が取れるかどうか。２時間で分かる。

[345: 匿名さん]

社会保険労務士程度だったら、企業の労務担当の経験があれば
割と簡単に取れるだろうね。

[348: 匿名さん]

仕事しながの受験ではかなり厳しいものがあるよ。
その点、管理員なら仕事中にも勉強できるからね。

[349: 匿名さん]

４択で５０問２時間　難しい試験ではないでしょう。

[350: 匿名さん]

>>349
やったことありますか。