マンション管理士の活用。。。パート9

[匿名さん]

こちらはマンション管理士についてのスレ、パート９です
引き続きマンション管理士について、情報交換の場にしましょう～

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
パート７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208424/
パート８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222897/

[21: 匿名さん]

区分所有者でなく。良かった。

[22: 匿名]

19
事実と評価の区分を明確にしてください。読んで結局何を伝えたいか不明確です。

[23: 匿名さん]

こうゆう事例もあるよ。です、深い意味はありません。私のマンションは６００戸です。想像してください。ほんの一例です。経験者は語る。

[24: 匿名さん]

排水管漏水の事例か

[25: 匿名さん]

実際にマンションに住みついて管理をしないと何も理解できないよ。合格しただけでマンション管理士の仕事は出来ないよ。頭と身体を使わないと理屈ばかりこねて仕事はできないよ。菅理員業務専門マンション管理士です。

[26: 匿名さん]

過度に経験を重視するとこうなるよ

[27: 匿名さん]

・憶測を積み重ねて、
・事実を確認することなく行動し、
・行動とその後の結果の因果関係が不明確なまま成功体験扱いする


これってマンション管理士の標準的クオリティでしょうか。それとも管理員業務専門マン管士の標準的クオリティでしょうか。

[28: 匿名さん]

すみません。誤字をしました。

正：菅理員業務
誤：管理員業務

[29: 匿名さん]

頭デっ価値の登場。ション弁くさいわ。

[30: 匿名]

19
>私のマンションでは２階の２か所の専有部分が各部屋で２回３回とトイレの汚水が逆流して部屋は汚物が散乱して汚水が１階の部屋への漏水事故があった。

誰の責任になったの

[31: 匿名さん]

貴方はマンション管理士でしよ。自分で考えなさい。

[32: 匿名さん]

この説明で、考えれば答えがでる。そういいたいのですね。

[33: 匿名さん]

管理員なんか原因究明の現場には立ち会わない。オートロックの鍵を開けるだけの役割だね。

[34: 匿名さん]

御勝手にどうぞ。菅理員にもなれない法定講習無資格者殿。

[35: 匿名さん]

25
>実際にマンションに住みついて管理をしないと何も理解できないよ。合格しただけでマンション管理士の仕事は出来ないよ。頭と身体を使わないと理屈ばかりこねて仕事はできないよ。菅理員業務専門マンション管理士です。


19について言えば、具体的に、頭を使ったところはどこですか。また、身体を使ったところはどこですか。

[37: 匿名さん]

役立たず屁理屈管理士だと言う事。解ったか。

[38: 匿名さん]

士業だとかいって恰好つけてるけど菅理員に応募しても不合格だよ。合格者より菅理員の方が管理については上。話していてそれが良く解った。役に立たない。フロント専門マンション管理士。

[39: 匿.名さん]

>>13
>判例②
>排水管が古くなって、あちこちで水漏れが発生しだしたので総会で承認を得て工事に着手。その内容は、１戸当り２０万円までは組合負担で、それを超える部分は各区分所有者負担とするという内容であった。
> １戸が反対して提訴したが、組合側の勝訴となり、経費と支払延滞金の支払いが命じられた。
>判例の参考にされたのは
> ２．天井裏の排水管について、これを上の階の部屋から点検・修理することは不可能であることを理由に共用部分とし、区分所有者全員で負担すべきとした判例
>※尚、今回判例があったのは、排水管の場合であったが、同種の事案（給水管）が発生した場合は、その解決の参考にされると思われます。

上記の判例②は、「平成3年11月29日　判時1431-138　東京地判」のことであると思われるが、
争点２（本件雑排水管が共用部分に属するか否か。）に対する裁判所の判断は、
「前記一の１のアで検討した本件雑排水管は、専有部分である各部屋の中に存在するという見方もできるが、部屋の目に見える場所に取り付けられ、かつ、『区分所有者の好みで器具の選択等の余地のある給水管とは異なり』、共用部分と見られる床下と階下の天井との間に敷設されており、特に区分所有者の好みで維持管理を行う対象となる性質のものではなく、雑排水を機械的にスムーズに流すことにのみ意味があるに過ぎず、少なくとも維持管理の面からは、むしろ、「本件マンション全体への附属物」というべきであり、法２条４項から除外される専有部分に属する建物の附属物とはいえず、法２条４項の専有部分に属しない附属物に該当すると解するのが合理的である。」
としている。

『 区分所有者の好みで器具の選択等の余地のある　“　給水管　”　とは異なり 』をどのように解釈したのか？

[40: 匿名さん]

管理人は超エリートですよ。マンション管理士に合格するより、管理人に採用されるほうが難しいです。
だいたい、競争率３０倍くらいだと思いますよ。落ちた人は交通警備員で猛暑のなか道に立ってますね。

[41: 匿名さん]

管理人は基本的に仕事は楽ですからね。人気がある。住み込みだったら家賃いらないからね。
競争率何倍なんでしょうね？

[42: 匿名さん]

住み込み管理人は東京では特に人気があるらしい。東京の人はマナーいいんだとおもう。
他方、大阪府南部では、下僕のように扱われ、半年持たないことが多いみたいだけどね。

[43: 匿名さん]

＞＞士業だとかいって恰好つけてるけど菅理員に応募しても不合格だよ。合格者より菅理員の方が管理については上。

これはまったくそのとおりです。長＊工とかフロントの仕事まで管理人がやってますからね。掃除だけやってるわけじゃありません。

[45: 匿名さん]

うちでは、法律や規約の解釈の問題は弁護士に照会しています。
判例データベースの記事と弁護士見解付きでメールで回答が返ってきますよ。
まあ、これは私の地道な活動の成果なんだけど。

[46: 匿名さん]

うちの理事会は管理会社フロントを教育する場になっている。人を育てるのは実に楽しい。
彼にはなんとか今年のマンカン試験受かって欲しいね。

[48: 匿名さん]

私は３８のマンカン管理人さんを擁護してるだけですよ。
しかし、規約違反理事長とケンカしてクビになるのは玉砕だよね。
任期満了を待って次期理事長に働きかけたほうが賢明だと思いますよ。

[51: 匿名さん]

まあ、主客転倒なんですけどねー。管理人をクビにするのは管理委託契約ではどうなんでしょうね。
管理人を変えなきゃ管理委託契約を解約するぞーって！いいかたになるのかな。
やるならやってみろー！っていうのかねえ。

[53: 匿名さん]

４６さんへ　俺はマンション管理士　宅建　管理業務主任　行政書士だよ。４８さんへ　俺は区分所有者だよ。５０さんへ　毛細管現象ではないかと推論していると言っているでしょう。５２さん　トイレの排水は横引き菅ですか。以上

[59: 匿名さん]

４８さんへ　このまま放置しておくと留任　留任で半永久的に理事長でしょう。マンションの避けられない宿命です。良し悪しは別にしてこれが民主主義の原理ですから、悪くならない事を祈るしかありません。その点わたしは物事にこだわりません。

[61: 匿名さん]

菅理員は、結局>>19で何が言いたかったんだろう。

[62: 匿名さん]

53
行政処士ってマンション管理に役立つの

[64: 匿名さん]

そのうち、菅理員は見た（家政婦はみた）のタイトルで小説でも書くか。売れないでしょうね。自費出版か。辞めた。誰か文才のある方にストーリーを提供するので書いてくれないかなあ、色々あるよ、菅理員業務専門マンション管理士です。

[65: 匿名さん]

ここにストーリーを書くのは勘弁して

[66: 匿名さん]

>64
管理員専門マンション管理士といっているけど、仕事はしてないの？
管理員が仕事なのかな？
管理員に対する日本国民のイメージは所詮管理員だけどね。
別に管理員さんを軽蔑とかしている訳では全然ないんだけど。

[67: ５０，５２,55]

みごと削除されました。
皆さんの参考になればと思い、
わかり易く書いたのが、原因かな？

１９さんの２Ｆトイレからの逆流の原因はわからないが、
自分の調べた範囲では汚水管の詰まりの原因は、ネコ砂が多い様です。
ペット飼育可のマンションと関係があるようです。

５３さんの毛細管現象は細い管なら、いざ知らず、汚水管は太いのであり得ません。
まして、逆流をするエネルギーが毛細管現象から生じる事もないでしょう。

これも削除されるかなｗ

[69: 匿名さん]

13は当マンションではといってるからねえ。

[70: 前期高齢管理士]

匿.名さん　へ

すみません。結構面白いなどと思わせぶりな予告をして貴兄他数名の方に期待を持たせてしまって…
今の話題が終息していない事も一つの理由ですが、管理士を名乗る以上課せられた守秘義務もあります。
当然、物件は明示していませんが、関係者が見れば容易に特定できる事も既に結構書いていますので。
交渉事であり、進行中は相手側にこちらの動きを知られるリスクは避けなければなりませんしね。
面白いだろうと云った部分の内容は、これからのこちら側の行動にありますので暫く先になります。

取り敢えずこれまでの差し障りの部分から近々レスを始めます。