マンション管理士の活用。。。パート9

[匿名さん]

こちらはマンション管理士についてのスレ、パート９です
引き続きマンション管理士について、情報交換の場にしましょう～

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
パート７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208424/
パート８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222897/

[171: 匿名さん]

１６８さん　やっと合格したマンション管理士です。少しは理解できました。有難う御座います。

[172: 匿名さん]

足元みない非現実な実験は役に立たない

[173: 匿名さん]

温故知新という言葉を吟味しなさい。

[174: コ"ルコ"１３]

>>169 前期高齢管理士さん

レスが遅くなりました。実際に向ヶ丘をご覧になられたのですか。それは凄い。私も見たかった。

>>171さん
少しでも参考になれば幸いです。

[175: 匿名君]

>>174
どうでもいいレスを
いちいち
上げるなよ。
そんなに
売名
したいの？

[176: 前期高齢管理士]

コ"ルコ"１３さん
わざわざ返しのレス恐縮です。

私の様な浅学非才の者が論んずるのも如何かと思いますが、今後人口減少が進む中で
既存集合住宅の対策のみならず、今後、ＭＳ開発の立地もデべは充分検討を要すると思います。

ＵＲさんは、この点に関して明確な方針を持たれている事を見学に関連して披歴して頂きました。
人口減少（ニーズ減少）の予測時間軸に沿った総戸数の削減計画に基づいて
・ 立地や地域の賃貸ニーズによっては取壊し土地売却（向ヶ丘もその例だそうです。多分ひばりヶ丘も）
・ 建替え（高層化）も立地によっては配置を考え、余剰土地を売却（他者による活用）
・ 再生実証実験に見られるような既存棟を活用した新たなニーズ（若年者・高齢者）への対応　等
独立行政法人とはいえ、ご立派です。

分譲ＭＳが実験のような再生を真似るのは無理に近い事ですが、シッカリした運営をしている管理組合が
法人化すれば、部分的にはアイデアを実現出来る可能性があるかも知れませんね。

それと、匿.名さんもそうですが、他スレでの「　」シグナルとご配慮ありがとうございました。

[177: 匿名さん]

大爆笑！　浅知恵の一人歩き　あほいっぱい！

[178: 匿名さん]

いやいや、法律家がね、マンション管理士って何？　だと　無意味！

[179: 匿名]

マンション管理士とは国家資格のこと。

[180: 匿名さん]

１７７　失礼であろう。名前は非常識さん

[181: 匿名]

マンション管理師は必死なんだね。
なんとか仕事が欲しいなんとか認知されたい…

[182: 匿名さん]

１８１はマンション管理士に恨みがあるんだよね。
どうしても、マンション管理士がメジャーになることだけは避けたい
と、その必死さが伝わってくるからね。
合格できなかったのは、努力不足というか能力不足なんだから
あきらめないとね。
合格した者を尊敬する気持ちをもったらどうかな。
僕は半年で合格したけどね。
悔しかったら合格してみろといいたいね。

[183: 匿名さん]

＞どうしても、マンション管理士がメジャーになることだけは避けたいと、その必死さが伝わってくるからね。

それはその通りですよ。
管理会社にぼられて、更に、役立たずのなんとかかんりしにぼられては、
マンションの管理費用は無駄金に使われるだけですもんね。

[184: 匿名さん]

>183
ところで、あんたのマンションではマンション管理士を使った経験が
あるんだろうね。
使った経験もないのに、マンション管理士不要論を唱える筈はないからね。
まさか単なる憶測やマン管士憎さだけのために不要論をいってるんじゃないだろうね。
使った経験をここで書き込んでもらおうか。

[185: 匿名管理士]

わざわざ使わなくてもこのスレ見れば分かる。
いつまでも
ねっちゃらくっちゃら
どうでもいい事を議論したがる頭でっかちな連中だとね。
弁護士とか建築士が併用してマンション管理士を取得するのは意義があり頼もしい感じがするが、マンション管理士しか資格がないのは使い道がないだろ。

[186: 匿名さん]

使ったことはないということだね。
単なる憶測でいってるだけだね。
ところで、匿名管理士になってるけど、いつのまにマンション管理士になったの？
マンション管理士とはいってないか。
使えないからね、その名称は、無資格者には。

[187: 匿名さん]

建築士はマンションの管理には役に立たないよ。
小規模工事とか補修とか全て建築士を通す訳ないからね。
それに、マンションの管理は工事はほんの一部分しかないよ。
大規模修繕工事の時は、設計・監理として設計事務所に依頼するけどね。

[188: マンション調理士]

マンション管理士の必死の攻防だあ
(>_<)

[189: 匿名さん]

なんだ、調理人のたまごかあ。
調理師の資格はないんだろう。
大学出てれば、栄養士がもらえて、調理師はおまけになるけどね。

[190: 匿名さん]

＞１８７
マンション管理士を使ったことがないだけじゃなく、建築士も使ったことがないでしょ。

[191: 匿名さん]

>190
マン管士は理事にいるから使うことはないけど、
建築士は大規模修繕工事の時に、設計・監理として使ったけどね。
それ以外は必要がないので使うことはないよ。
まさか、修理や点検、小工事とかで建築士が中に入ることはないからね。
そういうのは、業者を４～５社選び（管理会社紹介分も含めて）相見積を
とって理事会で決めているからね。
長期修繕計画は大規模修繕工事が終わって一緒に作成してもらったけどね。

[192: 匿名さん]

マンション管理士の理事さんは永世役員ですか。

[193: 匿名さん]

ドイツではマンションの管理者には国家資格がいる、と聞いておりますが本当でしょうか？。

[194: 匿名さん]

袖の下ですよ

[195: 匿名さん]

よその国など関係ないでしょう。

[196: 匿名さん]

関係無いけどしりた～い。

[197: 匿名さん]

マンションみらいネットて、未来のマンションを考えるマンション管理士の事か？。

[198: 匿名さん]

管理士の皆さんにお聞きします。標準管理規約国土交通省版と各管理会社版が有るそうですので良し悪しをお願いします。大手の分で結構です。

[199: 匿名]

マンション管理士が資格取得後のスキルアップはどのような手段を取っているのか？

[200: 匿名さん]

知りません。

[201: 匿名さん]

＞標準管理規約国土交通省版と各管理会社版が有るそうですので良し悪しをお願いします。大手の分で結構です。

ありません。
あってもお金儲けに都合の良いもので参考にも成りません。

[202: 匿名さん]

ぼったくる手法を学ぶことで、ぼったくりを予防することができます。
そういう意味で参考になります。

[203: 匿名さん]

そんなに勉強したいなら組合側の下記を勉強しなさい。
http://www.zenkanren.org/issue_03_standard.html

[204: 匿名さん]

国の方がいいに決まってんじゃん。

[205: 匿名]

実際、管理会社に委託していて、なおかつマンション管理士にもアドバイザリー契約している管理組合はあるのだろうか。

[206: 匿名さん]

そりゃあ、あるわな。
ただ、めちゃんこ少ないちゅうことだわな。

[207: 匿名さん]

>国の方がいいに決まってんじゃん。

中立的なお上を信じるとはね。

[208: 匿名さん]

そりゃあ、七変化するような方よりもねえ。

[209: 匿名さん]

国交省の規約は業者寄りだから注意せんとあきまへんな。

[210: 匿名さん]

標準はあくまで標準　各マンションに合わせて規約の作成を提案する。規約を蔑ろにしているマンションが多い。

[211: 前期高齢管理士]

＞１６８　
ゴルゴ１３さんへ

昨晩、他スレで「寝ます」と投稿を締めくくり、パソコンの電源を落とした後に
ＴＶも消そうと画面を見るとＮＨＫで老朽マンションを取り上げていました「情報ＬＩＶＥ～」
見ましたか？

老朽マンションの耐震化や更生の実例を取り上げていました。
壁構造ならでのものでしたが、ＵＲさんの実証実験ではなく民間の実例でしたので興味深く見ました。
耐震化とリノベーション（番組ではリフォームと表現）工事を併せて実施するアイディアは素晴らしい。

[212: コ"ルコ"１３]

>>211 前期高齢管理士さん

その番組は見逃しました。ビジュアルで見るのは後々まで記憶に残るので残念でした。

[213: 前期高齢管理士]

コ"ルコ"１３さん

今度、港区（東京）の分譲マンションでも実施するらしいです（昨夜の例は賃貸マンション）
区分所有者全員の合意による更生工事だそうです。

貴方は建築関係のお仕事とお見受けしますので、アンテナを張っていれば物件が解ると思います。

[214: コ"ルコ"１３]

区分所有者全員の合意とはスゴイです。既存不適格、それも接道条件を欠くなど深刻な問題があったのでしょうか。

[215: 匿名さん]

超小型の分譲でしょ。

[216: 匿名さん]

大型マンションだと全員の合意はありえない。

[217: 前期高齢管理士]

＞２１３　に関して全員合意の背景を考えて見ました。想像を逞しくすると…
　
件の物件（港区の分譲マンション）は１９７０年代の壁構造（躯体の改造がし易い）の建物では？
せいぜい３０戸程度か？
東京の港区は（裕福で）各種補助金制度が活用出来る様ですし…
地価（物件価値）も高いですから更生投資（建替えほど費用は掛からない）も充分採算に合うのかと。

[219: 匿名さん]

やっぱり都心だね。

[220: 匿名さん]

駅近マンションもいいね。