マンション管理士の活用。。。パート9

[匿名さん]

こちらはマンション管理士についてのスレ、パート９です
引き続きマンション管理士について、情報交換の場にしましょう～

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
パート７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208424/
パート８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222897/

[110: 匿名さん]

109
似て非なるもの。書き込む内容のグレードが違い過ぎて間違いようがないから支障はないからスルー

[111: 匿名さん]

販売関係者
政治評論家
マンカン理事長
暇入（ひまいり）
その他多数（菅理員もか）

これもコテハンなんかな

[112: 匿名さん]

違いなど無いぜ！

[113: 匿名さん]

112
そのとおり。111のマルチＨＮのレスの中身にさしたる違いはない。

[114: 暇人]

いつでも「暇人」と名乗ってメチャメチャ書くことはできるはずなのに、あくまで区別を保って「暇入」を名乗るこの人は、実は結構いい人なのだと予想している。

[115: 匿名さん]

>勿論私がたまにはまともなことを書き込んでも、あなたは
評価すらしようともしないでしょうからね。


他の板ならともかく、この板では、'たまにはまともなこと'を書く人はお呼びではない。

[116: 匿名さん]

マンカン師は常に頓珍漢だからね。削除依頼もバンバン出してるし。

[117: 匿名さん]

予想が外れました。

[118: 匿名さん]

無用な雑音は、スルーすればいい。

[119: 前期高齢管理士]

それにしても削除の多いスレですね。（納得できるレスもありますが、何故？と言いたいレスも）

さて、パート８の４４で私がレスし、１６０暇人さん（の余韻）で終了した「里道払下げ問題」の
その後です。

理事会の要請に応じて、宅地開発業者の説明会がありました。
全体の予定図面と問題となりそうな区画の図面を示し、地形や法的制限を考慮すればマンション側が
容認出来ると力説していました（私自身は、その可能性が高いだろうとの印象を持ちました）

「そもそも我社は宅地の開発を担当しているだけだ」と釘をさして（捨て台詞？）業者が帰った後で
・説明の様になる保証にはならない、もっと強い交渉を。
・明確な譲歩を引き出す為に管理組合も売払い（払下げ）申請を出すべきだ。
・良い機会だから管理組合が買い取るべきだ（本気のよう）
と侃々諤々…。

複数の本気組が出たので、自説による助言は止め、暫く区分所有者達の協議を見守るしかありません。

[120: 匿名さん]

>複数の本気組が出たので、自説による助言は止め、暫く区分所有者達の協議を見守るしかありません。

見守るべき時は、見守る。これもアドバイザーに求められる資質です。さすがです。

[121: 匿名さん]

コテハン固執の管理イ寺。

[122: 匿名さん]

>舞台上で意見交換するのを楽しいと感じるか、舞台下の観覧席から野次るのを楽しいと感じるのかの違いです。


早速、舞台下から声援がありました。

[123: 匿.名さん]

>>199
>前期高齢管理士さん

こっそりと小声で教えてください。
管理組合は法人ですか？

[124: 匿名さん]

ホームランがビデオ判定で取り消されたひと。

[125: 前期高齢管理士]

＞１２３ 匿.名さんへ

件の管理組合のこと？（後日触れますが）それなら手続きは少しは簡単なのですが、違います。
「下げ」は気付きにくい（応答が遅くなり失礼）

[126: 匿名さん]

>123
又、なにかの文献を読んで知ったか君になろうとしているね。
質問する前に、その文献とかを紹介してから、自分の意見をいい、
それから人に質問すべきだよ。
フェアじゃないやり方で優越感を得ようとしているだけ。

[127: 匿名さん]

それについては、ちゃんと調べてから書き込みをした方がいいね。
へたに一般論を書き込むと待ってましたとばかり、文献とかで
知った情報をさも自分の意見のごとく振りかざしてくるよ、この御仁は。
それを読んでからの自分の考えとか意見は絶対先にはのべないからね。
だからといって、それを調べる気にもならんけど。

[128: 前期高齢管理士]

１１９の続き

理事会の議論は次回に持ち越されましたし定時総会も近いので、
具体的案件と私の立場・姓を明示して当該財務局の担当部署に問合せてみました。
　・　財務局としては対象当事者（含マンション）に是非売却したい。
　・　申請に同意書は原則として必要です（職権も有かと聞き流したのが後々禍根となります）
　・　マンションの場合、同意書は総会決議の写し添付でも結構です。
　・　申請に要する書類・書式はＨＰ上の在りかを教えてくれました（思わぬ解り難い場所）
　　　興味があれば財務局ＨＰをご覧になればよいですが、申請は結構面倒です（素人の手に余りそう）

次回理事会は定時総会の議案検討に終始しました。
里道案件については、私の助言もあり「同意書を出す場合は理事会一任、買受け申請をする場合は
全員の同意が必要なので再度臨時総会を招集し組合員に諮る」との内容の議案となりました。
（他意はありませんでしたが、実は結構トリッキーな内容です）

[129: 匿.名さん]

前期高齢管理士さんへ

>>119-128 を興味深く読ませていただきました。
貴重なお話をありがとうございます。
差し障りのない範囲での続編も期待しております。

追伸 ： まったく関係のない話ですが、途中の 124 を見て、
刹那のパロディVｅｒ．でも、サブリミナル効果のあることが
わかったのは収穫でした。

[130: 匿名さん]

>129
サブリミナル効果とは、意識と潜在意識の境界領域より
下に刺激を与えることで表されるとされている効果のこと。

[131: 匿名さん]

>129
おもしろい人だね。

[132: 前期高齢管理士]

匿.名さん　へ

外出から戻り、コメント拝見しました。
「貴重」とは思いませんが、マンション管理に関心が高い方、造詣が深い方には
突っ込み処、喰い付き処が多くなる様に留意しながら書いています。

実務能力を高めるには何と云っても現場ですが、私にはこの板も参考になるので住み着いています。
新たな知識や見解を知る事もさることながら、反面教師や反発する方の存在も…。

追伸 ：＞８７での貴方への質問に答えて頂ければ幸いです（特に意味はありません。単なる興味です）

[133: 匿.名さん]

>>132
前期高齢管理士さん

コメントありがとうございます。
さて、ご質問の件ですが、わたしは、後で自分の投稿をスクロール時に
見付けやすいように、「下げ」で投稿（意識的に外したものや、
チェック漏れも数件ありますが）しています。
したがって、「下げ」での投稿であれば、わたしのものだと思います。
ただ、この件に関しては、当時遣り取りをした方々にご迷惑をお掛け
したくありません（テーマ等から簡単に検索できます）ので、
これ以上は、ご勘弁ください。

[134: 匿名さん]

匿名なのに誰に迷惑をかけるの？
誰も、過去レスをしらべるものはいないよ。

[135: コ"ルコ"１３]

>>128

>・マンションの場合、同意書は総会決議の写し添付でも結構です。

やはり、総会決議でよいのですね。
実は、パート８のレスNo.144に誤りがありました。私のカキコしたマンションは、敷地権制度ができる前のマンションで、土地を共有していました。境界確認で共有者全員の同意を求めてもおかしくはないケースでした。
（新しく参加している方には何のこっちゃだと思いますが、訂正致します。）

[136: 前期高齢管理士]

コ"ルコ"１３さん
私のリクエストだったとは云え、律儀な訂正痛み入ります。（当該レス確認には汗）

今は（５ヶ月前と違い少し知識が増えたので）貴兄の事例での行政側の要求は理解できます。
専有部分との一体登記の有無に関らず、既所有権の確認だからだろう…と。

紹介している事例は「購入意思が無い」事の確認だから簡略な確認方法なのでしょう。

[137: 前期高齢管理士]

＞１２８の続き

無事総会で承認され、開発業者からの新たな接触が無い事は気になりましたが
もしかして開発断念？等と想像もし、当該隣地所有者には気の毒な事になるな…
万一、管理組合が購入となったら資金は規約改正で可？持ち分に応じて徴収が筋？規約敷地の手順は？
など、考えている内にこの件は忘れていました。

今月に入って理事会への同席を求められ、財務局長名で管理組合宛てに買受け希望の確認書が届いた
事をしりました。公文書であり回答期限は発行日から一カ月です。

その手が合ったか！今にして思えば開発業者の言動や財務局担当者の言葉にも思い当ることが…。

諸々のリスクを避ける為もあり、この続きは早くても一カ月先に投稿（紹介）となります。

[138: 匿名さん]

そこまで書いていいの

[139: 匿名さん]

１３７さんのマンションは権利能力なき社団ですか。それとも法人でしうか。

[140: 匿名さん]

既出じゃよ。

[141: 匿名さん]

>139
あなたは、いつもはＨＮを使っているのに、こっそり匿名さんですか？

[142: 匿名さん]

後期高齢管理士さん、うまく乗せられないように。

[143: 匿名さん]

詮索して楽しいのでしょうか。

[145: 前期高齢管理士]

コ"ルコ"１３さん　へ

かなり以前の事ですが、パート８の貴投稿１１７７で教えて頂いた「建築物のライフサイクルコスト」を
本日入手（借り出し）しました。（当地の全図書館の蔵書には初版しかありませんでしたが）
私が何方かから紹介された論文とは違うようです。

自らマニアックと仰るとおり、この様な書物は一般人はマズ手にする事も読む事もありません。
折角ですから暫く睡眠導入剤の代わりにしながら勉強してみます。

[146: 匿名さん]

前期高齢管理士名を名乗る１３７へ１３９が質問しているが答えがありません１３７の文言から察する疑問です。本物のマンション管理士ならこのような説明はしません。

[147: 前期高齢管理士]

＞１４６さん

？？？
どなたかの＞１４０及び私の＞１２５を参照下さい。

出来れば貴方の「１３７の文言から察する疑問です。本物のマンション管理士ならこのような説明はしません」
の疑問を具体的に示して頂けませんか？

[148: 匿名さん]

１３９で説明を求めているでしょ。最近スレしたら直後に削除された。

[149: 前期高齢管理士]

＞最近スレしたら直後に削除された。

「レス」を削除されたのは１４４？
観ていません。概略を再掲頂けると有難い。

[150: 匿名さん]

能力がある人が見れば、回答済みと分かることをくどくど聞く。そういうレベルの人だろう。

[151: 匿.名さん]

前期高齢管理士さんへ

匿名マン管コンビからスパム攻撃を受けるなんて人気者ですね。

[152: 匿名さん]

マンション管理士活動している。それ一つとっても羨ましいんだろう。

[153: 匿名さん]

>前期高齢管理士さん
秘密のメールアドレスにスパムが届くということは、
メールアドレスが流出している可能性が大ですよ。

[154: 匿名さん]

>概略を再掲頂けると有難い。

削除されるレスだから、再削除されるだけのような気が。。。

[155: 前期高齢管理士]

＞１５１匿.名さんへ

成程そう云う事ですか…
最近うちの管理人いやによく働くな、とは思っていたんですよ。

[156: コ"ルコ"１３]

前期高齢管理士さん

あまりにもマニアックの本を紹介して恐縮です。コメント通り、眠気誘発剤としての用途が適切かと。

このようなマンション版があれば熟読するのですが、事務所ビルなので、私もコピーして取っておくだけが正直なところです。

[157: 匿名さん]

このスレで自作自演が花盛り。マンション管理士の活用などありええない。

[158: 匿.名さん]

>>155
前期高齢管理士さん

もし、ご存知であれば教えてください。
抽象画のような投稿をされる方がいらっしゃって、その投稿の中に
「法定講習無資格者」なる言葉がでてきます。
どのような人が「法定講習無資格者」に該当するのでしょうか？

[159: 前期高齢管理士]

＞匿.名さんへ

失礼。レスが進行した事を見落として居ました。「下げ」は気付き難いです（笑）

解りませんが、多分５年毎に省令で課せられた講習の事を指しているのでしょう。
（実施するのはマン管センター）
ただ「無資格者」の意味が不明です。
・受講せず資格名称の使用を停止又は喪失（登録取消）した者？
・元々資格を取得していない者？
・他の欠格事由ですでに資格を喪失している者？
・受講したのに落とされた者？（私が云うのも如何かと思いますが例を知りません）

まあ、根拠もなく管理士を貶める為の表現でしょうから気になさる必要も無いと思いますが…

[160: 匿.名さん]

>>159
前期高齢管理士さん

お返事ありがとうございます。
自分はマンション管理士であるとの投稿の中に出てきましたので、
マンション管理の世界では、独特の言い回し（「法定講習無／資格者」
ｏｒ「法定講習／無資格者」）があるのかと思い、お尋ねした次第です。

[161: 前期高齢管理士]

コ"ルコ"１３さん

昨日、貴兄に紹介頂いた書物を枕に昼寝をしていて唐突に思い付いたのですが
建築家の西山卯三氏（故人）をご存じですか？
「２ＤＫ」等間取り表現の発案者でもあります。
マンションの設計を手掛ける建築家・設計士は皆さんご存じと思います。
著書等、詳しくはネット検索で…

不動産マニアの貴兄に

[162: 匿名]

コテハンの人達に告ぐ。

直接メールでやり取りしたらどうですか？

[163: 匿名さん]

泣き言を言いなさんな。
程度の低さをあざ笑いなさい。

[164: 前期高齢管理士]

２８日に日本マンション管理士会連合会（日管連）の総会があったようで、会員に報告がありました。

相変わらず政治家の来賓も多かったようで、常連の山東さん（自参）小池さん（自）を始め
民主から辻氏・樽床氏、自民から平井氏・佐藤さん・磯崎氏、公明から山口代表、みんなの党から柿沢氏
多士済々で結構なことです。

日管連は「マンション管理士法」の制定を目指すそうで、来賓各位の祝辞も「士業法の制定が求められる」
との発言（リップサービス？）が多かったそうです。

私は（何処かでレスしたように）区分所有法と適正化法等の関連法や標準管理規約とのミスマッチを
解消する立法が先だ（急がれる）と考えます。
高築年や高齢化に限らずマンションの現状は刻々と問題が顕在化しつつあります。
管理士の活動の場を拡げる為の士業法は、もっと当事者能力が組織的にも構築された後でしょう。

現在管理士活動をされている方々は、どの様にお考えでしょうか？

[165: 匿名さん]

今のマンション管理士のレベルでは大げさすぎる。マスターベーションしているだけ。

[166: コ"ルコ"１３]

>>161 前期高齢管理士さん

>建築家の西山卯三氏（故人）をご存じですか？
>「２ＤＫ」等間取り表現の発案者でもあります。

名前では分かりませんでしたが、２ＤＫ発案者というフレーズで思い出すものがありました。

ＮＨＫのプロジェクトＸで取り上げていた方ですね。
中身は忘却しましたが、住居環境の改善に非常に情熱を持っていた印象が残っております。

[167: 前期高齢管理士]

コ"ルコ"１３さんへ

プロジェクトＸの事は知りませんでしたが、お話の内容からすると多分その方です。
この方の事を思い出したのは、きっと
貴方の　＞このようなマンション版があれば熟読するのですが、
が記憶にあったからだと思います。

もし、集合住宅の歴史（生立ち）に関心があれば何かの折に著書など探して見られては？
少なくとも枕にはなります。

[168: コ"ルコ"１３]

>>168 前期高齢管理士さん

西山氏というのは有名な方のようですね。
そう言えば、草創期の集合住宅について、UR都市機構が再生実証実験をやったのを見たり聞いたりしたことがありますか。↓では昭和35年築のマンションについて物凄いリフレッシュ工事をやっています。写真を眺めるだけでも凄さが感じて頂けると思います。

例えば、
○エレベーター増設＋外廊下を増設
○上下２戸をぶち抜いてメゾネットに変更
○梁を縦長から横長に作り変えて梁下を拡大

・http://www.ur-net.go.jp/rd/rn1/stock/index.html
・http://www.ur-net.go.jp/rd/rn1/technical/index.html

ご存知だったらご容赦願います。
今度は枕にならないといいなあ。

[169: 前期高齢管理士]

コ"ルコ"１３さん

ＵＲに勉強仲間の方がいて、公開期間後でしたが無理をお願いして向ケ丘の方を見学しました。
貴兄の仰る通り「壁式構造」ならではの色々な可能性を目の当たりにして素人でも感動しました。
日本最大の大家さんならではの壮大な実験でしたね。（既に取り壊されているそうです）

私は特に外断熱工事例に喰い付きました。
方式・素材が北海道で早くから外断熱を孤軍奮闘で提唱されている方の物でしたので尚更。

寝ようと思っていた矢先ですが、レスを見て目が覚めました（笑）ありがとうございました。

[170: 匿名]

>管理士の活動の場を拡げる為の士業法は、もっと当事者能力が組織的にも構築された後でしょう。

自覚があり結構なことだ

[171: 匿名さん]

１６８さん　やっと合格したマンション管理士です。少しは理解できました。有難う御座います。

[172: 匿名さん]

足元みない非現実な実験は役に立たない

[173: 匿名さん]

温故知新という言葉を吟味しなさい。

[174: コ"ルコ"１３]

>>169 前期高齢管理士さん

レスが遅くなりました。実際に向ヶ丘をご覧になられたのですか。それは凄い。私も見たかった。

>>171さん
少しでも参考になれば幸いです。

[175: 匿名君]

>>174
どうでもいいレスを
いちいち
上げるなよ。
そんなに
売名
したいの？

[176: 前期高齢管理士]

コ"ルコ"１３さん
わざわざ返しのレス恐縮です。

私の様な浅学非才の者が論んずるのも如何かと思いますが、今後人口減少が進む中で
既存集合住宅の対策のみならず、今後、ＭＳ開発の立地もデべは充分検討を要すると思います。

ＵＲさんは、この点に関して明確な方針を持たれている事を見学に関連して披歴して頂きました。
人口減少（ニーズ減少）の予測時間軸に沿った総戸数の削減計画に基づいて
・ 立地や地域の賃貸ニーズによっては取壊し土地売却（向ヶ丘もその例だそうです。多分ひばりヶ丘も）
・ 建替え（高層化）も立地によっては配置を考え、余剰土地を売却（他者による活用）
・ 再生実証実験に見られるような既存棟を活用した新たなニーズ（若年者・高齢者）への対応　等
独立行政法人とはいえ、ご立派です。

分譲ＭＳが実験のような再生を真似るのは無理に近い事ですが、シッカリした運営をしている管理組合が
法人化すれば、部分的にはアイデアを実現出来る可能性があるかも知れませんね。

それと、匿.名さんもそうですが、他スレでの「　」シグナルとご配慮ありがとうございました。

[177: 匿名さん]

大爆笑！　浅知恵の一人歩き　あほいっぱい！

[178: 匿名さん]

いやいや、法律家がね、マンション管理士って何？　だと　無意味！

[179: 匿名]

マンション管理士とは国家資格のこと。

[180: 匿名さん]

１７７　失礼であろう。名前は非常識さん

[181: 匿名]

マンション管理師は必死なんだね。
なんとか仕事が欲しいなんとか認知されたい…

[182: 匿名さん]

１８１はマンション管理士に恨みがあるんだよね。
どうしても、マンション管理士がメジャーになることだけは避けたい
と、その必死さが伝わってくるからね。
合格できなかったのは、努力不足というか能力不足なんだから
あきらめないとね。
合格した者を尊敬する気持ちをもったらどうかな。
僕は半年で合格したけどね。
悔しかったら合格してみろといいたいね。

[183: 匿名さん]

＞どうしても、マンション管理士がメジャーになることだけは避けたいと、その必死さが伝わってくるからね。

それはその通りですよ。
管理会社にぼられて、更に、役立たずのなんとかかんりしにぼられては、
マンションの管理費用は無駄金に使われるだけですもんね。

[184: 匿名さん]

>183
ところで、あんたのマンションではマンション管理士を使った経験が
あるんだろうね。
使った経験もないのに、マンション管理士不要論を唱える筈はないからね。
まさか単なる憶測やマン管士憎さだけのために不要論をいってるんじゃないだろうね。
使った経験をここで書き込んでもらおうか。

[185: 匿名管理士]

わざわざ使わなくてもこのスレ見れば分かる。
いつまでも
ねっちゃらくっちゃら
どうでもいい事を議論したがる頭でっかちな連中だとね。
弁護士とか建築士が併用してマンション管理士を取得するのは意義があり頼もしい感じがするが、マンション管理士しか資格がないのは使い道がないだろ。

[186: 匿名さん]

使ったことはないということだね。
単なる憶測でいってるだけだね。
ところで、匿名管理士になってるけど、いつのまにマンション管理士になったの？
マンション管理士とはいってないか。
使えないからね、その名称は、無資格者には。

[187: 匿名さん]

建築士はマンションの管理には役に立たないよ。
小規模工事とか補修とか全て建築士を通す訳ないからね。
それに、マンションの管理は工事はほんの一部分しかないよ。
大規模修繕工事の時は、設計・監理として設計事務所に依頼するけどね。

[188: マンション調理士]

マンション管理士の必死の攻防だあ
(>_<)

[189: 匿名さん]

なんだ、調理人のたまごかあ。
調理師の資格はないんだろう。
大学出てれば、栄養士がもらえて、調理師はおまけになるけどね。

[190: 匿名さん]

＞１８７
マンション管理士を使ったことがないだけじゃなく、建築士も使ったことがないでしょ。

[191: 匿名さん]

>190
マン管士は理事にいるから使うことはないけど、
建築士は大規模修繕工事の時に、設計・監理として使ったけどね。
それ以外は必要がないので使うことはないよ。
まさか、修理や点検、小工事とかで建築士が中に入ることはないからね。
そういうのは、業者を４～５社選び（管理会社紹介分も含めて）相見積を
とって理事会で決めているからね。
長期修繕計画は大規模修繕工事が終わって一緒に作成してもらったけどね。

[192: 匿名さん]

マンション管理士の理事さんは永世役員ですか。

[193: 匿名さん]

ドイツではマンションの管理者には国家資格がいる、と聞いておりますが本当でしょうか？。

[194: 匿名さん]

袖の下ですよ

[195: 匿名さん]

よその国など関係ないでしょう。

[196: 匿名さん]

関係無いけどしりた～い。

[197: 匿名さん]

マンションみらいネットて、未来のマンションを考えるマンション管理士の事か？。

[198: 匿名さん]

管理士の皆さんにお聞きします。標準管理規約国土交通省版と各管理会社版が有るそうですので良し悪しをお願いします。大手の分で結構です。

[199: 匿名]

マンション管理士が資格取得後のスキルアップはどのような手段を取っているのか？

[200: 匿名さん]

知りません。

[201: 匿名さん]

＞標準管理規約国土交通省版と各管理会社版が有るそうですので良し悪しをお願いします。大手の分で結構です。

ありません。
あってもお金儲けに都合の良いもので参考にも成りません。

[202: 匿名さん]

ぼったくる手法を学ぶことで、ぼったくりを予防することができます。
そういう意味で参考になります。

[203: 匿名さん]

そんなに勉強したいなら組合側の下記を勉強しなさい。
http://www.zenkanren.org/issue_03_standard.html

[204: 匿名さん]

国の方がいいに決まってんじゃん。

[205: 匿名]

実際、管理会社に委託していて、なおかつマンション管理士にもアドバイザリー契約している管理組合はあるのだろうか。

[206: 匿名さん]

そりゃあ、あるわな。
ただ、めちゃんこ少ないちゅうことだわな。

[207: 匿名さん]

>国の方がいいに決まってんじゃん。

中立的なお上を信じるとはね。

[208: 匿名さん]

そりゃあ、七変化するような方よりもねえ。

[209: 匿名さん]

国交省の規約は業者寄りだから注意せんとあきまへんな。