マンション管理士の活用。。。パート9

[匿名さん]

こちらはマンション管理士についてのスレ、パート９です
引き続きマンション管理士について、情報交換の場にしましょう～

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
パート７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208424/
パート８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222897/

[596: 住まいに詳しい人]

管理会社が委託を受ければ管理業務主任者が必要だが
組合自主管理ならそんなもんは不要
アドバイザーとしてマンション管理士と契約すれば
管理会社へ捨てる資金は大幅に削減できる
且つ親身の助言で管理費も低減できる

[597: 匿名さん]

マンション管理士としてのみで管理組合との契約は無いよ。
そんな器じゃないし。何の権限も無い資格です。

国家資格として権限が無い、資格証を見せる事が出来る権利だけ。
そんなの使う訳なかろ。

[598: 住まいに詳しい人]

マンション管理士の活用の一提案に対して　なんか必死の抵抗だね
まぁぼったくりの管理会社への委託契約はいずれ消滅するだろう
管理会社へ委託させてひいては建設業界をうるおすという国交省の目論見は
マンション管理士が助言する自主管理という正しい方向へ走る

きみも乗り遅れないように頑張ろう

[599: 匿名さん]

>>596
助言だけでしょ？
実際に汗かいて何かしてくれる訳じゃないんでしょ？
ということは自主管理じゃないと意味はないねぇ。
ところで、マンカン士様のアドバイスが適正さを欠いた場合どのように責任をとるの？
例えば金額的に損害が発生した場合補填する制度はあるの？

[600: 匿名さん]

マンション管理士を使うマンションは、前例が無いので回答出来ないよ。

[601: 匿名さん]

うんうん、国交省も認める所だね、今のところ仕事は皆無。
マンション管理士さんも、アルバイト先見つけるのは試験の１０００倍難関。
もっとですか。

[602: 匿名さん]

マンション管理士試験は能力検定試験だよ。

[603: 匿名さん]

管理組合は、素人に毛の生えた知識程度の高齢者管理士は必要無い。
ボケ防止程度に考えて活動してね。

[604: 匿名さん]

管理組合業務をなめたらいかんぜよ

[605: 住まいに詳しい人]

自主管理マンションの特徴と問題点
一般的に自主管理をしているマンション管理組合の特徴は

管理に対する居住者の意識が高く、管理組合内で活発な議論が展開される。
管理会社を起用しないので、管理コストを安く抑えることができ、徴収している管理費が安い。
自主管理をしていることについて非常に高いプライドを持っている。
等がいえます。特に管理費の面でいうと、前述のマンション総合調査では、全国平均が１０，９９０円/月・戸であるのに対し、エレベーターのない旧住宅公団系の団地などでは５，０００円/月・戸前後の金額で運営しています。

しかし、「自主管理」による管理組合運営は全てが良い面ばかりではありません。実はこのような問題点も抱えています。

従来は、関心のある居住者がボランティア主体で役割を分担して対応していたが、住民の高齢化に伴い、昔のようなエネルギーで管理事務をこなすことが困難になっている。
高齢化や賃貸住戸の増加で、役員のなり手が少なくなり、特定の居住者に大きな負担がかかっている。
もともとマンション内にマンション管理に詳しい専門家がいないので、最近のように法律が複雑になり、更にマンションを取り巻く社会環境の急激な変化等の事態に適正に対応することが困難になっている。
専門性が高くなった現在のマンション管理のレベルに自主管理のレベルが付いていけず、効率の悪い議論を繰り返すだけで、なかなか問題解決ができない。
等の問題も起こっています。

こうした問題を抱えた管理組合の中には「自主管理を止めて管理会社を活用」を検討したり、「自主管理を継続するがマンション管理士を活用」を検討したり、またはそのどちらかを比較検討しているところもあります。


※管理会社の皆さんの反応は興味深いものです　危機感或いは劣等感の裏返しの表意のようです
マンション管理士の役割は組合側に立ち組合の健全な運営をサポートするという法の主旨により
自主管理と相俟っての管理士の活用という方向性ははっきりしますね

管理業務主任の皆さんも幸い管理士の問題は漫才レベルの低いものですから今のうちに獲得しましょう　そして独立です

[606: 匿名さん]

漫才は頭良くないとできないよ

[607: 住まいに詳しい人]

No.588

by 住まいに詳しい人　2013-03-17 15:41:09


http://www.mankan.org/pdf/H24_shiken.pdf

こんなかんじ

No.590

by 匿名さん　2013-03-17 17:05:04


へぇー、マンション管理士の試験って、そんな漫才みたいな問題で１万円も取るの。
飲み屋じゃないけどボッタクリですね。

[608: 住まいに詳しい人]

そんなら無理じゃね　管理業務主任レベルでは

[609: 匿名さん]

仕方ない。管理業務主任者合格者でマンション管理士に合格できるのは1/4未満。

[610: 匿名さん]

それで、どっちが役に立つの。

[611: 匿名さん]

マンション管理士さんにしか許されていない（固有な）業務などは何ですか。
国家資格なんですか。

[612: 住まいに詳しい人]

なんと４分の１も

610と611は4分3に確定ね

[613: ビギナーさん]

3/4なら特別決議になる。

[614: 匿名さん]

>>611何にもないですよ。
この世からなくなっても誰も困らない資格の一つ。

[615: 匿名]

マン管は基本ですね。持っていなければ話にもならない。