マンション管理士の活用。。。パート9

[匿名さん]

こちらはマンション管理士についてのスレ、パート９です
引き続きマンション管理士について、情報交換の場にしましょう～

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
パート７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208424/
パート８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222897/

[252: 匿名]

>251
よく読め。
管理員ではなく
菅理員だ。
注意力不足だな。

[253: 前期高齢管理士]

２４９さんは、他のレスでも以前から菅理員と表現されています。
この方のレスを読まれた方は、皆さん誤記に気付いていられると思います。
指摘するのが良いのでしょうか？貴方（２５２）を含め誰も今迄指摘はされていません。
「人」と「員」なら相手によっては指摘しますが…

[254: 匿名]

>>253
なんで他のスレにも同じ人が書き込みしてるって分かるんだ？

[255: 匿名さん]

マンション管理士の活用のスレだからマンションにかかわる事は投稿してはいけないのですか。２５３ははマンション管理士ですか。同名で素晴らしい意見が多い中時々疑問を感じる意見がある。マンション管理士である事を疑問に思う。

[256: 匿名]

いけないんじゃなく、答えようがないんだって。
漠然とした質問は、どこのスレでも誰からも相手にされない。それだけのこと。

[257: 匿名さん]

255
疑問に思われたのは貴方でしたね。

[258: 匿名さん]

２５６　２５７は２５３さんですね。

[259: 前期高齢管理士]

＞２５８　違います。
なぜ確認されるのか解りませんが、コテハンの常連は同じ流れの中でマルチはやりません。

[260: 匿名さん]

２５９さんへ　良い意見をたくさん出していただき勉強になります。あなたを信用しておりますので疑いを払拭する為に確認させていただきました。誠に申し訳ございません。

[261: 匿名]

つまらないレスしていると信頼されないぞ

[262: 匿名]

256ですが、257、253とは縁もゆかりもありませぬ。
意見が同じ？だとしたら、そう思う人が普通に複数いるということ。
むしろ、そう思わない人が存在することが不思議。

[263: 匿名さん]

２５９さんの前期高齢管理士名とゴルゴ１３名のスレは難しくて反論が出来ないので投稿できないのです。理解しょうと努力はしておりますので感謝の気持ちを投稿するだけです。マンション管理士の専門分野はありませんが基本的な事は知らないと投稿はできないでしょう。マンション管理士の活用のスレですが、わたしは宅建と官業とマン菅の資格しか持たないし実務経験のなるかはわかりませんが菅理員を永く務めているだけです。しかしマンションの内部の実情は理解出来る立場にはあります。

[264: 匿名さん]

レスを引用するのならレスアンカーをつけてくれないかな？

[265: 前期高齢管理士]

私事ですが、どなたか詳しい方　教えてください。

一昨日（台風の日）同じマンションを所有する奥様が訪ねてこられました。
日頃はご主人（開業医）の職場に近い処に住まわれていて、ここは月に２度程来られるだけ丈です。
「点検に来たら風呂場が水浸しになっており、上の階に尋ねたら心当たりはない」との事。
原因調査の為にも「現認」して欲しいとの事でしたので風呂場を見せて頂きました。

ユニット天井の点検口の蓋部分からポタポタと水滴。蓋を持ちあげるとザザーと結構な量。
外壁に面しているので、タイル目地部か上階との打ち継ぎシーリング部のひび割れから浸水かも？
行掛りでもあり、理事長の了解を取って業者に来させる約束をしました。

翌日、該当部分を外から見ると換気口（丸型フード金具）があります（当然私の所にも）
強風によってここから雨水が逆流した？　その様な事あるのでしょうか？

[266: 匿名さん]

風呂場天井の点検口から中を覗かなかったのか？
今の段階では原因が共用部か占有部か特定出来てないのでは？
にもかかわらず理事長承認で業者手配したという事は共用部に原因ありと判断したという事？

[267: 前期高齢管理士]

＞風呂場天井の点検口から中を覗かなかったのか？
脚立の懐中電灯も無かったので、浴室用椅子に乗って観ただけです。

＞理事長承認で業者手配したという事は共用部に原因ありと判断したという事？
外壁に原因の可能性があれば管理組合として調査するのが妥当と判断しました。

[268: 匿名さん]

２６６さん　上の階には心当たりはないとの事ですが、それ以外の件は、私のマンションでも風向きと強さによっては起りますが、まずは上の階のユニットバスの床面の亀裂と周辺の点検と次は混合水栓の立ち上がりのシーィングを　台所。洗面所　洗濯機の給排水　トイレ　エアコンの排水　温水器の給排水　と順番に点検してみてください。私のマンションは漏水事故が多く困りますが。幸い今まで共用部からの漏水事故はありません。管理会社に調査の依頼はしております。貴方のマンションとわたしのマンションは違いますので私のマンションの例でスレしました。2か月に2度くらいしか奥様が帰宅していないのであれば少しずつの漏水か　水滴がたまった　可能性も否定できません。

[269: 匿名さん]

>266さん
どちらにしても、保険が適用されますよ。
共用部分か専有部分かについては、後で調査すればいいことであり、
取りあえず応急措置が必要でしょうね。

[270: 匿名]

>>267
あなたは管理員かね。
ﾊﾝﾈからすると管理士らしいが、普通は管理員又は管理員経由で管理会社のフロントに連絡しないか？

[271: 前期高齢管理士]

＞管理員又は管理員経由で管理会社のフロントに連絡しないか？

当然そのようにしています。（管理員経由で管理会社のフロントに連絡）
言葉が足りませんでしたか？

＞どちらにしても、保険が適用されますよ。

さあどうでしょう。原因調査費用は対象になるでしょうが…

色々ご心配頂くのは有難いのですが、私が求めているのは
「強風によって換気口から雨水が逆流した事例があるのでしょうか」です。