セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

[匿名]

現在、両親が購入検討中です。
私としては、老後の生活が快適に送れるかが心配なのですが・・・
ご意見よろしくお願い致します。

[2: 匿名さん]

既にスレが存在するのに、新しいスレを立てるのはマナー違反！

【徳川明倫町の物件はこちらしか立っていないようです。管理人】

[3: 匿名さん]

２期の販売は、比較的リーズナブルなことをウリにしているようですね。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[4: 匿名]

既に立っているスレの件、
「大曽根のセントラルガーデンプロジェクトは？」ことだと思います。

改めて見ると「徳川明倫町」とは、どこにもないですね。

[5: 匿名さん]

一期と二期では、随分違うんでしょうか？価格とか間取りとか。

[6: 匿名さん]

もうあまり広いタイプの部屋は残っていないみたいですね。100平米もあとわずか。老夫婦お二人
なら、75平米でも大丈夫かもしれませんね。お買い物は直ぐ裏にあるからいいかもしれません。

[7: 匿名さん]

今日、抽選会ですね。残り一戸の１３３平米だれがゲットしたでしょうか？
上層階の広いタイプの部屋がキャンセルにならないかな〜。賃貸でもいい
んだけど。

[8: 匿名さん]

昨日の抽選はどうだったんだろう？完売したのかな？

[9: タマ]

完売したみたいですよ。今日、申込会にいったら全ての部屋に花がついていました。
先週登録にいった時、私の希望の間取が２〜３倍くらいでしたので、全体的にもそこそこの
倍率になっていたと思います。

[10: 匿名さん]

平均倍率と最高倍率は何倍だったのか？
ご存知の方がいれば教えて下さい。

[11: 匿名くん]

きちんと集計した訳じゃないけど、３倍前後くらいじゃないかな〜
最高は２ケタいってたけど、倍率優遇の方もおられたみたいですしね。

[12: 匿名さん]

11さんありがとうございました。

当物件は販売期が３回あったので、各倍率が３倍とすると
３回申し込めば当たる計算になりますね。

話題物件でしたが、こんなものでしょうか？

[13: 匿名さん]

それぞれの販売期で広さや間取りが異なる傾向だったので、３回とも登録した人は
少ないんじゃないかしら？
ちなみにうちは、２回目の時に初めてモデルルームへ行って、その時にはずれてしまい、
狙っていた間取りが無くなったので、３期目は申し込まなかったですし。

[14: 匿名さん]

完売したため、今日でモデルルームがクローズされたようですね。
Ｗさんはじめ、いろいろお世話になりました。
いくつかモデルルーム回りましたが、一番、感じがよかったですよ！
担当の方も、受付の女性の方々も。

[15: タロウ]

今日、北隣のマックスバリュの前を通りました。
平日にもかかわらず、車は満車近く止まってました。
オープン直後だからかもしれませんが、結構、
流行っている様子でした。
１年後、お世話になりま〜す！

[16: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。あの当たり気の利いたスーパーがないんだもの。

[17: H]

完売しちゃいましたねぇ。３LDK中部屋で検討してたのですが。また他に探さないと。

[18: 匿名さん]

>17
お互いがんばりましょ。資材も上がっているようですし、名古屋も好景気ということで
ただでさえ、物件数が少ないのに、ますますいい物件と縁遠くなりそうです。
某マンションの営業さんが、どこを買うにしろ、ここ一、二年が勝負時だと言ってましたよ。

[19: 匿名]

バブルの時がそうであったように、
あまり浮かれたり、焦らないのがよいのでは？

自分がほしい物件のイメージを常に持って
マンション掲示板をこまめにウオッチしていれば
きっと機会が訪れると思います。

[20: 匿名さん]

気長に、十年ぐらい待てる人はいいけど、いろいろ事情があって、今じゃないとダメって
人もいるしね。物件も縁のものだから、出会っちゃったら買うつもりなくても、購入すること
になる場合もある。今、住んでいる物件もそう。百件近く見て回り6年以上探していたけど、
今のマンションは冷かしでモデルルームいったんだけどね。思いのほか良くて買っちゃった。
9年住んで、ますます愛着があるよ。立地といい、環境といい、マンションの管理といい、文句
のつけようがない。この条件で、名古屋で探したら一生見つからない気がするよ。
何か妥協して探すしかないんだろうな〜。いい場所は異常に高いしね。

[21: 匿名]

＞２０
結婚相手を探すのと同じですね。
→マンションの方が、やり直しは簡単ですが。

[22: 匿名さん]

マンション、今度購入すると三件目。結婚だと×３ってとこですかね。お金が無くなるのは
共通点ってとこかな（苦笑）。三度目の正直になるといいけど。二度目の物件が、気に入って
いただけに未練タラタラだ〜。

[23: 匿名さん]

>>22さん
×３と言うことは、現在は４人目ですか？
結婚は縁ですから、どんな人でも一度ぐらいは離婚のリスクはあると思いますが、
３度とのなると何故ですか？

[24: マンション浪人]

これだけいい物件って、当分でそうにないね。
抽選にあたった人いいな〜

[25: 地元不動産業者さん]

人それぞれだけど、そこまで評価は高くないよ

[26: 匿名さん]

>25
今のところ、どんな物件が評判が高いんでしょうか?将来の為に是非教えてください。

[27: 匿名]

25,地元不動産屋さんへでは、どこなら評価はいいのですか、お願いします。教えてくださいな、

[28: 匿名さん]

ここの価格帯が予算の上限の人たちにとっては、確かにいい物件だろうね。

[29: 匿名さん]

この立地でこれ以上の値段つけたら、売れ残り続出だよ

[30: 匿名さん]

んなわけないだろ。明倫町は構造、スペック過剰だし、安すぎだろ。
引渡し１年前におわってるんだから。
坪２０万高くても売れるわ。普通。
通常のでべがあの値段でできるわけがない。ＪＲが土地代安くしたからできただけでしょ。
２９はなんの根拠でそんなたわけたことを言っているのだろうか？栄泉不動産のロイヤルアーク東徳川程度の物件がもうすぐ終わりそうなんだから。

[31: 住まいに詳しい人]

なんだかんだ書いてるが全く説得力ないよ…
文才がないのかモノが良くないのか。

[32: 購入経験者さん]

＞ＪＲが土地代安くした
？？？

[33: 匿名さん]

「安くできたのはＪＲ自前の土地だから。」とされています
そう単純では無いと思います。

個人が「先祖代々からの土地で仕入れ値はゼロ。」との理由で安く売ったりしますか？
→逆に、ふっかけるの普通でしょう。

この値段は、ＪＲ不動産がマンション事業を軌道に乗せるためのご祝儀を含んでいると思います。

一部では過大評価されているとの声もありますが、商品力がある程度の高さにあるのは
間違いないと思います。

[34: 匿名さん]

３1はどこでも顔出すねえ。ここでは家２軒と別荘のはなしはしないのかなあ。ひまな人だねほんとに。

[35: 匿名さん]

>>34
この文才の無い独特な文面から察するに、おそらく同一人物だろうね。

[36: 契約済みさん]

33の意味こそ理解し難いです。
先祖代々からの土地で仕入れ値はゼロ。そんな事は無理だということは理解してます。
そうではなくて、例えば、固定資産評価が７０万の場合に１００万以上ださないと土地購入ができない相場のケースとした場合に、５０万で事業化できれば当然価格を安くできるという意味だと思います。
吹っかけるかどうかは売れるか売れないかのリスクをどう考えるかだけでしょう。

ＪＲ不動産がマンション事業を軌道に乗せるためのご祝儀→ご祝儀ってあなたは何様？授業料ってことでしょうか？

ＪＲ不動産のポテンシャルは、はたしてあるのでしょうか？今後事業について単体でやれるなら
池下２でやるでしょう。
セントラルガーデンシリーズは、三菱地所のマンションイメージではないのでしょうか？

[37: 購入経験者さん]

三菱地所のマンションイメージは池下の完成品を見て崩壊の事実。

[38: 匿名さん]

>>37
もともと値打ち感で人気だった物件に何を期待してたんだろう？

[39: 管理担当者]

☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

この物件のスレッドは既に存在しますので、そちらのスレッドにてお楽しみください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25921/

このスレッドは閉鎖とさせていただきます。