プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250087/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルの一部を削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[951: 匿名さん]

皆さんは素人のマンションオタクの戯言なんて一々気にするの？

[952: 匿名]

キャンセルはあるだろうけど、そんなに多くないようです。百パーセント信じるわけじゃないけど、営業が１０戸でるか、どうか、と。言い切った訳ではなく、話のニュアンスで

[953: 匿名]

オタクブログでも、こんな掲示板の意見より、ずっと参考になる。

[954: 匿名さん]

週末にモデルルームの前通ったら車が8台も止まってた。
残りは意外に早いかもね。

キャンセルは申込→契約間のは先着順がほぼ発生してないのを見れば少ないんじゃない。
契約後のキャンセルは契約金捨てる人なんてまず無いから銀行審査が通らないケースが殆ど。どれだけあってどう潰してるんだろう？

[955: 匿名さん]

オタクブロガーがキャンセルの話してるんじゃなくて、その記事に対するコメントにキャンセル100以上なんて書いたやつがいるのな。おそらく発端はそこかと。
そして、コメントしたやつはこの掲示板にいる！多分。

[956: 匿名さん]

もう根も葉もないキャンセル話はいいっしょ。終わり。

[957: 匿名さん]

銀行審査は申し込み前に仮審査通すように言われてるから、通らない人は申し込みすらできないと思う。

[958: 匿名さん]

地名をローマ字打ちなんていうpwが一番連想しやすいね。
価格表のpdfは、一瞬、全部屋の価格が出て、何分の1秒かで今期分だけにシャドーが掛かる演出がこころ憎い。
バカ高でなく、それなりに高層階の部屋が多いのも、相応の訴求力がある感じ。

まあ竣工までに95%までは行くんじゃない。

[960: 匿名さん]

次すれです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283987/

[961: 匿名さん]

キャンセルの理由は何でしょうか？
やはり、免震の方が良いとか？
理由がきになります。

[962: 匿名さん]

ローン審査落ちでしょ。

もうそんなこと気にしてでうするの？

[963: 匿名さん]

でうするの→どうするの


失礼。

[964: 匿名さん]

三井のほうがいいからキャンセルしたんじゃないの

[965: 匿名さん]

ここを蹴って三井はないでしょ。

[966: 匿名さん]

三井の詳細がわかってから、ここの販売加速してる感じするもんな。
ゆとりのある広さを求めてる人が戻ってきてるのかな。

[967: 匿名さん]

>964さん

あなたならどの程度の資産があれば600万を放棄できますか？？
三井の方がいいと言う理由で600万を放棄できる資産があれば、普通に両方買って、片一方は賃貸に回しますよ。
資産家は安易に金を捨てるようなことはしません。
※2世は別ですけどね。

[969: 匿名さん]

また懲りない釣りですね…。

[970: サラリーマンさん]

先日、こちらのモデルルームにうかがいましたが、
下品な程、三井のマンションの悪口を言っていました。

個人的に感じたのですがここって耐震構造だけど本当に大丈夫なんですかね？
話を聞くとアスペクト比？？の関係で免震にできなかったとか・・・

野村のマンションて建物の外観はかっこいいんですけど
中身がやすっぽいんですよね。

湾岸のマンションだから仕方ないんですかね。


買ってる人は何を気に入って買っているのでしょうか？

[971: 匿名]

安いからでしょ。管理費とか含めて

[972: 匿名さん]

970
ストーリーはいらないよ。
同様の質問で野村さんからアスペクト比という表現は一切なかったよ。
他社の悪口も一切ありませんでした。

いまどき他社の悪口を言う営業さんなんていないと思うよ。

[973: 匿名さん]

また三井君が湧いてきたのかな？

[975: 匿名さん]

それと、免震は直下型地震、長周期振動には効力が無い上、最近号の朝日新聞のアエラにも書いてあったが、想定外の横揺れで免震ゴムの上の部分が設計以上に動き、側壁に衝突して甚大な被害が出ることもある、とのこと。また、同じくアエラに書いてあったが、30階以上の高層マンションでは、免震の方が、躯体を強力にしなくて済むため、建設費は耐震や制震より安くなるとのこと。

[976: 匿名さん]

↑↑
2012年４月２日号のアエラ。

[977: 匿名]

ここの営業は確かに他の競合物件の悪口はまったく言わなかったなぁ むしろじっくり悩んで下さいと言われたよ
でもレックスではボロクソにここと三井の事言われたけどね(笑) マニュアルのように

[978: 匿名さん]

免震は元々低層向けの技術だけど、とにかくタワーを売りたいデベの強い要請で超高層でも採用されるようになってきた。
浦安もデベは震度６まで大丈夫と言ってたけど、震度５で想定外の液状化。超高層免震は？

[980: 匿名]

浦安高層住民ですが、耐震で全く問題なし。液状化は地面のこと。マンションに被害がなかったこと、知らないんですか？

[981: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283987/

[982: 匿名さん]

>>980
でも浦安では人口減少が止まらず、不動産の資産価値は暴落してますが？

[983: 匿名]

イオンは更に混雑するだろうな。

今ですら、火曜の夕方、ポイント2倍の日には、長蛇の列。

イオンの他に、スーパーできないと辛いな。

[984: 匿名]

浦安の戸建てとマンションを分けて考えるべきですね〜
今は、都内マンションも安く、浦安マンション売って都内へ住み替えが増えています。
私もその一人です。

さすがに、震災前のように購入価格の3割増では売れませんが、購入価格では充分売れています。
今まで人気があり過ぎたんですね。

[986: 匿名さん]

浦安の話題はもういいよ。
お腹いっぱい！

[988: 匿名さん]

俺は値引き交渉なんてまったくできなかったけど。
さすがまだ無理じゃん。MRも人いっぱいいたし客に困ってそうでないもん。

[989: 匿名さん]

野村もさすがに値引き始めたか
これで完売できるのかな？

[990: 匿名さん]

>987
その予算に合わせて希望に近い部屋を紹介する、って意味でしょ。
MRでありがちな社交辞令を「値引き」と捉えたなら、残念ながらただの勘違いですよ。

[991: 匿名さん]

このペースなら値引きなんぞしなくてもあと何ヶ月で完売だろうね
湾岸エリアで入居前に完売できるタワマンも何年ぶりじゃないの

[992: 匿名さん]

>990
同じプランの部屋で希望の階でですよ。
値引きされた話はそんなに嫌いですか？
ここで情報を共有しあって皆が安く買えるのであれば有意義だと思うんですけど。

[994: 契約済みさん]

ラストスパートで軽い値引きはあるんじゃないですか？
竣工前完売目指してるとしたらなおさら

[995: 匿名さん]

>992
真偽も分からない情報を流布する事が“有意義”ねぇ…。
ま、検討者は直接にMRに行けばハッキリ分かる話だから。
少なくても「幾らなら決める？」＝「値引き」とはおめでたい。脱帽。

[996: 匿名]

ペースが落ちずに販売が続いてるみたいだから、値引きしてるからだよとか言いたいんだろう。
人気物件は残戸数が減ってくると悩んでた人が慌てて買うからね~
今プラウドブランドはどこも人気あるからね

[997: 匿名さん]

ここはプラウドにしては人気がないよ

竣工前に完売しないプラウドはほとんどない

[998: 匿名さん]

プラウドで今まで１番の戸数らしいよ　１棟でね
平均６０００万近い部屋が６００戸だからね　１５０戸程度の規模とわけが違うでしょう

[1000: 管理担当]

管理担当です。

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