プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250087/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルの一部を削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[882: 匿名さん]

今売り出し中の湾岸物件の中では49Fで5370万円？はお得だろ。

[883: 匿名さん]

俺の給料じゃ無理。

[884: 匿名さん]

その部屋、広さはどのくらいですか？

[885: 匿名さん]

CE75だから、75平米はあるんじゃ？

[887: 匿名さん]

その部屋、部屋の真ん中に柱があって、実際はその分狭いし、間口が狭くて開放感ないし、リビングも変な形の明らかに住みづらそうな間取りでしょ？

[891: 匿名さん]

豊洲3丁目の物件と比較して、こちらがお勧めな点、教えて下さい。悩んでます。

[893: 購入検討中さん]

75平米は我が家では狭いけど49階って住んでみたい…

[894: 匿名さん]

49階って160mくらい？
東京タワーの展望室よりずっと高いんだな。
内廊下から下覗き込んだら苦手な人は腰抜けるだろうな。

[895: 匿名さん]

WICがないのは残念ですね。洋室3を上手く使えばそれほど悪い感じはしませんね。
バルコニーの真ん中の柱はかえって日よけになって良い
なんて事はないですか？開放感は若干落ちますが。

[896: 匿名さん]

タワマン高層階を希望する人に訴求力があるのは間違いない。

[897: 契約済みさん]

Ce75は、住戸の中心に構造柱があります。面積にして1.2平米ほどです。
リビングは長方形ですが、変な形ではありません。
間口は6mほどでワイドスパンではありません。

[899: 匿名さん]

5期2次後の残りを39戸と仮定して、タイプ別に見ると傾向が顕著ですね。

1.間取りが難(残24戸)
Be＆Be'計8戸、Cb＆Cb'計8戸、Ce8戸

2.北向きが難(残10戸)
Ba2戸、Ca2戸、Bi4戸、Ci2戸

3.その他(残5戸)
Cf3戸:不人気タイプではないため早い者勝ち？、Bm1戸:空中庭園出入口が隣接、Dc1戸:最上階高価格

ラストスパートで値引きをチラつかせつつ、11・12月各20戸ずつで年内完売を目指すのでしょう。

[900: 匿名さん]

へぇー、Cｂ残ってるんだー。
denなんていらないから、広いリビングにすればいいのに。

[901: 匿名さん]

そうだね。まだたくさん残っているね。年内完売は無理だと思う。あまりプレッシャーをかけないほうがいい。

[902: 物件比較中さん]

９、１０月は一ヶ月に２０戸ずつ売れてるから、１１、１２月で３９戸は捌けそうですね。
秋～年末にかけては時期的にもよく売れるから。

[903: 匿名さん]

まぁ、最終的に全戸完売すれば年内かどうかなんて関係ないんじゃない？特に既に契約済の人は。
なんかメリットあるんですかね？

[904: 匿名さん]

検討者さんが、年内は無理という言葉を信じて完売残念という事にならないようにじゃない？

[906: 他タワマン購入者]

確かにきっちり売りきりそうですね。野村の販売戦略は凄いのう。

[910: 購入検討中さん]

海水を利用した省エネシステム、豊洲グリーン・エコアイランド構想とか共有設備も充実で話題豊富の東京ワンダフルプロジェクトも気になるね。
すぐ近くで野村不動産も名を連ねてて、制震・免震構造。
気になって野村不動産のＨＰ見ると、いつの間にかにタワーで耐震構造ってほとんど無い・・。
プラウドタワー高輪台、プラウドタワー白金台・プラウドタワー武蔵小杉は制震構造・・・。
ＲＣで耐震構造（しかも耐震等級１）って今時流行らないのかな。

[911: 匿名さん]

耐震で十分強固ですよ。制震、免震は流行と言えるかもしれませんが、オフィスビルは今も耐震が主流です。

[912: 匿名]

過去のスレを見れば理由がわかりますよ。

[914: 匿名さん]

残り戸数を見ると素人目には人気があるようにしか見えません。人気ないというネガさんがいれば根拠を参考までに是非教えてください。

[918: 匿名さん]

311で新宿の高層オフィスビルは長時間揺れてたよね。たった震度5でも耐震だとあれほど揺れるのかと思った。。
オフィスにいる時間なんて１日6～8時間くらい。１年の３分の１は休みだから、意外と短い。ずっと暮らすマンションと比較するのはおかしい。

[920: 匿名さん]

揺れで建物が傾くことはないよ。大事なのは基礎です。傾くマンションは基礎がやられるから。上物はあまり関係ない。

[924: 匿名さん]

また耐震構造の無限ループですか…。
嫌なら他、納得いけば検討すればいいんですよ。

[925: 匿名さん]

耐震の話題は嫌なの？
本当に免震や制震より優位性があるなら歓迎すべき話題なんじゃないかな？

[926: 匿名さん]

ここで普段生活してて頻繁に遠くまで行かないといけない用事ってあるかな。見た感じは全部揃ってて大丈夫そうだけど。週末の度に電車に乗って都心へというのは時間も勿体ないですからね。例えばイオンの中なんかは他の支店より内容が充実してくれていると助かりますよ。イメージとしてはイオン内の普通の出店内容や品揃えだとどうしてもこだわりの買い物は他へ行かないといけない。この点までフォローされていると快適かなあ。

[927: 匿名さん]

こだわりものを買いたい場合には、ららぽーとまで足を伸ばすんだろうね。足りない場合、台場か銀座ですかね。銀座だと駐車場高いので、天気で交通手段を決める感じで。

こだわった店が近いより、日常品の店が近い方が私は嬉しい。ネックなのは日常品しか扱わない店のレストランはあまり味に期待できないとこです。

[928: 匿名さん]

こだわり物を買いに行くのにららぽかよ。

[929: 匿名さん]

わりとね。ららぽで間に合っちゃうのよね。
ピンポイントで行きたい店は休日に車で行けばいいし。
どんな店が好きかによるところが大きいと思いますが…
後は駅前の商業ビルに期待。
部屋から見たら距離的にちょうどいい夜景の一部としても期待。

[930: 匿名さん]

何かにつけ難癖付ける輩が湧いてるね。
まぁこれも人気物件の宿命か…。

ところで浜松町駅前再開発が発表されたけど、ココからの景色で東京タワーの下半分を隠してるのって世界貿易センタービルじゃないよね？
建替えで200m級のツインタワーとか…眺望に影響無いことを祈ります。

[931: 物件比較中さん]

ここはその浜松町の再開発で東京タワーは隠れませんよ。
現時点で下の３分の１を隠してるビルは汐留ですね。
この先も地図で確認してもこの線上に超高層ビルは建たないと思います。

[933: 匿名さん]

一々突っ掛かって冷めるね。

[934: 匿名さん]

まあ、そんなに東京タワーを見て暮らしたいなら、赤羽橋近辺のマンションにでも住めばいいよ。

[935: 匿名さん]

この物件からの眺望の話をしただけでしょ。
華金の夜に常時掲示板に張り付いて即レスとは御苦労なこった。

931さん、ありがとうございました。

[936: 匿名さん]

販売価格を下げたって聞きましたけど、本当でしょうか。

[937: 匿名さん]

三井とどっちにしようか悩んでると言ったら値引きを匂わせるような事は言われましたね。

[938: 匿名さん]

必死に値下げをしてて販売に困ってそうな印象を与えたい人が必死ですな。
ここはHPに価格表も載ってるし、順調に売れてるみたいで残戸数も少ないみたいだよ。
おっと竣工してキャンセル住戸が大量発生するとかも見飽きたよ。（笑）

[939: 匿名さん]

公式ホームページで価格表が公開されていますが、資料請求者のみ閲覧できるコンテンツなのですね。
販売も既に第5期2次まで進んでいますが、残戸はどのくらいになっているんでしょう。
部屋の位置なども確認したいのですが、価格表を見れば契約済住戸、今後売り出される住戸が一目瞭然ですか？

[940: 匿名]

資料請求しました。
一目瞭然です！

残りはパラパラとしか残っていなくて、
あと少しで完売！という印象でした。

という私もやっと心決めました。

[942: 匿名さん]

キャンセル住戸が大量にあるって書き込みがあったので、そこの間取りを知りたいのですが、野村はそこをいつ出してくるのでしょうか？
野村だって早く売りたいだろうからまとめて出してくれた方が選択肢も広がるのに…

[944: 匿名さん]

６００万の手付金放棄してキャンセルする人がたくさん出るといいですね！

[945: 匿名さん]

そのとっておいた住戸はいつ頃でますかね？
今の数字だと発生したキャンセル住戸は全て抱えてることになります。残り住戸には選べない部屋もでてる状況で検討者にすら教えない部屋が大量にあるって、野村にとっても購入者にとっても不利益な気がします。

[946: 匿名さん]

ここ“大量の”キャンセルなんて出てないでしょ。
目の前に買うかもしれない客がいるのに先着順住戸を提示しない訳ないし、各期の狭間で上手く吸収させながら捌いてるよ。
気になるならMR営業に直接確認すれば良いだけの話。

[947: 匿名さん]

キャンセルが出ればその都度売ってるよ。

[948: 匿名さん]

まあ、＞942さんの釣りはスルーするのが一番だよ。
何匹釣れるかニコニコして楽しんでいるからね。

ただ、ネガさんも気合いが入らなくなって話題も少なくスレも寂しくなってきたから、書き込みあった方が良いかもね。

[949: 匿名さん]

ってことは大量キャンセル説は根拠のない嘘なんですかね？
実は半信半疑ながらも、のらえもんさんブログで話題になるあたり、ある程度信憑性があるのか？と思ったので。

[950: 匿名さん]

彼のブログは最近見なかったけど、昨日この物件のコメントが新しく掲載されてましたね。

｢ほぼ完売を視野に入れました｣って、人気ぶりが語られてますね。

[951: 匿名さん]

皆さんは素人のマンションオタクの戯言なんて一々気にするの？

[952: 匿名]

キャンセルはあるだろうけど、そんなに多くないようです。百パーセント信じるわけじゃないけど、営業が１０戸でるか、どうか、と。言い切った訳ではなく、話のニュアンスで

[953: 匿名]

オタクブログでも、こんな掲示板の意見より、ずっと参考になる。

[954: 匿名さん]

週末にモデルルームの前通ったら車が8台も止まってた。
残りは意外に早いかもね。

キャンセルは申込→契約間のは先着順がほぼ発生してないのを見れば少ないんじゃない。
契約後のキャンセルは契約金捨てる人なんてまず無いから銀行審査が通らないケースが殆ど。どれだけあってどう潰してるんだろう？

[955: 匿名さん]

オタクブロガーがキャンセルの話してるんじゃなくて、その記事に対するコメントにキャンセル100以上なんて書いたやつがいるのな。おそらく発端はそこかと。
そして、コメントしたやつはこの掲示板にいる！多分。

[956: 匿名さん]

もう根も葉もないキャンセル話はいいっしょ。終わり。

[957: 匿名さん]

銀行審査は申し込み前に仮審査通すように言われてるから、通らない人は申し込みすらできないと思う。

[958: 匿名さん]

地名をローマ字打ちなんていうpwが一番連想しやすいね。
価格表のpdfは、一瞬、全部屋の価格が出て、何分の1秒かで今期分だけにシャドーが掛かる演出がこころ憎い。
バカ高でなく、それなりに高層階の部屋が多いのも、相応の訴求力がある感じ。

まあ竣工までに95%までは行くんじゃない。

[960: 匿名さん]

次すれです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283987/

[961: 匿名さん]

キャンセルの理由は何でしょうか？
やはり、免震の方が良いとか？
理由がきになります。

[962: 匿名さん]

ローン審査落ちでしょ。

もうそんなこと気にしてでうするの？

[963: 匿名さん]

でうするの→どうするの


失礼。

[964: 匿名さん]

三井のほうがいいからキャンセルしたんじゃないの

[965: 匿名さん]

ここを蹴って三井はないでしょ。

[966: 匿名さん]

三井の詳細がわかってから、ここの販売加速してる感じするもんな。
ゆとりのある広さを求めてる人が戻ってきてるのかな。

[967: 匿名さん]

>964さん

あなたならどの程度の資産があれば600万を放棄できますか？？
三井の方がいいと言う理由で600万を放棄できる資産があれば、普通に両方買って、片一方は賃貸に回しますよ。
資産家は安易に金を捨てるようなことはしません。
※2世は別ですけどね。

[969: 匿名さん]

また懲りない釣りですね…。

[970: サラリーマンさん]

先日、こちらのモデルルームにうかがいましたが、
下品な程、三井のマンションの悪口を言っていました。

個人的に感じたのですがここって耐震構造だけど本当に大丈夫なんですかね？
話を聞くとアスペクト比？？の関係で免震にできなかったとか・・・

野村のマンションて建物の外観はかっこいいんですけど
中身がやすっぽいんですよね。

湾岸のマンションだから仕方ないんですかね。


買ってる人は何を気に入って買っているのでしょうか？

[971: 匿名]

安いからでしょ。管理費とか含めて

[972: 匿名さん]

970
ストーリーはいらないよ。
同様の質問で野村さんからアスペクト比という表現は一切なかったよ。
他社の悪口も一切ありませんでした。

いまどき他社の悪口を言う営業さんなんていないと思うよ。

[973: 匿名さん]

また三井君が湧いてきたのかな？

[975: 匿名さん]

それと、免震は直下型地震、長周期振動には効力が無い上、最近号の朝日新聞のアエラにも書いてあったが、想定外の横揺れで免震ゴムの上の部分が設計以上に動き、側壁に衝突して甚大な被害が出ることもある、とのこと。また、同じくアエラに書いてあったが、30階以上の高層マンションでは、免震の方が、躯体を強力にしなくて済むため、建設費は耐震や制震より安くなるとのこと。

[976: 匿名さん]

↑↑
2012年４月２日号のアエラ。

[977: 匿名]

ここの営業は確かに他の競合物件の悪口はまったく言わなかったなぁ むしろじっくり悩んで下さいと言われたよ
でもレックスではボロクソにここと三井の事言われたけどね(笑) マニュアルのように

[978: 匿名さん]

免震は元々低層向けの技術だけど、とにかくタワーを売りたいデベの強い要請で超高層でも採用されるようになってきた。
浦安もデベは震度６まで大丈夫と言ってたけど、震度５で想定外の液状化。超高層免震は？

[980: 匿名]

浦安高層住民ですが、耐震で全く問題なし。液状化は地面のこと。マンションに被害がなかったこと、知らないんですか？

[981: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283987/