プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250087/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルの一部を削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[826: 匿名さん]

結構みんなちゃんと読んでるんだね

[828: 匿名さん]

こいつら野村か！？

[829: 匿名さん]

ああいう売り方・宣伝で興味をもった契約者だからだよ。

晴海や豊洲は宣伝に金かけても売れてないじゃん（笑）

[830: 匿名さん]

浦安といい、ここといい完全に野村の心理戦勝ちだな。
消費者のじらし方、あせらせ方をよく分かってる

[833: 匿名さん]

ここもいいですが、プラウドタワー白金台の方がよりセンスが良いですね。

[834: 匿名さん]

白金台と比較？

[835: 匿名さん]

白金台の方がいいなぁ

[837: 匿名さん]

＞831
野村不動産は2007年に市川マンション鉄筋不足事件という不祥事も起こしているからねえＷＷ

共同販売していた三井不動産は鉄筋不足発覚後は消極的になったのに、野村はたっきん不足発覚後も積極的に販売を続けたから当時はあちこちで批判を浴びたと聞きますからねえＷＷ



不祥事の発覚後にとった対応はというと、ウィキペディアより抜粋：『鉄筋不足だった柱側面を超高圧水で削り鉄筋を挿入しコンクリートで固め、「当初設計通りの強度が確保できる」とされた[14][15]。』

この対応を好意的に受け取る人はいないでしょう。｢鉄筋不足だった柱側面を超高圧水で削り鉄筋を挿入してコンクリートで固め｣・・・これは一度は固まったコンクリートを強引に削り取り、そのあと強引に鉄筋を埋め込んで、最初のコンクリートとは(気温や湿度などが)別環境下で作られたコンクリートで固め直されたということ。マンションなどの高層建築物では特に耐震性が求められるというのに、それで大丈夫だと言われても一般の人は不信感を抱く。鉄筋不足が判明した階のスラブ(床部分)からの建築やり直しじゃないと納得できないと考える人がほとんどでしょう。

マンションの鉄筋不足の発覚後もマンション販売を継続していたわけだから、不信感はいっそう高まる。

市川市再開発マンション鉄筋不足事件(ウィキペディア)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E5%B7%9D%E5%B8%82#.E5.86.8D.E9....

施工ミス発覚後も販売、「不誠実だ」とマンション購入者
http://gazz.221616.com/user-42AB37D669821CC977951A8AE9D63C12/blog/entr...



当時の国土交通省の冬柴大臣は、

「今、安心安全は国民の最も大きな関心であるにもかかわらず、このたびの案件で平成19年10月11日の施工ミスの発覚から約１ヶ月後の平成19年11月7日の新聞報道までの期間において、鉄筋が足りないという事実及びその改修計画等について説明あるいは告知を行わず契約を行ったということは、消費者保護の観点から極めて不適切な行為である。

またこうした重大な施工ミスの発覚後、新聞報道までの間、国土交通省に対しても何ら報告がなかったということも大変問題である。」と批判している。

[838: 匿名さん]

>>831と>>837
野村不動産の無責任さと誠意のなさが伝わってくる投稿です。しかもどちらの投稿も実話です。

[842: 匿名さん]

これ見て止めようって思う人なんて、ほとんどいないと思うけど。
むしろ他業者が脅威に思ってる証拠だなと思ってしまう。

[844: 匿名さん]

で839は何が言いたかったんだ？
昔の辰巳の話しをされても。

[845: 匿名さん]

いるよ

少なくとも利益第一の会社だということははっきりしている

[846: 匿名さん]

利益出せない企業は、淘汰されて消えていくだけですからね。
企業は利益の最大化を追求するのが当然であり、顧客を獲得できなければ、利益を上げれないのを知っている。つまり、利益第一イコール利益を上げる事が重要、というのは顧客の満足度から生まれるものである。

[847: 匿名さん]

まぁ一度失敗した後なら、チェックも厳しくなってるだろうし、逆に良い効果があるのでは？

[849: ビギナーさん]

＞＞845
そのなの中小問わずどこのデベも当たり前

野村が問題だと思うのは辰巳公園の木々と一緒にしたマンションイラスト絵を使ったり
ここも浦和も相模大野も船橋もどこも全部即日完売と嘘っぽいことを平然とやる体質だな。
慎重な人間からすると平気で人を騙そうとする集団としか思えない。いや騙すことと
プロモーションは紙一重と割り切っている風潮さえ感じる。

営業マンのレベルは確かに三井・住友・東急より全体的にしっかりしている気がする。
野村はあまりバラつきを感じない。三井・住友はバラつきがある。三菱はお高く延々としている。
ハセコーは全体的にアクが強い。東建は人が良すぎで企画の弱さが滲み出ている。
もっとも営業マンその人によるのが大きいけど。もち個人的な感想。

[852: 匿名さん]

さすが、野村不動産は、本体の野村が
売却を考えるほど、なんかマズイのかな？

[853: 匿名さん]

なんか久しぶりのレスですね。
孫さんが2兆円も出して海外の企業なんて買わずに野村グループを買えばおもしろかったかも。余裕ですね。

[854: 匿名さん]

次回も販売戸数は20戸ですね。
トータル561戸、残り39戸となるのかな？

[855: 物件比較中さん]

ここは後半になっても販売ペースが落ちないね。むしろ最近は加速してる？　
パークタワー東雲の詳細がわかって戻ってきてる人も多いからなのかな。

[856: 匿名さん]

三井待ちだった人が流れてるのは間違いない。三井の予定が確定しないのでまだ迷ってる人が結構いるはずで、あとは椅子取りですね。

[857: 匿名さん]

維持コストに払う分をできるだけローン＝資産に振り分けた方がましという判断なのかもね。

[858: 匿名さん]

竣工前完売見えてきましたね！
2012大ヒットマンション！！

[859: 匿名さん]

こんにちは！同じプラウドタワーシリーズ同士、仲良く情報交換しましょう！

プラウドタワー東雲
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/
プラウドタワー白金台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230649/
プラウドタワー高輪台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281879/

[860: 匿名さん]

>>859
だんご三兄弟ならぬプラウドタワー三兄弟ですね

[861: 匿名さん]

残り39ですかー。
いよいよですね。パークの抽選っていつですかね？
その前には決めた方がいいかな？

[862: 匿名さん]

ドコにするにせよ、決める時は決めないと後悔しますよ。

[863: 匿名さん]

パークタワーは本当はプラウドに流れる前に売り出したいはず。元は９月だったはず。なぜ延期してるのかは不明です。

[864: 匿名さん]

三井はここが完売してから売り出すのが賢明かもね。

[866: 匿名さん]

>859
似た者三兄弟ですね。ほっこり

[867: 匿名さん]

20日から第5期2次の申し込みがはじまりますね。
10時からの回に参加した人対象の「プラウド秋のパン祭り」には
笑わせていただきました。
予約してから行けばいいんですよね。これは参加しなきゃ！w

[868: 匿名さん]

パンはもちろんヤマザキ？

[869: 匿名さん]

価格表出てるね。
2LDKは少し残っているね。
ce75一列残ってるけど、これも野村の作戦なんだろうな。40階代で5200万台って三井と比較しても大丈夫な価格設定だもん。

[871: 匿名さん]

それ安くない？まだ詳細みてませんが南向きじゃないですよね？その値段だと。

[872: 匿名さん]

気付いている方は、こっそりと契約してますよ。

[873: 契約済みさん]

Ce75は3LDKで南南西向きです。たしかにCe'75はほぼ売れているのに、Ce75だけ縦一列ほとんど残ってますね。Cfも同じようです。

Ce75は本物件ではPERが最も良いようですよ。

[874: 匿名さん]

東京湾、レインボービューですか？

[877: 匿名さん]

ここは好調だったはず。

[878: 物件比較中さん]

これだけ売れてるとネガコメントが寂しいね。結果がすべてだからなぁ。

[879: 匿名さん]

その40階の部屋気になりますね。家帰ってチェックしないと。

[881: 匿名さん]

南向き信仰の日本で、南南西かつ高層階を残しているのは大きい。
偶然か意図的かは分からないが、もはや他物件のような大量売れ残りは考えられない。
この掲示板でも嫉みや嫉妬が渦巻いているが、消費者のニーズを的確に捉えた事を結果が物語っている。

[882: 匿名さん]

今売り出し中の湾岸物件の中では49Fで5370万円？はお得だろ。

[883: 匿名さん]

俺の給料じゃ無理。

[884: 匿名さん]

その部屋、広さはどのくらいですか？

[885: 匿名さん]

CE75だから、75平米はあるんじゃ？

[887: 匿名さん]

その部屋、部屋の真ん中に柱があって、実際はその分狭いし、間口が狭くて開放感ないし、リビングも変な形の明らかに住みづらそうな間取りでしょ？

[891: 匿名さん]

豊洲3丁目の物件と比較して、こちらがお勧めな点、教えて下さい。悩んでます。

[893: 購入検討中さん]

75平米は我が家では狭いけど49階って住んでみたい…

[894: 匿名さん]

49階って160mくらい？
東京タワーの展望室よりずっと高いんだな。
内廊下から下覗き込んだら苦手な人は腰抜けるだろうな。

[895: 匿名さん]

WICがないのは残念ですね。洋室3を上手く使えばそれほど悪い感じはしませんね。
バルコニーの真ん中の柱はかえって日よけになって良い
なんて事はないですか？開放感は若干落ちますが。

[896: 匿名さん]

タワマン高層階を希望する人に訴求力があるのは間違いない。

[897: 契約済みさん]

Ce75は、住戸の中心に構造柱があります。面積にして1.2平米ほどです。
リビングは長方形ですが、変な形ではありません。
間口は6mほどでワイドスパンではありません。

[899: 匿名さん]

5期2次後の残りを39戸と仮定して、タイプ別に見ると傾向が顕著ですね。

1.間取りが難(残24戸)
Be＆Be'計8戸、Cb＆Cb'計8戸、Ce8戸

2.北向きが難(残10戸)
Ba2戸、Ca2戸、Bi4戸、Ci2戸

3.その他(残5戸)
Cf3戸:不人気タイプではないため早い者勝ち？、Bm1戸:空中庭園出入口が隣接、Dc1戸:最上階高価格

ラストスパートで値引きをチラつかせつつ、11・12月各20戸ずつで年内完売を目指すのでしょう。

[900: 匿名さん]

へぇー、Cｂ残ってるんだー。
denなんていらないから、広いリビングにすればいいのに。

[901: 匿名さん]

そうだね。まだたくさん残っているね。年内完売は無理だと思う。あまりプレッシャーをかけないほうがいい。

[902: 物件比較中さん]

９、１０月は一ヶ月に２０戸ずつ売れてるから、１１、１２月で３９戸は捌けそうですね。
秋～年末にかけては時期的にもよく売れるから。

[903: 匿名さん]

まぁ、最終的に全戸完売すれば年内かどうかなんて関係ないんじゃない？特に既に契約済の人は。
なんかメリットあるんですかね？

[904: 匿名さん]

検討者さんが、年内は無理という言葉を信じて完売残念という事にならないようにじゃない？

[906: 他タワマン購入者]

確かにきっちり売りきりそうですね。野村の販売戦略は凄いのう。

[910: 購入検討中さん]

海水を利用した省エネシステム、豊洲グリーン・エコアイランド構想とか共有設備も充実で話題豊富の東京ワンダフルプロジェクトも気になるね。
すぐ近くで野村不動産も名を連ねてて、制震・免震構造。
気になって野村不動産のＨＰ見ると、いつの間にかにタワーで耐震構造ってほとんど無い・・。
プラウドタワー高輪台、プラウドタワー白金台・プラウドタワー武蔵小杉は制震構造・・・。
ＲＣで耐震構造（しかも耐震等級１）って今時流行らないのかな。

[911: 匿名さん]

耐震で十分強固ですよ。制震、免震は流行と言えるかもしれませんが、オフィスビルは今も耐震が主流です。

[912: 匿名]

過去のスレを見れば理由がわかりますよ。

[914: 匿名さん]

残り戸数を見ると素人目には人気があるようにしか見えません。人気ないというネガさんがいれば根拠を参考までに是非教えてください。

[918: 匿名さん]

311で新宿の高層オフィスビルは長時間揺れてたよね。たった震度5でも耐震だとあれほど揺れるのかと思った。。
オフィスにいる時間なんて１日6～8時間くらい。１年の３分の１は休みだから、意外と短い。ずっと暮らすマンションと比較するのはおかしい。

[920: 匿名さん]

揺れで建物が傾くことはないよ。大事なのは基礎です。傾くマンションは基礎がやられるから。上物はあまり関係ない。

[924: 匿名さん]

また耐震構造の無限ループですか…。
嫌なら他、納得いけば検討すればいいんですよ。

[925: 匿名さん]

耐震の話題は嫌なの？
本当に免震や制震より優位性があるなら歓迎すべき話題なんじゃないかな？