プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250087/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルの一部を削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[776: 匿名さん]

全住民って（笑）
そりゃ大変だ

[777: 匿名さん]

今の賃貸がゴミ捨て場の向かいですが、特有の臭いはします。（築５年タワマン）
ディスポーザーがあっても弁当殻とか、ヨーグルトの空き箱とか、
臭いを発するごみはいっぱいありますよ。
日曜回収していないので、日曜の夜が一番酷いです。

あと住人の行き来はほとんど気にならないです。
エレベータよりは頻度が全然少ないでしょうから。

[778: 匿名さん]

ごみ捨て場をなん世帯が利用するかがポイント。私の前のマンションはフロアごとにあったので9世帯が利用。ごみ捨て場近かったが快適でした

[779: 匿名さん]

うちのタワマンは2重扉になってるからか、まったく臭いしないですよ。

[780: 匿名さん]

ゴミ捨て場との間に扉あるんだっけ？
吹き抜けの外廊下だから、臭いはこもらないかもね。

[781: 匿名さん]

うちのタワマンは内廊下ですが、ゴミステーションに入るためには、前室を通る必要があるので、扉を2枚開ける必要があります。そのおかげか、廊下はまったく臭いしないですよ。

[783: 匿名さん]

そうなんですね。物件によるのですね。外廊下タワマンですが臭います。

[784: 匿名]

ゴミを捨てる人が、どの程度、綺麗にして捨てるかによりますね。
ヨーグルトや牛乳、生鮮のパックなども簡単でも洗って、乾かしてから捨てるひとばかりなら、匂いも低減するけど。
そんな人ばかりじゃないもんね。

[785: 匿名さん]

それ常識だと思ってましたが、洗わないで捨てる人もいるんですか？

[786: 匿名さん]

いますよ。

[788: 匿名さん]

賃貸だと、どうしても民度が低くなりがちだもんね。
分譲が良いのはそのため。

[789: 匿名さん]

分譲でも賃貸住人はだんだん増えてきますよ。

[792: 契約済みさん]

各階のゴミ一時置き場には扉が付いています。
前室はありません。

[793: 匿名]

細長いねー鉛筆みたい。

[794: 匿名さん]

無知な私をお許しください。
前室って何ですか？

[795: 契約済みさん]

前室とは主室に入る前にある小さな部屋のことです。
空気かあまり出入りしないように設けられます。
エントランスでは風除室とか呼ばれています。

[797: 匿名さん]

ワイルドだろぅー。

[798: 匿名さん]

私もゴミ捨て場の近くは敬遠したいです。
臭いの心配はなさそうですが、とにかく人の出入りが多いと
落ち着きませんよね。
音に敏感なのでそう感じてしまうのだと思いますが、24時間OKなら
なおさら避けておきたいです。

[799: 物件比較中さん]

北向きが残っているそうですが、タワーは北がいいと聞いたような、残っている理由は特にないんじゃないでしょうか、とにかく戸数が多過ぎるとかそんな理由ではと（汗。私の感覚では光が遮られるようなことがないであろうここならどこを向いていても明るさは問題ないように考えています。あまり直射にこだわりはないですねえ。

[800: 匿名さん]

北向きの方がいい、ってことはないだろうけど、タワーなら従来の北側のデメリットがあんまりないんだと思います。東西か北かだったら、私なら眺望をとります。

[801: 匿名さん]

ここで一番眺望がいいのは、西から北にかけてだと思います。都心一望ですよ！
北の高層階がまだ残ってるんですか？

[802: 匿名]

我が家は家具にこだわりがあるので、タワーなら
北向きが希望です。

[803: 匿名]

802
　家具が傷むからね

[804: 匿名]

早く割引はじまらないかな

[805: 匿名さん]

そんなこと言ってるうちに完売してしまうのでは？

[806: 匿名さん]

眺望の好みって人それぞれですが私はここの物件なら東がいいですねぇ。近くに建物が建つ心配もないし地平線まで見えるだろうし。

[807: 匿名さん]

やはら、西の東京湾、レインボー、都心の夜景でしょ！

[808: 匿名さん]

これだけ人気だと将来の資産価値も安泰ですね

[810: 匿名さん]

有明、晴海の開発にも期待してます。
湾岸盛り上がれ！

[811: 匿名さん]

ここの北西向きの部屋ってベランダ越しに隣の部屋から見えちゃいませんか？
図面だけ見ると遮るものがなさげなんですが、さすがに考慮してる？
関係の良いお隣さんとかならともかく(それでも嫌だけど)、空中庭園に隣接する部屋の場合、部外者からも丸見えになりそうな…

[812: 匿名さん]

私も気になっていたので、先日、モデルルーム行った時に聞いてみました。見えそうな所は特別なガラスを採用しているそうです。別の部屋の検討をする事になったので、効果までは確認してませんが、考慮しているそうですよ。

[813: 匿名さん]

視覚制御ガラスって掲載されているけど、どの位効果があるんだろう。
しかも片方だけだ。
北東も同じようなつくりだね。

[815: 匿名さん]

住む前から水平になっていて液状化で傾いていません様に。

[817: 匿名さん]

でも可能性として、登録した人が全員契約してるのかもよ。そうでなければ先着順住戸があるはず、と思うのですが間違いですか？一度売り出したものは、抽選対象から外れますよね？
実態はデベのみ知ると言う事ですかねー。

[818: 匿名さん]

814

人に優しい、要約版を頼む。

ただ根拠レスの憶測で数字を語ってしまうのは微妙なところだがな。

[821: 匿名さん]

ここは、手付金を放棄しても良いと思うほど、手付は安くないですよ。

[822: 契約済みさん]

>>814さん

私はこの物件が初めてなので、他の所がどうやっているのかわかりませんが、欲しい部屋が他の人と被らないようにしてもらえるのはありがたいことだと思いました。
人気の物件なんだって宣伝されていれば気になるのが人間でしょう。
このご時世ですから、キャンセルがでてもおかしくないと思います。
でも、現実として600戸中9割近く購入希望者（手付金納付者）がいることは間違いないですよね。

[823: 匿名さん]

他所のコピペに反応することもありませんよ。
自分の考えで契約する事です。検討者も今まで同様、やっかみを喰らいながらも角を立てる事もないでしょう

[824: 匿名さん]

東証一部上場企業が「申込登録連続即日完売」と言ってるのだ。何が問題あるのか。

[825: 匿名さん]

手付放棄なんて余程のことがないとしないと思うのですが。最低でも500万くらいでしょ？安い外車を買えるレベルの金を、やっぱやーめたで捨てれるなんて逆に羨ましい。

[826: 匿名さん]

結構みんなちゃんと読んでるんだね

[828: 匿名さん]

こいつら野村か！？

[829: 匿名さん]

ああいう売り方・宣伝で興味をもった契約者だからだよ。

晴海や豊洲は宣伝に金かけても売れてないじゃん（笑）

[830: 匿名さん]

浦安といい、ここといい完全に野村の心理戦勝ちだな。
消費者のじらし方、あせらせ方をよく分かってる

[833: 匿名さん]

ここもいいですが、プラウドタワー白金台の方がよりセンスが良いですね。

[834: 匿名さん]

白金台と比較？

[835: 匿名さん]

白金台の方がいいなぁ

[837: 匿名さん]

＞831
野村不動産は2007年に市川マンション鉄筋不足事件という不祥事も起こしているからねえＷＷ

共同販売していた三井不動産は鉄筋不足発覚後は消極的になったのに、野村はたっきん不足発覚後も積極的に販売を続けたから当時はあちこちで批判を浴びたと聞きますからねえＷＷ



不祥事の発覚後にとった対応はというと、ウィキペディアより抜粋：『鉄筋不足だった柱側面を超高圧水で削り鉄筋を挿入しコンクリートで固め、「当初設計通りの強度が確保できる」とされた[14][15]。』

この対応を好意的に受け取る人はいないでしょう。｢鉄筋不足だった柱側面を超高圧水で削り鉄筋を挿入してコンクリートで固め｣・・・これは一度は固まったコンクリートを強引に削り取り、そのあと強引に鉄筋を埋め込んで、最初のコンクリートとは(気温や湿度などが)別環境下で作られたコンクリートで固め直されたということ。マンションなどの高層建築物では特に耐震性が求められるというのに、それで大丈夫だと言われても一般の人は不信感を抱く。鉄筋不足が判明した階のスラブ(床部分)からの建築やり直しじゃないと納得できないと考える人がほとんどでしょう。

マンションの鉄筋不足の発覚後もマンション販売を継続していたわけだから、不信感はいっそう高まる。

市川市再開発マンション鉄筋不足事件(ウィキペディア)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E5%B7%9D%E5%B8%82#.E5.86.8D.E9....

施工ミス発覚後も販売、「不誠実だ」とマンション購入者
http://gazz.221616.com/user-42AB37D669821CC977951A8AE9D63C12/blog/entr...



当時の国土交通省の冬柴大臣は、

「今、安心安全は国民の最も大きな関心であるにもかかわらず、このたびの案件で平成19年10月11日の施工ミスの発覚から約１ヶ月後の平成19年11月7日の新聞報道までの期間において、鉄筋が足りないという事実及びその改修計画等について説明あるいは告知を行わず契約を行ったということは、消費者保護の観点から極めて不適切な行為である。

またこうした重大な施工ミスの発覚後、新聞報道までの間、国土交通省に対しても何ら報告がなかったということも大変問題である。」と批判している。

[838: 匿名さん]

>>831と>>837
野村不動産の無責任さと誠意のなさが伝わってくる投稿です。しかもどちらの投稿も実話です。

[842: 匿名さん]

これ見て止めようって思う人なんて、ほとんどいないと思うけど。
むしろ他業者が脅威に思ってる証拠だなと思ってしまう。

[844: 匿名さん]

で839は何が言いたかったんだ？
昔の辰巳の話しをされても。

[845: 匿名さん]

いるよ

少なくとも利益第一の会社だということははっきりしている

[846: 匿名さん]

利益出せない企業は、淘汰されて消えていくだけですからね。
企業は利益の最大化を追求するのが当然であり、顧客を獲得できなければ、利益を上げれないのを知っている。つまり、利益第一イコール利益を上げる事が重要、というのは顧客の満足度から生まれるものである。

[847: 匿名さん]

まぁ一度失敗した後なら、チェックも厳しくなってるだろうし、逆に良い効果があるのでは？

[849: ビギナーさん]

＞＞845
そのなの中小問わずどこのデベも当たり前

野村が問題だと思うのは辰巳公園の木々と一緒にしたマンションイラスト絵を使ったり
ここも浦和も相模大野も船橋もどこも全部即日完売と嘘っぽいことを平然とやる体質だな。
慎重な人間からすると平気で人を騙そうとする集団としか思えない。いや騙すことと
プロモーションは紙一重と割り切っている風潮さえ感じる。

営業マンのレベルは確かに三井・住友・東急より全体的にしっかりしている気がする。
野村はあまりバラつきを感じない。三井・住友はバラつきがある。三菱はお高く延々としている。
ハセコーは全体的にアクが強い。東建は人が良すぎで企画の弱さが滲み出ている。
もっとも営業マンその人によるのが大きいけど。もち個人的な感想。

[852: 匿名さん]

さすが、野村不動産は、本体の野村が
売却を考えるほど、なんかマズイのかな？

[853: 匿名さん]

なんか久しぶりのレスですね。
孫さんが2兆円も出して海外の企業なんて買わずに野村グループを買えばおもしろかったかも。余裕ですね。

[854: 匿名さん]

次回も販売戸数は20戸ですね。
トータル561戸、残り39戸となるのかな？

[855: 物件比較中さん]

ここは後半になっても販売ペースが落ちないね。むしろ最近は加速してる？　
パークタワー東雲の詳細がわかって戻ってきてる人も多いからなのかな。

[856: 匿名さん]

三井待ちだった人が流れてるのは間違いない。三井の予定が確定しないのでまだ迷ってる人が結構いるはずで、あとは椅子取りですね。

[857: 匿名さん]

維持コストに払う分をできるだけローン＝資産に振り分けた方がましという判断なのかもね。

[858: 匿名さん]

竣工前完売見えてきましたね！
2012大ヒットマンション！！

[859: 匿名さん]

こんにちは！同じプラウドタワーシリーズ同士、仲良く情報交換しましょう！

プラウドタワー東雲
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/
プラウドタワー白金台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230649/
プラウドタワー高輪台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281879/

[860: 匿名さん]

>>859
だんご三兄弟ならぬプラウドタワー三兄弟ですね

[861: 匿名さん]

残り39ですかー。
いよいよですね。パークの抽選っていつですかね？
その前には決めた方がいいかな？

[862: 匿名さん]

ドコにするにせよ、決める時は決めないと後悔しますよ。

[863: 匿名さん]

パークタワーは本当はプラウドに流れる前に売り出したいはず。元は９月だったはず。なぜ延期してるのかは不明です。

[864: 匿名さん]

三井はここが完売してから売り出すのが賢明かもね。

[866: 匿名さん]

>859
似た者三兄弟ですね。ほっこり

[867: 匿名さん]

20日から第5期2次の申し込みがはじまりますね。
10時からの回に参加した人対象の「プラウド秋のパン祭り」には
笑わせていただきました。
予約してから行けばいいんですよね。これは参加しなきゃ！w

[868: 匿名さん]

パンはもちろんヤマザキ？

[869: 匿名さん]

価格表出てるね。
2LDKは少し残っているね。
ce75一列残ってるけど、これも野村の作戦なんだろうな。40階代で5200万台って三井と比較しても大丈夫な価格設定だもん。

[871: 匿名さん]

それ安くない？まだ詳細みてませんが南向きじゃないですよね？その値段だと。

[872: 匿名さん]

気付いている方は、こっそりと契約してますよ。

[873: 契約済みさん]

Ce75は3LDKで南南西向きです。たしかにCe'75はほぼ売れているのに、Ce75だけ縦一列ほとんど残ってますね。Cfも同じようです。

Ce75は本物件ではPERが最も良いようですよ。

[874: 匿名さん]

東京湾、レインボービューですか？