プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250087/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルの一部を削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[701: 匿名さん]

高層用EVは吹抜けに面してないから、構造的にシースルーにしようがないのね。
吹抜けが小さいから、6基並べられないということ。

汐留とか恵比寿の商業タワーみたいに外向きのシースルーってのも良さそうだけど、MSだと横浜にある20階ぐらいのタワーしか思いつかないな。大阪でもあったっけ？

[702: 匿名さん]

外向きシースルーなんて？共用施設のフィットネスにいく姿とか外には見せたくないな。

[703: 匿名さん]

外向きシースルー、男はさほど気にしないが、年頃の女の子は相当嫌がるだろうね。

吹き抜けを下に覗いたら何があるんだろ？？

[705: 契約済みさん]

全戸完売が視野に入ってきました。
次の五期二次は10月下旬の販売予定のようです。
みなさんいつ完売するか予想してみませんか。

1．竣工（12月中旬）前
2．竣工後から引渡し（4月12日）まで
3．引渡し後

私は一日一戸ペースを維持して1．竣工（12月中旬）前にいけると思います！

[706: 匿名さん]

値引きオファーがくるまでは、買いません。

[708: 契約済みさん]

やはり値引きの話はガセでしたか。

[711: 匿名さん]

他の湾岸タワマン（豊洲スミフを除いて）、
BTR,BMA,BAS ,REXあたりは１期販売で半数近く、竣工前には８割売ってるけど、
ライバル物件の登場で鈍化し、人気がない間取りや割高な高層階は
竣工後１年経っても残ってしまう傾向があるね。
あと１年後なら値引きが期待できそう。

[714: 匿名さん]

3だよ
それか2とかだけど
完売後にキャンセル住戸が大量にでるか

今買わなくちゃいけない理由がある人以外は自重したほうがいいと思う

[716: 匿名さん]

不人気物件を値引きで買うのと、人気物件を定価で買うのとで実は等価だったりする

他物件の値引きに判断を引き摺られないようにね

[717: 匿名さん]

共用設備は中古になるし、一斉入居した先発組は仲良くなっているのに、転校生みたいな扱いになるよ。

[721: 匿名さん]

いずれにしても選べる間取りがある期間はあと少しですね。

[723: 匿名さん]

）722
900は事実。901は意味不明。他のスレにも重複スレするのは、よくないと思いますよ。

[724: 匿名さん]

＞＞７２３さんは全てのスレを巡回監視をしているのですか？何を警戒しているの？

[725: 契約済みさん]

724さん

722さんが、別スレのアドレスを貼ってるから、723さんは「他のスレにも」と書かれています。
「全てのスレを巡回監視」なんて飛躍しすぎです。少し落ち着いてから書き込みませんか？

[726: 匿名さん]

725さんも落ち着きましょう。そのようなレスはお掃除隊がきれいにします。

[727: 匿名]

本気検討してる顔してふっかけてみな。簡単に値引きの話してくるから。実は先着順がたくさんあって、相当苦しんでると見た。逆に言うと適正価格な今は買い時かもね。

[728: 匿名さん]

竣工前に完売しなければ厳しいのかな？
売上は来年3月ではなくて2014年3月期の決算で計上されるんだけどね。

企業として予定している売上は落としたくないと思うから、今の時期ではなかなか値引きに応じてはくれないと思うよ。
1年後にまだ未契約住戸があれば、かなり焦ると思うから、その時は相談に乗ってくれるかもと予想。

でも、売上はできるだけ落としたくないから、諸経費をｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮって感じだと思うよ。

[729: 物件比較中さん]

値引きがある場合の買いたい度ってどんなもんでしょう。

うちだったら値引きとなったえら即申し込みをしたいぐらいなんですけど、
やっぱりそれなりに高いだろうから中々手が出さない状況です。
修繕積み立てとかもけっこうなものだし、

トータルでどれぐらいの支出になるかですねえ。

値下げ希望がうちの本音です（汗）

[730: 匿名さん]

値引きの話ですか？
売り出し前は平均坪350万ってポジが
騒いでましたが、、、結果どうでした？

現状をお知らせください。

[731: 匿名さん]

こんなに売れてるのに値引きとか恥ずかしいからやめておいた方がいいんじゃないの。
船橋あたりの物件を勧められてしまうよ。恥をかくのは本人だからどうでもいいけど。
豊洲スミフは値引きうんぬん言ってきた客には、安い有明を勧めるらしいから・・・

[733: いつか買いたいさん]

お台場も埋立地だが、フジテレビは恥ずかしがっているようにも見えないが。

[735: 匿名さん]

この売れ行きで値引きはないでしょう。

[741: 契約済みさん]

そんな話MRの販売員に限ったことじゃないでしょう。
値引きをしてもらえなければ買えないけど、ここがすごく欲しいってことはよくわかりました笑

[743: 匿名さん]

まあ、売れ残ってる時点で・・・

[744: 匿名さん]

737みたいなあほはMRじゃ何も言えないからここで憂さ晴らししてるんでしょ
そのセリフMRで直接客に言えばいいじゃん（笑

[745: 匿名さん]

私は値切るの恥ずかしいと思うけどw
他に安いマンションいっぱいあるんだから、身の丈にあった所を買えばいいのに。
そういえばケチで有名だった金子氏はキャナルコート住民だったみたいね。
不幸続きだけど、大臣も住んでいたし住みやすい街なんでしょうね。

[746: 匿名さん]

大した資産ももってないくせに値引きなんて恥ずかしいとかいうほうがよっぽど恥ずかしいｗ
だいたいこれから買う人たちのコミュニティで値引きの話題をいやがる理由って何？

[749: 匿名さん]

大手の物件はさすがに入居開始しても大量に残ってる場合とかじゃないと値引き難しいよ。
家買った事ないのか知らないけど、人気ない３流デベ物件とかならわかるけどね。
ベンツやBMWのディーラー行って２割引きしてくれって言ったら恥かいちゃうでしょ。
売れてる物件というのは、適正価格なわけだから値引きしなくても買い手が見つけられるって事。

[751: 匿名さん]

値引きできないということは既に値引き済みの価格水準ということですよ。
デベの値付けなんて適当なんだから。逆に値引きできる物件は割高に買ってる可能性が高いです。

[753: 匿名]

ばかばっかだな。完売が伸びれば販売費もかさむから集客出来てるタイミング、競合物件が契約まですぐに巻けないタイミングで値引きをするのはむしろ得策。大手に関わらずこの辺のジャッジは物件による。特にプラウドは社内で即完、回転力を意識してやってるからその辺のジャッジは早くしてる。だいたい値付けの時点で値引き前提で、もともと値引きに必要な額を見込んでるから収支も問題ないよ。

[754: 匿名さん]

検討版ってこれからマンションを購入したい人たちの集まりだよね？
それなのに値引きが大キライな理由って何？

[756: 匿名さん]

値引きなんて個別秘密裏に交渉されるものでしょ？
掲示板で議論することもないと思います。
真剣に検討なされているのであれば直接MR行って相談なさってはどうでしょう。
何故レスが削除されているかわからないネガさんがいるみたいですね。

[758: 匿名]

SUUMOで間取りを見ていたら【Ci-75】が無くなっていました。もう全部売れてしまったのでしょうか。。。
現在残っている部屋が分かる方はいらっしゃいませんか。

[759: 匿名さん]

残りは８０以上が中心ですよ。

[760: 匿名さん]

７５８
Ci－７５のタイプはあと残り３部屋あると思う。３４～３６階あたり。５５００万位かな。

[761: 匿名さん]

野村は値引きをしますよ

住友より現実的だから

[762: 匿名さん]

惣菜も売れ残ると値引きするから一緒だよ。
賞味期限近づいても、どうしても売れなければ、値引いても売り切った方がよいからね。
野村の考えが、竣工までに売り切りたいということであれば、前回あたりから値引きしてるかもね。
まあ、ここでそういう話をしてもね、本当のところは交渉した方でないとわからないから、やっぱり意味ないと思いますよ。
前向きに検討なさっている方は直接営業さんに相談してみるといいよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[764: 匿名さん]

600戸中、あと何戸残ってるんでしたっけ？

[765: 匿名]

あと何戸残ってるだっけ？の問いかけが単純な算数で言われているなら、
全戸数：600-541（連続即日完売戸数）=残り戸数：59戸+α（あればキャンセル住戸）

[766: 匿名さん]

モノを作る会社で働いてますが、売れ残って停滞した在庫は叩き売ってでも処分するのが常識。
それを処分しないとますます価格が下がってどうにもならなくなるので。停滞在庫というのは悪性のガンのようなものですからね。
マンションでも同じことをしてるはずです。
最初に買った住民が認めたくないのは心情的に理解しますが、仕方ないですよ。

[767: 匿名さん]

もう、良い間取りないよ。

[768: 契約済みさん]

ci-75、北向きだし、このマンションの割には狭いし、間取りとしてはあんまり魅力なくない？
ゴミ捨て場が近いのもマイナス。

[769: 匿名さん]

そうか？
そこ検討してたけど、主寝室広めで眺望もいいと思う。
坪単価は高めだね。

[770: 匿名]

そうか。
ゴミ捨て場まで考えていませんでした。
でも生ゴミは出ないから臭いはないですよね？

私はスカイツリー・東京タワーが見える間取りということでCi-75を検討に入れています。営業さんから連絡がないということはまだ３部屋は残っているということかな。(他の検討者が希望した時点で何かアクションがあると思うので)

[771: 匿名さん]

臭いがしないならゴミ捨て場が近いのはむしろプラスでは？さらにエレベータ乗り場も近い。北向きさえ気にならなければありだと思います。
広さ的にも将来貸しにだせるギリギリのサイズだと思う。

[772: 匿名さん]

臭いの有り無しにかかわらず、ゴミ捨て場近いのは心理的にはイヤかな。。

[773: 匿名さん]

近い方が何かと便利そうだけどね。
ダンボールだとか大きなものを捨てる場合とか。
臭いがキツイのは勘弁だけどさ。

[775: 匿名]

なぜメリット？
臭いが無くても全住民が行き来するんですよね！エレベーター前と同じじゃ？

あっ それもメリットと考えるべき？

新しいうちならいいけど、築年数経過したら当然臭って来ますよ～ 。それからディスポーザーがダメになったら交換しないで使わなくなる世帯もあるらしいから、生ゴミはそのうち出ますょ

[776: 匿名さん]

全住民って（笑）
そりゃ大変だ

[777: 匿名さん]

今の賃貸がゴミ捨て場の向かいですが、特有の臭いはします。（築５年タワマン）
ディスポーザーがあっても弁当殻とか、ヨーグルトの空き箱とか、
臭いを発するごみはいっぱいありますよ。
日曜回収していないので、日曜の夜が一番酷いです。

あと住人の行き来はほとんど気にならないです。
エレベータよりは頻度が全然少ないでしょうから。

[778: 匿名さん]

ごみ捨て場をなん世帯が利用するかがポイント。私の前のマンションはフロアごとにあったので9世帯が利用。ごみ捨て場近かったが快適でした

[779: 匿名さん]

うちのタワマンは2重扉になってるからか、まったく臭いしないですよ。

[780: 匿名さん]

ゴミ捨て場との間に扉あるんだっけ？
吹き抜けの外廊下だから、臭いはこもらないかもね。

[781: 匿名さん]

うちのタワマンは内廊下ですが、ゴミステーションに入るためには、前室を通る必要があるので、扉を2枚開ける必要があります。そのおかげか、廊下はまったく臭いしないですよ。

[783: 匿名さん]

そうなんですね。物件によるのですね。外廊下タワマンですが臭います。

[784: 匿名]

ゴミを捨てる人が、どの程度、綺麗にして捨てるかによりますね。
ヨーグルトや牛乳、生鮮のパックなども簡単でも洗って、乾かしてから捨てるひとばかりなら、匂いも低減するけど。
そんな人ばかりじゃないもんね。

[785: 匿名さん]

それ常識だと思ってましたが、洗わないで捨てる人もいるんですか？

[786: 匿名さん]

いますよ。

[788: 匿名さん]

賃貸だと、どうしても民度が低くなりがちだもんね。
分譲が良いのはそのため。

[789: 匿名さん]

分譲でも賃貸住人はだんだん増えてきますよ。

[792: 契約済みさん]

各階のゴミ一時置き場には扉が付いています。
前室はありません。

[793: 匿名]

細長いねー鉛筆みたい。

[794: 匿名さん]

無知な私をお許しください。
前室って何ですか？

[795: 契約済みさん]

前室とは主室に入る前にある小さな部屋のことです。
空気かあまり出入りしないように設けられます。
エントランスでは風除室とか呼ばれています。

[797: 匿名さん]

ワイルドだろぅー。

[798: 匿名さん]

私もゴミ捨て場の近くは敬遠したいです。
臭いの心配はなさそうですが、とにかく人の出入りが多いと
落ち着きませんよね。
音に敏感なのでそう感じてしまうのだと思いますが、24時間OKなら
なおさら避けておきたいです。

[799: 物件比較中さん]

北向きが残っているそうですが、タワーは北がいいと聞いたような、残っている理由は特にないんじゃないでしょうか、とにかく戸数が多過ぎるとかそんな理由ではと（汗。私の感覚では光が遮られるようなことがないであろうここならどこを向いていても明るさは問題ないように考えています。あまり直射にこだわりはないですねえ。

[800: 匿名さん]

北向きの方がいい、ってことはないだろうけど、タワーなら従来の北側のデメリットがあんまりないんだと思います。東西か北かだったら、私なら眺望をとります。