プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250087/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルの一部を削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[629: 匿名さん]

こんな不細工な耐震マンションを500戸以上販売した野村のセールス力はすばらしいね。
長谷工だったら50戸位しか販売できていないだろうね。

[630: 匿名さん]

M井なら完売。
S友なら100弱だな。

[631: 購入検討中さん]

そんなに悔しがるなよ

[632: 匿名さん]

冷静に考えたら、外観デザイン、建物構造、設備、間取りもぱっとしない。価格もお隣よりは安いが、東雲全体でみるとそうでもない。やはり野村の販売力でしょうか。

[634: 契約済みさん]

>584さん

おまたせしました。西側眺望の新しい版です。
以前に>583で載せていた西側眺望は誤りでした。太すぎると書いていた建物はオフィスで、高さは半分の75mです。
マンションはその手前に二棟あり、左が155m、右が110mでした。マンションは街区レベルでの配置と高さはネットで分かったのですが、形状や向きは不明なので予想です。

これらの建物が建つことで見えなくなるのは新豊洲の変電所、芝浦のマンションです。富士山とレインボーブリッジは隠れないようです。

他にもオーダーがありましたらどうぞ！

[635: 匿名さん]

住宅業界では野村より長谷工のほうが格上だと思っていましたが、最近は違うのでしょうか。

[636: 契約済みさん]

南西の眺望です。
合同庁舎のアンテナを追加しました。違和感があるほど存在感がない気がします。
パークタワーの塔屋は9mということでしたが、形状不明のため建物全体を9mアップさせました。
水平線は見えそうですね。

[638: 契約済みさん]

高さによる見え方の違いを試行してみました。30メートルから170メートルまで6段階あります。
ちなみに本物件の各階床面のおよその高さは以下の通りです。

10階 32m
20階 65m
30階 97m
40階 129m
50階 162m
屋上庭園 170m
塔屋最高点 180m

[639: 匿名さん]

新豊洲の高いビルはトライスター型で芝浦アイランドケープタワーみたいな外観になるそうです

[641: 匿名さん]

アエラ自体いろいろやらかしてくれる雑誌だからなあ。
そういう記事出すたびに専門家に批判されている。アエラなんかに答える専門家もどうした
ものかと思うけど、そういう俗っぽいものに疎いのも専門家なんだよね。
インタビューは雑誌の意図に沿った答えのみを採用してそれ以外は全部カットｗそれによって
伝えようとしたことの真逆が報じられることも多い。
アエラなんかは一見真面目な雑誌と取られられているからなおさらたちが悪いよ。

[642: 匿名さん]

東雲橋は震災後からつい最近まで耐震化の工事を済ませたばかりだから大丈夫じゃないのかな。
参考にしたデータがふるいんじゃないかと思うよ。

[643: 匿名さん]

また20戸売れたみたいだね。
もう検討しようにも、あんまり部屋が残ってないな。

[644: 匿名さん]

パークタワーと比較検討した人が続々と買っているのでしょう。

[645: 匿名]

600-541=残り59戸か。
小出し戦略とはいえ、よく続きますね！

[647: 匿名さん]

また完売したの！？すごいよね、連続してるよ、即日完売

[649: 匿名さん]

毎回毎回、連続即日完売って本当にすごい。
本当にレジェンド・オブ・マンションになるかも知れない。

[650: 匿名さん]

これってほめ殺しだよね？

年内（竣工前）の完売は難しいよ。

[651: 契約済みさん]

今までの一日一戸ペースだと年内に売り切れます。
完売すると検討板も役割を終えますね。

[652: 匿名さん]

焦るなー。

[654: 匿名さん]

>634さん

584です
楽しみに待っていました
とても参考になりました
有り難うございます
これからも、高い建物がいくつか建ちそうですね

[657: 匿名さん]

週末、モデルルームに行ったのですが、このマンションって外廊下ですよね？
廊下の外壁もモデルルームで再現してた吹き付けの壁なのでしょうか？営業に聞きそびれてしまったのですが、なんだかちょっと安っぽいと感じてしまって、ややマイナス要因です。パンフにも廊下図がなくイメージが湧きません。どなたか情報お持ちでないですか？

[658: 匿名さん]

普通そんなもんではないでしょうか？

[660: 匿名さん]

閑話休題

君はプラウド
僕もプラウド
住んで、プラウド
食べて、天プラウドん

食欲の秋ですな。

[663: 契約済みさん]

657さん

廊下の壁はモデルルームの通りだったと思います。
ただ、色が高層と低層で違うはずです。高層がライトグレーだったかな。
モデルルームの壁の色は低層階の色だと思います。

[664: 匿名さん]

663さん、お返事ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね‥
共用廊下って一応は建物内なのでタイルとか使うものと勝手に思ってました。なんとなくより「外」を感じさせる雰囲気ですね。住めばさほど気にしないのでしょうが、高い買い物だけに、ちょっと残念です‥

[665: 匿名]

値引き500万ってほんと？

[666: 匿名さん]

よほどの高級物件でない限り、タワーの外廊下は、大抵この水準の仕様ですね。
コンクリートにモルタル吹き付け塗装か、PS部分のスチールドアのペンキ仕上げに、同じ面材で他の壁を覆うタイプです。ただ色合いさえ気をつければ、団地っぽさ、安っぽさはそれなりに隠すことが出来ます。こげ茶～黒系か木目にしておけば無難でしょう。

cd-85のMRの玄関前が高層階の配色（壁・床とも）、
中住戸の方が低層階の配色です。

床面は低層の方が濃色なので落ち着いていると思います。
手摺は高層はすりガラスになっている分、相応の品質感が保てるのでは。

なおポーチ以外の廊下部分の天井は、住戸側に向けて下がる斜め天井になっているようです。

[667: 匿名さん]

ここはシースルーのエレベーターがある位だから、そんなに安っぽい感じはないと思うよ。玄関ポーチ部分も雰囲気良かったし。

[668: 匿名さん]

52階建の外廊下って考えてみるとすごいですね。
風の影響は受けたりするんでしょうか。
強風に煽られて帽子やスカーフが飛んでいってしまいそうな
イメージがあります。

[669: 匿名さん]

外廊下に高級感は求めません

[670: 匿名]

えっ！？シースルーだっけ？

[671: 匿名さん]

シースルーですよ！

[672: 契約済みさん]

吹き抜けの中は外の天気に比べて不思議なほど静穏だと聞いたことがあります。
雨もよほどのことがないと降りこまないそうです。

エレベーターは29階までの低層用が吹き抜けに面したシースルーになっています。

[673: 匿名さん]

そんなエレベーターまさに団地じゃん。

[674: 匿名さん]

さて、外廊下がお気に召さない方は、他を検討なさってね。
残り未契約住戸も少なくなりましたので、前向きに検討なさっている方に譲ってくださいな。

[676: 匿名さん]

なるほど、確かに余計にコストのかかるシースルーをエレベータに使うってことは売り手も外廊下をマイナスと考えてないのかも。ある意味、外廊下ならではとも言えますかね。

一瞬、シースルーが外向きだったら景色も見れていいのに‥と思ったけど、外から自分の降りる階がバレちゃうからまずいのでしょうね。

[679: 匿名さん]

みなとみらいのタワマンも外廊下でエレベーターがシースルーだったな。
かなり良いタワマンじゃないとシースルーエレベーターなんか採用しないから、外廊下でもそれなりの雰囲気はあるんじゃないの。
品川あたりの価格の高いタワーも外廊下多いけど安っぽさは感じないなぁ。

[680: 匿名さん]

シースルーって出入り口に窓が付いているだけでなく、箱全体が透明って事ですか？

[681: 匿名さん]

内側がガラス張りみたいになってて吹き抜け部分が見えるようになってる。
入り口が小さくガラスになってて昔の団地みたいなエレベーターにあるのじゃないよ。
よくお店とかホテルとかみたいなやつ。

[683: 匿名さん]

低層階にしかシースルーがないのは、コスト面かな？
高層階の人にはあんまり関係ないですね。

廊下を落ち着いた色にしたり、シースルーにしたり、低層階向けの満足度をあげるためだろうか。

[684: 匿名さん]

内側低層用3基と外側高層用3基と考えればわかる事だと思うけどな。

[685: 匿名さん]

始めて知りました。いいですね！

[687: 匿名さん]

内陸でもたいした事ない地名と賃貸みたいなマンション名なら、余程ここのほうがいいと思うが・・・
ブラウドタワマンならそこそこするのはわかるしね。

[688: 匿名さん]

プラウドなら、あーあの南麻布のってわかる人が多い

[690: 匿名さん]

不快なレスは削除依頼でいいよ。反応する事もならね。

[691: 匿名さん]

ないからね、｢いか｣が抜けてしまったみたい…

[694: 匿名さん]

検討スレですので、検討者の役に立つ情報提供をしましょうね。
契約者に対しての中傷コメントはやめてね。
×ボタン＆投稿禁止依頼で対応させていただきます。

[696: 匿名さん]

個人の感想を述べるのは自由だと思いますよ。削除どころか、周りからの評価を知ることも、検討版の有用な使い道です。

[697: 匿名]

シースルーエレベーターに乗って、乗り換えて高層階に行くことは可能ですか？？

[698: 匿名さん]

もう十月ですね。
何とか竣工前に完売してくれると良いんだけど。
プラウドで竣工前に完売しないところってほとんどないし。
ただ、ちょっと厳しくなってきた気がする、、、、、

まあ、湾岸にしては良い方なので、多少売れ残っても良しとしなきゃダメですね。

[699: 匿名さん]

>697
29階が6基すべて使えるので、ここで乗換することで高層階の人もシースルーは使用可能なはず。ただ、すべてのフロア各停になるので速度はゆっくり。スムーズに行っても1分半くらいかかるのでは。
たまの来客や深夜に気が向いたら使うくらいだと思いますよ。

[700: 匿名さん]

>698
ここから先は、売れ残ってる部屋のイメージがあるから厳しいかもね。
湾岸のイメージもなかなか回復したとは言い難いし。
まぁ、爆発的には売れなくても頑張ってさばききってほしいものです。

[701: 匿名さん]

高層用EVは吹抜けに面してないから、構造的にシースルーにしようがないのね。
吹抜けが小さいから、6基並べられないということ。

汐留とか恵比寿の商業タワーみたいに外向きのシースルーってのも良さそうだけど、MSだと横浜にある20階ぐらいのタワーしか思いつかないな。大阪でもあったっけ？

[702: 匿名さん]

外向きシースルーなんて？共用施設のフィットネスにいく姿とか外には見せたくないな。

[703: 匿名さん]

外向きシースルー、男はさほど気にしないが、年頃の女の子は相当嫌がるだろうね。

吹き抜けを下に覗いたら何があるんだろ？？

[705: 契約済みさん]

全戸完売が視野に入ってきました。
次の五期二次は10月下旬の販売予定のようです。
みなさんいつ完売するか予想してみませんか。

1．竣工（12月中旬）前
2．竣工後から引渡し（4月12日）まで
3．引渡し後

私は一日一戸ペースを維持して1．竣工（12月中旬）前にいけると思います！

[706: 匿名さん]

値引きオファーがくるまでは、買いません。

[708: 契約済みさん]

やはり値引きの話はガセでしたか。

[711: 匿名さん]

他の湾岸タワマン（豊洲スミフを除いて）、
BTR,BMA,BAS ,REXあたりは１期販売で半数近く、竣工前には８割売ってるけど、
ライバル物件の登場で鈍化し、人気がない間取りや割高な高層階は
竣工後１年経っても残ってしまう傾向があるね。
あと１年後なら値引きが期待できそう。

[714: 匿名さん]

3だよ
それか2とかだけど
完売後にキャンセル住戸が大量にでるか

今買わなくちゃいけない理由がある人以外は自重したほうがいいと思う

[716: 匿名さん]

不人気物件を値引きで買うのと、人気物件を定価で買うのとで実は等価だったりする

他物件の値引きに判断を引き摺られないようにね

[717: 匿名さん]

共用設備は中古になるし、一斉入居した先発組は仲良くなっているのに、転校生みたいな扱いになるよ。

[721: 匿名さん]

いずれにしても選べる間取りがある期間はあと少しですね。

[723: 匿名さん]

）722
900は事実。901は意味不明。他のスレにも重複スレするのは、よくないと思いますよ。

[724: 匿名さん]

＞＞７２３さんは全てのスレを巡回監視をしているのですか？何を警戒しているの？

[725: 契約済みさん]

724さん

722さんが、別スレのアドレスを貼ってるから、723さんは「他のスレにも」と書かれています。
「全てのスレを巡回監視」なんて飛躍しすぎです。少し落ち着いてから書き込みませんか？

[726: 匿名さん]

725さんも落ち着きましょう。そのようなレスはお掃除隊がきれいにします。

[727: 匿名]

本気検討してる顔してふっかけてみな。簡単に値引きの話してくるから。実は先着順がたくさんあって、相当苦しんでると見た。逆に言うと適正価格な今は買い時かもね。

[728: 匿名さん]

竣工前に完売しなければ厳しいのかな？
売上は来年3月ではなくて2014年3月期の決算で計上されるんだけどね。

企業として予定している売上は落としたくないと思うから、今の時期ではなかなか値引きに応じてはくれないと思うよ。
1年後にまだ未契約住戸があれば、かなり焦ると思うから、その時は相談に乗ってくれるかもと予想。

でも、売上はできるだけ落としたくないから、諸経費をｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮって感じだと思うよ。