プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250087/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルの一部を削除しました。管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[629: 匿名さん]

こんな不細工な耐震マンションを500戸以上販売した野村のセールス力はすばらしいね。
長谷工だったら50戸位しか販売できていないだろうね。

[630: 匿名さん]

M井なら完売。
S友なら100弱だな。

[631: 購入検討中さん]

そんなに悔しがるなよ

[632: 匿名さん]

冷静に考えたら、外観デザイン、建物構造、設備、間取りもぱっとしない。価格もお隣よりは安いが、東雲全体でみるとそうでもない。やはり野村の販売力でしょうか。

[634: 契約済みさん]

>584さん

おまたせしました。西側眺望の新しい版です。
以前に>583で載せていた西側眺望は誤りでした。太すぎると書いていた建物はオフィスで、高さは半分の75mです。
マンションはその手前に二棟あり、左が155m、右が110mでした。マンションは街区レベルでの配置と高さはネットで分かったのですが、形状や向きは不明なので予想です。

これらの建物が建つことで見えなくなるのは新豊洲の変電所、芝浦のマンションです。富士山とレインボーブリッジは隠れないようです。

他にもオーダーがありましたらどうぞ！

[635: 匿名さん]

住宅業界では野村より長谷工のほうが格上だと思っていましたが、最近は違うのでしょうか。

[636: 契約済みさん]

南西の眺望です。
合同庁舎のアンテナを追加しました。違和感があるほど存在感がない気がします。
パークタワーの塔屋は9mということでしたが、形状不明のため建物全体を9mアップさせました。
水平線は見えそうですね。

[638: 契約済みさん]

高さによる見え方の違いを試行してみました。30メートルから170メートルまで6段階あります。
ちなみに本物件の各階床面のおよその高さは以下の通りです。

10階 32m
20階 65m
30階 97m
40階 129m
50階 162m
屋上庭園 170m
塔屋最高点 180m

[639: 匿名さん]

新豊洲の高いビルはトライスター型で芝浦アイランドケープタワーみたいな外観になるそうです

[641: 匿名さん]

アエラ自体いろいろやらかしてくれる雑誌だからなあ。
そういう記事出すたびに専門家に批判されている。アエラなんかに答える専門家もどうした
ものかと思うけど、そういう俗っぽいものに疎いのも専門家なんだよね。
インタビューは雑誌の意図に沿った答えのみを採用してそれ以外は全部カットｗそれによって
伝えようとしたことの真逆が報じられることも多い。
アエラなんかは一見真面目な雑誌と取られられているからなおさらたちが悪いよ。

[642: 匿名さん]

東雲橋は震災後からつい最近まで耐震化の工事を済ませたばかりだから大丈夫じゃないのかな。
参考にしたデータがふるいんじゃないかと思うよ。

[643: 匿名さん]

また20戸売れたみたいだね。
もう検討しようにも、あんまり部屋が残ってないな。

[644: 匿名さん]

パークタワーと比較検討した人が続々と買っているのでしょう。

[645: 匿名]

600-541=残り59戸か。
小出し戦略とはいえ、よく続きますね！

[647: 匿名さん]

また完売したの！？すごいよね、連続してるよ、即日完売

[649: 匿名さん]

毎回毎回、連続即日完売って本当にすごい。
本当にレジェンド・オブ・マンションになるかも知れない。

[650: 匿名さん]

これってほめ殺しだよね？

年内（竣工前）の完売は難しいよ。

[651: 契約済みさん]

今までの一日一戸ペースだと年内に売り切れます。
完売すると検討板も役割を終えますね。

[652: 匿名さん]

焦るなー。

[654: 匿名さん]

>634さん

584です
楽しみに待っていました
とても参考になりました
有り難うございます
これからも、高い建物がいくつか建ちそうですね

[657: 匿名さん]

週末、モデルルームに行ったのですが、このマンションって外廊下ですよね？
廊下の外壁もモデルルームで再現してた吹き付けの壁なのでしょうか？営業に聞きそびれてしまったのですが、なんだかちょっと安っぽいと感じてしまって、ややマイナス要因です。パンフにも廊下図がなくイメージが湧きません。どなたか情報お持ちでないですか？

[658: 匿名さん]

普通そんなもんではないでしょうか？

[660: 匿名さん]

閑話休題

君はプラウド
僕もプラウド
住んで、プラウド
食べて、天プラウドん

食欲の秋ですな。

[663: 契約済みさん]

657さん

廊下の壁はモデルルームの通りだったと思います。
ただ、色が高層と低層で違うはずです。高層がライトグレーだったかな。
モデルルームの壁の色は低層階の色だと思います。

[664: 匿名さん]

663さん、お返事ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね‥
共用廊下って一応は建物内なのでタイルとか使うものと勝手に思ってました。なんとなくより「外」を感じさせる雰囲気ですね。住めばさほど気にしないのでしょうが、高い買い物だけに、ちょっと残念です‥

[665: 匿名]

値引き500万ってほんと？

[666: 匿名さん]

よほどの高級物件でない限り、タワーの外廊下は、大抵この水準の仕様ですね。
コンクリートにモルタル吹き付け塗装か、PS部分のスチールドアのペンキ仕上げに、同じ面材で他の壁を覆うタイプです。ただ色合いさえ気をつければ、団地っぽさ、安っぽさはそれなりに隠すことが出来ます。こげ茶～黒系か木目にしておけば無難でしょう。

cd-85のMRの玄関前が高層階の配色（壁・床とも）、
中住戸の方が低層階の配色です。

床面は低層の方が濃色なので落ち着いていると思います。
手摺は高層はすりガラスになっている分、相応の品質感が保てるのでは。

なおポーチ以外の廊下部分の天井は、住戸側に向けて下がる斜め天井になっているようです。

[667: 匿名さん]

ここはシースルーのエレベーターがある位だから、そんなに安っぽい感じはないと思うよ。玄関ポーチ部分も雰囲気良かったし。

[668: 匿名さん]

52階建の外廊下って考えてみるとすごいですね。
風の影響は受けたりするんでしょうか。
強風に煽られて帽子やスカーフが飛んでいってしまいそうな
イメージがあります。

[669: 匿名さん]

外廊下に高級感は求めません

[670: 匿名]

えっ！？シースルーだっけ？

[671: 匿名さん]

シースルーですよ！

[672: 契約済みさん]

吹き抜けの中は外の天気に比べて不思議なほど静穏だと聞いたことがあります。
雨もよほどのことがないと降りこまないそうです。

エレベーターは29階までの低層用が吹き抜けに面したシースルーになっています。

[673: 匿名さん]

そんなエレベーターまさに団地じゃん。

[674: 匿名さん]

さて、外廊下がお気に召さない方は、他を検討なさってね。
残り未契約住戸も少なくなりましたので、前向きに検討なさっている方に譲ってくださいな。

[676: 匿名さん]

なるほど、確かに余計にコストのかかるシースルーをエレベータに使うってことは売り手も外廊下をマイナスと考えてないのかも。ある意味、外廊下ならではとも言えますかね。

一瞬、シースルーが外向きだったら景色も見れていいのに‥と思ったけど、外から自分の降りる階がバレちゃうからまずいのでしょうね。