プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250087/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルの一部を削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[579: 匿名さん]

>572
あれ？自分が検討した後に見送ったマンションの住民スレって見ない？
もちろん書き込みはしないけど、入居後の住民のコメントって、そのマンションの良し悪しが一番良く判って、別のマンション検討の参考になるけど。

[581: 匿名さん]

578さんの仮想図は軒高の150mで設定してあるので、実際はさらに全幅40m、最高高さ9mの塔屋が載ることになります。
51階まで上がらないと、塔屋の上から水平線は望めません。
合同庁舎は大きなアンテナが載りますが、上層階なら無影響ですかね。

[583: 契約済みさん]

578です。
581さん、よく150m設定だと分かりましたね。確かにそのとおりです！
塔屋が載るということで、どういうものか探して追加してみます。

高さ140mで500m離れていてプラウドの南西側なので、プラウドまで日影がさすことは無いと思いますが、いかがでしょうか。

将来の予定としては西側眺望にも新しいマンションができます。
なにやら太すぎる気がしますが、一応寸法は合っているようです。

[584: 匿名さん]

583さん
仮想図有り難うございます
ですが、その白い新しいマンションの左側にも
タワマンが建つんですよね
それも加えて頂けたら嬉しいです
お時間ありましたらよろしくお願いします

[586: 匿名さん]

豊洲駅前にも180m級の商業ビルが建つんですよね。
まだまだ高層が立ちそうですが、西側はいずれも距離があるので夜景のひとつに加わってくれると期待してます。

[587: 匿名さん]

富士山が隠れないのを祈ってます。

[588: サラリーマンさん]

＞５７７
試しにとあるビルから５００ｍぐらい離れた場所の大き目のビルを観察しました、できることは全部やっておかないとと思い。
これだけ離れるとだいぶ小さく見えて眺望の妨げとまではいかない安心はありましたよ。
あとは方角ですよね、いつも楽しみに見ていたものが見えなくなるぐらいのことはあるかもしれませんが。。

＞５８６
最近商業に敏感です。
また住民を楽しませてくれるどんなものができるか楽しみですね。

[590: 匿名さん]

キャンセル住戸ってそんなに出るもんなのでしょうか？せいぜい１戸か２戸じゃないの？１０戸もあったら一回の販売総戸数ですよね？

[591: 匿名さん]

1期250戸申込みの時の話でしょ。

[592: 契約済みさん]

そうです。第一期や第二期の頃の話です。

584さん、新豊洲がツインタワーマンションで、オフィスもあるということが分かったのですが、配置が不明なため、まだ仮想図できていません。

[593: 匿名]

こちら、残り何戸ですか？

なんだかんだで完売してしまいそうな……

[594: 契約済みさん]

今週末に20戸販売して残り59戸になるようです。
平均で一日一戸くらい売れているようです。

[595: 匿名さん]

皮算用はいけません。79戸です。

[597: 匿名さん]

フランス大使館横のプラウドはもう完売したみたいですね。

[598: 匿名さん]

プラウドは人気ですね。

[599: 匿名さん]

従来通り見込みありの20戸とはどういう意味でしょう？

[600: 匿名さん]

ポジの期待を裏切らないって事じゃない？

[601: 匿名さん]

どこも印象工作に躍起ですな。

[602: 匿名さん]

ポジティブに考えよう半分売れてればオンの字

[603: 契約済みさん]

599さん

販売広告に出される物件は買い手の見込みがあるので、販売期限がくると広告に出した全戸が売れるのがほぼ確実という意味です。
なので今販売中の20戸に、要望書出してなかった人が申し込めば、もれなく抽選になるはずです。

そういう意味で実質的な残り戸数は59戸となります。

[604: 匿名さん]

＞５９２さん
５８４です
配置がもし解り、お時間がある時に
よろしくお願いします
楽しみにしています

[605: 匿名さん]

住民説明会で使用された合同庁舎建設予定CGを見ましたが、
アンテナ塔がかなりの存在感ですね。
建物の高さは62.75メートルですが、その上のアンテナ塔が
22メートル強の高さとなるようです。

[607: 匿名さん]

南西の高層階はまだ残っているのかな？

[609: 匿名さん]

合同庁舎のアンテナが完成すると、みなとみらいのドコモのアンテナ塔のちっちゃい版って感じでしょうか？

[610: 匿名さん]

手前の公務員宿舎が115m、奥になる三井が159mなんだから、間に挟まる84mなんて、ほとんど存在感ないでしょう。

[611: 匿名さん]

散々悩みましたがやはりこの時代で耐震というのはないのでここを諦めます。
いろいろ参考になりました。ありがとうございます。

[612: 匿名さん]

バカの一つ覚えだな。
免震が耐震に全て優ってる訳では無い。
免震は維持費がハンパ無いし
ウルトラ直下型地震が来ると
耐震より免震の方が危険だべ。
ただの流行りに騙されないようしないと
痛い目に遭うよ。

[613: 匿名]

人それぞれ

答えはないよ

[614: 匿名さん]

免震は別に流行りとかじゃないし免震は維持費かかるとか馬鹿なのかな。

[615: 匿名さん]

世の中のほとんどの高層オフィスビルは耐震、制震です。免震は皆無。
免震は個人に売りやすいだけなのです。

[616: 匿名さん]

商業ビルは重すぎて免震は無理なだけ。

[617: 匿名さん]

私は、今の技術であれば免震・制震・耐震は地震に対して大きな差は無いと思ってます。

ただ、東雲プラウドってペンシル過ぎません？
地震で折れることはないでしょうが、重大なクラックが入る等の影響が心配です。

[618: 匿名さん]

想像するのは自由だね。
ペンシルというより、杉の大木みたいに頑丈そうだ。

[619: 契約済みさん]

611さんは五期とかで検討されてたのでしょうか。
「この時代で耐震というのはない」とまで思いながら、散々悩まれるほど本物件には魅力があるようですね。
ご近所さんにはなれませんでしたが、納得できるよい家に巡りあえるようお祈りします。

[621: 匿名さん]

クラックの入りやすさはコンクリ強度次第ですよ。

[622: 匿名さん]

いかにも最近覚えた言葉みたいで恥ずかしいね。

[623: 匿名さん]

今売り出し中の湾岸MSで、耐震のここが一番売れてるね。

[624: 物件比較中さん]

江東区の他の物件と比べて評判はどうなのでしょう。

住みたいランキングなどあると参考資料になるので助かるのですが。

東雲となると眺望も魅力でしょうからもちろんここのようなタワーが注目されるのでしょうね。他にもあるようですが、キャナルコートが特別に秀でている部分などあるでしょうか、私は見た目はもちろん周辺も便利だと思いますが、中身の部分で「これはここだけにあるもの」というポイントがあれば。

[625: 契約済みさん]

キャナルコートの魅力っていうのは大きいのでは？
ここをもってキャナルの分譲が終了なので、人気は高止まりのままでいられるかと。
あとは、値段はもちろんのこと、平置き駐車場ですとか共有施設のバランスですかね。
ちょうどいい ってのがまさに当てはまるような気がします。

[627: 匿名さん]

パークタワー東雲の検討スレから来ましたが、
書き込みを見ると、やっぱりタワーパーキングへの修繕費への不安感が強い感じでした。
ここは、駐車場収益が管理費にまわるので、比較するとやっぱり安心感がある感じですね。

[629: 匿名さん]

こんな不細工な耐震マンションを500戸以上販売した野村のセールス力はすばらしいね。
長谷工だったら50戸位しか販売できていないだろうね。

[630: 匿名さん]

M井なら完売。
S友なら100弱だな。

[631: 購入検討中さん]

そんなに悔しがるなよ

[632: 匿名さん]

冷静に考えたら、外観デザイン、建物構造、設備、間取りもぱっとしない。価格もお隣よりは安いが、東雲全体でみるとそうでもない。やはり野村の販売力でしょうか。

[634: 契約済みさん]

>584さん

おまたせしました。西側眺望の新しい版です。
以前に>583で載せていた西側眺望は誤りでした。太すぎると書いていた建物はオフィスで、高さは半分の75mです。
マンションはその手前に二棟あり、左が155m、右が110mでした。マンションは街区レベルでの配置と高さはネットで分かったのですが、形状や向きは不明なので予想です。

これらの建物が建つことで見えなくなるのは新豊洲の変電所、芝浦のマンションです。富士山とレインボーブリッジは隠れないようです。

他にもオーダーがありましたらどうぞ！

[635: 匿名さん]

住宅業界では野村より長谷工のほうが格上だと思っていましたが、最近は違うのでしょうか。

[636: 契約済みさん]

南西の眺望です。
合同庁舎のアンテナを追加しました。違和感があるほど存在感がない気がします。
パークタワーの塔屋は9mということでしたが、形状不明のため建物全体を9mアップさせました。
水平線は見えそうですね。

[638: 契約済みさん]

高さによる見え方の違いを試行してみました。30メートルから170メートルまで6段階あります。
ちなみに本物件の各階床面のおよその高さは以下の通りです。

10階 32m
20階 65m
30階 97m
40階 129m
50階 162m
屋上庭園 170m
塔屋最高点 180m

[639: 匿名さん]

新豊洲の高いビルはトライスター型で芝浦アイランドケープタワーみたいな外観になるそうです

[641: 匿名さん]

アエラ自体いろいろやらかしてくれる雑誌だからなあ。
そういう記事出すたびに専門家に批判されている。アエラなんかに答える専門家もどうした
ものかと思うけど、そういう俗っぽいものに疎いのも専門家なんだよね。
インタビューは雑誌の意図に沿った答えのみを採用してそれ以外は全部カットｗそれによって
伝えようとしたことの真逆が報じられることも多い。
アエラなんかは一見真面目な雑誌と取られられているからなおさらたちが悪いよ。

[642: 匿名さん]

東雲橋は震災後からつい最近まで耐震化の工事を済ませたばかりだから大丈夫じゃないのかな。
参考にしたデータがふるいんじゃないかと思うよ。

[643: 匿名さん]

また20戸売れたみたいだね。
もう検討しようにも、あんまり部屋が残ってないな。

[644: 匿名さん]

パークタワーと比較検討した人が続々と買っているのでしょう。

[645: 匿名]

600-541=残り59戸か。
小出し戦略とはいえ、よく続きますね！

[647: 匿名さん]

また完売したの！？すごいよね、連続してるよ、即日完売

[649: 匿名さん]

毎回毎回、連続即日完売って本当にすごい。
本当にレジェンド・オブ・マンションになるかも知れない。

[650: 匿名さん]

これってほめ殺しだよね？

年内（竣工前）の完売は難しいよ。

[651: 契約済みさん]

今までの一日一戸ペースだと年内に売り切れます。
完売すると検討板も役割を終えますね。

[652: 匿名さん]

焦るなー。

[654: 匿名さん]

>634さん

584です
楽しみに待っていました
とても参考になりました
有り難うございます
これからも、高い建物がいくつか建ちそうですね

[657: 匿名さん]

週末、モデルルームに行ったのですが、このマンションって外廊下ですよね？
廊下の外壁もモデルルームで再現してた吹き付けの壁なのでしょうか？営業に聞きそびれてしまったのですが、なんだかちょっと安っぽいと感じてしまって、ややマイナス要因です。パンフにも廊下図がなくイメージが湧きません。どなたか情報お持ちでないですか？

[658: 匿名さん]

普通そんなもんではないでしょうか？

[660: 匿名さん]

閑話休題

君はプラウド
僕もプラウド
住んで、プラウド
食べて、天プラウドん

食欲の秋ですな。

[663: 契約済みさん]

657さん

廊下の壁はモデルルームの通りだったと思います。
ただ、色が高層と低層で違うはずです。高層がライトグレーだったかな。
モデルルームの壁の色は低層階の色だと思います。

[664: 匿名さん]

663さん、お返事ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね‥
共用廊下って一応は建物内なのでタイルとか使うものと勝手に思ってました。なんとなくより「外」を感じさせる雰囲気ですね。住めばさほど気にしないのでしょうが、高い買い物だけに、ちょっと残念です‥

[665: 匿名]

値引き500万ってほんと？

[666: 匿名さん]

よほどの高級物件でない限り、タワーの外廊下は、大抵この水準の仕様ですね。
コンクリートにモルタル吹き付け塗装か、PS部分のスチールドアのペンキ仕上げに、同じ面材で他の壁を覆うタイプです。ただ色合いさえ気をつければ、団地っぽさ、安っぽさはそれなりに隠すことが出来ます。こげ茶～黒系か木目にしておけば無難でしょう。

cd-85のMRの玄関前が高層階の配色（壁・床とも）、
中住戸の方が低層階の配色です。

床面は低層の方が濃色なので落ち着いていると思います。
手摺は高層はすりガラスになっている分、相応の品質感が保てるのでは。

なおポーチ以外の廊下部分の天井は、住戸側に向けて下がる斜め天井になっているようです。

[667: 匿名さん]

ここはシースルーのエレベーターがある位だから、そんなに安っぽい感じはないと思うよ。玄関ポーチ部分も雰囲気良かったし。

[668: 匿名さん]

52階建の外廊下って考えてみるとすごいですね。
風の影響は受けたりするんでしょうか。
強風に煽られて帽子やスカーフが飛んでいってしまいそうな
イメージがあります。

[669: 匿名さん]

外廊下に高級感は求めません

[670: 匿名]

えっ！？シースルーだっけ？

[671: 匿名さん]

シースルーですよ！

[672: 契約済みさん]

吹き抜けの中は外の天気に比べて不思議なほど静穏だと聞いたことがあります。
雨もよほどのことがないと降りこまないそうです。

エレベーターは29階までの低層用が吹き抜けに面したシースルーになっています。

[673: 匿名さん]

そんなエレベーターまさに団地じゃん。

[674: 匿名さん]

さて、外廊下がお気に召さない方は、他を検討なさってね。
残り未契約住戸も少なくなりましたので、前向きに検討なさっている方に譲ってくださいな。

[676: 匿名さん]

なるほど、確かに余計にコストのかかるシースルーをエレベータに使うってことは売り手も外廊下をマイナスと考えてないのかも。ある意味、外廊下ならではとも言えますかね。

一瞬、シースルーが外向きだったら景色も見れていいのに‥と思ったけど、外から自分の降りる階がバレちゃうからまずいのでしょうね。