プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250087/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルの一部を削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[554: 匿名さん]

コメント見る度、残念。何が有益な話題なんでしょうね。

[555: 匿名さん]

連続完売継続中！！

[556: 匿名さん]

竣工前完売ってここ最近湾岸であったっけ

[557: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[558: 匿名さん]

こちらは先着住戸ないよ。

[560: 匿名さん]

高層階、安いですね。
買えるかもって思ったら、凄く欲しくなってきた。
パークと比較すると、悩みどこ沢山ありますが、時期の違い、立地を考えると、いいかも！と思ってます。
マンションでは珍しく、電気自動車の充電スペースもあるみたいですね。悩むなー。

[561: 匿名さん]

椅子取りゲームになってきましたね。
早く椅子に座らないと完売してしまいます。

[562: 匿名さん]

東雲というブランド
　×
プラウドというブランド
　×
タワーというブランド
　＝
最強ブランドマンション

[563: 匿名さん]

＞５６１
ありがとうございます。さっそく実印を持ってモデルルームに行こうと思います！！

[564: 匿名さん]

あの高層階の部屋じゃないよね。
焦るな。

[565: 匿名]

私も先着順のお部屋見ましたけど。。。
なんか営業マンっぽい書き込みが多いですね。

[566: 匿名さん]

未だに期分け販売とか、臭い商売してる慢損業界。
風俗業界と同レベル。
それも二流店並み。

[567: 契約済みさん]

先着順住戸はたしか十戸前後あります。しかし、それは期分け販売後に出たキャンセル住戸などですぐに別の購入希望者が契約して蒸発しました。
ネガさんは売れ残りがたくさんあるという意味で「先着順がたくさんある」と言われてると推測されますが、実情とは異なります。

一般的な意味での先着順販売フェーズはたぶんまだまだ先ですし、無いかもしれません。

[571: 匿名さん]

他のプラウド物件の住民スレをみると、ほとんどが入居後に住民同士のいざこざで荒れている。どうもプラウドブランドということだけで、二の足を踏んでしまうよ。

[572: 匿名さん]

住んでもいない複数マンションの住民スレ見てるの！

この掲示板の全てのスレ見てるみたいな感じ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[573: 匿名さん]

いざこざなんてどこでもあるでしょ。

[575: 匿名さん]

住民以外の方が、住民スレを荒らさないでね。

[576: 匿名さん]

完売はすると思うよ。竣工前に出来るかは、わからんけど。
人気のない割高な部屋は最後こそっと割り引いて売るって
手もある。実質カウントダウン状態。
でも、ここは合同庁舎と三井東雲が出来てからが勝負だと思うよ。
街は賑やかになって活気が出る反面、特に三井東雲が気になる。
なにせ太さがパークシティ豊洲A棟並み。その影響がどの位になるか
だね。日影よりも息苦しい感じが問題になるだろうね。なにせ、
今は開けて見えるところにドデンと建つのだから。建った後を
明確にイメージ出来ている人も少ないと思う。
シンボリック性を求めるなら◯。開放感を求めるなら×だな。

[577: 匿名さん]

ここから５００メートル近く離れているから、たいした圧迫感ないんじゃない？
高さも当初の計画よりだいぶ低くなったみたいだから。
確かに前を通ると大きいのとダミーベランダで圧迫感は感じそうだけど。

[578: 契約済みさん]

パークタワー東雲や合同庁舎ができるとこうなります。
最上階付近からの南西向き眺望です。

[579: 匿名さん]

>572
あれ？自分が検討した後に見送ったマンションの住民スレって見ない？
もちろん書き込みはしないけど、入居後の住民のコメントって、そのマンションの良し悪しが一番良く判って、別のマンション検討の参考になるけど。

[581: 匿名さん]

578さんの仮想図は軒高の150mで設定してあるので、実際はさらに全幅40m、最高高さ9mの塔屋が載ることになります。
51階まで上がらないと、塔屋の上から水平線は望めません。
合同庁舎は大きなアンテナが載りますが、上層階なら無影響ですかね。

[583: 契約済みさん]

578です。
581さん、よく150m設定だと分かりましたね。確かにそのとおりです！
塔屋が載るということで、どういうものか探して追加してみます。

高さ140mで500m離れていてプラウドの南西側なので、プラウドまで日影がさすことは無いと思いますが、いかがでしょうか。

将来の予定としては西側眺望にも新しいマンションができます。
なにやら太すぎる気がしますが、一応寸法は合っているようです。

[584: 匿名さん]

583さん
仮想図有り難うございます
ですが、その白い新しいマンションの左側にも
タワマンが建つんですよね
それも加えて頂けたら嬉しいです
お時間ありましたらよろしくお願いします

[586: 匿名さん]

豊洲駅前にも180m級の商業ビルが建つんですよね。
まだまだ高層が立ちそうですが、西側はいずれも距離があるので夜景のひとつに加わってくれると期待してます。

[587: 匿名さん]

富士山が隠れないのを祈ってます。

[588: サラリーマンさん]

＞５７７
試しにとあるビルから５００ｍぐらい離れた場所の大き目のビルを観察しました、できることは全部やっておかないとと思い。
これだけ離れるとだいぶ小さく見えて眺望の妨げとまではいかない安心はありましたよ。
あとは方角ですよね、いつも楽しみに見ていたものが見えなくなるぐらいのことはあるかもしれませんが。。

＞５８６
最近商業に敏感です。
また住民を楽しませてくれるどんなものができるか楽しみですね。

[590: 匿名さん]

キャンセル住戸ってそんなに出るもんなのでしょうか？せいぜい１戸か２戸じゃないの？１０戸もあったら一回の販売総戸数ですよね？

[591: 匿名さん]

1期250戸申込みの時の話でしょ。

[592: 契約済みさん]

そうです。第一期や第二期の頃の話です。

584さん、新豊洲がツインタワーマンションで、オフィスもあるということが分かったのですが、配置が不明なため、まだ仮想図できていません。

[593: 匿名]

こちら、残り何戸ですか？

なんだかんだで完売してしまいそうな……

[594: 契約済みさん]

今週末に20戸販売して残り59戸になるようです。
平均で一日一戸くらい売れているようです。

[595: 匿名さん]

皮算用はいけません。79戸です。

[597: 匿名さん]

フランス大使館横のプラウドはもう完売したみたいですね。

[598: 匿名さん]

プラウドは人気ですね。

[599: 匿名さん]

従来通り見込みありの20戸とはどういう意味でしょう？

[600: 匿名さん]

ポジの期待を裏切らないって事じゃない？

[601: 匿名さん]

どこも印象工作に躍起ですな。

[602: 匿名さん]

ポジティブに考えよう半分売れてればオンの字

[603: 契約済みさん]

599さん

販売広告に出される物件は買い手の見込みがあるので、販売期限がくると広告に出した全戸が売れるのがほぼ確実という意味です。
なので今販売中の20戸に、要望書出してなかった人が申し込めば、もれなく抽選になるはずです。

そういう意味で実質的な残り戸数は59戸となります。

[604: 匿名さん]

＞５９２さん
５８４です
配置がもし解り、お時間がある時に
よろしくお願いします
楽しみにしています

[605: 匿名さん]

住民説明会で使用された合同庁舎建設予定CGを見ましたが、
アンテナ塔がかなりの存在感ですね。
建物の高さは62.75メートルですが、その上のアンテナ塔が
22メートル強の高さとなるようです。

[607: 匿名さん]

南西の高層階はまだ残っているのかな？

[609: 匿名さん]

合同庁舎のアンテナが完成すると、みなとみらいのドコモのアンテナ塔のちっちゃい版って感じでしょうか？

[610: 匿名さん]

手前の公務員宿舎が115m、奥になる三井が159mなんだから、間に挟まる84mなんて、ほとんど存在感ないでしょう。

[611: 匿名さん]

散々悩みましたがやはりこの時代で耐震というのはないのでここを諦めます。
いろいろ参考になりました。ありがとうございます。

[612: 匿名さん]

バカの一つ覚えだな。
免震が耐震に全て優ってる訳では無い。
免震は維持費がハンパ無いし
ウルトラ直下型地震が来ると
耐震より免震の方が危険だべ。
ただの流行りに騙されないようしないと
痛い目に遭うよ。

[613: 匿名]

人それぞれ

答えはないよ

[614: 匿名さん]

免震は別に流行りとかじゃないし免震は維持費かかるとか馬鹿なのかな。

[615: 匿名さん]

世の中のほとんどの高層オフィスビルは耐震、制震です。免震は皆無。
免震は個人に売りやすいだけなのです。

[616: 匿名さん]

商業ビルは重すぎて免震は無理なだけ。

[617: 匿名さん]

私は、今の技術であれば免震・制震・耐震は地震に対して大きな差は無いと思ってます。

ただ、東雲プラウドってペンシル過ぎません？
地震で折れることはないでしょうが、重大なクラックが入る等の影響が心配です。

[618: 匿名さん]

想像するのは自由だね。
ペンシルというより、杉の大木みたいに頑丈そうだ。

[619: 契約済みさん]

611さんは五期とかで検討されてたのでしょうか。
「この時代で耐震というのはない」とまで思いながら、散々悩まれるほど本物件には魅力があるようですね。
ご近所さんにはなれませんでしたが、納得できるよい家に巡りあえるようお祈りします。

[621: 匿名さん]

クラックの入りやすさはコンクリ強度次第ですよ。

[622: 匿名さん]

いかにも最近覚えた言葉みたいで恥ずかしいね。

[623: 匿名さん]

今売り出し中の湾岸MSで、耐震のここが一番売れてるね。

[624: 物件比較中さん]

江東区の他の物件と比べて評判はどうなのでしょう。

住みたいランキングなどあると参考資料になるので助かるのですが。

東雲となると眺望も魅力でしょうからもちろんここのようなタワーが注目されるのでしょうね。他にもあるようですが、キャナルコートが特別に秀でている部分などあるでしょうか、私は見た目はもちろん周辺も便利だと思いますが、中身の部分で「これはここだけにあるもの」というポイントがあれば。

[625: 契約済みさん]

キャナルコートの魅力っていうのは大きいのでは？
ここをもってキャナルの分譲が終了なので、人気は高止まりのままでいられるかと。
あとは、値段はもちろんのこと、平置き駐車場ですとか共有施設のバランスですかね。
ちょうどいい ってのがまさに当てはまるような気がします。

[627: 匿名さん]

パークタワー東雲の検討スレから来ましたが、
書き込みを見ると、やっぱりタワーパーキングへの修繕費への不安感が強い感じでした。
ここは、駐車場収益が管理費にまわるので、比較するとやっぱり安心感がある感じですね。

[629: 匿名さん]

こんな不細工な耐震マンションを500戸以上販売した野村のセールス力はすばらしいね。
長谷工だったら50戸位しか販売できていないだろうね。

[630: 匿名さん]

M井なら完売。
S友なら100弱だな。

[631: 購入検討中さん]

そんなに悔しがるなよ

[632: 匿名さん]

冷静に考えたら、外観デザイン、建物構造、設備、間取りもぱっとしない。価格もお隣よりは安いが、東雲全体でみるとそうでもない。やはり野村の販売力でしょうか。

[634: 契約済みさん]

>584さん

おまたせしました。西側眺望の新しい版です。
以前に>583で載せていた西側眺望は誤りでした。太すぎると書いていた建物はオフィスで、高さは半分の75mです。
マンションはその手前に二棟あり、左が155m、右が110mでした。マンションは街区レベルでの配置と高さはネットで分かったのですが、形状や向きは不明なので予想です。

これらの建物が建つことで見えなくなるのは新豊洲の変電所、芝浦のマンションです。富士山とレインボーブリッジは隠れないようです。

他にもオーダーがありましたらどうぞ！

[635: 匿名さん]

住宅業界では野村より長谷工のほうが格上だと思っていましたが、最近は違うのでしょうか。

[636: 契約済みさん]

南西の眺望です。
合同庁舎のアンテナを追加しました。違和感があるほど存在感がない気がします。
パークタワーの塔屋は9mということでしたが、形状不明のため建物全体を9mアップさせました。
水平線は見えそうですね。

[638: 契約済みさん]

高さによる見え方の違いを試行してみました。30メートルから170メートルまで6段階あります。
ちなみに本物件の各階床面のおよその高さは以下の通りです。

10階 32m
20階 65m
30階 97m
40階 129m
50階 162m
屋上庭園 170m
塔屋最高点 180m

[639: 匿名さん]

新豊洲の高いビルはトライスター型で芝浦アイランドケープタワーみたいな外観になるそうです

[641: 匿名さん]

アエラ自体いろいろやらかしてくれる雑誌だからなあ。
そういう記事出すたびに専門家に批判されている。アエラなんかに答える専門家もどうした
ものかと思うけど、そういう俗っぽいものに疎いのも専門家なんだよね。
インタビューは雑誌の意図に沿った答えのみを採用してそれ以外は全部カットｗそれによって
伝えようとしたことの真逆が報じられることも多い。
アエラなんかは一見真面目な雑誌と取られられているからなおさらたちが悪いよ。

[642: 匿名さん]

東雲橋は震災後からつい最近まで耐震化の工事を済ませたばかりだから大丈夫じゃないのかな。
参考にしたデータがふるいんじゃないかと思うよ。

[643: 匿名さん]

また20戸売れたみたいだね。
もう検討しようにも、あんまり部屋が残ってないな。

[644: 匿名さん]

パークタワーと比較検討した人が続々と買っているのでしょう。

[645: 匿名]

600-541=残り59戸か。
小出し戦略とはいえ、よく続きますね！

[647: 匿名さん]

また完売したの！？すごいよね、連続してるよ、即日完売

[649: 匿名さん]

毎回毎回、連続即日完売って本当にすごい。
本当にレジェンド・オブ・マンションになるかも知れない。

[650: 匿名さん]

これってほめ殺しだよね？

年内（竣工前）の完売は難しいよ。

[651: 契約済みさん]

今までの一日一戸ペースだと年内に売り切れます。
完売すると検討板も役割を終えますね。

[652: 匿名さん]

焦るなー。