プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250087/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルの一部を削除しました。管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[493: 匿名さん]

ここは普及理論通りの推移です。残りの15％はラガード層で、検討者は三井とは被らないと考えます。物事を決断するのに大変慎重なタイプで、もしその方が新たに他物件を検討するとしても、決断に同じく相当な時間を要するでしょう。
普及理論、普及曲線にご興味がある方は、適当にググってね。

[494: 匿名さん]

ここは、もう余り被らないから動いてるんでしょうね。
野村うまいですね。
三井の詳細がでたら、近隣物件が一気に動きだすんじゃないですかね。

[496: 物件比較中さん]

＞492
それはありそうですね。もしやそこまで考えられていてのキャナルコートのこの余裕でしょうか。だとすれば自分も色々見て廻って戻って来た一人で、当初の検討時の評価よりも心なしか良く思えるような・・きっと他を見てきたから情報が溜まってそれらと比べることができてるんでしょう。即決と少し時間を置いてでは自身の物件に対する見方も変わるものだなと実感しています。

[501: 匿名さん]

三井のモデルルームいってきました。
一部の部屋だけ安いとの予想が多かったようですが、全体的に安かったです。
管理費や修繕積立金は少し三井の方が高かったですが、免震の安心感と引き換えって感じですね。
天井高があり梁が気にならない印象でした。
おそらく第一期でそれなりの数を売ると思います。
野村が竣工前に完売するには、時間がなくなってきたので、ある程度の値下げが必要になってきたのではないでしょうか。

[502: 匿名さん]

どちらにしても、同じ東雲町内。入居したら仲良く行きましょうね。

[503: 匿名さん]

野村も三井も関係ない立場から冷静に見る限り、野村より三井のほうが全体的にバランスよく見えるね。

まあ、後から出してきたものは、前に出ているものを見たうえで勝負してきているわけだから、当たり前かもしれないが。

[504: 匿名さん]

自分は時期の関係でこちらを選んだけど、嫁の姉夫婦は三井を検討中。
犬を飼っているからというのがポイントみたい。
勝負の世界とはちょっと違和感を感じますね。

[505: 物件比較中さん]

狭くても安いのが欲しいならあっち、広さと立地の良さを好むならこっちですかね。
毎月のランニングコストや将来の修繕金などを考えると、こちらの方が良心的かな。
あとはプラウドタワーかパークタワーのどっちが好きか程度。

[506: ビギナーさん]

>>505
1･2行目は同意。
眺望はパークの方が良い。
あっちのスレでパークが建つとキャナルの影響は相当なものとの予想あり。
そして辰巳駅のアクセスを考えればパーク。
イオンや豊洲へのアクセスを考えればこっち。

どちらにせよ、こっちは広めの高額の部屋しか残っていない。
比較出来るのは75平米以上の広めの物件を探す人だけ。
パークが発売する前に競合しそうな部屋を割安に設定してさっさと売って
しまった野村のやり方は上手だったと思う。逆に野村は三井がこう出てくる
ことを既に知っていたのではないかと言う疑念がある。

[507: 匿名さん]

プラウド野村、パーク三井、Ｗコンフォート三菱の三本柱がキャナルコート、ひいては東雲のシンボルになれば良いと思います。（厳密に言えば三井はキャナルコートではないのですが。）

[509: 匿名さん]

アップル、キャナル、ビーコンも忘れないで！
あの三本があってこその迫力です。

[511: 匿名さん]

三井は、キャナル仕様じゃないので、こちらの方が良いかな。

[513: 匿名さん]

PTを意識しまくりですな（笑）
まあしょうがないか。

[514: 匿名さん]

何人も何人もパークに偵察部体送り込んでプラウドチームはいやらしい考えが渦巻いてそう！
でも客観的に耐震構造だと地震が来たら危険な確率が増え過ぎますよ、命と建物両方とも。

[519: 匿名さん]

やはり三井だろうと野村だろうと、イメージの悪化した湾岸東雲でまとまった数を売るのは苦労するようだね。
お互いに中傷合戦になっているが、野村は免震物件ではなく、需要の少ない高層階の広い部屋が売れ残ったし、三井はその様子を見て免震で仕様もそこそこよいものを野村よりも安く売り出した。
結局、野村購入者と三井検討者の罵り合いから湾岸埋立地の苦戦がはっきりした。

[520: 匿名さん]

東雲のキャナル物件はどこも販売苦戦はあまりなさそう。
そういう書き込みは何年も売れ残ってる豊洲物件のスレの方が合っている。

[522: ビギナーさん]

野村と三井が互いに中傷しているなんて聞いたことないぜ。
価格戦略を仕掛けたりとかはあると思うけど。
そりゃ商売だからね。お互いに部屋埋めないといけないから。
相手に遠慮する余裕はないよ。でも罵り合いと言うのはおかしい。
むしろ互いに情報交換やってねえかって疑いのがある。
事実ココはパーク売り出した今、競合する部屋が殆ど残ってないし。

[524: 契約済みさん]

第5期は20戸のようです。
累計で541戸になり、残り一割を切りました。

[525: 匿名さん]

２週間位前にも販売締め切ったばかりなのに、また来週から２０戸販売できるとは人気あるな。
もう残り１割切るとなんだかんだこのままのペースで完売まで行ってしまいそうだね。

[526: 契約済みさん]

第一期以降は平均すると一日あたり一戸くらいのペースです。
そうすると年内にほぼ売れていく感じですかね。

[529: 匿名さん]

レックス早期契約組はプラウド待てばと思うし
プラウド早期契約組はパーク待てばと思うし
パーク早期契約組は有明や新豊洲待てばと思う。

要するにキリが無いから
他物件の事は気にしない方が良いって事ですよね？

[530: 匿名さん]

待たなくて良かった人が８～９割じゃない？　立地悪いのに価格全然変わらないし

[531: 契約済みさん]

うん。
三井待ってても値段変わらなかったし、欲しい部屋はなくなってたし。
晴海とも迷ったけど、ここに決めて良かったです！

[534: 契約済みさん]

パークタワーの情報が色々出てもプラウドの販売が止まっていないので、契約者の心境も類推できそうです。
みんなそれぞれよく考えて選んでるので、後悔はあまりしないでしょう。

[535: 匿名さん]

多分、竣工前に完売目指していると思う。

[536: 匿名さん]

これまで521戸が連続即日完売で、第5期の販売数は20戸。
見込みあっての販売戸数でしょうから今回も余裕で完売しそうですね。
そう言えば皆さんWILDMAGICはもうご覧になりましたか？
アウトドア初心者にはぴったりの施設ですよね。

[537: 匿名]

先着順住戸がたくさん出ていたけど…

[538: 匿名さん]

妬んでくだらない嘘はやめたほうがいいよ。
ここはかなりオープンな形になっていて、DMで予定価格表も送付されてくるからさ。

[539: 契約済みさん]

そうですね。537さんの投稿みたいな、すぐ分かる嘘はやめたほうがよいですね。
基本的にネガティブ情報はあまりないので、嘘つくほかない感じかもしれませんが。

[540: 匿名]

夕方のニュースで湾岸人気が戻っていると東雲のタワー群が映され、プラウドが紹介されていました。
やはり購入する価値がありますかね？
　

[541: 匿名さん]

買方よし、売方よし、世間よし。

[542: 匿名さん]

70メートルって、杭が長すぎませんか？
そこが気になります。

[544: 匿名さん]

パーク東雲スレにもあるが、ここは埋めたて前は水深50メーター以上だったらしい。
晴海が10メーター、有明が30メーター程度と言われているから、かなり深い。
最上階は、固い地層から200メーター以上、上に住むことになる。

それにしてもスカイツリーを引き合いにするのは、びっくり。
ネガもネガだが、ポジもいい加減で無意味なことを書く。
結局、どの書き込みも信じてはいけないが原則。
信憑性を確かめたいなら全部自分で確かめろ。

[546: 匿名さん]

別スレで貼られていた図によると、東雲のあたりで急激に深くなってますよね。
ちょっとどうなのかな、と思ってしまうところはあります。

[547: 王道な俺]

537は他マンションと間違えてます。

[548: 匿名]

537ですけど、本当ですよ。一月くらい前に来場した時の価格表ですが。広告にも「申込登録完売」なんて矛盾した言葉使ってる訳だし。キャンセル住戸や売れ残りを先着順で出すくらいよくあるんじゃないですか？
大した内容じゃないのにすごく反論してくるあたり何か勘繰ってしまいます。

[549: 匿名さん]

余裕のポジさんが通りますよ。

ネガティブな意見は、その証拠及び詳細なデータを元に、理路整然とした議論を組み立てないと、ただの中傷レスとしか受け止められませんよ。
上辺だけのイメージで語るネガティブ意見ほど、いい加減なものはない。

[551: 匿名さん]

以前から、中傷が酷いスレですが、残り少なくなっても、更に追い撃ちをかける人の人間性を最近、どうなのって思う次第です。
そこまで、残念な思いをなされた事に対して、暖かく見守る事しかできない自分が悲しくなります。

[552: 匿名さん]

確かにそんなに多くはなかったけど、何戸か先着順は出ていたはず。

[553: 匿名さん]

湾岸一の売れ筋マンションですね。

[554: 匿名さん]

コメント見る度、残念。何が有益な話題なんでしょうね。

[555: 匿名さん]

連続完売継続中！！

[556: 匿名さん]

竣工前完売ってここ最近湾岸であったっけ

[557: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[558: 匿名さん]

こちらは先着住戸ないよ。

[560: 匿名さん]

高層階、安いですね。
買えるかもって思ったら、凄く欲しくなってきた。
パークと比較すると、悩みどこ沢山ありますが、時期の違い、立地を考えると、いいかも！と思ってます。
マンションでは珍しく、電気自動車の充電スペースもあるみたいですね。悩むなー。

[561: 匿名さん]

椅子取りゲームになってきましたね。
早く椅子に座らないと完売してしまいます。

[562: 匿名さん]

東雲というブランド
　×
プラウドというブランド
　×
タワーというブランド
　＝
最強ブランドマンション

[563: 匿名さん]

＞５６１
ありがとうございます。さっそく実印を持ってモデルルームに行こうと思います！！

[564: 匿名さん]

あの高層階の部屋じゃないよね。
焦るな。

[565: 匿名]

私も先着順のお部屋見ましたけど。。。
なんか営業マンっぽい書き込みが多いですね。

[566: 匿名さん]

未だに期分け販売とか、臭い商売してる慢損業界。
風俗業界と同レベル。
それも二流店並み。

[567: 契約済みさん]

先着順住戸はたしか十戸前後あります。しかし、それは期分け販売後に出たキャンセル住戸などですぐに別の購入希望者が契約して蒸発しました。
ネガさんは売れ残りがたくさんあるという意味で「先着順がたくさんある」と言われてると推測されますが、実情とは異なります。

一般的な意味での先着順販売フェーズはたぶんまだまだ先ですし、無いかもしれません。

[571: 匿名さん]

他のプラウド物件の住民スレをみると、ほとんどが入居後に住民同士のいざこざで荒れている。どうもプラウドブランドということだけで、二の足を踏んでしまうよ。

[572: 匿名さん]

住んでもいない複数マンションの住民スレ見てるの！

この掲示板の全てのスレ見てるみたいな感じ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[573: 匿名さん]

いざこざなんてどこでもあるでしょ。

[575: 匿名さん]

住民以外の方が、住民スレを荒らさないでね。

[576: 匿名さん]

完売はすると思うよ。竣工前に出来るかは、わからんけど。
人気のない割高な部屋は最後こそっと割り引いて売るって
手もある。実質カウントダウン状態。
でも、ここは合同庁舎と三井東雲が出来てからが勝負だと思うよ。
街は賑やかになって活気が出る反面、特に三井東雲が気になる。
なにせ太さがパークシティ豊洲A棟並み。その影響がどの位になるか
だね。日影よりも息苦しい感じが問題になるだろうね。なにせ、
今は開けて見えるところにドデンと建つのだから。建った後を
明確にイメージ出来ている人も少ないと思う。
シンボリック性を求めるなら◯。開放感を求めるなら×だな。

[577: 匿名さん]

ここから５００メートル近く離れているから、たいした圧迫感ないんじゃない？
高さも当初の計画よりだいぶ低くなったみたいだから。
確かに前を通ると大きいのとダミーベランダで圧迫感は感じそうだけど。

[578: 契約済みさん]

パークタワー東雲や合同庁舎ができるとこうなります。
最上階付近からの南西向き眺望です。

[579: 匿名さん]

>572
あれ？自分が検討した後に見送ったマンションの住民スレって見ない？
もちろん書き込みはしないけど、入居後の住民のコメントって、そのマンションの良し悪しが一番良く判って、別のマンション検討の参考になるけど。

[581: 匿名さん]

578さんの仮想図は軒高の150mで設定してあるので、実際はさらに全幅40m、最高高さ9mの塔屋が載ることになります。
51階まで上がらないと、塔屋の上から水平線は望めません。
合同庁舎は大きなアンテナが載りますが、上層階なら無影響ですかね。

[583: 契約済みさん]

578です。
581さん、よく150m設定だと分かりましたね。確かにそのとおりです！
塔屋が載るということで、どういうものか探して追加してみます。

高さ140mで500m離れていてプラウドの南西側なので、プラウドまで日影がさすことは無いと思いますが、いかがでしょうか。

将来の予定としては西側眺望にも新しいマンションができます。
なにやら太すぎる気がしますが、一応寸法は合っているようです。

[584: 匿名さん]

583さん
仮想図有り難うございます
ですが、その白い新しいマンションの左側にも
タワマンが建つんですよね
それも加えて頂けたら嬉しいです
お時間ありましたらよろしくお願いします

[586: 匿名さん]

豊洲駅前にも180m級の商業ビルが建つんですよね。
まだまだ高層が立ちそうですが、西側はいずれも距離があるので夜景のひとつに加わってくれると期待してます。

[587: 匿名さん]

富士山が隠れないのを祈ってます。

[588: サラリーマンさん]

＞５７７
試しにとあるビルから５００ｍぐらい離れた場所の大き目のビルを観察しました、できることは全部やっておかないとと思い。
これだけ離れるとだいぶ小さく見えて眺望の妨げとまではいかない安心はありましたよ。
あとは方角ですよね、いつも楽しみに見ていたものが見えなくなるぐらいのことはあるかもしれませんが。。

＞５８６
最近商業に敏感です。
また住民を楽しませてくれるどんなものができるか楽しみですね。

[590: 匿名さん]

キャンセル住戸ってそんなに出るもんなのでしょうか？せいぜい１戸か２戸じゃないの？１０戸もあったら一回の販売総戸数ですよね？

[591: 匿名さん]

1期250戸申込みの時の話でしょ。

[592: 契約済みさん]

そうです。第一期や第二期の頃の話です。

584さん、新豊洲がツインタワーマンションで、オフィスもあるということが分かったのですが、配置が不明なため、まだ仮想図できていません。