プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250087/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルの一部を削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[443: 匿名さん]

私もあの段差の高さは時代と逆行してると感じました。
が、今の我が家はフルフラットで、ルンバが廊下掃除したついでに靴をぐっちゃぐっちゃにしてくれるので、それがなくなると思ったら、悪いことだけじゃないかと思って目をつぶりました。

そういえばここって、靴履き用の椅子って収納されてないんですかね？

[444: 匿名さん]

公式ブログで豊洲公園で開催中のオクトーバーフェストが紹介されてますね。
ドイツのビール祭りを日本各地で開催する企画らしいですが、
豊洲は毎年恒例になったのかな？
これが恒例行事として定着してくれればまた1つ楽しみが増えますね。

[445: 契約済みさん]

靴履き用の椅子はインテリアオプションであるみたいです。
我が家はまだ使う人いないので不要ですが。

[446: 検討中の奥さま]

三井はドッグラン？とか畑とか建物内にあるのが2.30年後とかありえない…使わなくても修繕費みんなから払うんですよね～。元値安いけど後から後悔しそう。
プラウドにあるみたいなトレーニングルームみたいなのって、行って空いてたら使える感じなんですかね？

[447: 匿名さん]

トレーニングルームだって使わなくても修繕費みんなから払うんですよ〜。2.30年後に後悔したとしても。

[448: 検討中の奥さま]

犬の糞尿とか菜園の肥料が建物内にあるのが耐えられるか考えたら答えが見えました！

[449: 匿名さん]

畑の肥料は植物にどんどん吸収されるからまだいいんじゃない？
ドックランをどういう風に管理して行くのか知りたいな。外にあるドックランでも
使用頻度によっては1年ぐらいでちょっと近づきたくない感じになるからな。

[450: 匿名さん]

なんで三井のネガ話をここでするの？興味ないからいいよ。プラウドに話戻そうよ。

[451: 匿名さん]

確かに独創的だけど、犬を飼っていないひとからみたら、迷惑以外何もないよね。だからこっちにしようかな。

[452: 匿名さん]

いやあ
玄関の段差はバリアフリーが当たり前の時代の中で理解ができない

[454: 匿名さん]

他の物件の批判はやめましょうね。

さて、バリアフリーが優先度高ければ、そういう点はしっかりチェックして検討するのでしょう。ここは最初から検討対象から外すのでは？
バリアフリーな超高層タワーマンションを探すのも良いでしょう。

あまりそういう視点でモデルルーム見なかったので、気づかない部分も多いかもしれませんね。

後から必要性が生じたら、玄関用リフトかスロープを設置する事になるのでしょう。その他の部分も後付けで対応ですね。
それか、バリアフリーなところに移り住むのも一つの方法かな。

[456: 匿名さん]

ららぽーとのドッグランみてきたら？
どんな感じか分かるかも。


俺は結構綺麗だと思うけど。

[457: 匿名さん]

ペットを売りにするマンションって、
共用廊下にフンとか落ちてて、管理組合でも問題になっていたりしますよ。
あとエレベータにペットの臭いが付きますね。１０年後とか不安です。

[458: 匿名]

ペットぐらいで目くじらたてるなよ。嫌なら禁止のマンション探すか、一戸建てにしときな

[459: 匿名さん]

エレベーターは、ペット（兼作業）用ないの？

[460: 匿名さん]

カゴに入ってないペットは、非常用（貨物用）EVに乗せるのが常識だし、この物件でもルールだよ。

非常用は地下から屋上まで、分速180メートルのやつが1基。低層階用と同じスペックなので、ちょっとケチってるかな。

[461: 匿名さん]

エレベーターの数少なすぎだってw
絶対分かり切ったことなんだけど住む前に気付こうよ。

[462: 匿名さん]

そんなに少ないようにも思えませんけどね。

[463: 周辺住民さん]

クレーンが無くなってすっきりし、東雲のタワー群に仲間入りしましたね。

[464: 匿名さん]

Wコンより高く見えるのは距離の違いですか？

[466: 匿名さん]

右端にいるよ。

[467: 匿名さん]

＞463さん
東雲のタワマン群ですか。良い写真ですね！
実際は距離があるのでしょうけど、飛行機が建物スレスレに飛んでいるように
見えちゃいますね。
建物がそれだけ高いという事なのでしょう。

[468: 匿名さん]

＞＞463

こうして見るとタワーの数はまだまだ少なくて全体的にスッキリ感ある地域ですよね。
これは他の地域の詰めて建っている環境とは大きな違いだと思います。

今後は?果たしてどうなるかわかりませんが、既に低層型や大規模施設といった動かないものが多く見られますので囲まれてしまう心配はなさそうですね。

[469: 匿名さん]

現実に、プラウドの方が高いんだよ。
建築基準法上は175.01mだけど、面積が小さくて算入されない塔屋まで入れると、179m前後ある。
wコンは178.5mぐらいだから、プラウドの方がちょっと高い。
ただし建ってる土地は1m近く低いから、海抜ではWコンの方が高いのね。

ちなみに写ってる飛行機は、千葉の雷雲を避けるため南風荒天時の進入コースをとってるので荒川河口大橋上空を飛んでるから、普通の葛西沖の場合よりもずっと東雲に近いですな。

[473: 購入検討中さん]

松下さんの自宅は東雲だったのですね。

[475: 検討中]

この物件は知っていたけど、「都心に近いから手が届かないだろうなぁ」と思っていました。
しかしいくつかの物件を巡りつつネットで色々と見ていてもしかしたら…と思い切ってＭＲに行ってみました。

高層階でも安いんですね！！！
柱が気になりますが、値段に惹かれています！！

しかも大臣が住むような地域に自分も住めるなんて…と、気持ちが一気に動きました。

ただの検討者から一歩進めそうで、嬉しくて書き込みしました。

次にＭＲへ行くのが楽しみです！

またご報告します！！

[478: 匿名さん]

営業ということにしたい輩がまだいるんですね。
何の目的で書き込みしているのやら。

[479: 匿名さん]

オリンピックが決まれば、この辺りも変わるのですかね？辰巳のプールの周りだけですかね？
銀座から晴海の路面電車が晴海通り沿いに東雲まで来てくれるといいのになー。
有楽町線のキャナルコート駅より工事費安く済みそうですが、そこまで需要ないですかね！

[480: 匿名さん]

米FOMCがQE3実施を発表したみたいですね。ちょっとした明るいニュースだね。
日本も景気が上向き始めるきっかけになれば良いね。先が見えない不透明な状況から明るさが見え始めれば、マンション需要も出てきそうなものだけどね。

[481: 匿名さん]

>>478
必死に否定したい輩がいるんですね。
何の目的で書き込みしているのやら。

>>475 みたいな書き方じゃ営業って言われても仕方ないかもよ。スミフ物件スレによく出てくる低俗なステマによく似てる。

[482: 匿名さん]

2020年オリンピック開催都市の候補は東京、スペインのマドリード、トルコのイスタンブールの
3都市だそうですね。
日本は震災から復興した姿を見せることで、世界各国から支援してもらった感謝を伝えたいと
言う意向のようです。開催地は来年の今頃決定してるんですね！

[483: 検討中]

>>475です。

私の書き込みで荒れてしまったようで申し訳ありません。
もちろん業者じゃなく、いち検討者です。


思っていたより安いというところに惹かれています。

が、液状化や耐震構造など、この物件スレで散々出ている懸念材料も残っています。

この前は安さと高層階と立地(キャナルコート)に惹かれて、懸念材料についてあまり突っ込んで聞かなかったので、またＭＲに行った時にと思っています。

他の検討者とよい点・悪い点について一緒に共有できたらいいなと思います。
ネガと呼ばれている方も、懸念材料についての厳しい意見をよろしくお願いします！
それでも納得できて購入に向かえそうな気がしています。

よろしくお願いします。

[485: 匿名さん]

東雲はパチンコの街としてまたステップアップしましたね
パチンカーにはたまらない立地です

[486: 匿名さん]

パチンコ123＊＊＊＊
東雲にしてよかった

[487: 匿名さん]

庶民に買えるような、お買い得な部屋なんてもうないんだけど。
475と483は、なんかおかしいよね。

[488: 匿名さん]

駅前のゴミゴミよりましでは？

[489: 契約済みさん]

487さん

高層階の割安な住戸はまだ残っていますよ。割安というのはPERのことです。割安といっても絶対的には高いんですけどね。
でもこの家なら頑張ってローンを返す意味があると感じたので、私は買うことにしました。
475さんの感覚は私と近い感じがします。

[490: 匿名さん]

475と483には割安の一言もないですよ。

[491: 匿名さん]

今、急いでここ買う必要はないね。
三井を見てからそれで値引き交渉する。

[492: 物件比較中さん]

あっちの詳細がもう少しでわかって、こっちにも慌てて戻ってくる人も多いんじゃないでしょうか？
条件の良い部屋や中層以上の具体的な価格や管理費・修繕積立金などの毎月のランニングコストなどが明らかになるでしょうし。立地や環境なのでこちらの方が良いと感じている人も多そうだから。

[493: 匿名さん]

ここは普及理論通りの推移です。残りの15％はラガード層で、検討者は三井とは被らないと考えます。物事を決断するのに大変慎重なタイプで、もしその方が新たに他物件を検討するとしても、決断に同じく相当な時間を要するでしょう。
普及理論、普及曲線にご興味がある方は、適当にググってね。

[494: 匿名さん]

ここは、もう余り被らないから動いてるんでしょうね。
野村うまいですね。
三井の詳細がでたら、近隣物件が一気に動きだすんじゃないですかね。

[496: 物件比較中さん]

＞492
それはありそうですね。もしやそこまで考えられていてのキャナルコートのこの余裕でしょうか。だとすれば自分も色々見て廻って戻って来た一人で、当初の検討時の評価よりも心なしか良く思えるような・・きっと他を見てきたから情報が溜まってそれらと比べることができてるんでしょう。即決と少し時間を置いてでは自身の物件に対する見方も変わるものだなと実感しています。

[501: 匿名さん]

三井のモデルルームいってきました。
一部の部屋だけ安いとの予想が多かったようですが、全体的に安かったです。
管理費や修繕積立金は少し三井の方が高かったですが、免震の安心感と引き換えって感じですね。
天井高があり梁が気にならない印象でした。
おそらく第一期でそれなりの数を売ると思います。
野村が竣工前に完売するには、時間がなくなってきたので、ある程度の値下げが必要になってきたのではないでしょうか。

[502: 匿名さん]

どちらにしても、同じ東雲町内。入居したら仲良く行きましょうね。

[503: 匿名さん]

野村も三井も関係ない立場から冷静に見る限り、野村より三井のほうが全体的にバランスよく見えるね。

まあ、後から出してきたものは、前に出ているものを見たうえで勝負してきているわけだから、当たり前かもしれないが。

[504: 匿名さん]

自分は時期の関係でこちらを選んだけど、嫁の姉夫婦は三井を検討中。
犬を飼っているからというのがポイントみたい。
勝負の世界とはちょっと違和感を感じますね。

[505: 物件比較中さん]

狭くても安いのが欲しいならあっち、広さと立地の良さを好むならこっちですかね。
毎月のランニングコストや将来の修繕金などを考えると、こちらの方が良心的かな。
あとはプラウドタワーかパークタワーのどっちが好きか程度。

[506: ビギナーさん]

>>505
1･2行目は同意。
眺望はパークの方が良い。
あっちのスレでパークが建つとキャナルの影響は相当なものとの予想あり。
そして辰巳駅のアクセスを考えればパーク。
イオンや豊洲へのアクセスを考えればこっち。

どちらにせよ、こっちは広めの高額の部屋しか残っていない。
比較出来るのは75平米以上の広めの物件を探す人だけ。
パークが発売する前に競合しそうな部屋を割安に設定してさっさと売って
しまった野村のやり方は上手だったと思う。逆に野村は三井がこう出てくる
ことを既に知っていたのではないかと言う疑念がある。

[507: 匿名さん]

プラウド野村、パーク三井、Ｗコンフォート三菱の三本柱がキャナルコート、ひいては東雲のシンボルになれば良いと思います。（厳密に言えば三井はキャナルコートではないのですが。）

[509: 匿名さん]

アップル、キャナル、ビーコンも忘れないで！
あの三本があってこその迫力です。

[511: 匿名さん]

三井は、キャナル仕様じゃないので、こちらの方が良いかな。

[513: 匿名さん]

PTを意識しまくりですな（笑）
まあしょうがないか。

[514: 匿名さん]

何人も何人もパークに偵察部体送り込んでプラウドチームはいやらしい考えが渦巻いてそう！
でも客観的に耐震構造だと地震が来たら危険な確率が増え過ぎますよ、命と建物両方とも。

[519: 匿名さん]

やはり三井だろうと野村だろうと、イメージの悪化した湾岸東雲でまとまった数を売るのは苦労するようだね。
お互いに中傷合戦になっているが、野村は免震物件ではなく、需要の少ない高層階の広い部屋が売れ残ったし、三井はその様子を見て免震で仕様もそこそこよいものを野村よりも安く売り出した。
結局、野村購入者と三井検討者の罵り合いから湾岸埋立地の苦戦がはっきりした。

[520: 匿名さん]

東雲のキャナル物件はどこも販売苦戦はあまりなさそう。
そういう書き込みは何年も売れ残ってる豊洲物件のスレの方が合っている。

[522: ビギナーさん]

野村と三井が互いに中傷しているなんて聞いたことないぜ。
価格戦略を仕掛けたりとかはあると思うけど。
そりゃ商売だからね。お互いに部屋埋めないといけないから。
相手に遠慮する余裕はないよ。でも罵り合いと言うのはおかしい。
むしろ互いに情報交換やってねえかって疑いのがある。
事実ココはパーク売り出した今、競合する部屋が殆ど残ってないし。

[524: 契約済みさん]

第5期は20戸のようです。
累計で541戸になり、残り一割を切りました。

[525: 匿名さん]

２週間位前にも販売締め切ったばかりなのに、また来週から２０戸販売できるとは人気あるな。
もう残り１割切るとなんだかんだこのままのペースで完売まで行ってしまいそうだね。

[526: 契約済みさん]

第一期以降は平均すると一日あたり一戸くらいのペースです。
そうすると年内にほぼ売れていく感じですかね。

[529: 匿名さん]

レックス早期契約組はプラウド待てばと思うし
プラウド早期契約組はパーク待てばと思うし
パーク早期契約組は有明や新豊洲待てばと思う。

要するにキリが無いから
他物件の事は気にしない方が良いって事ですよね？

[530: 匿名さん]

待たなくて良かった人が８～９割じゃない？　立地悪いのに価格全然変わらないし

[531: 契約済みさん]

うん。
三井待ってても値段変わらなかったし、欲しい部屋はなくなってたし。
晴海とも迷ったけど、ここに決めて良かったです！

[534: 契約済みさん]

パークタワーの情報が色々出てもプラウドの販売が止まっていないので、契約者の心境も類推できそうです。
みんなそれぞれよく考えて選んでるので、後悔はあまりしないでしょう。

[535: 匿名さん]

多分、竣工前に完売目指していると思う。

[536: 匿名さん]

これまで521戸が連続即日完売で、第5期の販売数は20戸。
見込みあっての販売戸数でしょうから今回も余裕で完売しそうですね。
そう言えば皆さんWILDMAGICはもうご覧になりましたか？
アウトドア初心者にはぴったりの施設ですよね。

[537: 匿名]

先着順住戸がたくさん出ていたけど…

[538: 匿名さん]

妬んでくだらない嘘はやめたほうがいいよ。
ここはかなりオープンな形になっていて、DMで予定価格表も送付されてくるからさ。

[539: 契約済みさん]

そうですね。537さんの投稿みたいな、すぐ分かる嘘はやめたほうがよいですね。
基本的にネガティブ情報はあまりないので、嘘つくほかない感じかもしれませんが。

[540: 匿名]

夕方のニュースで湾岸人気が戻っていると東雲のタワー群が映され、プラウドが紹介されていました。
やはり購入する価値がありますかね？
　

[541: 匿名さん]

買方よし、売方よし、世間よし。

[542: 匿名さん]

70メートルって、杭が長すぎませんか？
そこが気になります。