プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250087/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルの一部を削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[404: 契約済みさん]

その映像はしばしば出てきますが、場所どこなんですかね。
本当に東雲なんでしょうか。


さてコメントお求めなのでお返しします。

・売れ残っている事実
まだ販売中で売れ残りというわけではないですね。

・値下げをしている事実
これまた事実ではありません。

・リセールバリューの低さ
どうコメントしたらよいのか…
まだリセールの段階ではなくてよく売れてるのですが、なぜ低い前提なんでしょう。

・埋立地の危険性
これは液状化のことですね。敷地内は対策してるので公有地は自治体にお任せします。

・災害時のタワーマンションの危険性（高層難民）
これは覚悟ですね。ただ続いても一週間くらいじゃないですか。

・タワーマンションに住む妊婦の流産率/子供への悪影響
これはすでに科学的根拠無しで解決してます。一気に書き込み全体がうさんくさくなるので、書かないことをおすすめします。

・近年多発している洪水時の浸水危険性（江東区ハザードマップ）
東雲一は大丈夫です。

といったとこです。

[405: 匿名さん]

わざわざコメントしなくてはいけない理由がわからん。

[408: 匿名]

値下げ額っていくらぐらいなんでしょう？

[409: 匿名さん]

値下げというより、売値の調整でしょ！

[414: 匿名さん]

先着順の物は値下げ、これから売り出すものは、まだ販売していないわけだから、売り出し価格の調整。
ってことでは？期わけで微妙に調整することはあるでしょう。

[415: 契約済みさん]

412さん

値下げの話とかここに書いて大丈夫ですか？
詳細書けないということは、まだ検討されてるんですよね。

[416: 匿名さん]

こんな売れてて、入居は来年春なのに値引きなんてまだ余裕でしてないでしょう。
匿名掲示板だからと言っても、あんまり適当な事書くとまずいよ～。

[418: 匿名さん]

値引きの話ってどこからきてるの？

[419: 匿名さん]

来年の春くらいでもし余ってれば、少しは値引きも考えられるんじゃない？
このペースならその頃余ってても間取りは２～３種類位しかなさそうだけど。
竣工もしてなく順調に売れてる物件はまだまだ値引きなんてないよ。

[420: 契約済みさん]

本当に値引きしてもらった人は掲示板に書いたりしないし、値引きのオファーだけで検討止めた人は値下げ幅を隠す必要はない。
だから少なくともこの掲示板に出てきた値引き情報は嘘八百と類推できるのです。
中途半端な情報しか出ないことが証左なのです。

[421: 匿名さん]

ここの物件は検討者に値段全ての部屋において公表しており、下がってないよ。
近隣の比較物件で公表していないのがあって、そちらは信用するの辞めた。
あと、三井の検討して決めたいと思います。

[422: 匿名]

三井を待ちたいって人が続出して、最近全然売れてないみたいですよ。野村社員談。

その結果の先着順続発。慎重に見極めないといけないですね。

[423: 匿名さん]

ここ先着順住戸は１戸もないけど？　嘘ばれちゃったね・・・

[424: 匿名さん]

迷ったら信頼と実績の財閥系デベを選ぶべきですね。
証券系なんて胡散臭い。

[426: 匿名さん]

あっちは間取りや概要が明らかになるにつれ、安っぽくてタワマンぽくないな。
ファミリー層に的を絞った現代版の団地みたい。将来はああいうタワマンが増えるのかな。

[427: 匿名さん]

先行き不透明だからな。
いつ収入が減るかわからないから、家にはカネをかけられないだろ。
マンション営業の餌食になってギリギリローンを組むようなアホはどこにもいない。

[430: 匿名さん]

こちらもです。

[432: 匿名さん]

誰、が書いてるかは分からないよ。
名前の出ない免震タワー、の関係者が
三井のフリして書き込んでる可能性もあるし。

[434: 匿名さん]

タンクはありがちだが、段差は確かにめったにお目にかからないレベルだな。
床スラブに段差をつけてないから、2重床の分が全部段差になってる珍しいケース。

なぜ段差をつけてないのか？　やっぱり180m級のシンプルな耐震の超高層で、3.25mの階高のなかで居住空間を犠牲にせずに強度をもたせるには、単純な造りにするしかなかったのかね。サッシが低いのもそのせいか。

高齢になったときはキツイかな。

[435: 匿名さん]

>>434
なるほど
野村さんってタワーマンションの実績が大手他社と比べて少ないような気がする…そうゆう経験の差もあるのでしょうね
まっうちは三井さん見て冷静に判断します

[436: 匿名さん]

実は私はあの段差が逆に気に入りました。ちょこっと座れるので便利だし、戸建てみたいで。単純ですかね。

[437: 匿名さん]

モデルルームに入って、｢お！この段差いいね｣って思ったんだけど…
階高2.6〜.7m程度のところは段差を作ってないところが多いけど、やっぱり、たたきがあった方が良いね。

[438: 匿名さん]

>>436
なるほど
確かに靴はくときとかは座ってちょうど良い感じかもしれませんね
ただ…あれでは車椅子も入れられないしバリアフリーが主流の世の中的に客観的に考えてみるとさすがにあれは厳しいと思う
何十センチあるか計りませんでしたけど踏み外したら捻挫するレベルの高さだと思うし小さい子供や高齢者には負担がかかるのでは？

[439: 匿名さん]

うちも測ったら１２ｃｍあったよ。別に困らないけどなあ。もっとあるの？

[441: 匿名さん]

>438
えっ？玄関に靴を履く用の椅子は買わないの？

[442: 匿名さん]

靴履く用のイスですかー。インテリアにあった物ってあまりないんですよねー。

[443: 匿名さん]

私もあの段差の高さは時代と逆行してると感じました。
が、今の我が家はフルフラットで、ルンバが廊下掃除したついでに靴をぐっちゃぐっちゃにしてくれるので、それがなくなると思ったら、悪いことだけじゃないかと思って目をつぶりました。

そういえばここって、靴履き用の椅子って収納されてないんですかね？

[444: 匿名さん]

公式ブログで豊洲公園で開催中のオクトーバーフェストが紹介されてますね。
ドイツのビール祭りを日本各地で開催する企画らしいですが、
豊洲は毎年恒例になったのかな？
これが恒例行事として定着してくれればまた1つ楽しみが増えますね。

[445: 契約済みさん]

靴履き用の椅子はインテリアオプションであるみたいです。
我が家はまだ使う人いないので不要ですが。

[446: 検討中の奥さま]

三井はドッグラン？とか畑とか建物内にあるのが2.30年後とかありえない…使わなくても修繕費みんなから払うんですよね～。元値安いけど後から後悔しそう。
プラウドにあるみたいなトレーニングルームみたいなのって、行って空いてたら使える感じなんですかね？

[447: 匿名さん]

トレーニングルームだって使わなくても修繕費みんなから払うんですよ〜。2.30年後に後悔したとしても。

[448: 検討中の奥さま]

犬の糞尿とか菜園の肥料が建物内にあるのが耐えられるか考えたら答えが見えました！

[449: 匿名さん]

畑の肥料は植物にどんどん吸収されるからまだいいんじゃない？
ドックランをどういう風に管理して行くのか知りたいな。外にあるドックランでも
使用頻度によっては1年ぐらいでちょっと近づきたくない感じになるからな。

[450: 匿名さん]

なんで三井のネガ話をここでするの？興味ないからいいよ。プラウドに話戻そうよ。

[451: 匿名さん]

確かに独創的だけど、犬を飼っていないひとからみたら、迷惑以外何もないよね。だからこっちにしようかな。

[452: 匿名さん]

いやあ
玄関の段差はバリアフリーが当たり前の時代の中で理解ができない

[454: 匿名さん]

他の物件の批判はやめましょうね。

さて、バリアフリーが優先度高ければ、そういう点はしっかりチェックして検討するのでしょう。ここは最初から検討対象から外すのでは？
バリアフリーな超高層タワーマンションを探すのも良いでしょう。

あまりそういう視点でモデルルーム見なかったので、気づかない部分も多いかもしれませんね。

後から必要性が生じたら、玄関用リフトかスロープを設置する事になるのでしょう。その他の部分も後付けで対応ですね。
それか、バリアフリーなところに移り住むのも一つの方法かな。

[456: 匿名さん]

ららぽーとのドッグランみてきたら？
どんな感じか分かるかも。


俺は結構綺麗だと思うけど。

[457: 匿名さん]

ペットを売りにするマンションって、
共用廊下にフンとか落ちてて、管理組合でも問題になっていたりしますよ。
あとエレベータにペットの臭いが付きますね。１０年後とか不安です。

[458: 匿名]

ペットぐらいで目くじらたてるなよ。嫌なら禁止のマンション探すか、一戸建てにしときな

[459: 匿名さん]

エレベーターは、ペット（兼作業）用ないの？

[460: 匿名さん]

カゴに入ってないペットは、非常用（貨物用）EVに乗せるのが常識だし、この物件でもルールだよ。

非常用は地下から屋上まで、分速180メートルのやつが1基。低層階用と同じスペックなので、ちょっとケチってるかな。

[461: 匿名さん]

エレベーターの数少なすぎだってw
絶対分かり切ったことなんだけど住む前に気付こうよ。

[462: 匿名さん]

そんなに少ないようにも思えませんけどね。

[463: 周辺住民さん]

クレーンが無くなってすっきりし、東雲のタワー群に仲間入りしましたね。

[464: 匿名さん]

Wコンより高く見えるのは距離の違いですか？

[466: 匿名さん]

右端にいるよ。

[467: 匿名さん]

＞463さん
東雲のタワマン群ですか。良い写真ですね！
実際は距離があるのでしょうけど、飛行機が建物スレスレに飛んでいるように
見えちゃいますね。
建物がそれだけ高いという事なのでしょう。

[468: 匿名さん]

＞＞463

こうして見るとタワーの数はまだまだ少なくて全体的にスッキリ感ある地域ですよね。
これは他の地域の詰めて建っている環境とは大きな違いだと思います。

今後は?果たしてどうなるかわかりませんが、既に低層型や大規模施設といった動かないものが多く見られますので囲まれてしまう心配はなさそうですね。

[469: 匿名さん]

現実に、プラウドの方が高いんだよ。
建築基準法上は175.01mだけど、面積が小さくて算入されない塔屋まで入れると、179m前後ある。
wコンは178.5mぐらいだから、プラウドの方がちょっと高い。
ただし建ってる土地は1m近く低いから、海抜ではWコンの方が高いのね。

ちなみに写ってる飛行機は、千葉の雷雲を避けるため南風荒天時の進入コースをとってるので荒川河口大橋上空を飛んでるから、普通の葛西沖の場合よりもずっと東雲に近いですな。

[473: 購入検討中さん]

松下さんの自宅は東雲だったのですね。

[475: 検討中]

この物件は知っていたけど、「都心に近いから手が届かないだろうなぁ」と思っていました。
しかしいくつかの物件を巡りつつネットで色々と見ていてもしかしたら…と思い切ってＭＲに行ってみました。

高層階でも安いんですね！！！
柱が気になりますが、値段に惹かれています！！

しかも大臣が住むような地域に自分も住めるなんて…と、気持ちが一気に動きました。

ただの検討者から一歩進めそうで、嬉しくて書き込みしました。

次にＭＲへ行くのが楽しみです！

またご報告します！！

[478: 匿名さん]

営業ということにしたい輩がまだいるんですね。
何の目的で書き込みしているのやら。

[479: 匿名さん]

オリンピックが決まれば、この辺りも変わるのですかね？辰巳のプールの周りだけですかね？
銀座から晴海の路面電車が晴海通り沿いに東雲まで来てくれるといいのになー。
有楽町線のキャナルコート駅より工事費安く済みそうですが、そこまで需要ないですかね！

[480: 匿名さん]

米FOMCがQE3実施を発表したみたいですね。ちょっとした明るいニュースだね。
日本も景気が上向き始めるきっかけになれば良いね。先が見えない不透明な状況から明るさが見え始めれば、マンション需要も出てきそうなものだけどね。

[481: 匿名さん]

>>478
必死に否定したい輩がいるんですね。
何の目的で書き込みしているのやら。

>>475 みたいな書き方じゃ営業って言われても仕方ないかもよ。スミフ物件スレによく出てくる低俗なステマによく似てる。

[482: 匿名さん]

2020年オリンピック開催都市の候補は東京、スペインのマドリード、トルコのイスタンブールの
3都市だそうですね。
日本は震災から復興した姿を見せることで、世界各国から支援してもらった感謝を伝えたいと
言う意向のようです。開催地は来年の今頃決定してるんですね！

[483: 検討中]

>>475です。

私の書き込みで荒れてしまったようで申し訳ありません。
もちろん業者じゃなく、いち検討者です。


思っていたより安いというところに惹かれています。

が、液状化や耐震構造など、この物件スレで散々出ている懸念材料も残っています。

この前は安さと高層階と立地(キャナルコート)に惹かれて、懸念材料についてあまり突っ込んで聞かなかったので、またＭＲに行った時にと思っています。

他の検討者とよい点・悪い点について一緒に共有できたらいいなと思います。
ネガと呼ばれている方も、懸念材料についての厳しい意見をよろしくお願いします！
それでも納得できて購入に向かえそうな気がしています。

よろしくお願いします。

[485: 匿名さん]

東雲はパチンコの街としてまたステップアップしましたね
パチンカーにはたまらない立地です

[486: 匿名さん]

パチンコ123＊＊＊＊
東雲にしてよかった

[487: 匿名さん]

庶民に買えるような、お買い得な部屋なんてもうないんだけど。
475と483は、なんかおかしいよね。

[488: 匿名さん]

駅前のゴミゴミよりましでは？

[489: 契約済みさん]

487さん

高層階の割安な住戸はまだ残っていますよ。割安というのはPERのことです。割安といっても絶対的には高いんですけどね。
でもこの家なら頑張ってローンを返す意味があると感じたので、私は買うことにしました。
475さんの感覚は私と近い感じがします。

[490: 匿名さん]

475と483には割安の一言もないですよ。

[491: 匿名さん]

今、急いでここ買う必要はないね。
三井を見てからそれで値引き交渉する。

[492: 物件比較中さん]

あっちの詳細がもう少しでわかって、こっちにも慌てて戻ってくる人も多いんじゃないでしょうか？
条件の良い部屋や中層以上の具体的な価格や管理費・修繕積立金などの毎月のランニングコストなどが明らかになるでしょうし。立地や環境なのでこちらの方が良いと感じている人も多そうだから。

[493: 匿名さん]

ここは普及理論通りの推移です。残りの15％はラガード層で、検討者は三井とは被らないと考えます。物事を決断するのに大変慎重なタイプで、もしその方が新たに他物件を検討するとしても、決断に同じく相当な時間を要するでしょう。
普及理論、普及曲線にご興味がある方は、適当にググってね。

[494: 匿名さん]

ここは、もう余り被らないから動いてるんでしょうね。
野村うまいですね。
三井の詳細がでたら、近隣物件が一気に動きだすんじゃないですかね。

[496: 物件比較中さん]

＞492
それはありそうですね。もしやそこまで考えられていてのキャナルコートのこの余裕でしょうか。だとすれば自分も色々見て廻って戻って来た一人で、当初の検討時の評価よりも心なしか良く思えるような・・きっと他を見てきたから情報が溜まってそれらと比べることができてるんでしょう。即決と少し時間を置いてでは自身の物件に対する見方も変わるものだなと実感しています。

[501: 匿名さん]

三井のモデルルームいってきました。
一部の部屋だけ安いとの予想が多かったようですが、全体的に安かったです。
管理費や修繕積立金は少し三井の方が高かったですが、免震の安心感と引き換えって感じですね。
天井高があり梁が気にならない印象でした。
おそらく第一期でそれなりの数を売ると思います。
野村が竣工前に完売するには、時間がなくなってきたので、ある程度の値下げが必要になってきたのではないでしょうか。

[502: 匿名さん]

どちらにしても、同じ東雲町内。入居したら仲良く行きましょうね。

[503: 匿名さん]

野村も三井も関係ない立場から冷静に見る限り、野村より三井のほうが全体的にバランスよく見えるね。

まあ、後から出してきたものは、前に出ているものを見たうえで勝負してきているわけだから、当たり前かもしれないが。