プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250087/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルの一部を削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[210: 匿名さん]

超高層タワーマンションは免震の効果ないとここの建築主も他物件で言ってますね。
どなたかが以前書いておられたが、ＤＦＳ制振が良いらしい。

こちらはスリムな躯体だから制振は厳しかったのかな…


「免震構造は、地盤と建物の間に免震ゴムというクッション材を設けて、揺れのエネルギーを小さくするものです。しかし、建物は高くなるほど「柳に風」で、超高層タワーマンションはもともと免震効果をもっているのです。そこに免震構造を加えても大きな免震効果は期待できません。」

http://www.ts-tower.com/interview/vol03.html

[211: 匿名さん]

地震は関東で起こるとは限らないから。さっきも北海道であったでしょ。
東海・東南海地震が１番現実的に起こる可能性が高く心配しなくちゃいけないと思うが。
免震にするなら、強固な地盤の中低層のマンション選ばないとリスクの軽減になってないぞ。
世界中の超高層建築物のほとんどが制震か耐震を採用してるから。

[212: 匿名さん]

免震って、実績ないから、等級対象外じゃなかったけ？間違ってたらすみません。でも2400ガルってすごいね。岩盤まで掘削して、直接設置する原子力発電所でも、設計は1000ガルくらいじゃなかったかなあ。しかも、原子力発電所って、D51の鉄筋使うよね。2400ガルが本当なら、原子力発電所も免振にすれば、かなり安く作れますね。

[213: 匿名さん]

「総耐震コスト」という概念
一般建物（耐震等級1）を建設費・50年間に地震で被る予想損害額を1とすると、
耐震建物（耐震等級2に相当）では、建設費は3%高く、50年間に地震で被る予想損害額は9%安い。
免震建物では、建設費は4%高く、50年間に地震で被る予想損害額は16%安い。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20120608/311834/?P=4

[214: 匿名さん]

209は全く役に立たない情報でしたね。

[216: 匿名さん]

底面が広い低層マンションならば免震は効果あると思うけどね。

耐震等級2以上の超高層マンションなんて存在しないから。

建物は高くなる程、上層階は軽くしなくちゃならなしからね。

[217: 匿名さん]

免震いらない気がしてきた。制振が一番良さそうですね。

[218: 匿名さん]

ほいよ！
シティタワー高輪
耐震等級2のタワーマンション。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/citytowertakanawa.php

＞耐震等級2以上の超高層マンションなんて存在しないから。

デベの意見だね。
ないからこれでいいでしょってね？
安全性を考えて努力するデベならば、ないなら作る努力をする。
金・金・金のデベは安く作って高く売りたい。

建設費に金掛けても、維持管理費が安く済むように35年間の修繕プランを考えているデベが一番良いデベだね。

この中で注目したいのは、三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスの取り組みである。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20120207/298487/?P=5

これがすべてでしょ。
＞「総耐震コスト」という概念
＞一般建物（耐震等級1）を建設費・50年間に地震で被る予想損害額を1とすると、
＞耐震建物（耐震等級2に相当）では、建設費は3%高く、50年間に地震で被る予想損害額は9%安い。
＞免震建物では、建設費は4%高く、50年間に地震で被る予想損害額は16%安い。
＞http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20120608/311834/?P=4

[219: 匿名さん]

35階じゃあ、タワーって言えないような。ところで、ブルジュハリファの耐震ってどのくらいなんだろう。

[220: 匿名さん]

216は50階建て以上の超高層マンションと訂正いたします。

[221: 匿名さん]

免震装置が故障すれば、ジャッキで持ち上げて交換すればよい、という話聞くんだけどね。
超高層マンション持ち上げられるジャッキって、この世に存在するのかな？
狭い場所でそんな作業できるのかな？
今まで、超高層マンションで免震装置交換工事したところあるのかな？

[223: マンコミュファンさん]

＞超高層マンション持ち上げられるジャッキって、この世に存在するのかな？
そんな難しく考えなくても、免震は常に「持ち上げてる」といっても過言ではありません。

東北地震では宮城のホテルが免震ダンパーが破損して交換したようです。
規模の違いはあれ、手法は同じだと思いますよ。

[224: 匿名さん]

そうだね。
でも免震だと安心、安全という慢心があるみたいだからね。超高層マンションでは本当に安心、安全なのかなぁ？っていう気持ちにはなりますね。

[225: 匿名さん]

3.11で免震建物は無損傷でしたって話も聞きますね。
宮城のホテルの免震装置壊れたんですね。連続してやってきた大きな余震で壊れた免震装置で耐えなければいけなかったんだねぇ。

[226: マンコミュファンさん]

地震に関しては専用スレがあるし、制震・免震・耐震の比較は過去にも何度もされています。
どれも地震対策の構造としては特性があり完璧なものはないのです。
特に震源地の縦揺れについては免震の不得意とするところでしょう。
逆に横揺れについては免震が一番だと思いますよ。（共振対策されていれば）

[227: 匿名さん]

＞210みれば、超高層マンションは柳に風で免震効果は期待できないと書いてありますね。
DFS制振がよいらしいね。
さて、地震対策の話は尽きないので専用スレに移りませんか？

[231: ビギナーさん]

>>226の意見が妥当だと思うよ。

免震マンションだって、いかなる地震でも被害が出ないことを保障しているわけでは
ない。そんな完全保障をしているマンションがあったら教えて欲しい。免震、耐震、
制震にしても「何もやっていないよりはマシ」と言っているに過ぎない。
神戸の震災で高速道路の橋脚が倒れるまでは、日本の建築家は震度７でも耐えられ
ますと胸をはっていたが震災後鳴りを潜めた。日本の建築技術も自然災害相手と
なれば、その程度ということ。免震だから大丈夫と言っているのは、東北三陸地方で
万里の長城の如く大堤防があるから大丈夫と思っていたのと重なる。いざとなれば、
その時の行動と判断が最も頼りになるってことよ。大地震が起きて「このマンションは
●●構造だから絶対大丈夫」と思って何も対応をしない方が、よっぽど危険だろ。

[232: 匿名さん]

レックスの方が断然お得。
東雲の中でも液状化の激しい場所がここでしょ
工事の際は歩道から完全密封壁で何してるか分からなかった。
上からは丸見えなのに土が噴き出した量が途方もない量
ある日突然帰ると住み慣れた我が家が傾くのも時間の問題なのでは

[233: 匿名さん]

ビーコンからは丸見えだったようだね。
だから東雲のタワマンなんか買わないほうがいいんだよ。リセールなんてボロ安でないと売れないから。

[234: 匿名さん]

DFS制震ねぇ。
同じ大林でも所変わればがんばっちゃうんですね。

鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地下1階、地上53階、塔屋3階建て、店舗、共同住宅
http://www.ts-tower.com/structure/index.html

まぁここはただの

耐震等級１の耐震構造マンションですけどね。