プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250087/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルの一部を削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[85: 匿名さん]

83さん
みんながそうではないですよ。
自分は東雲住民ではないですが、ちゃんとした人もたくさんいます。
というか、ちゃんとした人の方が多いように感じるけど。

[88: 匿名さん]

ちょい下では住めないでしょ。
一般的には、500万ぐらいが平均収入なんだから。
700万ぐらいの人が多いんじゃない？

[91: 匿名さん]

子供みたいなくだらないネガをいくら吠えても、どんどん残戸数が着実に減っている現実。

[92: 匿名さん]

>>82
半分？？

[93: 購入検討中さん]

キャナル公団っ結構高いんだよ月に25～30万家賃払える人が低収入だなんて随分高収入な人がいますねここは・・・

[94: 匿名さん]

何年か前はその２５万位するキャナルコートのURを借りる為に、朝からキャナル内の営業所に行列できてる時もあったんだよね。キャナルコート内はファミリーが多いので所得層もかなり高いらしいよ。
まあ子供が１～２人いて２５万以上の家賃払うか、５５００万程度の分譲タワマンを買ってる人がほとんどだからなぁ。

[95: 契約済みさん]

ときどき、「噂では実は半分しか売れていない」ということが書き込まれます。
さて、この噂は本当なのでしょうか。
残り戸数も少なくなり、最近はあまり話題もないようですので、この件を検証してみましょう。

全戸数は600戸なので「半分しか売れていない」場合は300戸くらいが販売済みとなります。
公式には511戸が販売済みなので200戸前後が「実は売れていない」戸数となります。

この200戸とは一体なんでしょうか。
１．申込登録はあったが契約に至らず
２．契約したがキャンセル

こんなところでしょうか。２は手付け金放棄なのであまり件数多くなさそうです。

さて、MRには花の板があり、ぱっと見かなり咲いていて、当然ながら公式の販売戸数と一致しています。
この花の板は雑誌やTVニュースなどでもとりあげられ、プラウド東雲が311後にも関わらず販売好調である証として取り扱われています。
この花の板も「実は売れていない」説からするとウソとなります。

では野村不動産は売れていない300戸をどうするのでしょうか。
普通にMRを訪れる客に売る場合は「あそこ花ついてるけど、実は売れてないんすよ」と明かさなければなりません。
販売戸数を偽装するのが販売促進のためなら、客に明かしては意味がありません。
どこから漏れるか分からないですしね。
偽装を徹底するなら公式発表の残り89戸を売るしかなくなります。
すると「実は売れていない住戸」を売るすべがありません。


なんだか意味がよく分からないですね。
この「噂では実は半分しか売れていない」という噂はどこからでてきたのでしょうか。
地元不動産屋から出た噂という書き込みもあった気がしますが、本当にそうでしょうか。

[96: 匿名]

UR賃貸は、民間賃貸と違い
家賃を年間分先払いすれば、入居審査は甘い。
だから色んな人が住める。無職を含めて。

[97: 匿名さん]

人様の所得なんて話題にする必要はありません。
買いたい時に、よい物件に巡り会い、買える人が買う。
それだけの事ではないですか。

[98: 匿名さん]

９６
そんなガラの悪い人がファミリー地帯に？もっと東京を勉強しましょう。
そんな人ばかりが多く住む立地は東京に山ほどありますよ！
ちなみに所得照明が出せないなら、現金預金通帳に２０００万以上残高あるコピーが必要ですね。

[100: 匿名さん]

９８
UR賃貸に詳しくないみたいですね。

URは１年分を前払いすれば、所得に関係なく借りられます。
民間賃貸なら入居審査で落とされる水商売や高齢者でも、前払いさえ出来れば差別なし。

だから、金はあるが民間賃貸で落とされる人たちが
借りられる最後の救いがUR賃貸なのです。

[101: 匿名さん]

安いＵＲは前払いすればＯＫだけど、賃料高い所は違うよ
首都圏にはＵＲプラスと言って高い所が差別化されてる
知人が汐留で年間家賃５００万を先払いすると言っても審査落ちて無理だった
属性と信用で条件は多少違うんだろうけど
このＣＯＤＡＮキャナルコートのＵＲプラスだね

[102: 匿名さん]

UR賃貸住宅サイトより

>家賃等の一時払い制度
>まとめて前払いすることにより
>申込資格に定める収入や貯蓄に関する要件は問いません

ちなみに、東雲はURプラスの２６物件に書かれてはいないけど？

[103: 匿名さん]

キャナルコートはプラスではないんだね　プラスのトップページからデザイナーズで探すであったからそうかと思った
ここ広い部屋多いから賃料高いねぇ　キャナル内賃貸からプラウドみたいなキャナル内タワマンを買う人多いのも納得

[104: 匿名さん]

勝ビューや豊洲シエルみたいな、UR同居の分譲タワーではないから
細かいことはあまりどうでも良いのですけどね。

[105: 匿名さん]

600→350→240→234→194→139→109→89…79？

販売できる残戸数が着実に減っている現実

[107: 匿名さん]

プラウド池袋本町の残戸数は、
785→460→384→162→102→56→0
同じようなペースでしょうか。

[108: 匿名さん]

震災前物件と比較なされなくても…

[109: 匿名さん]

リーマンショック前だと、2007年7月、プラウドタワー千代田富士見全戸即日完売等ありましたね。

震災後のタワマンで都内他物件との比較では、検討しているほうだと思うけどな。

[110: 匿名さん]

検討→健闘
訂正します。