プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250087/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルの一部を削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[24: 匿名さん]

『これからマンション価格は上昇の兆し？
　マンション価格の7年サイクル理論』
http://diamond.jp/articles/-/23454

震災後、だれもが海に近いエリアはマンホールがにょきにょき盛り上がり、泥水が吹き出す液状化のイメージを持ってしまった。あの強烈な映像は、湾岸エリアに住むことを考えた誰の脳裏にも浮かんだことだろう。

　ところが、「意外に好調だ」という。この意外感はすぐに業界関係者のあいだで共有され、「じゃ、うちもそろそろいくか」という空気に包まれたようだ。

　首都圏では、豊洲、晴海、有明、東雲……といった埋め立て地から、田町・芝浦・品川といったエリアを総して湾岸エリアといっているが、なにせ、このエリアに大手ディベロッパーは多くの土地をかかえている。デッベロッパーから見ると仕込んでいるともいえるが、見方を変えると土地の在庫と言えるから、できれば早く事業化して販売したいという本音がある。

　この湾岸エリアでは、今年の秋から来年初めにかけて、多くの物件の販売が予定されている。

[25: 匿名さん]

Wコンは、何で安かったかに理由があるわけだけが。

[27: 匿名さん]

wコンの話はこの辺で。wコン中古を検討するスレではないから。

[29: 匿名さん]

二重というより、ペアガラス(複層ガラス)だね。
二重サッシと効果に違いはないみたい。
二重サッシは面倒なところあるからかね。

[30: 匿名さん]

二重とペアガラスとは、効果が違いますよ。
普通のペアガラスには防音効果がありません。

[31: 匿名さん]

え？
モデルルームの説明では防音効果あるので二重サッシとかわりませんみたいな事聞いてたけど。勉強不足でした。
でもまあ、結露はできにくいみたい。

[32: 匿名さん]

遮音タイプのペアガラス、というのが普通のペアガラスとは別にあり、
遮音タイプなら防音効果がありますよ。

[33: 匿名さん]

ふむふむ、なるほど。
幹線沿いじゃないから、あまり気にしなくてもいいのかなぁ、と思ったり…

[34: 匿名さん]

>>24

その記事を書いた方は、第６回の記事も書いていらっしゃたので読んだら、
薦めている物件はここではなくて
ザ湾岸タワーレックスガーデンでした。

[35: 匿名さん]

どうでもいいことだけど、どこ住んでるか聞かれたら普通は最寄り駅答えるんじゃないの？
そこで豊洲か辰巳のどっちかよく使う方答えるんじゃない？

[36: 匿名さん]

防音効果では二重サッシが確かに効果ありますよ。
特に、357付近に住んでるが、全然違いますね。

え、キッチンの換気扇付近に、吸気用のエアダクトが無いの？
タワマンなのに、締めきった窓だど煙吸わないんでね？？？

24時間換気システムだから、大丈夫なのか。。。うぅーーん

[37: 匿名さん]

「キッチンはレンジフードによる強制同時給排気で、給気口より外気が取り込まれる仕組みになっております」ということで、大丈夫みたい。

[38: 匿名さん]

>No.37

詳しい。。。モデルルームを担当したお姉さまが
シドロモドロでそこまで給排気の説明が出きていなかった・・・

[39: 契約済みさん]

21さん

エレベータは29階では高層用3機、低層用3機、非常用1機の計7機が使えますが、28階以下では低層用3機、非常用1機の計4機となります。
そのためか29階は上の30階よりもお高い価格設定です。

[41: 匿名さん]

大通りからはそれなりの距離があるので、それだけ静かな場所って事なんですよね。

[42: 匿名さん]

ここは住みはじめてから駅距離の遠さに気付いた売却組が出ると思うから、今検討中の方はﾘﾀｲｱﾃﾞｨﾝｸｽ組の中古2LDKを買い叩くのが吉ですよ。
竣工1年以内に20～30戸位の中古が出ると思う。

ま、私は買わないですが(-_-;)

[43: 匿名さん]

さっきみたいな地震があるとやっぱり迷う

[44: 匿名さん]

たぶん、今ので気持ちも揺れるのならば、タワマンは検討から外したほうがいいかもよ。

[46: 匿名さん]

ここのレンジフードって同時給排だっけ？
モデルルームではキッチン用のレジスターがリビングに付いてた覚えがあるんだけど。

[47: 匿名さん]

モデルルームのおばちゃんに聞きなよ。