シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part18

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[787: 匿名さん]

＞783
どっかのお城とかも100円でしたね。

管理維持費が掛かり、買い手がいない物件すべて

ゼロ円どころかマイナスですね。

[788: 匿名さん]

リゾートとかに多いね。タダで買ってってやつ。

[789: 匿名さん]

ゼロ円とは言わないが、ここがタワマンで、
最近、東京一の下落率を記録してるのは確かだねぇー。

この掲示板のポジのせいだと思うよ。
買ったら負けみたいな気にさせてる。

[790: 匿名さん]

ウソウソ。


ヤフー不動産を見たら、すぐに値段なんて分かるんだからさ。


豊洲買えないのなら、田舎の土地でも買ってください。

[791: 匿名さん]

豊洲は9ヶ月連続で値上がりしてるのが事実。


ウソだと思うなら、ヤフー不動産を見てください。

[792: 匿名さん]

そのヤフー不動産が売れ残り一覧なんだろ。
自分のマンションが載った段階で危機を感じよう。

常識。

[793: 匿名さん]

あらあら、安い値段で売れ残ってないのなら、その値段では買えないという事では？

そもそも、一覧に無いのにどうやって買うのさ～～～？？

[794: 匿名さん]

あ、中古の話ね。ここ新築？ 両方か・・・

[795: 匿名さん]

好きだね、ヤフー不動産。
じゃあ例とリンク先教えてよ。
いくらからいくらになっているのかな？

もし本当にあるんだとしても上がってるようにみせたい誰かが同じ物件を徐々に価格を上げて掲載してるだけなんじゃないかなあ？(当然売れ残り続ける)

[796: 匿名さん]

まぁ、新築の話に限定したほうがいいような。


中古の話は、削除依頼します？？ちょっと話が混乱して有意義ではないように感じてます。

[797: 匿名さん]

中古の値段は、とりあえずヤフー不動産の値段を信じるでいいんじゃない？
そこに無いものは証明できないわけで。

[798: 匿名さん]

内陸でも埋立地は問題に上がってるのに、海の上はありえないわ。

[799: 匿名さん]

国土交通省　地価動向報告
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/6852

「豊洲」

ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例

・今期は隣接地区で大手デベロッパーによる分譲マンションの販売があり、豊洲地区や近接する東雲地区でも販売価格の発表があった。依然として取引件数が停滞気味である理由は、需要者が豊洲の中古価格と隣接地区の新築販売価格と販売状況を勘案のうえマンション購入を検討するという、様子見の状況が定着したためと考える。今後、隣接の晴海や東雲地区で新築マンション供給が続くため、豊洲の中古マンションのもう一段階の価格調整が必要となる可能性が高い。（売買仲介業者）

・依然としてやや買手有利の市況が続いている。晴海地区や東雲地区での新規供給の影響で、総額６千万円以上の物件は、買い控えられた感がある。一方で、豊洲でも５千万円台の物件や、豊洲周辺の３千万円から４千万円台の物件には動きが見られ、価格帯によって影響度は異なるようである。人気の高い豊洲地区であるが、地区内での供給量の増加、物件の滞留による価格調整の影響、周辺地区における新築物件の供給等の影響から、競合エリアとの価格差が縮まっており、さらなる価格調整が求められる可能性が高まっている。（不動産鑑定業者）

[800: 匿名さん]

あらあら、こうも書いてあるのですが、そこは省略ですか？都合の悪いところは無視？（笑）



・超高層マンションのエンドユーザー需要は東日本大震災前の選好性を取り戻している。
・高層マンションの賃貸需要についてもほぼ回復し、賃料水準も横ばいで推移したと見られる。
・防災装備を充実させたマンションの売れ行きは好調であるが、震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇にはいたっておらず、マンション分譲価格はおおむね横ばいで推移してきている。
・マンション賃貸市場も東日本大震災前の状態にほぼ戻ってきており、高層階の稼働状況も徐々に良くなっている。

となっています。悪くない感じです。

[801: 匿名さん]

ちなみにグラフも載ってますよね。


まぁ、都合が悪いのかもしれませんが（笑）

[802: 匿名さん]

ネガお得意の捏造でしょ（笑）

[803: 匿名さん]

定価が売れ残ってる時点で値上りは無い。
あきらめろ。

[804: 匿名さん]

関係ないのでは？

開発で値上がりするのが不動産の常識かと。

[805: 匿名さん]

じゃ、新宿周辺かえよ。豊洲の数万倍開発されてるよ。坪200ぐらい。

[806: 匿名さん]

「防災装備を充実させたマンションの売れ行きは好調である」が、
「震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれること」から、
「前期と同様、実質的な価格上昇にはいたっておらず、マンション分譲価格はおおむね横ばいで推移」してきている。


その他の部分も総じて、お気の毒だが震災前の既存物件にはネガティブな評価。
>799を読み返せば良く分かる。>801の地価上昇は将来（震災後）物件の問題でしょう。


しかし凄いパトロール体制だねｗ

[807: 匿名さん]

東京の高級住宅街を見てまわることを薦める。
開発なんて住民上げて反対されて終わり。

[808: 匿名さん]

新宿周辺の住宅地ってどのあたり？

よくわかんないわ。

[809: 匿名さん]

豊洲と同じくらいの価格の場所で教えてくれよ～～。

[810: 匿名さん]

大阪のベイエリアは参考になる。内陸の半値ぐらいを推移。

[811: 匿名さん]

なんで大阪やねん。

東京でよろしく頼むよ。

[812: 匿名さん]

内陸だって、東京の半値くらいじゃないか？（笑）

[813: 匿名さん]

＞大阪のベイエリアは参考になる。内陸の半値ぐらいを推移。

大阪は実や価値を見極め、結構封建的な常識を重んじる場所だからな

また大阪だけじゃないよ

今や日本中湾岸を避けるのが当たり前

東京内陸常識人も同じだけど

どうしても大都会だから落ちこぼれもいるよな

[814: 匿名さん]

＞今や日本中湾岸を避けるのが当たり前
ということは、横浜も半額になってる？？？

[815: 匿名さん]

ここ検討してる人って、丸の内や銀座周辺に勤務してる人でしょ。新宿は、興味ないと思います。

[816: 匿名さん]

東京も横浜も千葉も関東として一緒だろ

でも東京も横浜も千葉も常識人は内陸部だわな

[817: 匿名さん]

豊洲検討でない方はこちらへ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250496/res/2-52

専用スレができたようです。

[818: 匿名さん]

まさに高値掴みのシンボル。
これ以上、善良市民が騙されない為にもこういった見せしめ的象徴は必要。

[819: 匿名さん]

この価格で「高い」なんて思う人は、さっさと千葉にでも行けばいいのでは？

収入が少ないのはご自身の責任ですから、私たちに八つ当たりされても迷惑ですよ（笑）

[820: 匿名さん]

ここは千葉から抜け出る人が選ぶマンションです！
高いと思う人はそのまま千葉で！
液状化、津波なんて関係なし！
千葉住民が羨むマンションであればいい！

[821: 匿名さん]

別に千葉へ行かなくても中古でよければ安く住めますよ。
３年も経つのに定価で買うのは愚の骨頂。

[824: しょうじ]

三菱地所を見に行こう～♪
晴海のタワマン見に行こう～♪
晴海のシンボル行けてるよ～♪
三菱地所を見に行こう～♪

[825: 匿名さん]

三菱を勧めるなら、西麻布では？
晴海は、在庫処理でしょ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/

[827: 匿名さん]

ここ、青田売りもしないし、値引きもなし。311もあったし、そら、時間かかるよね。でも、現地ゲストサロンに移り、もう終盤戦みたいだね。買った人は、実物が見れるし、値引きもないから、満足感高いと思うよ。

[828: 匿名さん]

千葉へ行けって意見多いけど、ここが千葉でしょ。

[830: 匿名]

結局シンボルは売れるの？

[831: 匿名さん]

当初は「1年～1年半以内の完売を目指す」ってことだったんですけどね。ほんのちょっとだけ苦戦。ＤＷって人気ないんですかね？


住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル８５０戸、５月から販売
【経済ニュース】 2010/03/12(金) 00:02
　　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。
　　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方㍍を開発した。間取りは1ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積が62～154平方㍍になる。価格は5000万円台半ば～2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方㍍の6000万円台で、同クラスは全て2ＬＤＫ以上を確保した。（情報提供：週刊住宅新聞社）

[832: 匿名さん]

DWは想定外に夏がやばいですね。
あと耐震性能が著しく低下するので、今後禁止になってるし。
資産価値がどこまで残るのか。。不透明。

[833: 匿名さん]

可哀想…

[834: 匿名さん]

>832
想定外の大きい地震がくるとＤＷにヒビが入ったり、粉々に割れるかもしれませんね。

[836: 匿名さん]

カーテンウォール工法だから、
ぶら下がっているだけで耐震性能に寄与しないわけだ。

[838: 匿名さん]

今年の夏も予想以上に暑かった。
もうDWは懲りたと言う人が多い。
耐震性能のことはよくわからないけど、もう流行らないだろうと思う。

[840: 匿名さん]

DW禁止になったら、オフィスビル作れなくなっちゃいますねｗ
まあ実際は今後もDWのある物件がどんどん作られるでしょうけど

[841: 匿名さん]

オフィスは軽いから、住宅密集タワーは耐震性能が命

[842: 匿名さん]

東京ベイシティタワーとか知らないのかな？
ちゃんと調べてから書きましょうね。

[843: 購入検討中さん]

誰だよ、DW禁止で作れないって言ってるのは。
今度勝どきにできるシティハウス勝どきっていうところにも設置されるよ。
チラシに書いてた。

[844: 住民さん]

ネガはすぐばれる嘘をつくから、信用されないんだね。

[845: 匿名さん]

マンションは気密性が高いから、クーラーつけたらすぐに涼しくなるよ。
戸建ての3分の１以下の電気代で住む。

[846: 匿名さん]

>843,844
シティハウス勝どきはいつ建築確認が取られたか確認した？
建築確認番号の日付は東日本大震災前なんじゃない？
すぐばれるウソをつかないように。

[847: 購入検討中さん]

ポジの人もたいがいですけどねｗ
ネガの情報がウソばっかりだと分かればネガの情報にも惑わされる人が少なくなっていいことですね。

[848: ブレンド]

信頼の住友不動産、大人気豊洲、最新免震設計、超高層タワー、洗練のデザイン、ラグジュアリーな仕様。


日本よ、これがザ・シンボルだ！

[849: 匿名さん]

DW作れるよ。ネガはウソついてるだけ。

[850: 購入検討中さん]

別に建築確認番号の日付が大震災前でも、作るのは事実であり「作るのが禁止」っていう情報がウソだと言ってるわけで、それはウソじゃないでしょ。
何に対してウソだと指摘してるのかちゃんと読み取ってくださいよ。

ちなみに、大震災以降に建築確認を取った物件についてはDW禁止っていうのは、ウソか本当かは知りません。
なので、知らないからウソだと言ってるわけでもなく、ソース出せとか言うつもりもないです。

ただ、本当に耐震性が低くなるのであれば、建築確認が大震災以前であろうがこれから建築されるものについても作らない。
つまり建築されるのであれば問題ないであろうという判断です。
それを間違った判断だと言われる方もいらっしゃるでしょうね。

ポジ情報もネガ情報もひっくるめて自分で情報の取捨選択をできる人間が少なすぎるでしょ。

[851: 匿名さん]

禁止かどうかなんてどっちでもいい。
ただ、東日本大震災以降、ＤＷ物件って全然、見かけなくなったのは確か。

[852: 匿名さん]

え？結構みかけるよ？？

[853: 匿名さん]

高層ビルだと、カーテンウォール工法は定番だよ。

[854: 匿名さん]

>852
例えばどこ？

[855: 匿名さん]

DW本当に良いですよ。毎晩、ソファから夜景眺めてます。まったく飽きないです。南だけど、暑さも気にならないんだけど。うちだけ？クーラーあれば、まったく、問題ないです。

[856: 匿名さん]

相変わらず能書き多いな
いつまでも
検討版ある方が恥ずかしいと思えよ

[857: 匿名さん]

＞856
ご検討でないなら、せめて、ポジ又はネガどちらでも良いので、検討者に有益な情報をお願いします。

[858: 匿名さん]

＞検討者に有益な情報をお願いします。

震災後の経験から日本中で警戒区域となっている

湾岸地区でましてや瓦礫の埋立地で有益な情報ってあるか？

はっきり言って表面だけの詐欺紛いなポジ広報はいかんな

[861: 匿名さん]

東京ベイシティタワーってずっと塩漬けにされてたマンションだよね。
計画としては震災前のマンションと言ったほうが正しい。

[864: 匿名さん]

確か震災直後のＧＷあたりに販売開始の予定があったような記憶があります。
もちろん震災で販売開始は飛びましたが。

[865: 匿名さん]

パークコート千代田富士見 ザ タワー
月島一丁目3、4、5番地区第一種市街地再開発事業
南池袋二丁目Ａ地区第一種市街地再開発事業
逆にDW使ってないタワーってどこだ？

[866: 銀座に5分]

東京ベイシティタワーの物件概要。

間取り １ＬＤＫ～３ＬＤＫ　
専有面積 47.18m2～70.41m2　

こんなちんけなマンションで使われているといっても。。。


そういえば、泉ガーデンのレジデンスって、ガラス張りでは
ないんですよ。オフィスの方は総ガラス張りなんですけどね…。

[867: 匿名さん]

おや、小さいマンションで使われたらDWって言わないんですか？後からどんどん条件が追加されますね。
ところでDW禁止って誰がいつ禁止したんでしょう。国交省じゃないですよね？

[868: 匿名さん]

世の中は節電ムードでクーラーではなく扇風機が売れる時代。
クーラーがガンガン必要なＤＷマンションを作るのは
このご時勢、企業としての品位を疑われるからなぁ。

[869: 匿名さん]

ガンガン必要ないし。すぐ冷えるよ。

[870: 匿名さん]

扇風機でガマンして熱中症にならないように、お気をつけ下さい。

[871: 匿名さん]

DW禁止は、住友不動産の自主規制ですよ。

でも今度はどこも自粛するでしょうね。
新しい耐震基準ができたら、満たさないですからね。

[872: 匿名さん]

残念でした。六本木の計画を知らないようですね。
どうして毎度、すぐばれる嘘をつくかな。

[873: 匿名さん]

すみません、どうでもよいのですが、港区は、
高層ビル・高層マンションがどんどん増えて行きますね。

まぁ、港区に集中させてしまって、他の区には変なもの
作らないというのは、一つの手ですが、高層ビル群に
囲まれて生活はしたくないぞ…。

[876: 匿名さん]

東京の高級住宅地を見てまわるといいよ。
開発なんて許してないから。

[877: 匿名]

シンボルって売れてないから駐車場も空きが多い。
積立金が足らんがな

[878: 匿名さん]

気密性が高いから、直ぐ冷える、という理論、
車にもあてはまりますか？

[881: 匿名さん]

部分的なら良いんだけどね
オフィスみたいなのは都会コンプでもない限り
居住用としては疑問

[885: 匿名さん]

電気料金、今は2万ちょっとぐらいだが、

これ以上、値上げで上がり続けたら考えるな。

[886: 匿名さん]

うちのマンションなんて3万だぜ～～。