シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part18

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[764: 匿名さん]

コストパフォーマンス重視は、東雲。予算に余裕が会って、満足感が欲しい人はこちらを選べば良いと思う。

[766: 匿名さん]

予算に余裕があるなら豊洲にした方が良いよ。東雲買っても、豊洲にステップアップしたくなるから。

[768: 匿名さん]

内陸のどこ？

[769: 爺]

豊洲は今や誰もが羨む憧れの街。嫉妬するのも無理はありませんが、ひがむのはやめましょう。
豊洲は今後も発展していきます。そしてこのマンションが、憧れの豊洲ライフのシンボルとなるでしょう。
住友不動産、豊洲、本気です。間違いありません。

[770: 匿名]

↑ 辛いのう

[771: 匿名さん]

豊洲は今でも十分住みやすいけど、まだまだ良くなるので、楽しみですね。ここは、２，３丁目で最後の分譲物件なので、高いのも仕方ない気がします。

[772: 匿名さん]

最後の分譲物件なのに、何年も売れ残ることがあるんですねぇ

[773: 匿名さん]

やっぱり高いからでしょうね。この不景気に、7000万円（くらい？）も出せる人、なかなかいないでしょう。1駅ガマンして、東雲行けば、2000万円くらい安くなるし。

[774: 匿名さん]

収入少ないのはご自身の努力不足ですから。。。

他人にせいにしないでくださいよ。みっともない。

お金持ちだけが買えばよいのでは？
エリートだけが住むようになったほうが街は格が上がるというもの。

[775: 匿名さん]

不動産価格は、オークション方式なので

市場原理として、安くなるのは仕方ないですよ。

774さん、あきらめてください。

[776: 匿名さん]

オークション方式の場合、倍率１倍が最低条件

売れ残り物件は　現時点で無価値と評価するしかないのです。

[777: 匿名さん]

＞774　格とかブランド、由緒とか、諦めた人が買ってんだろ（笑）ｗｗ

[778: 匿名さん]

↑大丈夫か？
ありえない話ばかりしても、君の収入は増えないんだから。

[779: 匿名さん]

豊洲に住んでることを隠す人がいるね。

[780: 匿名さん]

新築マンション価格ってのは、デベが価格付けをするものですから、買い手ではコントロールできませんよ。
中古だと、売主との相対交渉。売主はローンを抱えてるのでほとんど値引きはできません。


どこか、遠くの国の話をされているように感じます。

[781: 匿名さん]

買い手の希望が通らなければ約定しません。

買い手がいなければ、ゼロ円ってこと。そんな空家いっぱいありますよ。

[782: 匿名さん]

豊洲の豪華タワーマンションに住んでるのは、やっぱり公表しにくいですよ。

妬まれるかもしれないから「江東区」とだけ伝える事が多いです。

[783: 匿名さん]

豊洲の豪華タワーマンションは買い手が付くので問題なしなのでは？（笑）

遠い田舎の話をされてもねぇ。。。。（嘲笑）


「いっぱいある」ってのが本当だったら、例えばどの物件のことか教えてもらえませんか？どうせ千葉でしょ。

[784: 匿名さん]

１棟3000人生活に格ね～、コピー人間養殖場って感じだよ。

[785: 匿名さん]

へえ。ゼロ円で買って、50万で売るのを100回くらい繰り返したいな。結構儲かりそう。


どこなの？ゼロ円物件。

[786: 匿名さん]

収入が少ないのはご自身の責任でしょ？

妬むのはやめてほしいな。みっともない。

[787: 匿名さん]

＞783
どっかのお城とかも100円でしたね。

管理維持費が掛かり、買い手がいない物件すべて

ゼロ円どころかマイナスですね。

[788: 匿名さん]

リゾートとかに多いね。タダで買ってってやつ。

[789: 匿名さん]

ゼロ円とは言わないが、ここがタワマンで、
最近、東京一の下落率を記録してるのは確かだねぇー。

この掲示板のポジのせいだと思うよ。
買ったら負けみたいな気にさせてる。

[790: 匿名さん]

ウソウソ。


ヤフー不動産を見たら、すぐに値段なんて分かるんだからさ。


豊洲買えないのなら、田舎の土地でも買ってください。

[791: 匿名さん]

豊洲は9ヶ月連続で値上がりしてるのが事実。


ウソだと思うなら、ヤフー不動産を見てください。

[792: 匿名さん]

そのヤフー不動産が売れ残り一覧なんだろ。
自分のマンションが載った段階で危機を感じよう。

常識。

[793: 匿名さん]

あらあら、安い値段で売れ残ってないのなら、その値段では買えないという事では？

そもそも、一覧に無いのにどうやって買うのさ～～～？？

[794: 匿名さん]

あ、中古の話ね。ここ新築？ 両方か・・・

[795: 匿名さん]

好きだね、ヤフー不動産。
じゃあ例とリンク先教えてよ。
いくらからいくらになっているのかな？

もし本当にあるんだとしても上がってるようにみせたい誰かが同じ物件を徐々に価格を上げて掲載してるだけなんじゃないかなあ？(当然売れ残り続ける)

[796: 匿名さん]

まぁ、新築の話に限定したほうがいいような。


中古の話は、削除依頼します？？ちょっと話が混乱して有意義ではないように感じてます。

[797: 匿名さん]

中古の値段は、とりあえずヤフー不動産の値段を信じるでいいんじゃない？
そこに無いものは証明できないわけで。

[798: 匿名さん]

内陸でも埋立地は問題に上がってるのに、海の上はありえないわ。

[799: 匿名さん]

国土交通省　地価動向報告
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/6852

「豊洲」

ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例

・今期は隣接地区で大手デベロッパーによる分譲マンションの販売があり、豊洲地区や近接する東雲地区でも販売価格の発表があった。依然として取引件数が停滞気味である理由は、需要者が豊洲の中古価格と隣接地区の新築販売価格と販売状況を勘案のうえマンション購入を検討するという、様子見の状況が定着したためと考える。今後、隣接の晴海や東雲地区で新築マンション供給が続くため、豊洲の中古マンションのもう一段階の価格調整が必要となる可能性が高い。（売買仲介業者）

・依然としてやや買手有利の市況が続いている。晴海地区や東雲地区での新規供給の影響で、総額６千万円以上の物件は、買い控えられた感がある。一方で、豊洲でも５千万円台の物件や、豊洲周辺の３千万円から４千万円台の物件には動きが見られ、価格帯によって影響度は異なるようである。人気の高い豊洲地区であるが、地区内での供給量の増加、物件の滞留による価格調整の影響、周辺地区における新築物件の供給等の影響から、競合エリアとの価格差が縮まっており、さらなる価格調整が求められる可能性が高まっている。（不動産鑑定業者）

[800: 匿名さん]

あらあら、こうも書いてあるのですが、そこは省略ですか？都合の悪いところは無視？（笑）



・超高層マンションのエンドユーザー需要は東日本大震災前の選好性を取り戻している。
・高層マンションの賃貸需要についてもほぼ回復し、賃料水準も横ばいで推移したと見られる。
・防災装備を充実させたマンションの売れ行きは好調であるが、震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇にはいたっておらず、マンション分譲価格はおおむね横ばいで推移してきている。
・マンション賃貸市場も東日本大震災前の状態にほぼ戻ってきており、高層階の稼働状況も徐々に良くなっている。

となっています。悪くない感じです。

[801: 匿名さん]

ちなみにグラフも載ってますよね。


まぁ、都合が悪いのかもしれませんが（笑）

[802: 匿名さん]

ネガお得意の捏造でしょ（笑）

[803: 匿名さん]

定価が売れ残ってる時点で値上りは無い。
あきらめろ。

[804: 匿名さん]

関係ないのでは？

開発で値上がりするのが不動産の常識かと。

[805: 匿名さん]

じゃ、新宿周辺かえよ。豊洲の数万倍開発されてるよ。坪200ぐらい。

[806: 匿名さん]

「防災装備を充実させたマンションの売れ行きは好調である」が、
「震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれること」から、
「前期と同様、実質的な価格上昇にはいたっておらず、マンション分譲価格はおおむね横ばいで推移」してきている。


その他の部分も総じて、お気の毒だが震災前の既存物件にはネガティブな評価。
>799を読み返せば良く分かる。>801の地価上昇は将来（震災後）物件の問題でしょう。


しかし凄いパトロール体制だねｗ

[807: 匿名さん]

東京の高級住宅街を見てまわることを薦める。
開発なんて住民上げて反対されて終わり。

[808: 匿名さん]

新宿周辺の住宅地ってどのあたり？

よくわかんないわ。

[809: 匿名さん]

豊洲と同じくらいの価格の場所で教えてくれよ～～。

[810: 匿名さん]

大阪のベイエリアは参考になる。内陸の半値ぐらいを推移。

[811: 匿名さん]

なんで大阪やねん。

東京でよろしく頼むよ。

[812: 匿名さん]

内陸だって、東京の半値くらいじゃないか？（笑）

[813: 匿名さん]

＞大阪のベイエリアは参考になる。内陸の半値ぐらいを推移。

大阪は実や価値を見極め、結構封建的な常識を重んじる場所だからな

また大阪だけじゃないよ

今や日本中湾岸を避けるのが当たり前

東京内陸常識人も同じだけど

どうしても大都会だから落ちこぼれもいるよな