シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part18

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[702: 匿名さん]

豊洲はこの物件も含め3丁目だと思います。次に2丁目。5丁目は将来性あり。でも2,3丁目を抜くことはないでしょう。

[704: 匿名さん]

3丁目物件は、確かに、どれも大して変わらない。

[705: 匿名さん]

TTTは外廊下だから、ちょい下。CTTTは大きな通りに面してるから、ちょい下。ここが1番。でも、どんぐりの背比べですね。

[708: 匿名さん]

駅遠の物件に毎月十何万もローンを返済＋数万の管理費など払わなければならない一方、
ここより駅近でよい場所にある都営住宅群はわずか数万足らずで住めるという（笑）

[711: 匿名さん]

すぐにバレるウソをついても無駄。

江東区は、3丁目の人口増減を毎月公表している。
しかも誰でもホームページで閲覧可能。

3丁目の人口はぐんぐん伸びてますよ。

[714: 匿名さん]

＞712
シンボル検討してる人は、東雲は検討対象外でしょう。しかもキャナル外物件。

[715: 匿名さん]

＞シンボル検討してる人は、東雲は検討対象外でしょう。

それはないよ。

誰もが中古より新築の方がいいから。

だからここ売れないんでしょうに。

[716: 匿名さん]

まあ、ここの中古選んでも良いし、東雲の新築選んでも良いし。好みですね。

[718: 匿名さん]

予算がなければ、東雲。頑張って買えそうなら豊洲にしたほうが良いと思う。東雲から豊洲にステップアップする人多いみたいだし。

[719: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明で立地、仕様、いずれも一番良いマンションなのは、わかります。でも、やっぱり割高。東雲にすれば、同程度の条件で2,000万は安くなります。

[720: 匿名さん]

立地はもっと駅近でいいとこが他にいくらでもあるでしょ
仕様は興味ないから調べてもないけど東雲の新しいもののほうがいいんじゃない

[721: 匿名さん]

2－3街区のビルの建設が終われば、ほとんど雨に濡れずに駅まで行けるようになりますね。そこは魅力。

[722: 匿名さん]

駅近は、うるさい物件が多いですね。ここの良いところは、駅まで、ほどほどの距離（6分。大人が普通に歩けば5分）なのに、閑静で環境が良いところでしょう。

[725: 匿名さん]

>722
普通に歩いて約10分かかったけど。
デベの物件概要の徒歩何分より実際に短い物件なんてまず無いよ。

[726: 匿名さん]

＞725さん
何番出入口をご利用されました？１Cの出入口があるのご存知ですか？１Cに近い新しい改札やホームまでのダイレクトエスカレータができたので、ここや隣のTTT、3丁目の賃貸物件は、便利になりましたよ。

[727: 匿名さん]

デベの物件概要は80m/secって決まりがあったハズ。ハイヒールでも歩ける速さらしいですよ。

[728: 匿名さん]

80m/sec?

キャナリーゼの移動能力、高過ぎ

[729: 匿名さん]

全国共通なんですけど。子供かご老人ですか？

[730: 匿名さん]

ｍ／分の間違いですね。すみません。

[731: 匿名さん]

>728
キャナリーゼならその位の運動能力は有しているだろう。
かなりの速さだけど。

[733: 匿名さん]

お、おう。。。>730は読んだか？

[734: 匿名]

夏は暑いから内陸から来た人はココが生臭い（良く言えば磯の香り？）から売れない。
秋以降には売れ出すと思う。

海のそばはとにかく臭くて、潮風でベトベト、夏の豊洲は辛い。

[735: 匿名さん]

残念だが、そういう現地に行けばすぐにバレるウソをついても、誰も騙されない。

どこに行っても匂いは感じないだろう。
波も無いのに風がべとべと？？ありえないね。


現地に行けばすぐにバレる。

[739: 匿名さん]

＞臭いなんて気にする必要ない。
＞1年も住めば、全く気にならなくなるよ。

だよね

体に染みつかなきゃいいけど （笑）

[740: 匿名]

実際に匂いはする、豊洲は生臭いです。

でも、匂いって慣れるんです。住んでる分にはたぶん何とかなります。
車で移動するとよく分かります、内陸から豊洲に着いてドアを開けると「臭いっ」っていつも思う。

[742: 匿名さん]

＞No.735

それは君達希少な・・豊洲民だけの感性、意見
我々育ちもいい内陸部民はちょっと無理かも

[743: 匿名さん]

現地に行って、それぞれが判断すれば、「誰がウソをついてるか？」はすぐに分かるのでは？


すぐにバレるウソをつくのは、信頼感をなくすだけ。

[744: 匿名さん]

豊洲が、あっという間に人気になって、それを認めたくない内陸の人が、憂さ晴らしする掲示板でしょ。ここ。

[745: 匿名さん]

なに、人気って？　何を買おうとしてるの？

アイドル？

[747: 匿名さん]

今日のネガの無駄な抵抗は大ハッスルですね(笑)。
暇な一日だったんでしょう。





ね、面白いでしょ。

[748: 匿名さん]

史上売れ残りギネス最低マンションってここですか？

[749: 匿名さん]

もう無駄だって。

江東区が3丁目の人口増減を毎月発表してるんだからさ。
売れてないって何回連呼しても、誰も信じなくなったよ。

[751: 物件比較中さん]

スレの伸びだけは好調だね。
このまま在庫も捌けるといいね!

[754: 匿名さん]

ダメなマンションはこことツインだな

それ以外は順調ってことになる

両者の共通点は・不だね

[758: 匿名さん]

ここも同じだな
結果が悪ければ何言ったって賊軍
世の中そんなに甘くない
今はネガの意見の方が官軍だな

[760: 爺]

買いたくても買えない連中がひがんでいるようですね。
ここは豊洲のシンボルですからね。庶民には無理かもしれません。
住友不動産、豊洲、本気です。

[764: 匿名さん]

コストパフォーマンス重視は、東雲。予算に余裕が会って、満足感が欲しい人はこちらを選べば良いと思う。

[766: 匿名さん]

予算に余裕があるなら豊洲にした方が良いよ。東雲買っても、豊洲にステップアップしたくなるから。

[768: 匿名さん]

内陸のどこ？

[769: 爺]

豊洲は今や誰もが羨む憧れの街。嫉妬するのも無理はありませんが、ひがむのはやめましょう。
豊洲は今後も発展していきます。そしてこのマンションが、憧れの豊洲ライフのシンボルとなるでしょう。
住友不動産、豊洲、本気です。間違いありません。

[770: 匿名]

↑ 辛いのう

[771: 匿名さん]

豊洲は今でも十分住みやすいけど、まだまだ良くなるので、楽しみですね。ここは、２，３丁目で最後の分譲物件なので、高いのも仕方ない気がします。

[772: 匿名さん]

最後の分譲物件なのに、何年も売れ残ることがあるんですねぇ

[773: 匿名さん]

やっぱり高いからでしょうね。この不景気に、7000万円（くらい？）も出せる人、なかなかいないでしょう。1駅ガマンして、東雲行けば、2000万円くらい安くなるし。

[774: 匿名さん]

収入少ないのはご自身の努力不足ですから。。。

他人にせいにしないでくださいよ。みっともない。

お金持ちだけが買えばよいのでは？
エリートだけが住むようになったほうが街は格が上がるというもの。

[775: 匿名さん]

不動産価格は、オークション方式なので

市場原理として、安くなるのは仕方ないですよ。

774さん、あきらめてください。

[776: 匿名さん]

オークション方式の場合、倍率１倍が最低条件

売れ残り物件は　現時点で無価値と評価するしかないのです。

[777: 匿名さん]

＞774　格とかブランド、由緒とか、諦めた人が買ってんだろ（笑）ｗｗ

[778: 匿名さん]

↑大丈夫か？
ありえない話ばかりしても、君の収入は増えないんだから。

[779: 匿名さん]

豊洲に住んでることを隠す人がいるね。

[780: 匿名さん]

新築マンション価格ってのは、デベが価格付けをするものですから、買い手ではコントロールできませんよ。
中古だと、売主との相対交渉。売主はローンを抱えてるのでほとんど値引きはできません。


どこか、遠くの国の話をされているように感じます。

[781: 匿名さん]

買い手の希望が通らなければ約定しません。

買い手がいなければ、ゼロ円ってこと。そんな空家いっぱいありますよ。

[782: 匿名さん]

豊洲の豪華タワーマンションに住んでるのは、やっぱり公表しにくいですよ。

妬まれるかもしれないから「江東区」とだけ伝える事が多いです。

[783: 匿名さん]

豊洲の豪華タワーマンションは買い手が付くので問題なしなのでは？（笑）

遠い田舎の話をされてもねぇ。。。。（嘲笑）


「いっぱいある」ってのが本当だったら、例えばどの物件のことか教えてもらえませんか？どうせ千葉でしょ。

[784: 匿名さん]

１棟3000人生活に格ね～、コピー人間養殖場って感じだよ。

[785: 匿名さん]

へえ。ゼロ円で買って、50万で売るのを100回くらい繰り返したいな。結構儲かりそう。


どこなの？ゼロ円物件。

[786: 匿名さん]

収入が少ないのはご自身の責任でしょ？

妬むのはやめてほしいな。みっともない。

[787: 匿名さん]

＞783
どっかのお城とかも100円でしたね。

管理維持費が掛かり、買い手がいない物件すべて

ゼロ円どころかマイナスですね。

[788: 匿名さん]

リゾートとかに多いね。タダで買ってってやつ。

[789: 匿名さん]

ゼロ円とは言わないが、ここがタワマンで、
最近、東京一の下落率を記録してるのは確かだねぇー。

この掲示板のポジのせいだと思うよ。
買ったら負けみたいな気にさせてる。

[790: 匿名さん]

ウソウソ。


ヤフー不動産を見たら、すぐに値段なんて分かるんだからさ。


豊洲買えないのなら、田舎の土地でも買ってください。

[791: 匿名さん]

豊洲は9ヶ月連続で値上がりしてるのが事実。


ウソだと思うなら、ヤフー不動産を見てください。

[792: 匿名さん]

そのヤフー不動産が売れ残り一覧なんだろ。
自分のマンションが載った段階で危機を感じよう。

常識。

[793: 匿名さん]

あらあら、安い値段で売れ残ってないのなら、その値段では買えないという事では？

そもそも、一覧に無いのにどうやって買うのさ～～～？？

[794: 匿名さん]

あ、中古の話ね。ここ新築？ 両方か・・・

[795: 匿名さん]

好きだね、ヤフー不動産。
じゃあ例とリンク先教えてよ。
いくらからいくらになっているのかな？

もし本当にあるんだとしても上がってるようにみせたい誰かが同じ物件を徐々に価格を上げて掲載してるだけなんじゃないかなあ？(当然売れ残り続ける)

[796: 匿名さん]

まぁ、新築の話に限定したほうがいいような。


中古の話は、削除依頼します？？ちょっと話が混乱して有意義ではないように感じてます。

[797: 匿名さん]

中古の値段は、とりあえずヤフー不動産の値段を信じるでいいんじゃない？
そこに無いものは証明できないわけで。

[798: 匿名さん]

内陸でも埋立地は問題に上がってるのに、海の上はありえないわ。

[799: 匿名さん]

国土交通省　地価動向報告
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/6852

「豊洲」

ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例

・今期は隣接地区で大手デベロッパーによる分譲マンションの販売があり、豊洲地区や近接する東雲地区でも販売価格の発表があった。依然として取引件数が停滞気味である理由は、需要者が豊洲の中古価格と隣接地区の新築販売価格と販売状況を勘案のうえマンション購入を検討するという、様子見の状況が定着したためと考える。今後、隣接の晴海や東雲地区で新築マンション供給が続くため、豊洲の中古マンションのもう一段階の価格調整が必要となる可能性が高い。（売買仲介業者）

・依然としてやや買手有利の市況が続いている。晴海地区や東雲地区での新規供給の影響で、総額６千万円以上の物件は、買い控えられた感がある。一方で、豊洲でも５千万円台の物件や、豊洲周辺の３千万円から４千万円台の物件には動きが見られ、価格帯によって影響度は異なるようである。人気の高い豊洲地区であるが、地区内での供給量の増加、物件の滞留による価格調整の影響、周辺地区における新築物件の供給等の影響から、競合エリアとの価格差が縮まっており、さらなる価格調整が求められる可能性が高まっている。（不動産鑑定業者）

[800: 匿名さん]

あらあら、こうも書いてあるのですが、そこは省略ですか？都合の悪いところは無視？（笑）



・超高層マンションのエンドユーザー需要は東日本大震災前の選好性を取り戻している。
・高層マンションの賃貸需要についてもほぼ回復し、賃料水準も横ばいで推移したと見られる。
・防災装備を充実させたマンションの売れ行きは好調であるが、震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇にはいたっておらず、マンション分譲価格はおおむね横ばいで推移してきている。
・マンション賃貸市場も東日本大震災前の状態にほぼ戻ってきており、高層階の稼働状況も徐々に良くなっている。

となっています。悪くない感じです。

[801: 匿名さん]

ちなみにグラフも載ってますよね。


まぁ、都合が悪いのかもしれませんが（笑）