シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part18

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[61: 匿名さん]

積極的に住みたくはないけど
港南＞豊洲
でしょ。少なくとも。
何よりCT品川は激安。中古解禁後、間違いなく買値以上では売れるし。

[62: 匿名さんB]

CT品川だけで相場が崩れるなんて事ないって。
どんだけ素人なんだよ(笑)

ネガの人が落ちるだの上がらないだの言いつづけた10年だったね。
結果は何も当たってないけど。
品川も豊洲も別にたいした街がないけど、周りに比べて大幅に下がるなんて事ないから。
下がる時は東京の他の地区と同じ様に下がるだけ。
湾岸だけ下がるなんて、ただの願望に近い。

[63: 匿名さん]

シティタワー品川は、借地権物件だから、地代も毎月かかるよ。

[64: 匿名さん]

で、売れた？

まだ残ってるの？

[65: 匿名さん]

前見たときとホームページの中身が変わってました。

最初から今みたいに画像充実だともっとわかりやすかったと思いますけど、前のコンテンツの時点でも部屋は売れ進んでいたみたいなのでここから加速するかもしれないですね。運河と海の景色というのはいいものなのかな、日本中を探しても二つとない場所だと思うから他と比べて迷うこともないオンリーワンなのかもしれないですね。見方によっては一般的な立地よりいい意味でアクが強い立地だから好みはあるだろうなぁ。

[66: 匿名さん]

ゴールデンウィークあたりからの売れ行きが非常に良いことが不動産業界でも話題になってましたよ

[67: 匿名]

前回の地震であんだけダメージが出てるなら、実際関東圏で地震が起きたら多大なダメージが出そう。キズものだし。相当の値下げが無いと手が出せない。

[68: 匿名さん]

もう少し賢そうに見える書き込みしようよ。ポジるにしても、知性を感じさせよう。

[69: 匿名さん]

銀座まで五分ということは、豊洲な人は豊洲駅のホームで暮らしているのかな？

[71: 匿名さん]

もう湾岸物件の海に花火、みたいな広告にはウンザリ。
でもまだこれから湾岸は似たようなマンションが大量供給されるみたいだけど、そんなに需要あるのかね。

シティタワー品川効果と物件のだぶつきで価格は今後さらに下落、たぶんこの物件は豊洲バブル割高価格の「しんぼる」となるだろう。

[72: 匿名さん]

今後は値上がりするんじゃないの？

安いうちに買っておけばいいのに。

[73: 匿名さん]

全く安くないし

[74: 匿名さん]

＞全く安くないし

中村主水（裏稼業）さんに相談してみたら
表稼業じゃ分からんわな

[76: 匿名さん]

>75
この値段ってどれくらいの値段？
坪200？

[77: 匿名さん]

住友主水さんに聞いてみな
今や１５０ですよ

[78: 匿名さん]

＞住友主水さんに聞いてみな

ただ他言無用な念書を書かされるが
裏稼業だからしょうがないね

[79: 匿名さん]

結局、悩んだ末に買うことにしました。。

[82: 匿名さん]

ダイナミックパノラマウインドウについて質問させて下さい。
ダイナミックパノラマウインドウは視界が広く、眺望に優れると思いますが
低階層に住む場合、外からの視線が気になるようなことはないのでしょうか。
通行人の立場ですと、高い建物があると無意識に見上げたりしますよね。

[83: 匿名さん]

2006年頃も、需給悪化で湾岸タワーは暴落すると言われてたのに、結果的に3割も値上がり。

あのときと同じ動きだと思うが。

[84: 匿名さん]

150万じゃ千葉のタワーすら買えないよ(笑)

収入あげる方向に努力してみたら？

[85: 匿名さん]

＞82
DWは震災後、禁止されました。
タワーの命、耐震性能が下がるようです。

[86: 匿名さん]

駅近・スミフのその名の通りシンボル的な物件が、
築3年経って売れ残っているのだから資産価値が上がりようがないですね。
今の価額価値もないということが証明されてしまっているのですから。

[87: 匿名]

なぜ千葉をバカにするのでしょう？
楽しいですか？

[89: 匿名さん]

千葉しか買えないのなら、千葉に買えばいいんじゃない？
無理は良くないですよ。

[90: 匿名さん]

>85
>DWは震災後、禁止されました。

マジか！ソースきぼんぬ。

[92: 匿名]

>91
ソース出せるもんなら出してみろっつってんだゴルアァ!!

[94: 匿名]

>93

>90,>92です。

DWの別の物件@千代田区を契約してしまいまして。。
こちらは面白いスレなので遊びに来ているだけです。
震災後にDWが禁止になったことがわかるソースを頂ければこれ幸いです。。

[95: 匿名]

>90,>92,>94です。

てかDWの物件を今契約できている時点で>85は嘘(誤り？)でしたね。

[98: 匿名]

>90,>92,>94,>95です。

>96
契約した物件は豊洲なんかやスミフなんかではないよ(◎o◎)
ソースも出せず、仕事出来なさそうだね。

[99: 住民さん]

基本的にネガは、社会の底辺だからそんなもんだよ
ネガにまともな議論求めても無駄だね～
不景気だし、格差社会だから仕方ないよね♪

[100: 匿名]

>98です。

>99
確かにこの時間の投資対効果は得られなさそうです(◎o◎)
レス感謝です。

[102: 匿名]

>100です。

>101
了解！ありがとうございました！

[103: 匿名さん]

101がお見事にヤられてる件ｗ

[104: 匿名さん]

ネガでもポジでもどっちでもいいんだけどね、
価値って需要と供給できまるんだよ？

築3年経って売れ残っている実質新古物件なわけで、今の価額価値はないということは誰でも分かるよね。
そうするとすぐ、「買えないヤツは千葉に行け」とかいう人が烈火の如くでてくるんだけどさ、
そういう問題じゃなくてね、
この物件にこの対価を支払う価値があるかという観点で考えないといけないんだよ。
つまり需要と供給のバランスで市場価値が決まるという基本的な考え方ね。

そうなるとむしろ収入の高い方ほどそのことを深く理解してるから、買えない、んじゃなくて、今の価額価値はないと判断して、買わない、と判断するよね、当然。

[105: 匿名さん]

こんなに売れ残りがあるのになぜスミフは価格を下げないんだろう・・・。
それは定価で買った人たちから膨大な利潤をあげているからなんだろうね。
本当に気の毒だな。定価で買った人たちは。今頃何を思っているんだろう。
みんな、高い買い物をするときはよく調べ、よく考えたほうがいいよ。。。

[106: 匿名さん]

興味無い方は、コメントしなくてよろしいのでは？
需給が悪化しても、価格が硬直的なのは事実かもしれないけど、販売側のスタンスなんだからほっておきなさいよ
水面下の値引き水準は知りませんが、表面価格は今の市況では「割高」と判断される坪単価だと個人的に思いますし
市場でも概ねそのような評価なのでしょう。
物件自体は、立地、クオリティともになかなか魅力的だと思いますが、そう思わない人がイチイチ書き込むのは目障りですね～

[108: 匿名さん]

ここってさ。

なんとか売り逃げたいヤツと

絶対買わない人

それしかいないね。

[110: 匿名さん]

ゴールデンウィークから、突然売れるようになったのは何か理由があるのでは？

必死に隠したい奴がいるみたいだけど、それは無理。