シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part18

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[518: 匿名さん]

いずれにしろ京浜東北線の西はグッド！

東がバッド！！

なので京浜東北の東側は割安に買えるから余裕がない人には検討の余地あるんじゃないかな？

東側で高いお金を払うのは意味ない

[519: 匿名さん]

517
改善って何？それらになくなれとでも？
このエリアの多数派は都営や朝鮮人住宅の人たちだよ。

[521: 匿名さん]

そういうことにしとかないと、売れ残り在庫がいつまでもなくならないから。

[522: 匿名さん]

地道に売れてるから良いのでは？


江東区が、丁目毎の人口増減を公開してますから、いくら売れてるかはそこから分かりますよ。
1年で3000人は増えてるようですけどね。

[523: 匿名さん]

そりゃ空地にタワマンできりゃ増えるのは当たり前だろ。
あとはどれだけ空室あるの？って話。

[524: 匿名さん]

じゃ、売れてるのは認めるんだ？（笑）


どんどん苦しくなってくるね。

[526: 匿名さん]

え？

待ってれば、そのうち完売するのでは？

だって、売れてるんだから。

売れてるのは認めちゃったんだから、待ってなよ。

[527: 匿名さん]

ウソだと思うなら、江東区のホームページに人口が丁目毎に公開されていますから、見てみたら？


江東区だよ。高騰区じゃないよ。（笑）

[528: 匿名さん]

こことツイン以外が価格ダウンして売れているんでしょ

[529: 匿名さん]

残りは後何戸くらいなの？
値下げはなし？

[530: 匿名さん]

３丁目でこことツイン以外だと、中古のTHE TOYOSU TOWERだね。

[534: 匿名さん]

今、豊洲では、ご近所の動向に最新の注意が払われています。
誰が脱出するか、自分だけ逃げ遅れないようにするためです。

ちらほらと大物（有名人という意味ではなくて、社会的地位の
相当に高い人達）のいかがわしい動きが伝わっており、奥様方
の間ではさざ波が立っています。

自分は賃貸のお気楽な身分ですし、そこそこ気に入っているので、
しばらくこのままの予定ですが。また、何か妻から聞ければ、
アップデートします。

[535: 匿名さん]

↑これが目覚めて常識ある事態だと思うよ！
それを誘致するようなポジは詐欺に近い

[537: 匿名さん]

ハハハ。作り話もそこまでいくと面白い。
ネガサンやりますねー。

[538: 匿名さん]

>534
賃貸でお気楽な人がなぜこんな掲示板で必死に書き込みしてるんですか？(笑)

オツ　ムの程度が低いのですね。

[541: 匿名さん]

住民です。

ネガの方は、特に週末にこのマンションに出入りする引っ越しトラックを

見にきたらいかがですか？


出ていく世帯はあまり見かけないけど、入ってくる世帯はよく見かけますよ。

[543: 匿名さん]

何を言っても、築3年経っても売れ残っている新古物件だからな。。既に現在の価額の価値もがないということが明白になっているんだからそりゃ売れないよね。購入した人には辛い現実だけど、、

[545: 匿名さん]

＞出ていく世帯はあまり見かけないけど、入ってくる世帯はよく見かけますよ。

想定外（公表外）に売れていないって事ね

やっぱり！ん・・・・・

[550: 匿名さん]

>546
そんなに売れたの？どこ情報ですか？？

[551: 匿名さん]

江東区の住民数推移を閲覧するのも良い方法だよ。


高騰区は、丁目毎に人口の推移を公開している。


豊洲3丁目は人口がぐんぐん増えてるよ。

[553: 匿名さん]

どうせ値上がりするんですから、安いうちに買っておくのも良いのでは？

[554: 匿名さん]

販売戸数と残戸数は、必ずしも一致していないのでは？

[555: 匿名さん]

>534
>541
>544

引っ越しは、気が気でないだろうね。

[556: 匿名さん]

江東区の人口数推移を見るのが一番てっとり早いのでは？

[557: 購入検討中さん]

中古価格暴落とかよくウソ書く奴いるよな。
可哀想に。
REINS見れる人間からしたら噴飯物。

41Fの部屋だけえらい安いけど、それ以外で売りに出てる部屋はそう下がってない。

[558: 匿名さん]

湾岸の担当営業マンのひきつった苦笑いが全てを物語る。

[559: 匿名]

>557
中古の売り出し価額は売主の希望だからw
実際成約してないし、成約価額はかなり値引かれてるからね。これ中古販売の常識ね。

[560: 匿名さん]

逆にそのかなり値引きされてるっていつも言ってるけど、証拠は？
もちろんあるんですよねぇ(笑)

知り合いの不動産屋とか勘弁ね(笑)

[568: 匿名さん]

なんで売れないんだろ。

[569: 匿名さん]

現在、中低層は、坪180前後ですか？

[570: 匿名]

どうしてそんなにお金あるのにワザワザ買ったんでしょうか？
お金あるならいくらでも選択肢はあるのに( ´△｀)

[571: 匿名さん]

なんで売れないんだろ。

[572: 匿名さん]

残り48戸となら、ツインより早いね。95％販売終了ってことでしょ。意外。震災で、もっと苦しむかと思ったけど。

[573: 匿名さん]

シンボルとは象徴という意味ですがここは何の象徴ですか？

[575: 匿名さん]

もう少しで完売。これがシンボルの実力

[576: 匿名さん]

そうだったんですね。
ありがとうございました

[577: 購入検討中さん]

> 559さん
成約見てもそんなに下がってないですよｗ
REINS見てるって言ってるんだから、当然「成約」でも検索してますよ。
それくらい言わなくても想像してから反論してくださいよ。
それを「常識だ」とかすごくかっこ悪いですよ。

[578: 匿名]

５５９が正しい。
シンボルに限らず不人気物件は実際の成約価格は売主の言い値より下でしょ。

[580: 匿名さん]

レインズ見た、見た言われても…。

最近都心内陸部の新規物件と、湾岸埋立地の新規物件の売出価格差が顕著だね。

飯田橋、西麻布、六本木あたりと、晴海、東雲あたりを比較すると、倍以上違うよね。昔から？

[581: 匿名さん]

湾岸物件、今、お買い得ですね。

[583: 匿名さん]

だから暴落しないうちに売り切ろうと営業が必死なんです。

[584: 匿名]

＞577
｢そんなに下がってない｣ってことは、下がってはいるんですよね？

まだまだ下がるかなあ。もう少し待ってみるか。

[589: 匿名さん]

バルクセールで賃貸化しないのかな？

[591: 匿名]

もう新築とは言えないこの物件。

液状化対策もしていないこの物件。

完売予定はいつですか？

[592: 匿名]

＞586
1,000万余分に出して部屋を選んだ･･･って事ですよね。さすがエリート。

余り物には私みたいな庶民が入ります。そしたらご近所さんですね。
仲良くしましょうよ！

[593: 匿名]

ココ売れないから珍貸でいいよ。

[594: 匿名さん]

衝動買いしちゃった。エヘ

[602: 匿名さん]

お寿司屋に、築地○○みたいな名前のところ、多いじゃん。あれ、市場の豊洲への移転後はどうするんだろう？

まさか豊洲○○みたいな名前にする訳もなく。。。

豊洲直送！なんてのも、全然美味しくなさそう。

[603: 周辺住民さん]

モデルルームが解体されているけど、売れる目処がたったんですかね。それとも諦めたんですかね。

[604: 匿名さん]

諦めたんだ・・・

[605: 匿名]

だって中古のモデルルームって笑いものでしょ。

[606: 匿名]

そう言えば、豊洲の売りってなんですかね？

[607: 匿名]

豊洲の売りか〜。
ららぽーととイトーヨーカドーとパチンコらしい。
って船橋と完全に一緒だねw
ま、船橋よりは高いけど、デベの売り出し価額じゃなく実質価値は葛西、浦安と同等くらいだね。

[608: 匿名さん]

液状化懸念の埋立地、足立ナンバー、築3ねん売れ残りの新古マンション。厳し過ぎる現実だな。。

[609: 匿名さん]

一昨日のニュースで、とあるタワーマンションの避難訓練の様子を取材していたのですが、
マンション住人で体の不自由な方、避難に介助が必要な方を事前に把握して
介助に向かう方も取り決めていました。
ここは大世帯タワマンですが、やはり災害に備え上記のような事前準備も必要かと思います。

[612: 匿名さん]

リストラ数がリーマンショックの時を越えたらしね。
どうするの？またまた売れないよ。

[614: 匿名さん]

俺が思うに、高層階の部屋になればなるほど、
土地としての価値は無くなると思うんだよね。

利用価値がないと言うか、、
外から見えないし、意識もできない。

[615: 匿名さん]

http://www.kabutocho.net/news/livenews/news_detail.php?id=310076

住友不動産(8830)　マンション用地の取得が順調。（JPモルガン証券）

土地取得競争が激化する中で、マンション用地の取得が順調に進んでいる。第1四半期での土地取得は、約2,000 戸で、第1四半期末ランドバンクは、3月末比約1,000戸増の29,000戸。これは、大手ディベロッパーの中では、最大のランドバンクとなる。これをベースに今期もしくは来期に過去最高営業利益の更新を行う可能性があると予想。