シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part18

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[498: 匿名さん]

＞二束三文の盛り土をよくもまぁ・・・。

盛土なら百歩譲って少しは検討余地あるけど
ここは瓦礫・ゴミだよ！
汚染土壌・メタンガスも付いてくる！
不動産としての一番大事な土地がこれじゃな
常識的に工業か商業で住宅には無理

[499: 匿名さん]

土地は安いけど、マンションは豪華タワーマンションだよ～～～。

あまり理解してないのかな？

[500: 匿名さん]

今どきＤＷなんて時代遅れで豪華でもなんでもない。
間取りなんて柱が入り組んで酷い。

ましてや震災でダメージを受けた埋立地マンションはパス。

[501: 匿名さん]

＞あまり理解してないのかな？

少しでも理解してればネガらないだろ
不動産としての基本がダメなものはダメ
そりゃそうでしょよ
例えば銀座の土地が高いって100%の人が理解してるから売買が成立し価値がある
埋立地は理解していない方が大半だから売買が不安定で価値も不安定で価値がない

[502: 匿名さん]

不動産の基本は以下の３つ

・土地
・建物
・駅距離

ここは、建物重視だと思いますけどね。
土地としても、きれいな街並みで嫌いではないです。

[503: 匿名さん]

＞土地は安いけど、マンションは豪華タワーマンションだよ～～～。

名前から豪華マンションには思えない
埋立地でザ・シンボルだよ（ｗ）
いっちゃあ悪いけど名前変えたら？

[504: 匿名さん]

えー、シンボルって意味分かってないのかな？

「象徴」って意味だよ～～～。


高級志向だと思いますけどね。

[505: 匿名さん]

エントランスの写真を見たこと無いとか？？？

[506: 匿名さん]

＞・土地
＞・建物
＞・駅距離

・土地 （最低ランク）
・建物 （不動産の基本：数年～数十年で資産価値ゼロ）
・駅距離（重要なポイントだな）

あと一つ土地、建物の管理状況・管理組合の活動状況が大切
ここは売れていないから査定が悪い

以上

[507: 匿名さん]

もっと詳細に分析してみたら？

１．土地
１－１．土地の歴史
　埋立地。しかし、これは建物の施工によりなんとでもなる。
１－２．綺麗さ
　東京トップレベルの綺麗な街並み。
１－３．近隣
　日本を代表する会社の本社が立ち並ぶタワーオフィスがあるエリア

２．建物
　スーパーゼネコンによる豪華タワーマンション。
　文句なし

３．駅距離
　程よい距離で、静かな環境。

[508: 匿名さん]

タワーマンションの場合、躯体は100年から200年はもつので、団地型のように30年で価値がなくなることは無いよ。

[509: 匿名さん]

高値掴みのシンボル

[510: 匿名さん]

この程度の価格で高いと感じるようなら、千葉にでも行ったほうがいいと思うよ。（笑）

[511: 匿名さん]

行ってるじゃん、だから、内陸部に。

[512: 匿名さん]

まさか23区に内陸があるとは思ってないよね。

内陸っていうのは、埼玉より北だよ。

[513: 匿名さん]

四谷～北区にかけての断層が発見されたのを知らないのでは？

都心最強伝説も終焉ですよ。

[514: 匿名さん]

地盤気にしてたら２３区どこも同じく危険だから

[515: 匿名さん]

埋立地か本当の陸地かというのは大違い。
埋立地なんて23区のごく一部でしかない。

[516: 匿名さん]

近隣は大量の都営住宅や朝鮮人街、変電所などあるから評価は最低ランクです。

[517: 匿名さん]

近隣が最低評価なだけでは？
近隣が改善していけば、豊洲の資産価値も上がっていくって言ってるようにしか聞こえない。

[518: 匿名さん]

いずれにしろ京浜東北線の西はグッド！

東がバッド！！

なので京浜東北の東側は割安に買えるから余裕がない人には検討の余地あるんじゃないかな？

東側で高いお金を払うのは意味ない

[519: 匿名さん]

517
改善って何？それらになくなれとでも？
このエリアの多数派は都営や朝鮮人住宅の人たちだよ。

[521: 匿名さん]

そういうことにしとかないと、売れ残り在庫がいつまでもなくならないから。

[522: 匿名さん]

地道に売れてるから良いのでは？


江東区が、丁目毎の人口増減を公開してますから、いくら売れてるかはそこから分かりますよ。
1年で3000人は増えてるようですけどね。

[523: 匿名さん]

そりゃ空地にタワマンできりゃ増えるのは当たり前だろ。
あとはどれだけ空室あるの？って話。

[524: 匿名さん]

じゃ、売れてるのは認めるんだ？（笑）


どんどん苦しくなってくるね。

[526: 匿名さん]

え？

待ってれば、そのうち完売するのでは？

だって、売れてるんだから。

売れてるのは認めちゃったんだから、待ってなよ。

[527: 匿名さん]

ウソだと思うなら、江東区のホームページに人口が丁目毎に公開されていますから、見てみたら？


江東区だよ。高騰区じゃないよ。（笑）

[528: 匿名さん]

こことツイン以外が価格ダウンして売れているんでしょ

[529: 匿名さん]

残りは後何戸くらいなの？
値下げはなし？

[530: 匿名さん]

３丁目でこことツイン以外だと、中古のTHE TOYOSU TOWERだね。

[534: 匿名さん]

今、豊洲では、ご近所の動向に最新の注意が払われています。
誰が脱出するか、自分だけ逃げ遅れないようにするためです。

ちらほらと大物（有名人という意味ではなくて、社会的地位の
相当に高い人達）のいかがわしい動きが伝わっており、奥様方
の間ではさざ波が立っています。

自分は賃貸のお気楽な身分ですし、そこそこ気に入っているので、
しばらくこのままの予定ですが。また、何か妻から聞ければ、
アップデートします。

[535: 匿名さん]

↑これが目覚めて常識ある事態だと思うよ！
それを誘致するようなポジは詐欺に近い

[537: 匿名さん]

ハハハ。作り話もそこまでいくと面白い。
ネガサンやりますねー。

[538: 匿名さん]

>534
賃貸でお気楽な人がなぜこんな掲示板で必死に書き込みしてるんですか？(笑)

オツ　ムの程度が低いのですね。

[541: 匿名さん]

住民です。

ネガの方は、特に週末にこのマンションに出入りする引っ越しトラックを

見にきたらいかがですか？


出ていく世帯はあまり見かけないけど、入ってくる世帯はよく見かけますよ。

[543: 匿名さん]

何を言っても、築3年経っても売れ残っている新古物件だからな。。既に現在の価額の価値もがないということが明白になっているんだからそりゃ売れないよね。購入した人には辛い現実だけど、、

[545: 匿名さん]

＞出ていく世帯はあまり見かけないけど、入ってくる世帯はよく見かけますよ。

想定外（公表外）に売れていないって事ね

やっぱり！ん・・・・・

[550: 匿名さん]

>546
そんなに売れたの？どこ情報ですか？？

[551: 匿名さん]

江東区の住民数推移を閲覧するのも良い方法だよ。


高騰区は、丁目毎に人口の推移を公開している。


豊洲3丁目は人口がぐんぐん増えてるよ。

[553: 匿名さん]

どうせ値上がりするんですから、安いうちに買っておくのも良いのでは？

[554: 匿名さん]

販売戸数と残戸数は、必ずしも一致していないのでは？

[555: 匿名さん]

>534
>541
>544

引っ越しは、気が気でないだろうね。

[556: 匿名さん]

江東区の人口数推移を見るのが一番てっとり早いのでは？

[557: 購入検討中さん]

中古価格暴落とかよくウソ書く奴いるよな。
可哀想に。
REINS見れる人間からしたら噴飯物。

41Fの部屋だけえらい安いけど、それ以外で売りに出てる部屋はそう下がってない。

[558: 匿名さん]

湾岸の担当営業マンのひきつった苦笑いが全てを物語る。

[559: 匿名]

>557
中古の売り出し価額は売主の希望だからw
実際成約してないし、成約価額はかなり値引かれてるからね。これ中古販売の常識ね。

[560: 匿名さん]

逆にそのかなり値引きされてるっていつも言ってるけど、証拠は？
もちろんあるんですよねぇ(笑)

知り合いの不動産屋とか勘弁ね(笑)

[568: 匿名さん]

なんで売れないんだろ。

[569: 匿名さん]

現在、中低層は、坪180前後ですか？

[570: 匿名]

どうしてそんなにお金あるのにワザワザ買ったんでしょうか？
お金あるならいくらでも選択肢はあるのに( ´△｀)

[571: 匿名さん]

なんで売れないんだろ。

[572: 匿名さん]

残り48戸となら、ツインより早いね。95％販売終了ってことでしょ。意外。震災で、もっと苦しむかと思ったけど。

[573: 匿名さん]

シンボルとは象徴という意味ですがここは何の象徴ですか？

[575: 匿名さん]

もう少しで完売。これがシンボルの実力

[576: 匿名さん]

そうだったんですね。
ありがとうございました

[577: 購入検討中さん]

> 559さん
成約見てもそんなに下がってないですよｗ
REINS見てるって言ってるんだから、当然「成約」でも検索してますよ。
それくらい言わなくても想像してから反論してくださいよ。
それを「常識だ」とかすごくかっこ悪いですよ。

[578: 匿名]

５５９が正しい。
シンボルに限らず不人気物件は実際の成約価格は売主の言い値より下でしょ。

[580: 匿名さん]

レインズ見た、見た言われても…。

最近都心内陸部の新規物件と、湾岸埋立地の新規物件の売出価格差が顕著だね。

飯田橋、西麻布、六本木あたりと、晴海、東雲あたりを比較すると、倍以上違うよね。昔から？

[581: 匿名さん]

湾岸物件、今、お買い得ですね。

[583: 匿名さん]

だから暴落しないうちに売り切ろうと営業が必死なんです。

[584: 匿名]

＞577
｢そんなに下がってない｣ってことは、下がってはいるんですよね？

まだまだ下がるかなあ。もう少し待ってみるか。

[589: 匿名さん]

バルクセールで賃貸化しないのかな？

[591: 匿名]

もう新築とは言えないこの物件。

液状化対策もしていないこの物件。

完売予定はいつですか？

[592: 匿名]

＞586
1,000万余分に出して部屋を選んだ･･･って事ですよね。さすがエリート。

余り物には私みたいな庶民が入ります。そしたらご近所さんですね。
仲良くしましょうよ！

[593: 匿名]

ココ売れないから珍貸でいいよ。

[594: 匿名さん]

衝動買いしちゃった。エヘ