シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part18

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[277: 匿名]

とにかくいずれ賃貸に出したあとミストサウナが壊れるたびに呼び出されるのは嫌だな。

[278: 匿名さん]

まあ、築３年経って売れ残っている新古物件だから今の価額価値は市場評価としてないってことだよね。
既に購入しちゃった方のこと考えれば値下げしてもいい加減売り切ったほうがいいと思うけどな〜。
投資観点で考えると坪220が妥当かな。
埋め立て地というマイナス要素も確かにあるんだけど、それよりも豊洲は「街」になれていないということのほうが大きい。街になっていくには50年とかの時間がかかるんだよね。

[279: 匿名さん]

スミフは利益筆高いからここでも既に利益出してるからね。購入者には気の毒だがデベは売った後の資産価値なんてどうでも良いと思ってるよね。当たり前だけど。ただこのまま5年とか売れ残りそうな感じがあるか、さすがに手を打たないとマズいとは思ってるはずだが。。

[280: 匿名さん]

＞投資観点で考えると坪220が妥当かな。

甘い甘い

世間が湾岸離れしてるんだから１５０が妥当だろう

それでも買ってくれれる人に感謝しなくては

[281: 匿名さん]

坪150か、厳しいねw
その価額だったら確かに迷わず投資しますw

[283: 匿名さん]

＞その価額だったら確かに迷わず投資しますw

ドブに捨てるよなものですが？余裕ですなw

[284: 匿名さん]

いやいや別に余裕はありませんよ。いずれにせよ購入者のことや水回り等の物件そのもののへの影響も考えると値下げや賃貸も含めて空室を埋めることをやらないと、本当にマズい時期に来ていると思う。
5年経って売れ残りがあったりするとそれこそマンション全体の価値が地に堕ちちゃうよね。スミフは利益出しているからゆっくり売れば、的な発想も破綻しちゃうから誰のためにもならないのにね。
それは購入者じゃなく本質的にはデベの責任だけど。

[285: 匿名さん]

実勢価格は坪３００だろうけど

[286: 匿名さん]

国土交通省によると、豊洲だけ3期連続値上がり。

脳内と現実の乖離が激しいですね。

[287: 匿名さん]

坪３００払える給与が欲しい。

[288: 匿名さん]

ワールドシティータワーズみたいに7-8年かけて完売でいいんじゃないかw

[289: 匿名さん]

>286

素晴らしいですよね。豊洲だけ3期連続値上がり。


これが現実なんだよ、ネガ！

[290: 匿名さん]

売りに出してごらんよ、本当の現実がわかるから。

[291: 匿名]

〉289
まあそんなにムキにならなくてもw
そう、売りに出して見れば「本当の意味」での現実がわかるよ。284の言ってることは真理だよ。

[292: 匿名さん]

>285
消費税が８％に騰がる直前は坪４００に迫ると思う。

[293: 匿名さん]

本当の現実ですか。。

３期連続、豊洲だけ値上がりしているのは事実のようですが、
それ以外では特に証拠がないみたいですね。

[294: 匿名さん]

3期というのは、何ヶ月のことなのですか？1年半連続？3年連続？

[295: 匿名さん]

それ以外の証拠って何？価格？？モデルルーム行けば、もらえるよ。

[297: 匿名さん]

おいおい、なに悠長なこと言ってるんだよ。
３期どころか１０年で＋６０％以上上昇だよ。



首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　過去10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

[298: 匿名さん]

そりゃ何もない所に、家つくって売ればそうなるわ。

[299: 匿名さん]

>297さん
きっと、「一時期、10年前より80～90％くらい上がった時があった」んじゃないですか。
そのあと、今は「10年前より60％くらい上がった水準まで値段が下がってきている」んですよ、きっと。

例えば、10年前は坪140～150万、4年前くらいに坪270～280万まで行って、今は坪230～240万ってところだ、と言っているんじゃないですか。

[300: 匿名さん]

見事な右肩下がり・・・

[304: 匿名さん]

地価が微々たる上昇しただけの話し。
実際に上昇前は連続下落が続いていたわけだし。

それよりも報告内容を吟味したほうがいいよ。
特に震災後販売のマンションと震災前竣工のマンションの記述は面白い。
震災前竣工マンションが豊洲の足を引っ張っている。

[305: 匿名さん]

単なる弁護士、医者、エリートサラリーマンじゃ住めないですよ。頭に、「稼いでる」が付かないとね。高級外車も買わないといけないしな。

[306: 匿名さん]

完全に、中の下のサラリーマンだけの街になってしまいました。

[307: 物件比較中さん]

将来は豊洲もシンボルみたいな高級部類のマンションじゃなくて一般の分譲や賃貸がどんどん増えていくのかな??

これからもここみたいなレベルの物件が増え続けるとは限らないし、いい物件で豊洲に住みたいとなると実は少ないチャンスの時なんじゃないかと思うんだけど。

中古を狙うといってシンボルレベルは一度入居したら簡単には売却されないですよね。

[308: 匿名さん]

今のところかなり余っているので、焦らなくて大丈夫ですよ。

[309: 匿名さん]

＞296
なんですか？この大暴落は。。

[310: 匿名]

ここは価格設定の段階で、地価上昇分が過剰に上乗せされてます。

だから今後価値があがるなんて事は無いでしょうね。

あ、豊洲全体の話ではなくてこの物件に限った話ね。

[312: 匿名さん]

まだ値上がりって、一度も買値より上がったこともないだろ。いい加減にしろ。カス。

[314: 匿名さん]

ここといい、有明といい、どうして埋立地物件のスレには恥ずかしいサブタイトルがついてるの？
あまりにも売れないので、アピールしないと気が済まないってこと？

[315: 匿名さん]

週間ダイヤモンドで住宅特集ですよ。

豊洲は何位かな？

あれ、将来性がある街で第一位みたいですね。（笑）

[316: 匿名さん]

南海トラフの巨大地震予想で世の中
湾岸を避けようとしてるのに
豊洲シンボル君は相変わらず危機管理のない
コメントしてるよな

[317: 匿名さん]

そんなウソをつくから馬鹿にされるんだよ。

南海トラフでは、東京湾内の影響は皆無だよ。

[318: 匿名さん]

だから豊洲君はボケって言われるんだろうね

誰も南海トラフで関東に影響あるなんて言ってない

どこの地震が起きるかも知れないこのご時世

日本中どの地域の住民でも湾岸住居を避け、危機管理を持っているって事

[320: 匿名さん]

俺の友人が豊洲から
危機管理のある人だから
退去してるよな

参考まで

[321: 住民さん]

>320
日本語でOK

[322: 匿名さん]

日本人は賢い人種である
昔から自然災害を経験し
教訓を生かして暮らしてきた

今も色々な災害情報提供されても
分からないようならダメだ

[325: 匿名]

･････小金持ちの住む地域･･････

[326: 匿名]

今は小金がある人はむしろ避けてるよ。
本当の金持ちははなから埋め立て地は相手にしないけど。築３年経っても相当量売れ残ってるからね。。
そもそも中国の小金持ちが半投資目的で買ってる人が多かったものの、もう損切りしてかなり出て行っちゃったよね。